【从限墅令到禁墅令,西安主城低密叠院或将成绝唱!】#西安买房##三迪灞河壹号##西安身边事#

回忆起西安高端项目天花板,那必然属于“别墅”时代。比如,位于西安近郊山区的别墅群,最先吸引改善目光。可最后,都败于交通以及生活配套等因素。随着“ 限墅令”的禁止,真正意义上的从源头切断了别墅产品的供应。


因此,类别墅——叠拼产品横空出世,吸引了大量“塔尖”置业客群。“叠拼”产品究竟魅力何在?

壹:类型决定品质,孤品双拼叠院

叠拼相较于市面上其他产品,核心竞争优势更为突出!近年来,为追求极致的居住体验,市场上探索叠拼的步伐也从未停止,顶跃+露台,中层复式,底跃+下沉会所。这一切看似合理,深思一番却总有些差强人意。其次,市场存量方面,目前西安叠拼产品分布极不均衡,主城区已经很难再诞生叠拼产品。

在如此紧张的供应环境之下,叠拼产品价值快速跃升。2020年,三迪以21.5亿一举摘地灞地202亩临河首排土地,一时间引发市场连连惊叹,自此灞桥迎来楼面地价8000+时代!

带着高地价的光环,TOP级三迪·灞河壹號,问鼎灞河头排,以孤品双叠院,致敬灞河一线景观资源豪宅。自产品发布以来,也标注着浐灞产品力的高峰。

贰:水岸壹號,臻享灞河首排盛景
都市之中什么最为可贵?答案定然不是高耸的摩天建筑,这些之于城市是标配,唯有“墅藏半山隐秘境”才是居于都市中的难能可贵。

再者,细数世界级的豪宅圈,从纽约长岛到比弗利山庄,从香港太平山到台湾阳明山,最顶级的富人,始终将“依山傍水”作为人生背景板,紧邻城市繁华中心,却又保持一定距离。这些依山傍水的高端低密产品,千百年来始终被塔尖人士所仰叹,对于市场来说也更是可遇不可求。

基于以上,三迪·灞河壹号择址灞河水岸也是经过一番深思熟虑的。西安本就属于西北内陆城市,生态资源显得尤为稀缺,曲江池、浐灞三角洲最适宜做顶级豪宅项目。三迪·灞河壹号项目定位为郭氏集团旗下地产板块——最高端的三迪TOP系产品。

首先,是依山;
从城市山河拓延社区,三迪·灞河壹號进一步打破自然与人居的界限。项目位于洪庆山之脉的浅山居住区,目前是西安市场上第一个提出浅山生活的项目,也是第一个倡导浅山生活方式的豪宅项目。同时借助于南低北高的山脉地形建筑,营造出了南向无遮挡的观景视野,实现户户南向瞰河,揽藏水岸极景。

其次,是傍水;
目前,西安市场河岸线资源紧张,唯一进行风貌管控的就是灞河。也就是说,“临河第一排”优先考虑公共建筑,因此,能够跻身一线景观之中的住宅产品线,绝非等闲。
在西安主城区内,生态资源最为集中的便是浐灞生态区。三迪·灞河壹號的择址观非常具有战略眼光,落址生态水岸。更有市政“三山一河”生态绿道规划落实,鉴于“宜居灞桥”的战略引导,三迪·灞河壹號未来的生态资源会逐渐升级。更有西安世博园等4A级生态旅游示范区呈现,不断加码灞桥生态资源,将会有效改善人居环境。

最后,是低密
低密,对于后期的居住体验来说,是至关重要的。在主城区内,在灞河水岸最为广阔的生态极地之上,三迪精心打磨呈现出了容积率仅有2.21的极致美学居住体验。其推出的双拼叠院产品,可以说是西安叠拼天花板级别的,仅供68户私享。将土地的包容性推向了极致,为业主营造出高定般的生活方式。

所谓“高定生活方式”理念,据小新了解,为了将“三迪·灞河壹號”这一“绝版”豪宅的产品价值发挥到极致,打造出与土地价值相匹配的顶豪产品,在项目设计之初,经过反复探究和规划,在产品定制、人居细节、空间延伸、全维度配套等方面都做了诸多兼顾。

叁:院藏天地,限量钜呈叠境臻品
始于颜值,忠于产品,陷于细节。三迪·灞河壹号的产品设计,汇聚了建筑设计界三大名师:上海柏涛、魏玛景观、丹健国际。秉承对稀贵土地资源和高端河居姿态的坚持,三迪·灞河壹號专注叠拼产品20余年,在产品设计上做出了多方面的取舍与创新。以更为严谨的标准,重新定义了主城纯粹真叠。 

作为西安灞河生态岸线上,唯一一款“上下双叠 ”以一己之力将灞河生态居住品质推向了高峰。对于三迪·灞河壹號来说,叠墅并不是简单复式空间的叠加,更在于墅式享受。

四层真叠墅,户户有院

三迪·灞河壹號以市场上罕见的纯粹的双叠设计,上叠凌霄俯瞰盛景,下叠纳院赏阅群芳。上下都具备私家会所空间,满足了三代之家的墅式生活需求,且每一层都能给居者带来巨大惊喜。

作为叠拼中的天花板级产品,上下双层叠的设计优势优点十分突出。每一栋都被分成了南北双庭院,下叠赠送南向花园面积约80.51㎡ ,上叠赠送北向花园面积约27.39㎡ — 约29.97㎡。

私密归家,仅68席臻稀私藏
品质生活的仪式感,从归家的那一刻便已经开始。三迪·灞河壹號达到了排屋才有的私密享受,行车直抵专属车位,归家动线高效便捷。

上叠下叠,仅有两户。每一户均可电梯直达入户,私密性也做到了很强的保障。仅68席臻品,更显其珍贵。

当然,重头戏依旧是叠墅产品本身!

上叠户型不仅有私家花园能种花;还有一整个屋顶的空间,可以在周末和家人来一顿小烧烤。电梯直达,极具私密性(上叠),赠送约13.6m极致挑高,赋予大尺度空间感,约7.4米阔境大横厅、容纳一家老小的欢声笑语的家园,更是圈层社交、宾客活动的百变场景,雍容的气度,演绎宽敞的迎宾空间。

上叠建面约252㎡,共四室两厅五卫。南向双主卧设计,阳光生活触手可及。主卧尊崇套房设计,大空间尺度下的主卧,可完美地打造出书房、衣帽间、干湿分离浴室等功能区,在尽享生活便捷的同时,臻享高端宜居体验。

下叠建面约206㎡三室三厅五卫+前庭后院。下叠一层,入户芬芳花园约7.4米全景大横厅,是先生的待客天地。二层,尊贵主卧套房、独立多功能衣帽间、奢华卫浴空间,是太太的优雅私域。

负一层突破空间限制设计,室内约5.3-5.6米整层挑高,可做两层。打造影音室、阅读室,培养孩子的兴趣;南向下沉式景观庭院,容纳家人的闲情。更为难得的是,借助于庭院的通风采光,整个室内的空气十分清新,采光也做到了极致。

肆: 顶奢会所,绝版珍藏
中国三迪(00910.HK)总部位于上海,以“国际视野、品质筑家”的开发理念,业务领域多元,提出了“郭氏在全球,三迪在中国”的企业愿景。三迪是郭氏集团全资子公司,作为首个进军灞河岸线真叠拼巨著,三迪·灞河壹號集浑然天成的区域优势升华产品力,匠心打造主城内稀缺低密版图,区别于其他叠拼产品,是一个时代的变革!

家,对于当代都市人来说不仅是栖居之所,更是一个可以停下繁忙节奏,安放心灵、享受生活的社交空间。三迪·灞河壹號汲取度假式园林灵感,顺应当代生活流行趋势,引入“园林式社交空间”。

三迪·灞河壹號匠心打造五大空间:星空画幕 (入口空间)、光影廊厅(中轴空间) 、森林云馆(长者空间) 、奇思涂鸦(儿童空间)、花园秘境(宅间花园)。于繁华都市之上,将城市喧嚣轻盈退却,寻找心灵的宁静,享受度假般的舒适生活。

当下,会所已成为“豪宅标配”,这不仅仅是简单的提供场所和服务,更是一个凝聚高端人脉资源的圈层平台。考虑到尊贵业主健康生活上的要求,项目还设置了3800㎡顶级会所。

唯一一个拥有室内全场篮球场的社区配套
唯一一个设置壁球馆的社区配套
唯一一个同时拥有游泳池、健身房、壁球馆、篮球场集一体的社区内部配套

三迪·灞河壹号项目配备的高级商业会所,涵盖130平米壁球馆、室内专业全场篮球场、泳池等,是西安目前市面上唯一一个将泳池、篮球场、壁球馆、健身房集于同一会所的项目。

同时,整个会所以现代风格打造。会所包含1200平米的商业;600平米的专业泳池,24小时恒温设计;210平米的健身房,可同时满足不同年龄段的各种锻炼方式;此外还有620平米西安唯一一个社区室内专业篮球场,采用国际枫木协会认证的一级枫木,工艺严格,性能稳定。

如果说叠拼巨著代表了一种显贵的身份象征,那么上下双叠,则是可遇不可求的藏品!在市场上产品同质化日趋严重的今天,当臻稀叠拼系遇上一线灞河岸线,更是藏品中的藏品。

目前,三迪·灞河壹号正有条不紊的建设中,部分楼栋已经达到交付标准。天、地、庭院;尊崇、私密、自然、舒适……,这种人人都向往、惟有少数人能享有的生活,在三迪·灞河壹號得以兑现。建面约252㎡星空上叠|建面约206㎡花园下叠,样板间已盛放,全城火热预约中!

【#网恋女友来家过夜后搜刮财物# 盗窃9起涉案超15万元】#女子留宿多名网恋男友家盗窃获利15万元# 网恋数日的漂亮女友提出来家过夜,男子还沉浸在“温柔乡”中,家中隔天便失窃。

今年2月中旬,有上海市民报警称家中财物被盗。上海市公安局边防和港航公安分局接报后连夜侦破案件,成功抓获嫌疑人殷某,并在其住地找回部分被盗财物。同时,民警还在嫌疑人手机内发现大量二手交易平台上询价、转账记录,经过近5个月的深入调查,警方陆续找到多名盗窃案件被害人。

2022年2月15日9时许,家住宝山的徐先生向边防港航分局报案称,家中财物被其刚认识的网恋女友(网名:邓邓)所盗,被盗物品总价值约合人民币3200元。通过被害人所提供的家中视频和对方社交平台的相关信息,民警立即开展排摸工作,最终锁定犯罪嫌疑人殷某。殷某实际系无业人员,通过精心包装自己吸引单身男士。

殷某实际系无业人员,通过精心包装自己吸引单身男士。

经民警调查发现,殷某实际系无业人员,通过在各大网络社交平台上发布“精心包装”的照片,吸引单身男士注意,再通过线上聊天,筛选出合适的作案对象后,殷某会选择在周末或节假日最后一天和被害人“奔现”,再以留宿为名,借住在被害人家中。

通过接触被害人熟悉其家中环境后,趁被害人外出工作,家中无人看管之际,殷某就实施盗窃行为。

据嫌疑人殷某交代,她主要盗窃各种单价高、易出手的奢侈品、高价酒类、电子设备等物品。殷一般以家中处理旧物为由,将物品拍照发给线上收购方询价,待双方价格谈妥后便立即安排快递员至被害人家中取货并送至买家处,买家确认无误后,再将钱款汇给殷。窃取、变卖的过程不到一个小时,有些被害人甚至在警方上门调查前,仍未发觉自己财物被窃取。

2月17日,警方在黄浦区一酒店内将犯罪嫌疑人殷某抓获归案。经民警数月深挖细掘,殷某在2021年11月至2022年2月间,共实施盗窃行为9起,被盗物品经司法鉴定,价值约合人民币15万余元。

目前,犯罪嫌疑人殷某因涉嫌盗窃罪已被上海铁路运输检察院批准逮捕,该案正在进一步办理中。(新闻晨报)

白石老人畫蝦(下)

老人70歲畫蝦已經定型。其後經過幾十年實踐,畫的蝦更富特徵,筆墨達到爐火純青的境地。

蝦究竟是怎樣畫法呢?

白石師畫蝦能有這樣造詣,光靠熟悉蝦的形象還是不行的,必須還要特別熟悉國畫的工具——筆、墨、紙的特殊性能。

老人畫蝦先畫軀乾。畫軀乾從畫頭胸入手。用一支羊毫粗頭有尖的提筆,筆尖部分蘸淡墨,用小勺在筆頭根部灌水數滴。橫斜著中鋒一筆,上尖下粗,用力一頓,就畫出了上尖下圓、上黑下白的圓柱體。在圓柱體下面,

平行稍向外斜再加中鋒一筆,這一筆和上一筆構成了蝦的胸部。再用偏鋒在尖圓柱的尖端兩旁各半筆,畫出了頭部兩片成「戟」狀的薄硬殼。頭胸部畫完,用原筆不再蘸墨畫腹部。腹部要畫出彎、曲、伸、彈的姿勢,蝦的跳躍全靠腹部。畫腹部用中鋒筆畫節,一共五節,前大後小,前粗後細,節節相連,第三節要拱起,第五節要連著加一尖尾巴。最後,用偏鋒,在尾部一邊畫一筆畫出了尾巴的兩片薄硬殼。畫軀乾要一氣寫成,不再蘸墨。筆上水分太多,下筆必然暈開。為了不讓它暈開太多,在旁邊有人立刻用吸墨紙放在軀乾的墨線上,用手使力一壓,過剩的墨水便被吸收在吸墨紙和下面的桌布里。這種辦法非常重要,否則暈成一片不成東西了。

白石師就利用適當含水量的筆墨在宣紙上滲化的效果,用每段蝦身的不同墨色表現透明感。蝦的頭部利用毛筆的尖端、中段和根部的不同含水量和含墨量,以及落筆時的頓、挫、遲、速,並且先畫頭部墨色較重,顯得蝦頭比蝦身的分量較重,同時又達到透明感和立體感的效果。

每條蝦的軀乾要蘸墨一次畫成。由於蝦和蝦之間有相互關係,所以一連先把群蝦的軀乾畫成。

畫完軀乾換一支細而長的較硬的小兔毛筆,在胸部將乾未乾的淡墨上,加一筆濃墨,使濃墨在淡墨里暈開,表示出蝦的頭胸部的分量更重,透明感更顯著。然後,在頭的上部1/4的地方,中鋒兩橫筆,起筆時要藏鋒,畫出了蝦的眼睛。蝦的眼睛本來是兩個小圓球,老人原來只畫兩個濃墨點,在寫生中看到蝦在水中游動時兩眼外橫,故改畫兩橫筆。然後,該畫蝦腿、蝦鉗和蝦須了。動筆之前首先再一次考慮它們的各種姿勢和幾只蝦在一起的相互關係,哪只是游著,哪只是靜止,哪只急游,哪只緩游。由於蝦的姿勢不同,聚散不同,對腿、須、鉗的處理也不同。

一幅畫到中途要停筆仔細重新考慮一下,叫「絕處逢生」,以求怎樣使氣韻能更生動。中國畫落筆時,一筆下去,不能更改,故畫到一定段落,應根據已經畫就的一半,再重新考慮以前沒有注意到的問題,使作品更加完美。

重新考慮妥當後,先畫蝦腿。後腿只畫5只,每腿生在每節前端。前腿只畫4只,生在上軀的下半部。畫腿用墨深淺應和畫軀乾一致,要筆斷意連,用筆靈活,才能畫出不停活動的狀態。

畫完蝦腿畫蝦鉗。蝦臂和鉗是有關姿勢和動作的主要部分。急游時雙臂伸直,鉗緊閉合;緩游時雙臂彎曲;夾物時鉗張開;鬥嬉時雙鉗齊上,四鉗相鬥,互不相讓,非常有趣。畫蝦鉗用「鐵線篆」筆法,筆痕硬直而挺拔,不許彎曲,要能畫出有硬殼的質感來。先從頭胸部的1/2的地方向外畫,第一、二節較細,有鉗的一節較粗,剪刀狀的鉗應稍向內彎,才顯有力。畫蝦的臂與鉗要注意長短和粗細勻稱。一般第一節較短,第二節較第一節長1/4到1/3,連鉗的一節是第二節的1/2長,鉗的部分也是第二節的1/2長。節與節的連接地方,要筆斷而意連,筆斷而墨不斷,才能畫出關節感來。

最後,畫蝦須。短須六七條,長須共六條。長須也是和姿勢及動作有關的,因為長須就是蝦的觸角,要能畫出來回開合擺動不停的樣子。急游時,須向後的彎度較大;緩游或靜止時,彎度較小。用中鋒筆畫長須最吃功夫,須要長而細,要軟中帶硬,要圓而靈活,才能畫出不停地搖動開合的意境來。

白石老人經過幾十年的工夫,巧妙地用粗、細、濃、淡、軟、硬不同的墨筆線條,終於組成了活蝦,透明的、游動著的活蝦。經過辛勤勞動千錘百鍊,才能充分利用紙、筆、墨的性能,掌握水墨在宣紙上的自然滲化,表現蝦有陰、陽、向、背、輕、重、厚、薄、軟、硬的感覺。並且,由於墨色濃淡鮮明,又稍有暈開,好像永遠沒有乾的樣子,因此,把蝦畫在紙上就和在水里游泳一樣,氣韻非常生動。

白石師畫蝦,每張都有不同的變化,不能把畫蝦的技法看成公式化。


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