#热盘速递# 【杨浦内环内#上海城建＆融创江浦项目#规划方案出炉 指导价10.99万元 预计供应约591套住宅】
2021年第2批土拍——去年10月12日，上海城建以 41.4 亿价格竞得杨浦区江浦社区 D-05 普通商品房地块（江浦街道 162 街坊）。成交楼板价68060元/㎡，溢价率 3.11%，容积率2.5，房地联动价10.99万元。项目已经确认融创会参与该项目。

上海城建＆融创的江浦街道162街坊位于杨浦内环内，跟隔壁160地块属于姊妹盘，位置距离很近。项目预计推出建面约90-180㎡3-4房，共计约591套。
地块出让面积 24331.4 平方米，东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居民小区。项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

本次与住宅一同公示的还有D-12地块新建幼儿园项目，总高3/4F，地下1层，建成后的幼儿园班数为12个班，其中9个为幼儿班，3个为托班。根据土地出让时的地块要求，项目要求80%以上为中小套数面积，预计最终该项目也会以99平三房作为主力户型，具体户型图可以参考去年第6批开盘的融创杨浦滨江壹号。

项目及地段方面，该项目位于杨浦江浦板块，属于内环内优质地段，距离去年大热楼盘保利天汇也就300多米远。出行方面，项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，步行可达。更有4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。

项目周边城市界面比较一般，这里没有特别大的城市更新的动作，如今的城市界面，或许会成为未来很长一段时间内的业主窗外的景象。

项目周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

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