【90后广东小伙郑前：我在鹤岗这一年，爱上这里挣到钱 】“这是我在鹤岗的第二个冬天，我真的太爱东北的冬天了……”11月19日，鹤岗大雪，广东90后小伙郑前（化名）在抖音上发了一条视频，很快达到了几十万的播放量。
去年11月，从来没见过雪的郑前，裹着一件几乎到脚踝的羽绒服，独自一人从广州千里迢迢地来鹤岗定居。让他没想到的是，来鹤岗原本是“想静静”，结果反而比以前更忙了。一年来，他在当地拍短视频、帮全国各地的网友代购房子，俨然成了民间认证的“鹤岗代言人”。
千里迢迢，花4万元来鹤岗买房
2019年，鹤岗因房子“白菜价”在网上爆红，当时租住在广州白云区的郑前，正在为一个月两千多的房租而苦恼。
郑前的老家在广东湛江，大学毕业后在厦门、广州等地做销售工作，收入在当地不算高，“业绩好的时候月薪六千多，差的时候四千多。”
跟很多在一线城市打拼的年轻人一样，房租占据了郑前收入的很大比例。在广州买房，对他来说更是一种奢望。工作之余，他跟同学合伙开了个网店卖服装，当时还没开始盈利，他想专心经营，却又不敢辞职，怕收入不稳定，负担不起房租和日常开销。
鹤岗因低房价爆红的时候，郑前恰好正盘算找个便宜的地方买房。于是当年11月，他从广州飞往哈尔滨，此前没怎么没出过广东省的他怕冷，特意把长款羽绒服、棉裤和棉鞋带上了飞机。
鹤岗留给郑前的第一印象，比预想中要好。“来了之后，发现这里就是一个普通的地级市，没那么发达但也没那么落后，城市基本建设不错，能逛街、有电影院和KFC，而且物价很低，除了没有地铁，生活上并没有多大的差别。这边生活节奏比较慢，跟我老家湛江差不多，公园里的老年人很多。”那几天，刚好赶上鹤岗下雪，沉迷于美丽雪景的郑前，很快就买下了一套距市中心4公里的毛坯房，61平方米两室一厅价格4万元，加上装修等费用，他总共花了不到8万元。
谈不上“逃离”，只是一种选择
在鹤岗安家后，郑前彻底玩嗨了，每天逛街、拍视频、打游戏。他爱吃东北菜，对铁锅炖和锅包肉情有独钟，而且很快适应了东北的气候，“这边虽然干冷，但有暖气，没有南方的冬天那么难熬”。
郑前玩“泼水成冰”，在雪地里打滚，还把南北方差异拍成了很多搞笑视频，其中“南方人来东北买一棵白菜和一根排骨”的视频，点赞量高达100多万。他留意到，不少网友觉得鹤岗房价这么低，一定很破旧，还询问他当地是否能点外卖、收快递。于是他经常上传一些街景、商场、公园和当地美食，试图改变人们对这座城市的刻板印象。作为一个外地人，郑前说，他无意过分美化鹤岗，只想带大家看看真实的鹤岗到底什么样。
在成为小有名气的网红之后，很多网友问郑前，“为了几万块一套的房子跑那么远值得吗？”他拍视频回应：“我没想太多，就是想看看雪，想看看是不是还可以换一种人生，看看生活是不是还有自己选择的权力。”
不必每月交房租，生活压力相对小了很多，郑前形容，“这简直是一种解脱”。很自然的，他被广大网友归入了“逃离北上广”的大军，似乎还成了代表人物之一。不过在他看来，“逃离”这个词有点儿太夸张了，郑前对记者解释道：“这只是一种选择而已，不代表什么，我只是不想以后被房贷压得喘不过气。”
郑前说，他经常会收到这样的私信：“鹤岗房价低，是真的吗？”很多网友想托他在鹤岗买房，最初都被他一一拒绝了，后来随着粉丝增长，平均每天有100多人向他咨询买房的事儿，甚至连当地的开发商都主动找来，想跟他合作卖房子。从今年3月起，郑前抱着试试看的态度，开网店之余“兼职”帮网友代购房子，顺便赚点儿跑腿费。
拍小视频，帮网友们代购“远方的家”
有了这份“兼职”之后，郑前似乎比以前在广州还忙。每天上午9点，他开始视频直播带领粉丝看房，顺便拍些小视频，偶尔拿着粉丝寄来的授权书，去不动产中心代办房产证等手续。晚上回到家后，处理服装网店的事情，深夜还要把白天拍摄的视频素材剪辑好后，发布到短视频平台上……目前，郑前的几个短视频平台，粉丝加起来已经几十万人。另外，他开了两个微信号，有6000多个微友，手机几乎从早到晚响个不停，“有时候实在太累了，就歇歇，第二天再回。”
他平均每个月帮人代购十几套房子，最多一天卖过6套房。这些购房者中，80后和90后几乎各占一半，还有一个00后。他们来自全国各地，江浙地区买房的人最多，广东、四川也不少，甚至还有内蒙古和拉萨的。
鹤岗的高层均价两千多，多层均价五六百一平，这对在一线城市打拼的年轻人而言几乎是“白菜价”，大多数人会买3万左右的，买完了先不装修。虽然鹤岗房价涨得很慢，但郑前发现，大家普遍比较佛系，“本身也不是奔着投资买的”。
大多数购房者的情况十分类似：都在大城市工作，收入很高手里有点余钱，但在当地买不起房，害怕老无所依，所以决定先在鹤岗买套房，心想着没准以后能来住。郑前告诉记者，不少人甚至从头到尾只在视频里看过房子，没来过鹤岗，由于房价很低，一般是通过支付宝转账，委托他验房、办手续之后，再让他把房产证和钥匙用顺丰寄过去。
购房者中六成是年轻女性，三四万元仅相当于她们在一线城市一两个月的工资。今年8月，有个在北京工作的女生委托他买房和装修，房子装修得很漂亮。郑前问对方：“你要过来住吗？”女孩答道：“放年假的时候会去看看，没准以后退休了无处可去会来常住”。
作为一个曾经的“广漂”，郑前其实挺能理解这种心情，很多年轻人选择买一个“远方的家”，其实是为了寻求一种踏实和慰藉，哪怕与之相隔千里。
在小城市，定下大目标
在购房者中，也有少部分人，选择在鹤岗定居。据郑前观察，他们的工作往往对地域要求不是很高，“通常是做自媒体的，有网络主播、上网课的，还有微商和电竞选手。他们普遍比较宅，也很独立，喜欢安静的生活，都是些挺有想法的人。”
不少网友问郑前，到底值不值得在鹤岗定居，他的答案颇为中肯：“值不值得主要因人而异，取决于你对生活的追求是什么，如果想要相对安逸的小城生活，鹤岗值得拥有，但是凡事有得必有失，如果想要追求大城市的丰富生活，那鹤岗肯定满足不了你。”郑前坦言，最初一个人来到这座陌生的城市，也曾感到孤单，好在他一直有事做，而且通过卖房交到了一些天南海北来鹤岗定居的朋友，大家偶尔一起出去聚个餐、聊聊天，还有人请他去家里做客，教他做自媒体，慷慨地把电脑里的资料全都给他看……
在鹤岗的这一年，郑前投资的网店，渐渐步入正轨。来小城市，反而让他定了个大目标，“以前只是希望能多点儿盈利，但是现在房子的问题解决了，我有精力去做自己想做的事，每天都在努力学拍视频和剪辑，一定要把网店做得更好。”
当然，也有一些网友断言郑前“以后一定会后悔”，甚至比他的父母还操心他的婚恋问题，以及日后孩子上学咋办。郑前笑道：“对我来说，能找到我想做的事情就很开心了，没必要跟别人一样，不然我也不会来这。”郑前说，父母很尊重他的选择，也没催婚，他想等自己更稳定了，换个更大的房子，把父母接来黑龙江旅游。
关于未来，郑前没想太多。不过他想过，如果留在广州，也许会加薪升职，日子越来越好，但肯定不会像现在这样自由充实，“不管人在哪里，过得幸福不幸福，其实都是自己内心的事儿，我觉得只要抱着积极的态度去做自己想做的，那就够了。”
记者手记：
今年的热播网综《脱口秀大会3》里，从北京回铁岭老家工作的北大才女李雪琴，曾调侃“宇宙的尽头是铁岭”，说自己只想要“铁锅炖大鹅”。鹤岗这座北方小城，也是类似的存在，多数年轻人已然离开，另外一小搓人在争议中赶来。
而郑前，正如他在微信签名里写的，“只是一个在鹤岗生活的广东仔”。其实，无所谓顺流逆流。在成功欲过剩的时代，我们听过太多励志故事，总觉得成功是有统一标准的，然而，一个多元的社会，或许应该更“兼容”一些：既能肯定无数大城市寻梦者的雄心壮志，也能包容一个普通青年“想要铁锅炖大鹅”的选择自由。
https://t.cn/A6G8C9fF
去年11月，从来没见过雪的郑前，裹着一件几乎到脚踝的羽绒服，独自一人从广州千里迢迢地来鹤岗定居。让他没想到的是，来鹤岗原本是“想静静”，结果反而比以前更忙了。一年来，他在当地拍短视频、帮全国各地的网友代购房子，俨然成了民间认证的“鹤岗代言人”。
千里迢迢，花4万元来鹤岗买房
2019年，鹤岗因房子“白菜价”在网上爆红，当时租住在广州白云区的郑前，正在为一个月两千多的房租而苦恼。
郑前的老家在广东湛江，大学毕业后在厦门、广州等地做销售工作，收入在当地不算高，“业绩好的时候月薪六千多，差的时候四千多。”
跟很多在一线城市打拼的年轻人一样，房租占据了郑前收入的很大比例。在广州买房，对他来说更是一种奢望。工作之余，他跟同学合伙开了个网店卖服装，当时还没开始盈利，他想专心经营，却又不敢辞职，怕收入不稳定，负担不起房租和日常开销。
鹤岗因低房价爆红的时候，郑前恰好正盘算找个便宜的地方买房。于是当年11月，他从广州飞往哈尔滨，此前没怎么没出过广东省的他怕冷，特意把长款羽绒服、棉裤和棉鞋带上了飞机。
鹤岗留给郑前的第一印象，比预想中要好。“来了之后，发现这里就是一个普通的地级市，没那么发达但也没那么落后，城市基本建设不错，能逛街、有电影院和KFC，而且物价很低，除了没有地铁，生活上并没有多大的差别。这边生活节奏比较慢，跟我老家湛江差不多，公园里的老年人很多。”那几天，刚好赶上鹤岗下雪，沉迷于美丽雪景的郑前，很快就买下了一套距市中心4公里的毛坯房，61平方米两室一厅价格4万元，加上装修等费用，他总共花了不到8万元。
谈不上“逃离”，只是一种选择
在鹤岗安家后，郑前彻底玩嗨了，每天逛街、拍视频、打游戏。他爱吃东北菜，对铁锅炖和锅包肉情有独钟，而且很快适应了东北的气候，“这边虽然干冷，但有暖气，没有南方的冬天那么难熬”。
郑前玩“泼水成冰”，在雪地里打滚，还把南北方差异拍成了很多搞笑视频，其中“南方人来东北买一棵白菜和一根排骨”的视频，点赞量高达100多万。他留意到，不少网友觉得鹤岗房价这么低，一定很破旧，还询问他当地是否能点外卖、收快递。于是他经常上传一些街景、商场、公园和当地美食，试图改变人们对这座城市的刻板印象。作为一个外地人，郑前说，他无意过分美化鹤岗，只想带大家看看真实的鹤岗到底什么样。
在成为小有名气的网红之后，很多网友问郑前，“为了几万块一套的房子跑那么远值得吗？”他拍视频回应：“我没想太多，就是想看看雪，想看看是不是还可以换一种人生，看看生活是不是还有自己选择的权力。”
不必每月交房租，生活压力相对小了很多，郑前形容，“这简直是一种解脱”。很自然的，他被广大网友归入了“逃离北上广”的大军，似乎还成了代表人物之一。不过在他看来，“逃离”这个词有点儿太夸张了，郑前对记者解释道：“这只是一种选择而已，不代表什么，我只是不想以后被房贷压得喘不过气。”
郑前说，他经常会收到这样的私信：“鹤岗房价低，是真的吗？”很多网友想托他在鹤岗买房，最初都被他一一拒绝了，后来随着粉丝增长，平均每天有100多人向他咨询买房的事儿，甚至连当地的开发商都主动找来，想跟他合作卖房子。从今年3月起，郑前抱着试试看的态度，开网店之余“兼职”帮网友代购房子，顺便赚点儿跑腿费。
拍小视频，帮网友们代购“远方的家”
有了这份“兼职”之后，郑前似乎比以前在广州还忙。每天上午9点，他开始视频直播带领粉丝看房，顺便拍些小视频，偶尔拿着粉丝寄来的授权书，去不动产中心代办房产证等手续。晚上回到家后，处理服装网店的事情，深夜还要把白天拍摄的视频素材剪辑好后，发布到短视频平台上……目前，郑前的几个短视频平台，粉丝加起来已经几十万人。另外，他开了两个微信号，有6000多个微友，手机几乎从早到晚响个不停，“有时候实在太累了，就歇歇，第二天再回。”
他平均每个月帮人代购十几套房子，最多一天卖过6套房。这些购房者中，80后和90后几乎各占一半，还有一个00后。他们来自全国各地，江浙地区买房的人最多，广东、四川也不少，甚至还有内蒙古和拉萨的。
鹤岗的高层均价两千多，多层均价五六百一平，这对在一线城市打拼的年轻人而言几乎是“白菜价”，大多数人会买3万左右的，买完了先不装修。虽然鹤岗房价涨得很慢，但郑前发现，大家普遍比较佛系，“本身也不是奔着投资买的”。
大多数购房者的情况十分类似：都在大城市工作，收入很高手里有点余钱，但在当地买不起房，害怕老无所依，所以决定先在鹤岗买套房，心想着没准以后能来住。郑前告诉记者，不少人甚至从头到尾只在视频里看过房子，没来过鹤岗，由于房价很低，一般是通过支付宝转账，委托他验房、办手续之后，再让他把房产证和钥匙用顺丰寄过去。
购房者中六成是年轻女性，三四万元仅相当于她们在一线城市一两个月的工资。今年8月，有个在北京工作的女生委托他买房和装修，房子装修得很漂亮。郑前问对方：“你要过来住吗？”女孩答道：“放年假的时候会去看看，没准以后退休了无处可去会来常住”。
作为一个曾经的“广漂”，郑前其实挺能理解这种心情，很多年轻人选择买一个“远方的家”，其实是为了寻求一种踏实和慰藉，哪怕与之相隔千里。
在小城市，定下大目标
在购房者中，也有少部分人，选择在鹤岗定居。据郑前观察，他们的工作往往对地域要求不是很高，“通常是做自媒体的，有网络主播、上网课的，还有微商和电竞选手。他们普遍比较宅，也很独立，喜欢安静的生活，都是些挺有想法的人。”
不少网友问郑前，到底值不值得在鹤岗定居，他的答案颇为中肯：“值不值得主要因人而异，取决于你对生活的追求是什么，如果想要相对安逸的小城生活，鹤岗值得拥有，但是凡事有得必有失，如果想要追求大城市的丰富生活，那鹤岗肯定满足不了你。”郑前坦言，最初一个人来到这座陌生的城市，也曾感到孤单，好在他一直有事做，而且通过卖房交到了一些天南海北来鹤岗定居的朋友，大家偶尔一起出去聚个餐、聊聊天，还有人请他去家里做客，教他做自媒体，慷慨地把电脑里的资料全都给他看……
在鹤岗的这一年，郑前投资的网店，渐渐步入正轨。来小城市，反而让他定了个大目标，“以前只是希望能多点儿盈利，但是现在房子的问题解决了，我有精力去做自己想做的事，每天都在努力学拍视频和剪辑，一定要把网店做得更好。”
当然，也有一些网友断言郑前“以后一定会后悔”，甚至比他的父母还操心他的婚恋问题，以及日后孩子上学咋办。郑前笑道：“对我来说，能找到我想做的事情就很开心了，没必要跟别人一样，不然我也不会来这。”郑前说，父母很尊重他的选择，也没催婚，他想等自己更稳定了，换个更大的房子，把父母接来黑龙江旅游。
关于未来，郑前没想太多。不过他想过，如果留在广州，也许会加薪升职，日子越来越好，但肯定不会像现在这样自由充实，“不管人在哪里，过得幸福不幸福，其实都是自己内心的事儿，我觉得只要抱着积极的态度去做自己想做的，那就够了。”
记者手记：
今年的热播网综《脱口秀大会3》里，从北京回铁岭老家工作的北大才女李雪琴，曾调侃“宇宙的尽头是铁岭”，说自己只想要“铁锅炖大鹅”。鹤岗这座北方小城，也是类似的存在，多数年轻人已然离开，另外一小搓人在争议中赶来。
而郑前，正如他在微信签名里写的，“只是一个在鹤岗生活的广东仔”。其实，无所谓顺流逆流。在成功欲过剩的时代，我们听过太多励志故事，总觉得成功是有统一标准的，然而，一个多元的社会，或许应该更“兼容”一些：既能肯定无数大城市寻梦者的雄心壮志，也能包容一个普通青年“想要铁锅炖大鹅”的选择自由。
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农历庚子年八月十九，周一。阴，偶有小雨飘落。时光真快，国庆长假已过大半，尽管我们对节假日仿佛早没多大概念。问候照常，生活依旧，一切如故。这个世界，美好，是我们自己在感悟。天地亦在那里，美好亦在那里。往后余生，不争一时对错，只争一世安稳，事事无常，走过炎炎夏日，迎来硕果金秋，挺过艰难困苦，终会柳暗花明。希望如约而至的，不止是金秋，还有假日过后，依然平安快乐的亲朋好友们，春风拂面，笑逐颜开！长假期间，阴雨连绵，秋风清凉，严重影响出行，但也挺好的，家长朋友能安心相聚，真诚相守。常言道，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，每一季都有不同的风景。放慢脚步，我们也一定会欣赏到清风朗月的安恬，也能体会到柴米油盐的真实。这是国庆长假，也是每一个寻常的日子，都因热爱而丰盈，因简单而温馨。对于时间长河，我们所经营的岁月匆匆只不过是烟花一瞬。生活有苦有甜，才叫完整；爱情有闹有和，才叫情趣；心情有悲有喜，才叫体会；日子有阴有晴，才叫自然；联系时有时无，才叫珍贵；事业有起有落，才叫人生！生活，无需多么繁华的过场，唯有真诚才能活出真意，记得每天给自己一个微笑，种下一天的阳光，收获一天的美好，只要阳光与快乐同在，便是最美的幸福。即便象如此阴暗雨落的日子，也应该这样。心中有阳光，生活就不会难过；心中有阳光，人生永远会晴朗。但人生，总有太多的纠结，让我们无助；总有太多的奈何，让我们无可。生活就是一部百科全书，风有风的方向，云有云的心情，我们若能平常一颗心，淡然一些事。不管世界多么拥挤，一定会让心自由跳动。那些拥有，那些给予，都会拥于怀，融于情，长眠于心。给心一个空间，让心得以喘息，让阳光给以沐浴。长假八日过半，第五日依然见不到阳光。不管是阳光灿烂，还是聚散无常，一份好心情，是人生唯一不能被剥夺的财富。每一夜都能干干净净、心安理得、筋疲力尽地入睡；每一天也能清清爽爽、心平气和、精神充沛地醒来，这就是最好的生活。当生活变得艰难时，当一切都不顺时，我们也一定要记着，即使是乌龟，只要它不放弃，就能爬到终点。我们都是平民百姓，生活艰辛，微不足道，但开在尘埃里的花，更灿烂；伫立在尘埃里微笑，更从容。幸福的人会从积极的方面来考虑，我们坚信再糟糕的情况下也有积极可取的地方。我们不会、也不需要跟着别人的脚步去走，因为我们有不一样的志向。哭给自己看，笑给别人听，这是所谓的人生，也是我们对生活应取的态度。说实话，我们经历了无数风霜雪雨，就已不在乎人生是否有彩虹，最重要的是我们曾经走过。学会不在意，约束好自己，把该做的事做好，把该走的路走好，保持善良，做到真诚，宽容待人，严以律己，其他一切随意就好！更重要是别让自己心累！应该想开，看淡，不强求，学着深藏。不执着于过去，才有未来。不憎恨，不焦虑，简单地生活，多一点付出，少一点期待。或许我们不知道将去何方，但我们已在路上。相信生活是美好的，相信人生是充满希望的，懂得人比钱重要，因为能用钱解决的问题都不是问题。早餐是骨头藕汤面，上午出门买了点菜，基本是老生常谈。雨天的市场依然丰富多彩，琳琅满目的供应着我们生活，各取所需，自得其乐。人生是一场追求，也是一场领悟。有的人或物，看了一辈子却忽视了一辈子；反之，有的只看了一眼却影响了我们一生。有的人热情地为我们而快乐却被冷落，有的人一个无心的表情却成了永恒的思念，这也是人生。每个人的性格中，都有某些无法让人接受的部分，再美好的人也一样。所以不要苛求别人，也不要埋怨自己。昨晚又约亿仟到二姐家打了会麻烦，时间不长，重在交流，重在陪伴。看到老爸的那份认真高兴劲，我们心里也是甜蜜快乐的。人生是一场缘分，微笑着看过往，对了，错了，来了，去了。不管处于哪种状态，都应该珍惜。不管昨天、今天、明天，能豁然开朗就是美好的一天。如果我们不往前走，就有可能被沙子掩埋。所以我们泪流满面，步步回头，可是只能往前走。我们受的苦，吃的亏，担的责，扛的罪，忍的痛，到最后都会变成光，也照亮我们的路。每当晨光洒进心房，美好的一天又开始登场。我们要把所有的愁情烦事全流放，让好运伴在身旁。何必沧桑，只愿安详，让美丽心情展翅飞翔。时间一定会把我们生命中的碎屑带走，漂远。而把真正重要的事物和情感，替我们留下和保存。最后看到这个存在，是内心一座暗绿色高耸山脉。沉静，安宁，不需任何言说。我们不要抱怨与哀叹，不必嫉俗与愤怒，只有当内心坚强，心头那些洪水才会慢慢退去。人，能走多远，不是取决于肢体，而是取决于信念。人生多艰，但是只要坚定自己的信念，不随便认输，敢于面对，成功终究会笑脸相迎。人生，只有回不来的过去，没有过不去的当下。不管多远的路，也能走到尽头；不论多深的痛苦，也会有结束的一天。背负明天的希望，在每一个痛并快乐的日子里，才能走得更加坚强；怀揣未来的梦想，在每一个平凡而不平淡的日子里，才会笑得更加灿烂。下午终见一丝阳光。 https://t.cn/R2Wx8wS
投资客 [小林] 十年炒房的故事4 – 小林的目标与做法
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接着我问小林：
[林哥，那你是打算先在这一行中了解与认识，]
[然后再如一般投资客这样投资吗。]
[那投资买房的资金很庞大，你要如何取得？]
当然了，我会问这问题，会怕小林会不会跟我借钱。
小林说：
[还好当时我名下还有一间透天的房子，在安平。]
[很大间，地坪就快40坪了，1到5楼。]
[目前市价应该有800万。]
[我打算贷款500万来拼拼看。]
-------------------------------------
500万炒房确实有点少，当年的行情来看。
一间透天的就要400万了，大楼的约200万以内。
以台南这边投资客炒房的风格，
都还要再装潢过比较好卖的。
那这样来看的话，500万应该太少了。
于是我将我的疑问提了出来。
--------------------------------------
小林听了说：
[潘先生！我预计500万最多可以投资十间。]
[保守一点也可以五间。]
我一听吓了一跳：
[怎么可能，那要怎么投资？]
小林笑笑的说：
[首先是标地物，我会以150万以内的大楼为目标。]
[公司内部有好的，CP质高的房子我们会优先认购，]
[一般入手成交价130-140万上下。]
[那一般贷款是贷八成，但我们有配合的代书跟银行，]
[这样可以贷到9成甚至可以全额贷。]
----------------------------------------------
PS：这边说明一下贷款的方式，条件好的可以贷到9成。
十成全额贷正常来说是不可能的。
因此就要做AB合约。例如房价150万，
那做两份合约，给银行看的那份写170万，
这样就可以贷款150万下来了。
而跟屋主签约的那份就是真实的150万。
-----------------------------------------
小林继续说：
[那等于买房子只需要付过户等等代书费用，这部分抓5-8万。]
[然后木工进场装修，一个月内就要装修好。]
[木工等费用抓30万以内，加过户费用尽量在40万内。]
[装修好后放上各大仲介网联卖，预计三个月内要卖出。]
[这样成本不会超过180万，开价238万。]
[一般成交会落在200万出头]
[潘先生你想一下，目前台南3房的空屋，什么都没有，]
[成交都要落在180万上下了。]
[那我们帮他们装修好，并附上家俱。]
[保证比他们自己装修买家具更便宜与划算。]
[这样200万出头，真的很好成交的]
[那我一间房只要有赚个20~30万就脱手了。]
[这样一间房用50万来做，非常充裕的。]
-----------------------------------------
有人会说买房不要买投资客装修好的房子，
这是有原因的，当然了也要看投资客有没有良心。
但会做投资客的，基本上良心都刚好没带出来。
以装修来讲，我个人的做法是全屋的水电都打掉重做。
那水电打掉重做就等于全室的地板与油漆都要换新了。
光这部分水电费用就将近30万了。
还不包括地板卫浴设备油漆呢。
----------------------------------------
因此投资客装修30万要弄好，这就很勉强了。
那就只能原本水电都不要动，卫浴都重新做过，
以小林的做法一间卫浴大概4万内可以用好。
大楼卫浴顶多两间，这就8万了。
再来就木作装潢了，这部分花比较多钱，
也是尽量控制在十万内，再来就全室油漆，
大概3-5万之间。
最后就是一些家具进场了。
--------------------------------------
墙壁比较糟的地方，就贴壁纸，
不然就是矽酸钙板直接封板，眼不见为净。
那这类房子的客群都是首购族与年轻人。
年轻人预算比较紧绷，
同样的房子，如果是一般人来装修，那肯定水电重做，
那装修费用就要将近60万了。
--------------------------------------
以年轻人来看这房屋，全室装修漂漂亮亮，
开价238万，成交抓210万，
扣掉装修60万的话，那就等于是150万买到这房子了。
不管怎么算，都是划算的。
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加上装修的费用是无法贷款的，
因此年轻人首购族，预算有限的，
明明知道这是投资客装修的房子，
最后也是不得不选择装修好的房子的。
等过几年升官发大财了有小孩之后，
我们再换大房子就好了。
这是大部分年轻首购族的想法。
-----------------------------------
因此以小林的想法与目标的设定，
当时这模式，是非常成功的销售模式的。
小林跟我说了他的想法与做法，
我听了也只能祝福他而已。
我再次见到小林，应该是在2011年………..
再见小林，以经是翻天覆地的改变了……
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图：昨天看到的新闻，图片中为台南运河星钻特区，
前天台南市政府招标，得标价一坪108万。
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接着我问小林：
[林哥，那你是打算先在这一行中了解与认识，]
[然后再如一般投资客这样投资吗。]
[那投资买房的资金很庞大，你要如何取得？]
当然了，我会问这问题，会怕小林会不会跟我借钱。
小林说：
[还好当时我名下还有一间透天的房子，在安平。]
[很大间，地坪就快40坪了，1到5楼。]
[目前市价应该有800万。]
[我打算贷款500万来拼拼看。]
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500万炒房确实有点少，当年的行情来看。
一间透天的就要400万了，大楼的约200万以内。
以台南这边投资客炒房的风格，
都还要再装潢过比较好卖的。
那这样来看的话，500万应该太少了。
于是我将我的疑问提了出来。
--------------------------------------
小林听了说：
[潘先生！我预计500万最多可以投资十间。]
[保守一点也可以五间。]
我一听吓了一跳：
[怎么可能，那要怎么投资？]
小林笑笑的说：
[首先是标地物，我会以150万以内的大楼为目标。]
[公司内部有好的，CP质高的房子我们会优先认购，]
[一般入手成交价130-140万上下。]
[那一般贷款是贷八成，但我们有配合的代书跟银行，]
[这样可以贷到9成甚至可以全额贷。]
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PS：这边说明一下贷款的方式，条件好的可以贷到9成。
十成全额贷正常来说是不可能的。
因此就要做AB合约。例如房价150万，
那做两份合约，给银行看的那份写170万，
这样就可以贷款150万下来了。
而跟屋主签约的那份就是真实的150万。
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小林继续说：
[那等于买房子只需要付过户等等代书费用，这部分抓5-8万。]
[然后木工进场装修，一个月内就要装修好。]
[木工等费用抓30万以内，加过户费用尽量在40万内。]
[装修好后放上各大仲介网联卖，预计三个月内要卖出。]
[这样成本不会超过180万，开价238万。]
[一般成交会落在200万出头]
[潘先生你想一下，目前台南3房的空屋，什么都没有，]
[成交都要落在180万上下了。]
[那我们帮他们装修好，并附上家俱。]
[保证比他们自己装修买家具更便宜与划算。]
[这样200万出头，真的很好成交的]
[那我一间房只要有赚个20~30万就脱手了。]
[这样一间房用50万来做，非常充裕的。]
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有人会说买房不要买投资客装修好的房子，
这是有原因的，当然了也要看投资客有没有良心。
但会做投资客的，基本上良心都刚好没带出来。
以装修来讲，我个人的做法是全屋的水电都打掉重做。
那水电打掉重做就等于全室的地板与油漆都要换新了。
光这部分水电费用就将近30万了。
还不包括地板卫浴设备油漆呢。
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因此投资客装修30万要弄好，这就很勉强了。
那就只能原本水电都不要动，卫浴都重新做过，
以小林的做法一间卫浴大概4万内可以用好。
大楼卫浴顶多两间，这就8万了。
再来就木作装潢了，这部分花比较多钱，
也是尽量控制在十万内，再来就全室油漆，
大概3-5万之间。
最后就是一些家具进场了。
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墙壁比较糟的地方，就贴壁纸，
不然就是矽酸钙板直接封板，眼不见为净。
那这类房子的客群都是首购族与年轻人。
年轻人预算比较紧绷，
同样的房子，如果是一般人来装修，那肯定水电重做，
那装修费用就要将近60万了。
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以年轻人来看这房屋，全室装修漂漂亮亮，
开价238万，成交抓210万，
扣掉装修60万的话，那就等于是150万买到这房子了。
不管怎么算，都是划算的。
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加上装修的费用是无法贷款的，
因此年轻人首购族，预算有限的，
明明知道这是投资客装修的房子，
最后也是不得不选择装修好的房子的。
等过几年升官发大财了有小孩之后，
我们再换大房子就好了。
这是大部分年轻首购族的想法。
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因此以小林的想法与目标的设定，
当时这模式，是非常成功的销售模式的。
小林跟我说了他的想法与做法，
我听了也只能祝福他而已。
我再次见到小林，应该是在2011年………..
再见小林，以经是翻天覆地的改变了……
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图：昨天看到的新闻，图片中为台南运河星钻特区，
前天台南市政府招标，得标价一坪108万。
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