人们往往是通过自己头脑中那些不容挑战的图景去
对外部世界进行构想的。那些因景通常作为刻板印象由父母或教师灌输至其脑中，而其本人的经验甚少对这些刻板印象加以校正。
活动范围超越州界的人已不多见，有机会出国的人更是风毛麟角。绝大多数选民终其一生只待在一个地方，他们获取信息的途径通常仅限于隔靴搔痒的报纸新闻、一些小册子、政治演说以及宗教事务培训，此外就是各种飞短流长。
至于那些更为宏大的概念，如商业和金融、战争与和平，他们便只能去凭空想象。舆论的形成，要么建立在客观报告的基础上，要么建立在随意空想的基础上，而前者的数量和规模远远逊于后者。
#读书##舆论##沃尔特.李普曼#
对外部世界进行构想的。那些因景通常作为刻板印象由父母或教师灌输至其脑中，而其本人的经验甚少对这些刻板印象加以校正。
活动范围超越州界的人已不多见，有机会出国的人更是风毛麟角。绝大多数选民终其一生只待在一个地方，他们获取信息的途径通常仅限于隔靴搔痒的报纸新闻、一些小册子、政治演说以及宗教事务培训，此外就是各种飞短流长。
至于那些更为宏大的概念，如商业和金融、战争与和平，他们便只能去凭空想象。舆论的形成，要么建立在客观报告的基础上，要么建立在随意空想的基础上，而前者的数量和规模远远逊于后者。
#读书##舆论##沃尔特.李普曼#
【专家谈丨郭秦川：正视经受“高烧烤验”，确保经济稳进发展】进入三季度，陕西高温天数不断增多，炙热的夏季刚过，又遇“秋老虎”，这个温度让人“无处遁循”，直叫“热”。同时，高温天气对经济社会的正常运行带来诸多影响，使正在恢复中经济社会发展遭遇“高烧烤验”，带来了新的困难、问题和挑战。#共建人与自然生命共同体#
据陕西省气象局官网天气快报数据观察，进入三季度（截至8月19日），陕西高温（日最高温度达到或超过35℃时称高温；世界气象组织建议：日最高温度高于32℃，且持续3天以上。）天气明显增多，黄色、橙色、红色天气交织多变，区位和地理环境所遇高温、雷电、大风、雷阵雨、暴雨、冰雹等多变复杂。三大区域（关中、陕北、陕南）气候差异较大，区位性气候呈分散性温差明显。进入三季度来，关中地区以高温天气居多，其次为陕南、陕北。高温气候夹杂复杂的气象环境与条件，给应对天气状态变化，保持经济社会正常运行和居民生活造成诸多困难和问题。
气候变化超乎历年预期规律，需要未雨绸缪做好各种复杂天气应对和适应事务。
高温及极端天气的主要影响
一、自然灾害影响。
易造成干旱，病虫灾害，局部气温巨变降水引发洪涝、滑坡、塌方、泥石流、冰雹，火灾等，造成植被/林木损毁，农作物受损，交通道路损毁，堰塞湖，水利设施破坏等，恢/修复性成本加大。同时，需要加大自然灾害预防性投入和物资储备，以及应急处突力量增加，加大了应急处突工作压力和巡防任务。另外，还需抗旱保收，严防因旱成灾成荒。时刻提醒，需要做好江河湖库等水利设施设备维护，水资源管控与调度。在统筹协调防洪与抗旱防灾中，重点关注重大或主要水利枢纽工程作用的发挥及正常运行，确保国计民生稳定和安全。
二、居民生活影响。
易造成中暑、脱水、晒伤、漏电触伤、闪电击伤/亡、饮水安全、抽风、精神性神经障碍、腹泻以及诱发性疾病等。特别是因高温或极端天气，易导致季节性或突发性流行传染疾病，需加大预防与应对。同时，严防山林草湖等野兽虫害侵扰。高温与极端天气，易造成和影响居民休息、出行、防晒、着装、偏食、户外活动安全等，推高居民预防和防护高温消费。同时，需要加大公共卫生健康系统的防暑降温及季节性疾病、饮食安全、室内空调病、室外作业安全、蚊虫叮咬、传染病预防、受伤感染与复发等控制。要加大高温与极端天气交通道路安全警示与宣传，严控和提示驾驶安全。加大居民高温天气安全生活宣传，严防重大卫生健康事件发生，特别是疫情防控期间，出现“雪上加霜”。
三、第一产业影响。
高温与极端天气，对第一产业农林牧渔业影响是显而易见的，易导致秋粮减产，甚至绝收。需要干旱与洪涝预防抗灾并举，要针对玉米、水稻、豆类、薯类和杂粮（谷子、高粱、糜子、荞麦等）等，以及瓜果、蔬菜、油料、糖料、畜禽渔等生产区域区位自然环境和条件，特别是山地、坡地、沙地、沟坎梁茆地，以及沿江河湖泊等地理位置的气候变化特点，以及三季度气候异常趋势，在普遍抗旱同时，加强降水或人工降水设施设备及有关力量预防调度，特别是疏导和供给性沟渠、坝坎、堤岸的安全检查监测与评估。夯实和落实片区和应急管理工作责任。
四、第二产业影响。
高温导致能耗上升，加大了安全生产压力，特别是影响户外作业生产企业产能供给。因降温及生产需求，导致电力供给压力加大，电损及故障频率提高。同时，火电、风电、光伏发电等供需和经营矛盾上升，引发生产价格波动，并传导至煤炭、天然气、石油加工等生产负荷加大。同时，不利于较为密闭的重轻工业室内生产者或从业人员身体健康，也加大了这些领域安全生产投入，特别是在防暑降温、防粉尘、通风排烟、颗粒裂变、电力过负荷、精密仪器失真、电气线路短路、化学危险物品及气体气漏、加速密封系统老化、压力容器变化、个人防护等造成不利因素，更需加强监测管控。建筑业户外作业，需要避暑错峰错温作业，严防烫伤、中暑、精神性神经障碍，设施设备及材料受高温变形、比例弹性失真等，导致高温或极端天气高空作业安全压力加大，更需谨慎细致管控安全。
五、第三产业影响。
由于高温与极端天气对消费“冷”偏好，增加了冷链运输、低温仓储及相关轻工涉“冷”产品应对压力。同时，高温、极端天气与疫情防控的叠加，易导致交通工具、危化品高温性状变化、从业者疲惫、精神衰弱等事故/件或次生事件发生。推动了消费结构调整和规模性变化，特别是涉及批发零售业、住宿餐饮业蜕变，导致生产端和就业规模的阶段性、结构性短期变化。受产业链条作用，经营性变化直接导致供给端的生产、存货、产能与价格、财务运营风险的增加，不利于经济正常循环发展。所以，气候的变化看似一个涉及社会发展的问题，其影响更多更深的是经济运行质量与效率问题，应引起我们重视和及时关注、预警和研判。
面对更加严峻的气候挑战，需要充分意识到潜在危机，采取切实行动。在推进“双碳”目标实施中，减少温室气体排放，科学客观推进气候治理，在空间运动中争取更多时间来化解极端气候的挑战。需要区域性或地域性改善自然环境与条件，持续通过改变大气环境的手段，防止不利于人类生存发展的气候环境恶化，则是我们的责任，也是经济高质量发展必然要求和外部条件。需要加以持续地久久为功做下去，为国家生态环境治理和人居环境的改善做出地区贡献。
当前，同时需要持续巩固上半年经济运行恢复好转的基础，势要起而不可落。在当前经济回稳吃劲的节点上，全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求。特别是要正视、研判、监测复杂严峻的国际外部环境对地区经济带来的影响深度和产业链、供应链、价值链时序、质量和效率影响，充分认识和掌握本地区市场发展现状，以及重点行业与规模以上企业生产经营状况。持续深入实施稳经济一揽子政策，挖掘自身政策潜力，保市场主体激发活力，保障物流主干道、微循环畅通，稳定产业链、供应链和价值链。
现今，一是持续严格实施疫情防控措施，千万不能懈怠、掉以轻心，正视和面对国内和省内区位多点散发现状，从严落实各项疫情防控措施、程序、流程、节点等不放松、不走过场，加大溯源，夯实责任制度，用强烈的政治使命意识和责任感，为陕西经济发展营造一片健康空间。二是重视高温天气生产与极端天气对生产活动、服务活动及居民生活造成的不利影响，预防和减小可预防的灾害与安全事故的发生，维护社会稳定，确保经济稳定发展环境良好。同时，针对新情况合理加大宏观政策力度，持续推进各项战略规划融合发展，巩固和夯实“六稳”“六保”基础，保持经济运行发展态势良好。
（作者系陕西省统计局二级调研员）#再见了2022年的夏天# #处暑到高温何时结束#
据陕西省气象局官网天气快报数据观察，进入三季度（截至8月19日），陕西高温（日最高温度达到或超过35℃时称高温；世界气象组织建议：日最高温度高于32℃，且持续3天以上。）天气明显增多，黄色、橙色、红色天气交织多变，区位和地理环境所遇高温、雷电、大风、雷阵雨、暴雨、冰雹等多变复杂。三大区域（关中、陕北、陕南）气候差异较大，区位性气候呈分散性温差明显。进入三季度来，关中地区以高温天气居多，其次为陕南、陕北。高温气候夹杂复杂的气象环境与条件，给应对天气状态变化，保持经济社会正常运行和居民生活造成诸多困难和问题。
气候变化超乎历年预期规律，需要未雨绸缪做好各种复杂天气应对和适应事务。
高温及极端天气的主要影响
一、自然灾害影响。
易造成干旱，病虫灾害，局部气温巨变降水引发洪涝、滑坡、塌方、泥石流、冰雹，火灾等，造成植被/林木损毁，农作物受损，交通道路损毁，堰塞湖，水利设施破坏等，恢/修复性成本加大。同时，需要加大自然灾害预防性投入和物资储备，以及应急处突力量增加，加大了应急处突工作压力和巡防任务。另外，还需抗旱保收，严防因旱成灾成荒。时刻提醒，需要做好江河湖库等水利设施设备维护，水资源管控与调度。在统筹协调防洪与抗旱防灾中，重点关注重大或主要水利枢纽工程作用的发挥及正常运行，确保国计民生稳定和安全。
二、居民生活影响。
易造成中暑、脱水、晒伤、漏电触伤、闪电击伤/亡、饮水安全、抽风、精神性神经障碍、腹泻以及诱发性疾病等。特别是因高温或极端天气，易导致季节性或突发性流行传染疾病，需加大预防与应对。同时，严防山林草湖等野兽虫害侵扰。高温与极端天气，易造成和影响居民休息、出行、防晒、着装、偏食、户外活动安全等，推高居民预防和防护高温消费。同时，需要加大公共卫生健康系统的防暑降温及季节性疾病、饮食安全、室内空调病、室外作业安全、蚊虫叮咬、传染病预防、受伤感染与复发等控制。要加大高温与极端天气交通道路安全警示与宣传，严控和提示驾驶安全。加大居民高温天气安全生活宣传，严防重大卫生健康事件发生，特别是疫情防控期间，出现“雪上加霜”。
三、第一产业影响。
高温与极端天气，对第一产业农林牧渔业影响是显而易见的，易导致秋粮减产，甚至绝收。需要干旱与洪涝预防抗灾并举，要针对玉米、水稻、豆类、薯类和杂粮（谷子、高粱、糜子、荞麦等）等，以及瓜果、蔬菜、油料、糖料、畜禽渔等生产区域区位自然环境和条件，特别是山地、坡地、沙地、沟坎梁茆地，以及沿江河湖泊等地理位置的气候变化特点，以及三季度气候异常趋势，在普遍抗旱同时，加强降水或人工降水设施设备及有关力量预防调度，特别是疏导和供给性沟渠、坝坎、堤岸的安全检查监测与评估。夯实和落实片区和应急管理工作责任。
四、第二产业影响。
高温导致能耗上升，加大了安全生产压力，特别是影响户外作业生产企业产能供给。因降温及生产需求，导致电力供给压力加大，电损及故障频率提高。同时，火电、风电、光伏发电等供需和经营矛盾上升，引发生产价格波动，并传导至煤炭、天然气、石油加工等生产负荷加大。同时，不利于较为密闭的重轻工业室内生产者或从业人员身体健康，也加大了这些领域安全生产投入，特别是在防暑降温、防粉尘、通风排烟、颗粒裂变、电力过负荷、精密仪器失真、电气线路短路、化学危险物品及气体气漏、加速密封系统老化、压力容器变化、个人防护等造成不利因素，更需加强监测管控。建筑业户外作业，需要避暑错峰错温作业，严防烫伤、中暑、精神性神经障碍，设施设备及材料受高温变形、比例弹性失真等，导致高温或极端天气高空作业安全压力加大，更需谨慎细致管控安全。
五、第三产业影响。
由于高温与极端天气对消费“冷”偏好，增加了冷链运输、低温仓储及相关轻工涉“冷”产品应对压力。同时，高温、极端天气与疫情防控的叠加，易导致交通工具、危化品高温性状变化、从业者疲惫、精神衰弱等事故/件或次生事件发生。推动了消费结构调整和规模性变化，特别是涉及批发零售业、住宿餐饮业蜕变，导致生产端和就业规模的阶段性、结构性短期变化。受产业链条作用，经营性变化直接导致供给端的生产、存货、产能与价格、财务运营风险的增加，不利于经济正常循环发展。所以，气候的变化看似一个涉及社会发展的问题，其影响更多更深的是经济运行质量与效率问题，应引起我们重视和及时关注、预警和研判。
面对更加严峻的气候挑战，需要充分意识到潜在危机，采取切实行动。在推进“双碳”目标实施中，减少温室气体排放，科学客观推进气候治理，在空间运动中争取更多时间来化解极端气候的挑战。需要区域性或地域性改善自然环境与条件，持续通过改变大气环境的手段，防止不利于人类生存发展的气候环境恶化，则是我们的责任，也是经济高质量发展必然要求和外部条件。需要加以持续地久久为功做下去，为国家生态环境治理和人居环境的改善做出地区贡献。
当前，同时需要持续巩固上半年经济运行恢复好转的基础，势要起而不可落。在当前经济回稳吃劲的节点上，全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求。特别是要正视、研判、监测复杂严峻的国际外部环境对地区经济带来的影响深度和产业链、供应链、价值链时序、质量和效率影响，充分认识和掌握本地区市场发展现状，以及重点行业与规模以上企业生产经营状况。持续深入实施稳经济一揽子政策，挖掘自身政策潜力，保市场主体激发活力，保障物流主干道、微循环畅通，稳定产业链、供应链和价值链。
现今，一是持续严格实施疫情防控措施，千万不能懈怠、掉以轻心，正视和面对国内和省内区位多点散发现状，从严落实各项疫情防控措施、程序、流程、节点等不放松、不走过场，加大溯源，夯实责任制度，用强烈的政治使命意识和责任感，为陕西经济发展营造一片健康空间。二是重视高温天气生产与极端天气对生产活动、服务活动及居民生活造成的不利影响，预防和减小可预防的灾害与安全事故的发生，维护社会稳定，确保经济稳定发展环境良好。同时，针对新情况合理加大宏观政策力度，持续推进各项战略规划融合发展，巩固和夯实“六稳”“六保”基础，保持经济运行发展态势良好。
（作者系陕西省统计局二级调研员）#再见了2022年的夏天# #处暑到高温何时结束#
#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次：黯然神伤巫家坝，笑到最后是双塔
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
自2004年起，世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单，如今已走过17年。虽然项目每年都在变，却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。
在资金避险情绪升温的当下，央区板块凭借对城市资源的高度占有，将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而，板块那么多，谁又能保证不会“踩雷”呢？
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池（草海）、双塔等几个新兴版块，豪宅成色大减。
首当其冲的，就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝，某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平；会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情，仍保持市场热度的，仅剩双塔和滇池（草海）两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性，都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始，一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进，核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此，成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活；
根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。
这些历史条件，既让双塔地块“奇货可居”，也是板块价值的压舱石，很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是，在绿城重仓落子的条件触发下，未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代，开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方？
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前，绿城在昆明仅有诚园一个作品，可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品，并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势，很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌，这在某种程度上，也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上，似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后，地段又会迎来价值的加速迭代，带来存量产品的溢价。
最典型的例子，是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾，已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交；杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好，但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气，靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈，“因为跟着绿城买的，好像都赚了。”
绿城的双塔解法：
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目，一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭，另一个是江镜封面柳岸晓风，确实是动了一些心思的。
双塔地标之下，绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以，绿城在位于双塔之下的这块宗地上，引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一，只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确，奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆，城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计，突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比，配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体，搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时，也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应，颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品，鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步，楼王户型约238平，直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌，拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔，焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔，绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风，展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置，临江最短距离仅约50米，270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一，在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念，与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区，带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感，生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付，也配置了净水系统。不过，户型面积段要偏小一些，首期地块从129平起步最大至192平，也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里，可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕，在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此，我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说，双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积，饶是如此左右也不过400多亩余量，还多是待拆迁项目，意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付，意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局，通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品，一举包揽双塔片区后续最大开发机会，无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此，豪宅板块座次格局基本落定：
昆明豪宅看双塔，双塔片区看绿城。
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