造成集体停供的根本原因是房地产金融化。

多年前就有有识之士预测，房地产金融化是个危险的开始，可惜当时多数人认为只是危言耸听，其中也包括我。

依旧记得当年的主要论点：

房地产企业为什么要搞房地产金融化？为了自融；为什么要自融？为了摆脱金融监管。为什么要逃避监管？为了跑马圈地。为什么要跑马圈地？为了房地产规模化。为什么要追求规模化？为了融资。

兜了一圈之后，还是回到最初。

由此可见，多年前房地产公司就已不满足只是个房地产公司，不满足于卖房子，不满足于用时间堆积一砖一瓦，希望有更快变现的方式，如同互联网金融一样，甚至提出了轻量化、轻资产化的观点。

什么是房地产轻量化？说白了就是金融化，把房子变成金融产品。快进快出，以小博大，想象空间巨大。

于是，房地产公司从组建担保公司、小额信贷公司、投资公司，到入股银行、入股信托，渗入了金融行业的方方面面。

正如此，操纵开发贷款、操纵监管资金、操纵抵押贷款都成了可能。充分享受金融红利，充分甩锅开发风险。

但房地产变成快钱，问题就来了，建设怎么办？这玩意太慢，太拖后腿，那么，能欠就欠，不能欠就拖，拖不了就逃。烂尾的由来大致如此。

有人曾说：脱离了居住属性的房地产，就是脱缰野马，指的却并非只是炒房者。这话没错，房地产金融化看上去很美，很壮观，但早已经脱离了行业承载。

可今日之痛，又何关业主？#垂直领域点亮计划#

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多年前就有有识之士预测，房地产金融化是个危险的开始，可惜当时多数人认为只是危言耸听，其中也包括我。

依旧记得当年的主要论点：

房地产企业为什么要搞房地产金融化？为了自融；为什么要自融？为了摆脱金融监管。为什么要逃避监管？为了跑马圈地。为什么要跑马圈地？为了房地产规模化。为什么要追求规模化？为了融资。

兜了一圈之后，还是回到最初。

由此可见，多年前房地产公司就已不满足只是个房地产公司，不满足于卖房子，不满足于用时间堆积一砖一瓦，希望有更快变现的方式，如同互联网金融一样，甚至提出了轻量化、轻资产化的观点。

什么是房地产轻量化？说白了就是金融化，把房子变成金融产品。快进快出，以小博大，想象空间巨大。

于是，房地产公司从组建担保公司、小额信贷公司、投资公司，到入股银行、入股信托，渗入了金融行业的方方面面。

正如此，操纵开发贷款、操纵监管资金、操纵抵押贷款都成了可能。充分享受金融红利，充分甩锅开发风险。

但房地产变成快钱，问题就来了，建设怎么办？这玩意太慢，太拖后腿，那么，能欠就欠，不能欠就拖，拖不了就逃。烂尾的由来大致如此。

有人曾说：脱离了居住属性的房地产，就是脱缰野马，指的却并非只是炒房者。这话没错，房地产金融化看上去很美，很壮观，但早已经脱离了行业承载。

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兜了一圈之后，还是回到最初。

由此可见，多年前房地产公司就已不满足只是个房地产公司，不满足于卖房子，不满足于用时间堆积一砖一瓦，希望有更快变现的方式，如同互联网金融一样，甚至提出了轻量化、轻资产化的观点。

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于是，房地产公司从组建担保公司、小额信贷公司、投资公司，到入股银行、入股信托，渗入了金融行业的方方面面。

正如此，操纵开发贷款、操纵监管资金、操纵抵押贷款都成了可能。充分享受金融红利，充分甩锅开发风险。

但房地产变成快钱，问题就来了，建设怎么办？这玩意太慢，太拖后腿，那么，能欠就欠，不能欠就拖，拖不了就逃。烂尾的由来大致如此。

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