近30家房企年报集体“失约”，延期“交卷”会有哪些影响？
每年3月下旬到5月初，是上市房企年报的密集发布期。对港股房企来说，3月31日是“交卷”的最后期限。与往年不同的是，今年却出现各种意外情况，多家房企的2021年度报告延期，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股等。未准时“交卷”，也导致十余家房企停牌。
对此，业内人士分析认为，若交不出年报，最直接的后果就是信任危机，并可能会进一步加剧企业的融资困难，压缩其流动性空间。
与往年不同的是，今年多家房企的年报延期。图片来源/IC photo
现 象
近30家房企公告2021年财报延期
按照惯例，每年3月下旬到5月初，是上市房企年报的密集发布期。对港股房企而言，3月31日是“交作业”的最后期限。与往年不同的是，今年却意外情况频出。据新京报记者不完全统计，今年近30家房企的年报延期，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股、佳兆业集团、融信中国、富力地产、中国奥园、宝龙地产、阳光100中国、当代置业、花样年、三盛控股等。
其中，最早披露无法按期刊发业绩的是新力控股。3月18日，新力控股发布公告称，集团若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致其财务报告事宜延缓。目前，集团虽已尽力招聘替代人员，但因集团财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作。因而，新力控股在3月31日前无法刊发经审核年度业绩。
随后，多家房企相继宣布延迟刊发2021年经审核业绩。比如，3月21日，融信中国、融信服务均发布公告称，由于核数师变更以及疫情限制集团及时收集必要文件的能力，公司预期无法完成必要程序，以令公司能于3月31日之前落实2021年度的经审核合并财务报表。同一天，世茂集团及世茂服务发布公告，对于延迟发布业绩的原因其表示，是因为审计程序受到以下情况的影响：其一，集团的若干管理层及雇员在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计工作有所延迟。
再比如，3月22日，中国恒大、恒大物业均发布公告称，由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于该年度增加了大量额外的审计程序，再加上疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。
值得一提的是，根据港交所规定，发行人必须在有关会计年度（如2021年度）结束后3个月内刊登有关业绩，且有关初步公告须以发行人该年度经与核数师协议同意的财务报表为基准。如未能按期公布初步业绩，则必须在该年度结束后3个月内发出公告。
追 因
受疫情因素影响外，难掩业绩不及预期尴尬
多家房企年报集体“失约”，原因何在？知名地产分析师严跃进分析称， 此次多家房企年报暂停发布，最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进。而多数房企也明确了先发布未经审核的报告，后补上经审核的报告，这也说明投资者对于此类事件不必多虑，和企业经营情况关系小，更多的是疫情带来了很多不确定性。
“总体上，当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角，而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。”严跃进如是说。
不过，也有一些专家认为，多家房企年报延期，也与其业绩差强人意密切相关。“财报延迟，除了疫情，很多也还跟企业业绩不理想有关。大部分企业不仅没有完成2021年的销售目标，还面临着‘三道红线’进一步恶化，以及业绩亏损、资金链紧张、债务到期等一系列问题。”同策研究院分析师宋雪梅如是说。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟也认为，从已公布2021年度财报的房企来看，一半以上的房企出现了“增收不增利”的情况。因此，利润不及预期或是部分房企延迟公布年报的重要原因。
除此之外，宋雪梅表示，由于监管加强，让审计师们愈发谨慎，审计要求也更加严格，以往“睁一只眼闭一只眼”就过去了的问题今年都难以过关，特别是对于使用表外债务等不透明的披露做法，在审核上异常严格，这令审计程序及审计工作量更加繁复庞杂，2021年报发布前，更换核数师的房企多达10家，这也是以往较少见的。由此，不少房企的年报审核时间明显拉长。
影 响
或导致股票停牌，更加剧企业融资难度
值得一提的是，今年也有一些房企按往常的时间节点发布年报，如龙湖、远洋、招商蛇口等。而对年报延期的房企来说，无法按时发布年报将带来哪些后果？
公司股票停牌是未按时发布年报有可能造成的后果之一。4月1日早间，十余家房企发布公告称，由于无法按期在3月31日刊发2021年未经审核业绩，公司股票停牌。其中包括融创中国、世茂集团、中国奥园、佳兆业集团、当代置业、阳光100中国、花样年、彩生活、富力地产、天山发展控股等房企。此外，中国恒大、恒大物业、新力控股因此前已停牌，目前处于继续停牌状态。
根据港交所上市规则，发行人必须在2022年3月31日前发布2021年全年业绩的初步公告，若有发行人未能按照《上市规则》规定如期发表定期的财务资料，交易所一般会要求该发行人的证券停牌，直至发行人公布所规定的财务资料为止。也就是说，上述房企既没有发布经审核的2021年财报，也没有刊发2021年未经审核的初步业绩公告，所以按港交所要求而停牌。
而更为重要的影响，宋雪梅分析指出，最直接的后果就是信任危机，可能会进一步加剧企业的融资困难，压缩其流动性空间。本来市场信心就不足，企业又拿不出来像样的成绩单；投资者信心动摇，二级市场股债可能都会受到影响，一级市场发行可能就更难。
宋雪梅指出，目前是比较关键的时间点，企业可以通过合理的财务手段来优化报表，但如果企业报表数据很好看，而马上到期的债务兑现不了，将直接影响企业的信用。如果企业给出的报表数据比较难看，也可能会加剧债务的压力，债权人或将提前要求企业偿债，并且对后续的进一步融资有较大的影响。
在业内人士看来，年报延期可能会进一步加剧企业的融资难度。新京报资料图片
汇生国际资本总裁黄立冲表示，如果仅仅是年报没法出具，只是时间的原因，企业出具了年报和审计报告以后就可以复牌。但如果不仅仅是这一原因，还包括出现结构性违约和资产持续被处置，这对上市公司而言就会形成持续的“移动标靶”，若是出现这一情况，审计师是比较难出报告的。尤其是在全面违约的情况下，可能停牌的时间会较长，如果再没有办法完成最后的重组，令债权人赦免这一债务，公司就会永久停牌、退市。
每年3月下旬到5月初，是上市房企年报的密集发布期。对港股房企来说，3月31日是“交卷”的最后期限。与往年不同的是，今年却出现各种意外情况，多家房企的2021年度报告延期，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股等。未准时“交卷”，也导致十余家房企停牌。
对此，业内人士分析认为，若交不出年报，最直接的后果就是信任危机，并可能会进一步加剧企业的融资困难，压缩其流动性空间。
与往年不同的是，今年多家房企的年报延期。图片来源/IC photo
现 象
近30家房企公告2021年财报延期
按照惯例，每年3月下旬到5月初，是上市房企年报的密集发布期。对港股房企而言，3月31日是“交作业”的最后期限。与往年不同的是，今年却意外情况频出。据新京报记者不完全统计，今年近30家房企的年报延期，包括中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股、佳兆业集团、融信中国、富力地产、中国奥园、宝龙地产、阳光100中国、当代置业、花样年、三盛控股等。
其中，最早披露无法按期刊发业绩的是新力控股。3月18日，新力控股发布公告称，集团若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致其财务报告事宜延缓。目前，集团虽已尽力招聘替代人员，但因集团财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作。因而，新力控股在3月31日前无法刊发经审核年度业绩。
随后，多家房企相继宣布延迟刊发2021年经审核业绩。比如，3月21日，融信中国、融信服务均发布公告称，由于核数师变更以及疫情限制集团及时收集必要文件的能力，公司预期无法完成必要程序，以令公司能于3月31日之前落实2021年度的经审核合并财务报表。同一天，世茂集团及世茂服务发布公告，对于延迟发布业绩的原因其表示，是因为审计程序受到以下情况的影响：其一，集团的若干管理层及雇员在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计工作有所延迟。
再比如，3月22日，中国恒大、恒大物业均发布公告称，由于自去年下半年起公司经营情况发生重大变化，核数师于该年度增加了大量额外的审计程序，再加上疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。
值得一提的是，根据港交所规定，发行人必须在有关会计年度（如2021年度）结束后3个月内刊登有关业绩，且有关初步公告须以发行人该年度经与核数师协议同意的财务报表为基准。如未能按期公布初步业绩，则必须在该年度结束后3个月内发出公告。
追 因
受疫情因素影响外，难掩业绩不及预期尴尬
多家房企年报集体“失约”，原因何在？知名地产分析师严跃进分析称， 此次多家房企年报暂停发布，最主要的原因在于疫情带来了冲击和干扰，造成审计工作难以推进。而多数房企也明确了先发布未经审核的报告，后补上经审核的报告，这也说明投资者对于此类事件不必多虑，和企业经营情况关系小，更多的是疫情带来了很多不确定性。
“总体上，当前投资者对于房企不发年报会比较敏感，但作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角，而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。”严跃进如是说。
不过，也有一些专家认为，多家房企年报延期，也与其业绩差强人意密切相关。“财报延迟，除了疫情，很多也还跟企业业绩不理想有关。大部分企业不仅没有完成2021年的销售目标，还面临着‘三道红线’进一步恶化，以及业绩亏损、资金链紧张、债务到期等一系列问题。”同策研究院分析师宋雪梅如是说。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟也认为，从已公布2021年度财报的房企来看，一半以上的房企出现了“增收不增利”的情况。因此，利润不及预期或是部分房企延迟公布年报的重要原因。
除此之外，宋雪梅表示，由于监管加强，让审计师们愈发谨慎，审计要求也更加严格，以往“睁一只眼闭一只眼”就过去了的问题今年都难以过关，特别是对于使用表外债务等不透明的披露做法，在审核上异常严格，这令审计程序及审计工作量更加繁复庞杂，2021年报发布前，更换核数师的房企多达10家，这也是以往较少见的。由此，不少房企的年报审核时间明显拉长。
影 响
或导致股票停牌，更加剧企业融资难度
值得一提的是，今年也有一些房企按往常的时间节点发布年报，如龙湖、远洋、招商蛇口等。而对年报延期的房企来说，无法按时发布年报将带来哪些后果？
公司股票停牌是未按时发布年报有可能造成的后果之一。4月1日早间，十余家房企发布公告称，由于无法按期在3月31日刊发2021年未经审核业绩，公司股票停牌。其中包括融创中国、世茂集团、中国奥园、佳兆业集团、当代置业、阳光100中国、花样年、彩生活、富力地产、天山发展控股等房企。此外，中国恒大、恒大物业、新力控股因此前已停牌，目前处于继续停牌状态。
根据港交所上市规则，发行人必须在2022年3月31日前发布2021年全年业绩的初步公告，若有发行人未能按照《上市规则》规定如期发表定期的财务资料，交易所一般会要求该发行人的证券停牌，直至发行人公布所规定的财务资料为止。也就是说，上述房企既没有发布经审核的2021年财报，也没有刊发2021年未经审核的初步业绩公告，所以按港交所要求而停牌。
而更为重要的影响，宋雪梅分析指出，最直接的后果就是信任危机，可能会进一步加剧企业的融资困难，压缩其流动性空间。本来市场信心就不足，企业又拿不出来像样的成绩单；投资者信心动摇，二级市场股债可能都会受到影响，一级市场发行可能就更难。
宋雪梅指出，目前是比较关键的时间点，企业可以通过合理的财务手段来优化报表，但如果企业报表数据很好看，而马上到期的债务兑现不了，将直接影响企业的信用。如果企业给出的报表数据比较难看，也可能会加剧债务的压力，债权人或将提前要求企业偿债，并且对后续的进一步融资有较大的影响。
在业内人士看来，年报延期可能会进一步加剧企业的融资难度。新京报资料图片
汇生国际资本总裁黄立冲表示，如果仅仅是年报没法出具，只是时间的原因，企业出具了年报和审计报告以后就可以复牌。但如果不仅仅是这一原因，还包括出现结构性违约和资产持续被处置，这对上市公司而言就会形成持续的“移动标靶”，若是出现这一情况，审计师是比较难出报告的。尤其是在全面违约的情况下，可能停牌的时间会较长，如果再没有办法完成最后的重组，令债权人赦免这一债务，公司就会永久停牌、退市。
关于定金的那些事
最近解答了许多关于定金能否退回的咨询，多数是刚签完合同并且交完了定金没过多久反悔了，想要退回定金的情况。在咨询中发现部分朋友对什么是定金、合同中约定了定金有什么作用，支付定金后会有什么样的后果并不是很清楚，只是为了达成交易就按照对方的要求签合同、交定金，交完之后又后悔。今天就将以上问题做一梳理，希望对朋友们在以后的商事活动中有所帮助。
一、定金的概念
定金，是指为担保合同债权的实现，合同双方通过书面约定，由一方向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的目的在于促使支付定金的一方履行义务，保障另一方权利得以实现。
二、定金的性质
定金的基本法律性质是违约定金，并具有履约担保的性质。之所以约定定金就是为了保障合同的顺利履行。
三、定金的作用
定金在以下两种情况下发生不用的作用
1、定金所担保的主合同正常履行时，定金抵作价款或由交付方收回；
2、定金所担保的主合同不能履行时，则适用定金罚则，即交付定金一方根本违约致使合同目的不能实现的无权请求返还定金；接受定金一方根本违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。
四、定金罚则的适用
（一）定金罚则的法律依据：
《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，五千请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（二）定金罚则的适用要满足以下四点：
1、必须有违约行为。违约行为是指不履行合同或履行合同不符合约定，违约行为是适用定金罚则的前提。违约行为的表现形式有不履行、部分履行、迟延履行等不符合约定的履行。
2、合同目的不能实现。是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的指主合同的直接目的和主要目的。
3、违约行为与合同目的不能实现之间有因果关系。有违约行为和合同目的不能实现并不必然适用定金罚则，只有二者同时具备且存在因果关系时才可适用，即因为违约行为导致合同目的不能实现。
4、主合同必须有效，这是有定金合同的从属性决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
五、定金可以退回的情形
可以退还定金的主要有以下情形：
1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金；
2、定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；
3、根据定金罚则，收取定金的一方违约致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
六、相关案例
2021年10月1日，赵某通过A公司员工杨某介绍拟租赁位于北京市某小区306号房屋用于居住，当天上午赵某通过微信向杨某转账5000元，A公司当日出具《收据》载明：“2021年10月1日今收到306号房屋定金5000元，月租金6000元，2021年10月5日起租，中介费6000元，一次性收取续租无，客户原因不租此房，定金不退。”当日下午赵某微信告知杨某：“兄弟，实在不好意思，我对象公司刚通知要搬家，再在这住实在太远了，房子我们不租了，钱给我退回来吧。”A公司不同意退费，赵某两次报警无果，便起诉至法院。
法院经审理认为，赵某给A公司支付的5000元具有定金性质，定金合同自定金交付时成立；租赁合同目的不能实现是因为赵某的违约行为，即赵某在2021年10月1日下午明确告知A公司杨某不租了，说明赵某违约，而A公司不存在违约行为。故依据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，据此法院判决驳回了赵某的全部诉讼请求。
所以，在签订合同时一定要多加注意，如果对于某一合同是否签署存在鼓励，可以先咨询一下您身边的律师朋友再做决定。
七、相关法条
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
#定金##警惕付定金规则陷阱##定金一看#
最近解答了许多关于定金能否退回的咨询，多数是刚签完合同并且交完了定金没过多久反悔了，想要退回定金的情况。在咨询中发现部分朋友对什么是定金、合同中约定了定金有什么作用，支付定金后会有什么样的后果并不是很清楚，只是为了达成交易就按照对方的要求签合同、交定金，交完之后又后悔。今天就将以上问题做一梳理，希望对朋友们在以后的商事活动中有所帮助。
一、定金的概念
定金，是指为担保合同债权的实现，合同双方通过书面约定，由一方向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的目的在于促使支付定金的一方履行义务，保障另一方权利得以实现。
二、定金的性质
定金的基本法律性质是违约定金，并具有履约担保的性质。之所以约定定金就是为了保障合同的顺利履行。
三、定金的作用
定金在以下两种情况下发生不用的作用
1、定金所担保的主合同正常履行时，定金抵作价款或由交付方收回；
2、定金所担保的主合同不能履行时，则适用定金罚则，即交付定金一方根本违约致使合同目的不能实现的无权请求返还定金；接受定金一方根本违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。
四、定金罚则的适用
（一）定金罚则的法律依据：
《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，五千请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（二）定金罚则的适用要满足以下四点：
1、必须有违约行为。违约行为是指不履行合同或履行合同不符合约定，违约行为是适用定金罚则的前提。违约行为的表现形式有不履行、部分履行、迟延履行等不符合约定的履行。
2、合同目的不能实现。是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的指主合同的直接目的和主要目的。
3、违约行为与合同目的不能实现之间有因果关系。有违约行为和合同目的不能实现并不必然适用定金罚则，只有二者同时具备且存在因果关系时才可适用，即因为违约行为导致合同目的不能实现。
4、主合同必须有效，这是有定金合同的从属性决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
五、定金可以退回的情形
可以退还定金的主要有以下情形：
1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金；
2、定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；
3、根据定金罚则，收取定金的一方违约致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
六、相关案例
2021年10月1日，赵某通过A公司员工杨某介绍拟租赁位于北京市某小区306号房屋用于居住，当天上午赵某通过微信向杨某转账5000元，A公司当日出具《收据》载明：“2021年10月1日今收到306号房屋定金5000元，月租金6000元，2021年10月5日起租，中介费6000元，一次性收取续租无，客户原因不租此房，定金不退。”当日下午赵某微信告知杨某：“兄弟，实在不好意思，我对象公司刚通知要搬家，再在这住实在太远了，房子我们不租了，钱给我退回来吧。”A公司不同意退费，赵某两次报警无果，便起诉至法院。
法院经审理认为，赵某给A公司支付的5000元具有定金性质，定金合同自定金交付时成立；租赁合同目的不能实现是因为赵某的违约行为，即赵某在2021年10月1日下午明确告知A公司杨某不租了，说明赵某违约，而A公司不存在违约行为。故依据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，据此法院判决驳回了赵某的全部诉讼请求。
所以，在签订合同时一定要多加注意，如果对于某一合同是否签署存在鼓励，可以先咨询一下您身边的律师朋友再做决定。
七、相关法条
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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【初创避坑指南：公司增资程序】本期众致君给大家带来公司的增资程序，希望大家能够喜欢。
一、制订增资方案
根据《公司法》第四十六条以及第一百零八条之规定，无论是有限责任公司还是股份有限公司，制订公司增加注册资本的权限为董事会。
因此董事会有权制订公司增加注册资本的方案，但是需要注意的是，在有限责任公司，可能因为股东人数较少或者规模较小，则其只设立了一名执行董事，并未设立董事会，此时，制订增资方案的权限一般属于执行董事。
董事会或执行董事在制订增资方案时，应当就注册资本增加数额、新增注册资本认缴对象、认缴方式与期限、认缴具体金额等作出相对比较详细的规定，以便股东在股东会就该表决事项作出表决。
但在实务中比较注意的是，增资方案有时并不是董事会或执行董事提出与制订，而是由其他职权机构或第三人制订，但该制订方案的人员不同并不影响最终通过的增资方案的效力，因为制订者仅仅只是提出一个方案而已，并不对决策产生实质性影响。
二、股东会/股东大会决议通过增资方案
根据《公司法》第三十七条、第四十三条以及第九十九条的规定，对公司增加注册资本需要公司股东会/股东大会作出决议，并且该决议还必须经代表三分之二以上表决权的股东通过方可。
因此，对于增资方案，需要公司召开股东会/股东大会进行表决，并且需要获得经代表三分之二以上表决权的股东通过。
在实务中还必须注意公司章程对公司增资的表决通过有无特别比例要求，例如如果公司章程规定了公司增资必须全体股东的一致通过方可有效，则增资方案必须获得公司全体股东的一致通过方可。也就是说，前述《公司法》规定的必须经代表三分之二以上表决权的股东通过仅仅只是最低通过比例要求，如果公司章程规定了更高的比例要求，则应当遵循公司章程的规定。
三、签署增资协议等法律文件
履行完毕公司关于增资的内部决策程序后，公司股东或公司就可以根据股东会决议签署增资协议等法律文件，以明确新增注册资本的认缴人、认缴金额、认缴期限以及其他责任等。
在实务中，对于增资协议的签署方，一般有如下几种签署方式：
(1)由全体股东与投资人签署。此种签署方式下的增资协议，即便事先并未就该增资事宜作出股东会决议，其仍然具有法律效力，因为该签署方式下该增资事宜实际上已经获得了公司全体股东的一致同意。
(2)由公司与投资人签署。实务中，需要注意的是，此种签署方式下的增资协议，并不当然具有法律效力，其获得法律效力还需股东会就该增资事宜事前或事后获得了股东会决议的通过或追认。
(3)由部分股东（往往是公司实际控制人）与投资人签署。同样，此种方式下的增资协议并不当然具有法律效力，其仍然还需要获得股东会事前的授权认可或事后的追认同意，这样其才有法律约束力。
(4)未签署增资协议，仅仅是作出股东会决议。在公司内部股东按原出资比例同比例进行增资时，各股东之间并不存在根本的利益冲突，此时可以不必签署增资协议，而由公司作出股东会/股东大会决议即可。
在作出股东会决议、签署增资协议等基础性文件后，可以根据决议安排或增资协议安排对公司股东名册、公司章程进行相应的修订与签署。
四、履行约定的增资义务
股东之间或股东与投资人之间在股东会决议、增资协议等法律文件中约定了认缴出资以及其他相应义务，则认缴出资方应当按照股东会决议或增资协议的约定缴纳实际出资义务，特别是在吸收新的外部投资者的情况下，一般往往是需要其对公司注入新的资本，则此时外部投资者的实际履行出资缴纳义务对公司与其他股东来说便是增资协议的核心义务，外部投资者应按照增资协议的约定及时履行出资缴纳义务。
当然，实务中仍有不少在增资阶段中仍是采用认缴方式，此种情形多发生在股东内部增资的情况下，如果是认缴，则认缴方则只需要在增资协议约定的期限前缴纳出资即可。
在实务中需要注意的是，投资者或原股东在实际缴纳新增出资时，务必使用自己账户缴纳，并在缴纳时备注“投资款”，以将其区别于其他性质的款项，例如借款、货款等。
五、办理工商变更登记
《公司法》第一百七十九条第二款规定，公司增加，应当依法向公司登记机关办理变更登记。《公司登记管理条例（2016修订）》第三十一条第一款规定，公司增加注册资本的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。
因此，公司增加注册资本，应当及时向公司登记机关办理注册资本变更登记手续，这是对公司以及股东以及投资者各方权益的平等保护。
公司向公司登记机关申请办理注册资本变更登记时，一般需要提交如下文件资料：
（1）股东会/股东大会关于增资的决议；
（2）修改后的公司章程或章程修正案；
（3）如果增资是增加了新的股东，则需要提交新股东的身份证明资料；
（4）经办人的身份证明资料等。
但各地公司登记机关对于申办材料可能略有不同，因此在具体办理增加注册资本变更时，宜向公司所在地的公司登记机关详细咨询所需资料情况。
在实务中还需要注意工商变更登记手续与增资协议约定的出资义务等先后履行顺序问题，如果明确约定了是在投资者履行完毕向公司的全部出资缴纳义务后方办理工商变更登记手续，则公司应宜在投资者履行完毕全部出资以后方办理工商变更登记手续；反之亦然。
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一、制订增资方案
根据《公司法》第四十六条以及第一百零八条之规定，无论是有限责任公司还是股份有限公司，制订公司增加注册资本的权限为董事会。
因此董事会有权制订公司增加注册资本的方案，但是需要注意的是，在有限责任公司，可能因为股东人数较少或者规模较小，则其只设立了一名执行董事，并未设立董事会，此时，制订增资方案的权限一般属于执行董事。
董事会或执行董事在制订增资方案时，应当就注册资本增加数额、新增注册资本认缴对象、认缴方式与期限、认缴具体金额等作出相对比较详细的规定，以便股东在股东会就该表决事项作出表决。
但在实务中比较注意的是，增资方案有时并不是董事会或执行董事提出与制订，而是由其他职权机构或第三人制订，但该制订方案的人员不同并不影响最终通过的增资方案的效力，因为制订者仅仅只是提出一个方案而已，并不对决策产生实质性影响。
二、股东会/股东大会决议通过增资方案
根据《公司法》第三十七条、第四十三条以及第九十九条的规定，对公司增加注册资本需要公司股东会/股东大会作出决议，并且该决议还必须经代表三分之二以上表决权的股东通过方可。
因此，对于增资方案，需要公司召开股东会/股东大会进行表决，并且需要获得经代表三分之二以上表决权的股东通过。
在实务中还必须注意公司章程对公司增资的表决通过有无特别比例要求，例如如果公司章程规定了公司增资必须全体股东的一致通过方可有效，则增资方案必须获得公司全体股东的一致通过方可。也就是说，前述《公司法》规定的必须经代表三分之二以上表决权的股东通过仅仅只是最低通过比例要求，如果公司章程规定了更高的比例要求，则应当遵循公司章程的规定。
三、签署增资协议等法律文件
履行完毕公司关于增资的内部决策程序后，公司股东或公司就可以根据股东会决议签署增资协议等法律文件，以明确新增注册资本的认缴人、认缴金额、认缴期限以及其他责任等。
在实务中，对于增资协议的签署方，一般有如下几种签署方式：
(1)由全体股东与投资人签署。此种签署方式下的增资协议，即便事先并未就该增资事宜作出股东会决议，其仍然具有法律效力，因为该签署方式下该增资事宜实际上已经获得了公司全体股东的一致同意。
(2)由公司与投资人签署。实务中，需要注意的是，此种签署方式下的增资协议，并不当然具有法律效力，其获得法律效力还需股东会就该增资事宜事前或事后获得了股东会决议的通过或追认。
(3)由部分股东（往往是公司实际控制人）与投资人签署。同样，此种方式下的增资协议并不当然具有法律效力，其仍然还需要获得股东会事前的授权认可或事后的追认同意，这样其才有法律约束力。
(4)未签署增资协议，仅仅是作出股东会决议。在公司内部股东按原出资比例同比例进行增资时，各股东之间并不存在根本的利益冲突，此时可以不必签署增资协议，而由公司作出股东会/股东大会决议即可。
在作出股东会决议、签署增资协议等基础性文件后，可以根据决议安排或增资协议安排对公司股东名册、公司章程进行相应的修订与签署。
四、履行约定的增资义务
股东之间或股东与投资人之间在股东会决议、增资协议等法律文件中约定了认缴出资以及其他相应义务，则认缴出资方应当按照股东会决议或增资协议的约定缴纳实际出资义务，特别是在吸收新的外部投资者的情况下，一般往往是需要其对公司注入新的资本，则此时外部投资者的实际履行出资缴纳义务对公司与其他股东来说便是增资协议的核心义务，外部投资者应按照增资协议的约定及时履行出资缴纳义务。
当然，实务中仍有不少在增资阶段中仍是采用认缴方式，此种情形多发生在股东内部增资的情况下，如果是认缴，则认缴方则只需要在增资协议约定的期限前缴纳出资即可。
在实务中需要注意的是，投资者或原股东在实际缴纳新增出资时，务必使用自己账户缴纳，并在缴纳时备注“投资款”，以将其区别于其他性质的款项，例如借款、货款等。
五、办理工商变更登记
《公司法》第一百七十九条第二款规定，公司增加，应当依法向公司登记机关办理变更登记。《公司登记管理条例（2016修订）》第三十一条第一款规定，公司增加注册资本的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。
因此，公司增加注册资本，应当及时向公司登记机关办理注册资本变更登记手续，这是对公司以及股东以及投资者各方权益的平等保护。
公司向公司登记机关申请办理注册资本变更登记时，一般需要提交如下文件资料：
（1）股东会/股东大会关于增资的决议；
（2）修改后的公司章程或章程修正案；
（3）如果增资是增加了新的股东，则需要提交新股东的身份证明资料；
（4）经办人的身份证明资料等。
但各地公司登记机关对于申办材料可能略有不同，因此在具体办理增加注册资本变更时，宜向公司所在地的公司登记机关详细咨询所需资料情况。
在实务中还需要注意工商变更登记手续与增资协议约定的出资义务等先后履行顺序问题，如果明确约定了是在投资者履行完毕向公司的全部出资缴纳义务后方办理工商变更登记手续，则公司应宜在投资者履行完毕全部出资以后方办理工商变更登记手续；反之亦然。
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