#买学区房花20万装修结果落户年限不够#【房价连降三次，看房的才来了两家！学区仍热，为何杭城学区房却遇冷】#杭州学区房量价齐跌# 今年夏天，和杭州的高温日一样漫长的，是小学新生录取进程——眼下已是8月中旬，民办小学上周才尘埃落定，公办小学录取仍未结束，多所热门学校不仅收不下“二表生”“三表生”，还有大量“一表生”要调剂。
据不完全统计，今年杭州主城区“一表生”爆表的公办小学超过20所，且最长落户年限超过4年，部分学校是首次爆表。
在这一背景下，热门小学的学区房是否更热呢？无论是从最近相关二手房的成交价格，还是打算置换学区房的家长们来看，答案都是否定的。
考虑到儿子即将升入初中，自家学区房可以“功成身退”，赵女士半年前就开始联系二手房中介，单价下调了三次，仅吸引了两组客户，还都不了了之。不久前，听说办公室几个90后同事要买婚房，她毛遂自荐，均遭婉拒。“我感觉现在的小年轻喜欢住得舒服宽敞，完全不考虑“老破小”，哪怕是顶级学区房。”赵女士得出结论。
学区仍热，学区房却遇冷。这样的“尴尬”到底是怎么来的？买了，不一定用得上。
23平方米的“老破小”，成了鸡肋
2016年初，张女士的儿子马上面临“幼升小”，夫妻俩开始物色学区房。思虑再三，张女士最终入手了一套位于马塍路的 “老破小”，面积23平方米，总价不到100万元，“双学区”，对应文三街小学和杭十三中。
“当时买房纯粹为了给儿子读书，并不考虑自住，所以不在乎户型、楼层，中介手里正好有套23平方米的房源，户型小，方便出租和转手，我看都没看就选了。”张女士告诉钱报记者，这套一居室房源，其实原本是工厂旧宿舍。
但这套学区房，张女士一直没用上。5年前，杭城民办小学是提前自主招生，她抱着让儿子锻炼一下的心态，报名了一所民办小学，结果儿子面谈表现优异，直接被录取了。
不过，由于民办小学没有直升的初中，所以这套23平方米的学区房，张女士一直没有转手，如今却觉得有点像鸡肋。
“买房时中介夸我们运气好，像这样‘双学区’的小户型房源，平时一上线就秒光。”从杭州前几年的房市看，张女士的购房决定无疑是明智的——购入时单价每平方米4万多元，随后房价一路上涨，最高时每平方米单价达到11万元。
从那以后，她隔三岔五会收到各路房产中介的电话——先是报喜，“您家的房价又涨了，恭喜恭喜”，再是打听，“您最近有没有卖房的意向……”听说自家房价涨了，张女士当然高兴，虽然也想赶快卖，但小孩以后读初中，还是得自己用，只好继续拿在手里。
但还没等儿子升入初中，学区房就从卖方市场逆转为买方市场。“两年前开始，房产中介的电话越来越少，现在基本没有了。”
从备受追捧到无人问津，近两年，杭州学区房“老破小”的待遇逆转。“公民同招以来，学区房的热度肉眼可见地降了。”张女士更担心的是，公办初中这两年也迎来了生源高峰，怕到时候要被调剂，那这套学区房真是白买了。
花了20万装修，结果落户年限不够
比起张女士，胡先生购买学区房的经历，更让人唏嘘。
昨天，他刚收到学校的确认通知，女儿被录取了，但并不是自家学区房对应的那所公办小学。“因为落户年限晚了2个月，所以被调剂了。”面对这个等待多日的结果，他重重叹了口气，一半是因为女儿没有进入最心仪的小学，一半是因为学区房白买了。
胡先生是去年年初买的一套热门小学的学区房，“因为是老房子，每平方米5万多元，50来个平方。”他告诉钱报记者，“考虑到以后接送方便，家里二老预备等女儿上学后住过来，后来我又花了20万元装修这套‘老破小’，希望二老能住得舒服点。”
学区和居住体验，胡先生都考虑到了，唯独没想到落户年限。年初买的房子，直到夏天才迁户口。结果今年学校的第一批录取名单出来，“一表生”爆表，按落户时间排序录取，女儿的落户时间比录取名单上的最后一个孩子晚了两个月。全家人都欲哭无泪。
“一开始真不能接受这个结果。”胡先生坦言，“因为去年学校一表生都收下的，我给女儿报名的时候，还觉得稳稳的。后来看到其他学校录取名单陆续发布，我们的迟迟没来，才意识到今年情况可能有变。再一打听，真的‘爆’了。”
买了，不一定用得上。这样的风险，让家长近年选购学区房时越来越谨慎。与此同时，考虑到落户年限，很多家长都是提前购入学区房，所以从学区房热到学区热，会有一定的滞后效应。加上年轻人对居住要求越来越高，学区房如果持续降温，过了这个尴尬期，距离学区降温也只是时间问题。（钱江晚报·小时新闻记者 沈蒙和 戴欣怡）
据不完全统计，今年杭州主城区“一表生”爆表的公办小学超过20所，且最长落户年限超过4年，部分学校是首次爆表。
在这一背景下，热门小学的学区房是否更热呢？无论是从最近相关二手房的成交价格，还是打算置换学区房的家长们来看，答案都是否定的。
考虑到儿子即将升入初中，自家学区房可以“功成身退”，赵女士半年前就开始联系二手房中介，单价下调了三次，仅吸引了两组客户，还都不了了之。不久前，听说办公室几个90后同事要买婚房，她毛遂自荐，均遭婉拒。“我感觉现在的小年轻喜欢住得舒服宽敞，完全不考虑“老破小”，哪怕是顶级学区房。”赵女士得出结论。
学区仍热，学区房却遇冷。这样的“尴尬”到底是怎么来的？买了，不一定用得上。
23平方米的“老破小”，成了鸡肋
2016年初，张女士的儿子马上面临“幼升小”，夫妻俩开始物色学区房。思虑再三，张女士最终入手了一套位于马塍路的 “老破小”，面积23平方米，总价不到100万元，“双学区”，对应文三街小学和杭十三中。
“当时买房纯粹为了给儿子读书，并不考虑自住，所以不在乎户型、楼层，中介手里正好有套23平方米的房源，户型小，方便出租和转手，我看都没看就选了。”张女士告诉钱报记者，这套一居室房源，其实原本是工厂旧宿舍。
但这套学区房，张女士一直没用上。5年前，杭城民办小学是提前自主招生，她抱着让儿子锻炼一下的心态，报名了一所民办小学，结果儿子面谈表现优异，直接被录取了。
不过，由于民办小学没有直升的初中，所以这套23平方米的学区房，张女士一直没有转手，如今却觉得有点像鸡肋。
“买房时中介夸我们运气好，像这样‘双学区’的小户型房源，平时一上线就秒光。”从杭州前几年的房市看，张女士的购房决定无疑是明智的——购入时单价每平方米4万多元，随后房价一路上涨，最高时每平方米单价达到11万元。
从那以后，她隔三岔五会收到各路房产中介的电话——先是报喜，“您家的房价又涨了，恭喜恭喜”，再是打听，“您最近有没有卖房的意向……”听说自家房价涨了，张女士当然高兴，虽然也想赶快卖，但小孩以后读初中，还是得自己用，只好继续拿在手里。
但还没等儿子升入初中，学区房就从卖方市场逆转为买方市场。“两年前开始，房产中介的电话越来越少，现在基本没有了。”
从备受追捧到无人问津，近两年，杭州学区房“老破小”的待遇逆转。“公民同招以来，学区房的热度肉眼可见地降了。”张女士更担心的是，公办初中这两年也迎来了生源高峰，怕到时候要被调剂，那这套学区房真是白买了。
花了20万装修，结果落户年限不够
比起张女士，胡先生购买学区房的经历，更让人唏嘘。
昨天，他刚收到学校的确认通知，女儿被录取了，但并不是自家学区房对应的那所公办小学。“因为落户年限晚了2个月，所以被调剂了。”面对这个等待多日的结果，他重重叹了口气，一半是因为女儿没有进入最心仪的小学，一半是因为学区房白买了。
胡先生是去年年初买的一套热门小学的学区房，“因为是老房子，每平方米5万多元，50来个平方。”他告诉钱报记者，“考虑到以后接送方便，家里二老预备等女儿上学后住过来，后来我又花了20万元装修这套‘老破小’，希望二老能住得舒服点。”
学区和居住体验，胡先生都考虑到了，唯独没想到落户年限。年初买的房子，直到夏天才迁户口。结果今年学校的第一批录取名单出来，“一表生”爆表，按落户时间排序录取，女儿的落户时间比录取名单上的最后一个孩子晚了两个月。全家人都欲哭无泪。
“一开始真不能接受这个结果。”胡先生坦言，“因为去年学校一表生都收下的，我给女儿报名的时候，还觉得稳稳的。后来看到其他学校录取名单陆续发布，我们的迟迟没来，才意识到今年情况可能有变。再一打听，真的‘爆’了。”
买了，不一定用得上。这样的风险，让家长近年选购学区房时越来越谨慎。与此同时，考虑到落户年限，很多家长都是提前购入学区房，所以从学区房热到学区热，会有一定的滞后效应。加上年轻人对居住要求越来越高，学区房如果持续降温，过了这个尴尬期，距离学区降温也只是时间问题。（钱江晚报·小时新闻记者 沈蒙和 戴欣怡）
为何这些专家倾向于高估人们的生育意愿呢？原因是，这些专家对民众生育意愿的了解还停留在几十年前，以为近年来的农村居民仍然像《超生游击队》那个小品描述的那样爱生孩子。这些专家不知道，由于高房价、育儿成本上升、社会竞争压力增大、婚育观念改变等原因，年轻一代的生育意愿不断下降。https://t.cn/A6SL1jtT
合肥和深圳。合肥的经济像不像深圳不知道。
合肥的房子大概率会向深圳靠拢：虽然供应量少，但是房价高，买得起的人少，房子还是难卖。600万的房子大促销，等几年合肥会不会出现，拭目以待。
不同点：深圳几乎所有人都在反思高房价的负面影响，大批企业，大批人也离开了深圳。
肥肥这边，大批人认为合肥房价还是太低。
合肥的房子大概率会向深圳靠拢：虽然供应量少，但是房价高，买得起的人少，房子还是难卖。600万的房子大促销，等几年合肥会不会出现，拭目以待。
不同点：深圳几乎所有人都在反思高房价的负面影响，大批企业，大批人也离开了深圳。
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