#炒房的人后来怎么样了#【阿里、人才、杭州首套房的故事】
2021年杭州居民杠杆率125%，城市杠杆率311%，名列全国前茅。2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，其中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房；落户杭州即可购买二手房；新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下，以二手房形式出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。
2022年8月4日，最新一期阿里财报显示，截止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净减少9000人，同比减少了3.53%，2022年上半年以来累计减少13616人，约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内闻名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。
高度细节化的现实背景之中，嵌入奇异且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商集团，以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。
2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅接近40%，理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显，2010年杭州房地产均价为25840元/平米，甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号，使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。
而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期，特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及，天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。
彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以创始团队十八罗汉与早期高管为首：2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此，这些大佬的豪宅的共性是，在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方，余杭。
当时间走到2015年，杭州房价进入了徘徊低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO，锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。
利益与恐惧驱使着人们采取行动，“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因，不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇，更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。
一张人才票究竟值多少钱？假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未参与过摇号，那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票，在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会，且在彼时规则尚不完善，没有禁售年限的早期，甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售，短期内轻松获利数百万元。
那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低，所以其公司在期权授予方面通常比较大方，但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧，原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百，到2018年底就已经达到195.1元每股，而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时，更为疯狂的是整个二级市场，乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是，大企业、房地产开发商、地产投机者，便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。
由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费，其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅，结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆，最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。
随着蚂蚁IPO的叫停，反垄断调查开始到天价罚单的下达，杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响，市场从此陷入了死寂。自2021年开始，杭州新房摇号的报名数量有增无减，2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版，同时新房中签率在2022年开始显著回升，让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西，乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。
玉麟也是受害者之一。据介绍，由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房，且此前处于自住状态，搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人问津，导致留下一个百万级的资金缺口。最终，这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手，勉强补上了窟窿。
而事实上，玉麟本人也坦白，他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持，在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润，而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见，他们既是政策制定和市场变化下的受害者，也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。
只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正毕业却在苦等面试的应届生，以及那些没有期权也没有E类人才认定，且在一次次摇号中高喊“我想有个家”却最终沦为分母的普通民众，他们所遭遇的窘境我们也都应该看到，同时时刻保持危机感——所有人都不应该只看到幸存者偏差。https://t.cn/A6S5DLZb（作者：朱思码记）
2021年杭州居民杠杆率125%，城市杠杆率311%，名列全国前茅。2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，其中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房；落户杭州即可购买二手房；新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下，以二手房形式出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。
2022年8月4日，最新一期阿里财报显示，截止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净减少9000人，同比减少了3.53%，2022年上半年以来累计减少13616人，约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内闻名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。
高度细节化的现实背景之中，嵌入奇异且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商集团，以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。
2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅接近40%，理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显，2010年杭州房地产均价为25840元/平米，甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号，使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。
而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期，特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及，天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。
彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以创始团队十八罗汉与早期高管为首：2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此，这些大佬的豪宅的共性是，在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方，余杭。
当时间走到2015年，杭州房价进入了徘徊低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO，锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。
利益与恐惧驱使着人们采取行动，“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因，不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇，更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。
一张人才票究竟值多少钱？假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未参与过摇号，那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票，在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会，且在彼时规则尚不完善，没有禁售年限的早期，甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售，短期内轻松获利数百万元。
那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低，所以其公司在期权授予方面通常比较大方，但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧，原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百，到2018年底就已经达到195.1元每股，而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时，更为疯狂的是整个二级市场，乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是，大企业、房地产开发商、地产投机者，便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。
由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费，其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅，结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆，最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。
随着蚂蚁IPO的叫停，反垄断调查开始到天价罚单的下达，杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响，市场从此陷入了死寂。自2021年开始，杭州新房摇号的报名数量有增无减，2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版，同时新房中签率在2022年开始显著回升，让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西，乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。
玉麟也是受害者之一。据介绍，由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房，且此前处于自住状态，搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人问津，导致留下一个百万级的资金缺口。最终，这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手，勉强补上了窟窿。
而事实上，玉麟本人也坦白，他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持，在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润，而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见，他们既是政策制定和市场变化下的受害者，也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。
只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正毕业却在苦等面试的应届生，以及那些没有期权也没有E类人才认定，且在一次次摇号中高喊“我想有个家”却最终沦为分母的普通民众，他们所遭遇的窘境我们也都应该看到，同时时刻保持危机感——所有人都不应该只看到幸存者偏差。https://t.cn/A6S5DLZb（作者：朱思码记）
“有没有可能只有我的城区才充满暴力，而城市的其他地方都是光芒四射，一派祥和？”
终于开始读《那不勒斯四部曲》，不看不知道，一看才明白以前听到那句“意大利就是欧洲的中国”有多贴切。夸张一点说，仿佛看到自己的成长经历，那些打人的父亲，歇斯底里的母亲，早早生娃的小孩，一代又一代的木匠、泥瓦匠、水果摊主……看不见的牢笼，当然还有身为“女性”的那些秘而不宣的、不可言说的成长困惑。
然后想到前几天看的《隐入尘烟》，可以看到导演的用心，尤其喜欢里面对于农业劳作的描绘，买麦种（虽然我家不种麦子）、耕地、种麦、收麦，打麦、磨面，还有和土、晒砖、砌墙、盖顶……这些细节可能是每个农村人成长故事中不言而喻的背景，是农村人生活的全部，一年必须要做的事情，一生必须要做的事情。
看完又想，如果对主人公的“输血行为”、或是伴随着无奈但又确实美好的人格描写是一种对于“村”的隐喻，那么这个隐喻当中是否存在着一种“相对的”逻辑？主人公相对于其他村民，相对于兄弟家，相对于城里人；而主人公所隐喻的“村”也相对它的外部。但是如果没有这些相对，他（它）本身究竟是什么样的？
突然觉得同样作为边缘和被区隔的存在，农村和女性一样，某种程度上丧失着自我表达的能力和权利，我除了是母亲、圣女、巫女、荡妇，是否拥有与其他人一样的困惑、叛逆、纯粹、失败？乡村除了拥有人们对于古典浪漫的想象以外，是不是也可以与外部的你们一样复杂？还是说，这种复杂没有人能够述说，也没有人愿意了解。
终于开始读《那不勒斯四部曲》，不看不知道，一看才明白以前听到那句“意大利就是欧洲的中国”有多贴切。夸张一点说，仿佛看到自己的成长经历，那些打人的父亲，歇斯底里的母亲，早早生娃的小孩，一代又一代的木匠、泥瓦匠、水果摊主……看不见的牢笼，当然还有身为“女性”的那些秘而不宣的、不可言说的成长困惑。
然后想到前几天看的《隐入尘烟》，可以看到导演的用心，尤其喜欢里面对于农业劳作的描绘，买麦种（虽然我家不种麦子）、耕地、种麦、收麦，打麦、磨面，还有和土、晒砖、砌墙、盖顶……这些细节可能是每个农村人成长故事中不言而喻的背景，是农村人生活的全部，一年必须要做的事情，一生必须要做的事情。
看完又想，如果对主人公的“输血行为”、或是伴随着无奈但又确实美好的人格描写是一种对于“村”的隐喻，那么这个隐喻当中是否存在着一种“相对的”逻辑？主人公相对于其他村民，相对于兄弟家，相对于城里人；而主人公所隐喻的“村”也相对它的外部。但是如果没有这些相对，他（它）本身究竟是什么样的？
突然觉得同样作为边缘和被区隔的存在，农村和女性一样，某种程度上丧失着自我表达的能力和权利，我除了是母亲、圣女、巫女、荡妇，是否拥有与其他人一样的困惑、叛逆、纯粹、失败？乡村除了拥有人们对于古典浪漫的想象以外，是不是也可以与外部的你们一样复杂？还是说，这种复杂没有人能够述说，也没有人愿意了解。
20220813 《贵胄学堂》repo#话剧贵胄学堂##上海话剧艺术中心#
贵胄学堂的故事并不复杂，理想主义的新派人士，惧怕改变的顽固派，寻欢作乐的年轻贵族，三股力量交织必将产生冲突，在现实历史的背景之下，新派人士必然失败，但可以吹来些许自由的风，剧里以朗费罗的人生礼赞作为觉醒的钥匙，为年轻贵族提供了行动的方向。
起初是有点嫌弃场上两只石狮子，知道象征惧怕改变的守旧派，但总觉得看起来有点不高级，眼睛发亮仿佛一个大型玩具，但当林熙彦备受打击，转身欲走，两只石狮眼睛发亮逼视他时，瞬间迸发出对峙的力量，还是有刺激到我。
上话的演员也是很棒，两位老师都稳稳拿捏住外国人的口音，而在这种口音之下我还是可以清晰听懂他们每一句话，这种程度真是让人佩服。台上每一位演员都很精彩，其中女演员扮演王公贵族，顽固守旧的老派官僚很有意思，我清楚这是由女孩子扮演但毫无违和之感，完全沉浸于剧里氛围。不知为何，剧中旦角看到贵族打赏铜钱后，立刻直起身子把赏钱搂起来放好，这个动作让我格外印象深刻。
整个剧目的氛围是欢乐而又荒诞，让观众看着一群人在台上进行末日狂欢，最后化作鸟兽状散去。
贵胄是可以打高分的剧，但上话出品，总让我觉得文本是不是可以再深刻一点？剧中对于改变与守旧，可谓处处皆对比，每每轻落下。王爷站于一侧大讲兴办学堂之原因，年轻贵族立于另一侧关心蛐蛐怎么斗才更厉害；西方大兴科技发展富强于国家，东方学子的科技是用来做逛胡同，抽洋烟；顽固的老官僚害怕改变指责新派是败坏纲常，可自己却刚刚娶了十几岁的小妾，诸如此类的对比真的很多，但铺垫那么多，却少了一些合理的转折和思考，三位学生到底为什么就决定出走学堂，和过去交割了呢？
贵胄学堂的故事并不复杂，理想主义的新派人士，惧怕改变的顽固派，寻欢作乐的年轻贵族，三股力量交织必将产生冲突，在现实历史的背景之下，新派人士必然失败，但可以吹来些许自由的风，剧里以朗费罗的人生礼赞作为觉醒的钥匙，为年轻贵族提供了行动的方向。
起初是有点嫌弃场上两只石狮子，知道象征惧怕改变的守旧派，但总觉得看起来有点不高级，眼睛发亮仿佛一个大型玩具，但当林熙彦备受打击，转身欲走，两只石狮眼睛发亮逼视他时，瞬间迸发出对峙的力量，还是有刺激到我。
上话的演员也是很棒，两位老师都稳稳拿捏住外国人的口音，而在这种口音之下我还是可以清晰听懂他们每一句话，这种程度真是让人佩服。台上每一位演员都很精彩，其中女演员扮演王公贵族，顽固守旧的老派官僚很有意思，我清楚这是由女孩子扮演但毫无违和之感，完全沉浸于剧里氛围。不知为何，剧中旦角看到贵族打赏铜钱后，立刻直起身子把赏钱搂起来放好，这个动作让我格外印象深刻。
整个剧目的氛围是欢乐而又荒诞，让观众看着一群人在台上进行末日狂欢，最后化作鸟兽状散去。
贵胄是可以打高分的剧，但上话出品，总让我觉得文本是不是可以再深刻一点？剧中对于改变与守旧，可谓处处皆对比，每每轻落下。王爷站于一侧大讲兴办学堂之原因，年轻贵族立于另一侧关心蛐蛐怎么斗才更厉害；西方大兴科技发展富强于国家，东方学子的科技是用来做逛胡同，抽洋烟；顽固的老官僚害怕改变指责新派是败坏纲常，可自己却刚刚娶了十几岁的小妾，诸如此类的对比真的很多，但铺垫那么多，却少了一些合理的转折和思考，三位学生到底为什么就决定出走学堂，和过去交割了呢？
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