买房攻略 小产权的房子能买吗？#房地产# #西安买房# #买房攻略#

身为在西安房产方面摸爬滚打十多年的房产人，做过置业顾问，卖过二手，卖过新房，也当过业主，也当过客户买了几套房，所有的收益都归功于整个城市发展给我们带来的红利，在这希望能给到一些对大家有用的建议，也希望关注到我的您在西安置业不会迷茫，早日有一个真真正正属于自己的“家”。在这我给大家解读下西安的买房攻略的一些问题，更多疑问关注微博主页免费咨询！

小产权的房子能买吗？相信这个问题让大家挺纠结的，已经买了小产权或者打算买的人估计是看上了小产权房价格便宜，事实也确实便宜，基本是周边商品房价格的二分之一，但很多人都不会去想为何这么便宜，甚至有些小产权的房子户型装修等条件看着比商品房还好，所以很多人都动心。在这我想说，不管你是自住的还有带有投资性质的，都不要买小产权，理由如下：
一，小产权房子虽然便宜但不能贷款，必须一次性支付，当然有人说可以和房东沟通分期付款啊，这波操作只能说是引火烧身。
二，没有五证，得不到国土局的承认也得不到住建部的承认，也不会有任何的房产证明文件，有问题你也不知道到哪说理去。
三，不能做抵押，当你需要资金周转的时候不能作为抵押物做抵押贷款。
四，不能落户，小孩上学的问题也就不好操作，拆迁补偿很大概率不会有，到时候又是一堆扯皮的事，劳民又伤财。
五，升值的问题，虽然小产权房也会跟着城市发展的步伐房价整体会升，但这个幅度是很小的。
六，出手变现难，随着政府对小产权房的管控越来越严，买小产权房的客户也是越来越少，现在正规的中介都不接小产权房的单子了，所以越往后接盘的人会越来越少！
最后补充一点，买小产权房签的购房合同有法律效率吗？这是有的，仅限于客户与业主之间的法律纠纷！

【#西安# 这个曾经“封神”的楼盘，如今“谁买谁后悔”——用垃圾填充地基、人车不分流[话筒]】它曾经创下单盘销售额超40亿的记录，如今由它开发的产品却几乎被购房者列入“黑名单”。阳光城集团2017年在西安大爆发，10个月狂销40亿，要知道2016年西安单盘销售额第1名金地西沣公元成交额仅仅22.9亿元！然而，后期阳光城做的产品却越来越不走心，自毁口碑。

比如西安阳光城壹号·官邸连最基本的人车分流都没做到，交房与承诺不符，无端地上多出车位；西咸新区的高档别墅上林雅苑，4年前售价300万-500万，却用垃圾填充地基，用石膏块作地下室墙体，导致地下室、车库和庭院墙壁渗水，屋内电梯井积水…… https://t.cn/RfXRwdR

西安土拍 首次采取限房价竞拍，能够遏制住房价上涨吗？

一分为二的回答这个问题，肯定能限制住地价和一手房价。开发商也会算账，明确不能涨备案价的土地，谁也不会抱幻想，去做赔本赚吆喝的买卖。

二手房价在西安当下的一个政策下，还是单纯的由二手房东挂牌决定。只能说限价的新盘越多，限价的时间持续的越久，那么会持续分流二手房的客源，从而间接地对二手房造成冲击。

2017-2021年，西安人口从800多万猛增到1300多万。永康书记来了以后，扫清流毒，整合土拍，降低容积率，减小供应。过去几年发生的变化都是基于这两个大前提的。供不应求才是根本，其他措施只能是扬汤止沸。
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