【屋苑租金按年下挫 跌幅達5%至16%】住宅租金受壓，加上部分業主轉賣為租，令放租盤數量增加，令屋苑租金現下滑，本報統計20大屋苑，過去1年租金走勢，跌幅介乎約5至16%，其中美孚新邨跌幅最多，去年6月呎租37.2元，相比5月呎租32.6元，累跌16.7%，成為租金「跌幅王」。
自去年中爆發的社會運動，衝擊本地旅遊及零售業，加上今年初爆發的疫情，進一步重擊響本港經濟表現，令本地租賃市場需求連番受阻，加上部分業主寧願轉賣為租，令放租盤量增加，促使屋苑租金受壓，本報統計20大屋苑於過去1年租金走勢，累跌約5%至16%；其中老牌屋苑美孚新邨跌幅最多，上月平均呎租32.6元，較去年6月累跌16.7%。
自去年6月出現反修例活動，加上今年1月起，本港受新冠肺炎打擊，不單打擊樓價走勢，連帶租金亦受影響，以差估署4月租金指數為例，已連跌8個月，現水平更創下3年以來的新低。
其中20大屋苑租金於過去一年均現下滑，累積跌幅介乎約5.8%至16.7%。其中以美孚新邨跌幅最高，上月呎租為31元，相較去年6月的37.2元，累跌達16.7%。港置首席區域董事余栢稱，目前屋苑約有100個放租盤，每呎平均叫租34元，但由於受疫情影響，加上早前限聚令未放寬，減慢租客承租步伐，屋苑積存不少租盤，業主為求盡快租出單位，亦願意提供約5%議價空間。
至於紅磡黃埔花園租金跌幅亦明顯，上月呎租約35.8元，較去年6月呎租40.5元，累跌11.6%。利嘉閣聯席董事余美寶指，目前約有80個放租盤，每呎叫租約40元。
作為大型屋苑之一的鰂魚涌太古城，上月呎租約38.5元，較去年6月呎租43.9元，累跌12.3%。美聯區域經理范浩銘稱，雖然今年初租金一度回穩，但由於租盤數量增多下，業主紛擴大議價空間，議幅約5%至8%，促成近期屋苑租金再度下滑。
另一方面，天水圍嘉湖山莊上月呎租約22.2元，較去年6月呎租24.4元，累跌9%，祥益分行經理謝利官稱，雖然屋苑租金累積一定跌幅，但近期業主議幅不多，普遍只有1%至2%。
沙田第一城上月呎租則為40元，較去年6月呎租43.4元，累跌7.8%，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，隨著早前有部分內地生退租下，令屋苑租金仍橫行，目前約有35個放租盤，每呎平均叫租41元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，受社會運動於去年年中爆發、加上新冠肺炎於今年年初起肆虐，重創本港經濟，隨最新失業率飆升至5.2%，直接拖累市場承租力銳減，造成各大屋苑租金持續下滑；張翹楚續指出，近期租金跌幅明顯較樓價為高，預期今年內租金按年跌幅有機會擴闊至10%，當中以中型單位租金壓力最大。
自去年中爆發的社會運動，衝擊本地旅遊及零售業，加上今年初爆發的疫情，進一步重擊響本港經濟表現，令本地租賃市場需求連番受阻，加上部分業主寧願轉賣為租，令放租盤量增加，促使屋苑租金受壓，本報統計20大屋苑於過去1年租金走勢，累跌約5%至16%；其中老牌屋苑美孚新邨跌幅最多，上月平均呎租32.6元，較去年6月累跌16.7%。
自去年6月出現反修例活動，加上今年1月起，本港受新冠肺炎打擊，不單打擊樓價走勢，連帶租金亦受影響，以差估署4月租金指數為例，已連跌8個月，現水平更創下3年以來的新低。
其中20大屋苑租金於過去一年均現下滑，累積跌幅介乎約5.8%至16.7%。其中以美孚新邨跌幅最高，上月呎租為31元，相較去年6月的37.2元，累跌達16.7%。港置首席區域董事余栢稱，目前屋苑約有100個放租盤，每呎平均叫租34元，但由於受疫情影響，加上早前限聚令未放寬，減慢租客承租步伐，屋苑積存不少租盤，業主為求盡快租出單位，亦願意提供約5%議價空間。
至於紅磡黃埔花園租金跌幅亦明顯，上月呎租約35.8元，較去年6月呎租40.5元，累跌11.6%。利嘉閣聯席董事余美寶指，目前約有80個放租盤，每呎叫租約40元。
作為大型屋苑之一的鰂魚涌太古城，上月呎租約38.5元，較去年6月呎租43.9元，累跌12.3%。美聯區域經理范浩銘稱，雖然今年初租金一度回穩，但由於租盤數量增多下，業主紛擴大議價空間，議幅約5%至8%，促成近期屋苑租金再度下滑。
另一方面，天水圍嘉湖山莊上月呎租約22.2元，較去年6月呎租24.4元，累跌9%，祥益分行經理謝利官稱，雖然屋苑租金累積一定跌幅，但近期業主議幅不多，普遍只有1%至2%。
沙田第一城上月呎租則為40元，較去年6月呎租43.4元，累跌7.8%，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，隨著早前有部分內地生退租下，令屋苑租金仍橫行，目前約有35個放租盤，每呎平均叫租41元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，受社會運動於去年年中爆發、加上新冠肺炎於今年年初起肆虐，重創本港經濟，隨最新失業率飆升至5.2%，直接拖累市場承租力銳減，造成各大屋苑租金持續下滑；張翹楚續指出，近期租金跌幅明顯較樓價為高，預期今年內租金按年跌幅有機會擴闊至10%，當中以中型單位租金壓力最大。
【嘉湖凶宅每呎7075元低20%】新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛改善，買家入市意欲回升，市場頻錄減價及低價成交，凶宅亦獲承接，其中嘉湖山莊3房凶宅以呎價7075元易手，低市價兩成，至於東環兩房以660萬成交，低市價5%，業主虧蝕逾50萬離場。美聯市務經理(銷售)麥珞珩表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座高層A室，面積636方呎，3房套間隔，屬凶宅物業，原叫價約470萬，減價20萬後，終以450萬獲外區首置客購入，呎價7075元，低市價兩成。
美聯高級營業經理張少勛表示，東涌東環1B座低層1室，面積約582方呎，2房套連貯物房間隔。據悉，原業主急需現金周轉，故願減價促成交易，議價後終以660萬成交，呎價11340元，低市價約5%。原業主於2015年10月以約710.5萬購入，持貨4年多，現轉手帳面蝕約50.5萬。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露，青衣美景花園10座低層E室，面積約432方呎，2房間隔，原叫價530萬，微減7萬後，終以523萬成交，呎價約12106元，低市價約2%。
中原副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，面積389方呎，2房間隔，以715萬沽出，呎價18380元。據悉，新買家為投資收租客。
Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層B室，面積605方呎，3房套間隔，以1075萬成交，呎價約17769元。
港置高級聯席董事林浩德表示，將軍澳SAVANNAH 2A座中層C室，面積約329方呎，1房間隔，原以650萬放盤 ，減價12萬後，終以638萬成交，呎價約19392元。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山薈朗1座低層B01室，面積230方呎，開放式間隔，原開價420萬，減價12萬後，終以408萬易手，呎價17739元。
沙田第一城於日前單日連錄兩宗成交，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，其中1宗為19座連天台戶，面積451方呎，成交價768萬，呎價17029元，屬市價水平，買家為自用客。
中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河栢匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。新買家屬於投資者，單位現時以1.4萬租出，可享租金回報3.4厘。原業主於2012年以454萬買入單位，持貨8年，帳面獲利38萬。
美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨10座高層8室，面積508方呎，3房間隔，以838萬連租約成交，呎價約16496元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑L座高層8室，面積506方呎，2房間隔，以420萬（居二價）成交，呎價8300元。
美聯高級營業經理張少勛表示，東涌東環1B座低層1室，面積約582方呎，2房套連貯物房間隔。據悉，原業主急需現金周轉，故願減價促成交易，議價後終以660萬成交，呎價11340元，低市價約5%。原業主於2015年10月以約710.5萬購入，持貨4年多，現轉手帳面蝕約50.5萬。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添透露，青衣美景花園10座低層E室，面積約432方呎，2房間隔，原叫價530萬，微減7萬後，終以523萬成交，呎價約12106元，低市價約2%。
中原副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，面積389方呎，2房間隔，以715萬沽出，呎價18380元。據悉，新買家為投資收租客。
Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層B室，面積605方呎，3房套間隔，以1075萬成交，呎價約17769元。
港置高級聯席董事林浩德表示，將軍澳SAVANNAH 2A座中層C室，面積約329方呎，1房間隔，原以650萬放盤 ，減價12萬後，終以638萬成交，呎價約19392元。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山薈朗1座低層B01室，面積230方呎，開放式間隔，原開價420萬，減價12萬後，終以408萬易手，呎價17739元。
沙田第一城於日前單日連錄兩宗成交，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，其中1宗為19座連天台戶，面積451方呎，成交價768萬，呎價17029元，屬市價水平，買家為自用客。
中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河栢匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。新買家屬於投資者，單位現時以1.4萬租出，可享租金回報3.4厘。原業主於2012年以454萬買入單位，持貨8年，帳面獲利38萬。
美聯助理聯席董事李聖智表示，柴灣杏花邨10座高層8室，面積508方呎，3房間隔，以838萬連租約成交，呎價約16496元。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑L座高層8室，面積506方呎，2房間隔，以420萬（居二價）成交，呎價8300元。
【投資老手伍冠流：凶宅造價搶高欠吸引】新冠肺炎疫情持續，但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。而由2月起至今，已錄約20宗「另類物業」成交，其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%，而凶宅同層及事故戶，則較市價低約3%至14%不等。凶宅大王伍冠流表示，近月凶宅有價有市，造價亦被搶高，現階段缺乏投資吸引力。
凶宅及凶宅同層的另類單位紛錄承接，「凶宅大王」伍冠流表示，近月不少凶宅仍有價有市，新近市場上多了一些不介意的用家入市，競爭加大，導致該類單位價錢被搶高；然而於去年不少凶宅單位均以市價七折成交，近期多數僅以低市價一至兩成左右便有交易，認為該價錢購入自住可以接受，惟投資者缺乏吸引力。
伍氏透露，自己短期內都不會入市該類物業，除非有很大程度的折讓，如低市價三成或以上，才會作出考慮。同時亦指，認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位，會直接影響日後單位的叫價能力，以及推出放租後，租客願意入住的程度等，亦構成心理有陰影。
Q房網香港董事總經理陳坤興稱，近期疫情稍見放緩，二手平價盤源消耗速度加快，因未來得及補充，令凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。
二手平價盤被消耗下，有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位，由今年2月至今，市場就錄得約20宗凶宅、凶宅同層及事故單位的另類盤成交，問盤情況亦有所上升，包括將軍澳中心2座中層F室，面積677方呎，成交價945萬，呎價13959元，屬凶宅同層，低市價5%。
但由於平價盤源下降，部分凶宅業主叫價較企硬，未有作主動減價，港置助理分區董事劉浩勤稱，其中將軍澳中心2座中層G室，面積687方呎，屬凶宅戶，目前叫價1000萬，連租約放售，呎價14556元，只稍低於市價。另外，6座低層H室，面積465方呎，為凶宅同層戶，叫價800萬，呎價17204元，亦僅稍低於市價。
其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居，目前則有凶宅同層放盤，港置首席聯席董事謝寶湘稱，為1座高層B室，面積517方呎，叫價950萬，呎價18375元，較市價僅低5%，但相信業主議幅不多，估計只有約5%至7%。
此外，近期有凶宅同層成交的沙田第一城，目前亦有凶宅放售，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，25座中層D室，面積688方呎，屬凶宅單位，叫價約768萬，呎價11163元，較市價低逾兩成，由於該單位低市價幅度較高，業主並沒有主動作減價。
凶宅及凶宅同層的另類單位紛錄承接，「凶宅大王」伍冠流表示，近月不少凶宅仍有價有市，新近市場上多了一些不介意的用家入市，競爭加大，導致該類單位價錢被搶高；然而於去年不少凶宅單位均以市價七折成交，近期多數僅以低市價一至兩成左右便有交易，認為該價錢購入自住可以接受，惟投資者缺乏吸引力。
伍氏透露，自己短期內都不會入市該類物業，除非有很大程度的折讓，如低市價三成或以上，才會作出考慮。同時亦指，認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位，會直接影響日後單位的叫價能力，以及推出放租後，租客願意入住的程度等，亦構成心理有陰影。
Q房網香港董事總經理陳坤興稱，近期疫情稍見放緩，二手平價盤源消耗速度加快，因未來得及補充，令凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。
二手平價盤被消耗下，有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位，由今年2月至今，市場就錄得約20宗凶宅、凶宅同層及事故單位的另類盤成交，問盤情況亦有所上升，包括將軍澳中心2座中層F室，面積677方呎，成交價945萬，呎價13959元，屬凶宅同層，低市價5%。
但由於平價盤源下降，部分凶宅業主叫價較企硬，未有作主動減價，港置助理分區董事劉浩勤稱，其中將軍澳中心2座中層G室，面積687方呎，屬凶宅戶，目前叫價1000萬，連租約放售，呎價14556元，只稍低於市價。另外，6座低層H室，面積465方呎，為凶宅同層戶，叫價800萬，呎價17204元，亦僅稍低於市價。
其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居，目前則有凶宅同層放盤，港置首席聯席董事謝寶湘稱，為1座高層B室，面積517方呎，叫價950萬，呎價18375元，較市價僅低5%，但相信業主議幅不多，估計只有約5%至7%。
此外，近期有凶宅同層成交的沙田第一城，目前亦有凶宅放售，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，25座中層D室，面積688方呎，屬凶宅單位，叫價約768萬，呎價11163元，較市價低逾兩成，由於該單位低市價幅度較高，業主並沒有主動作減價。
✋热门推荐