〔限流！东胜多家景区、场馆发布疫情防控公告〕#鄂尔多斯身边事##鄂尔多斯# 鄂尔多斯野生动物园新冠疫情防控公告
亲爱的游客朋友们:
根据鄂尔多斯市疫情防控工作要求，按照“限量、预约、错峰”要求，即日起，鄂尔多斯野生动物园限流比例调整至日最大承载量的50%。
为防止聚集性风险，确保您在动物园安全、健康、有序游览，请注意以下事项:
1.凡是进入园区的游客要正确佩戴口罩，做好个人防护，服从工作人员管理。
2.加强预约管理，开展分时预约。游客可在“鄂尔多斯动物园”微信公众号和美团网提前预约，进行购票，凭购票码入园。对于不具备线上购票条件的游客，可以提前电话咨询预约。现场购票须持身份证或相关有效证件至售票窗口购票，保持1米以上安全距离，做好实名登记，并留有效联系方式。
3.入园时必须佩戴口罩，出示“行程码、健康码”，配合工作人员进行扫码测温，体温正常(不超过37.3℃)的游客方可入园。对于体温异常(≥37.3℃)，或有咳嗽等不适症状的游客谢绝入园，同时上报疫情防控部门作进一步处理。
4.谢绝持红码、黄码及与确诊病例有“轨迹接触”的游客入园；14天内有国内疫情中高风险地区旅居史的游客，需主动向我园申报，并持有48小时内有效核酸检测阴性结果方可入园参观。
5.入园后不得聚集，保持1米以上安全距离。加强志愿服务人员巡逻巡查，及时劝导疏散聚集游客，维护游园秩序。
6.在园区出入口、室内游览点不得聚集逗留，按照人员部署通过，听从引导。
感谢您的理解与配合!
园区咨询电话:400-0477-222
东胜区疫情防控指挥部电话:0477-3149116
东胜区疾控中心电话:0477-2217812
鄂尔多斯市隆胜野生动物园有限责任公司
2021年8月4日
万家惠欢乐世界新冠疫情防控公告
尊敬的各位游客朋友：
近期，国内多地出现新冠肺炎确诊病例，万家惠欢乐世界根据上级指示，落实疫情防控措施，强化“限量、预约、错峰”要求，加强景区清洁消杀，遏制疫情扩散。为保障游客健康安全，特公告如下：
一、请积极配合工作人员做好防疫工作。在入口排队时请您务必佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测，保持一米线安全距离，主动出示健康码、行程码，经登记核验显示绿色方可入内，对运用智能技术困难的游客请出示个人有效证件并填写信息登记表。
二、为加强疫情防控管理，减少人群聚集，万家惠欢乐世界每日游客接待人数不超过核定最大承载量的50%(即瞬时最大承载量为9000人次)，给您带来的不便敬请谅解。
三、14天内有国内疫情中高风险地区旅居史的游客，须主动报告，严格按东胜区新冠肺炎疫情指挥部要求落实隔离观察等管控措施。
四、熟知应急防护措施。如在游玩过程中发现自己或他人高烧、咳嗽不止等疑似症状，应立即就医，并向现场工作人员求助，拨打120急救电话，并报告当地卫生防疫等相关部门。
五、万家惠欢乐世界严格执行各项疫情防控要求，保证防控不松懈，让广大游客更安全的游玩。
感谢您的理解与配合!
东胜区疫情防控指挥部值班电话：0477-3149116
东胜区疾控中心值班电话：0477-2217812
万家惠欢乐世界景区预约电话：400-139-0477
特此公告
鄂尔多斯市万家惠欢乐世界旅游
文化产业发展有限公司
2021年8月4日
九城宫草原漫瀚文化旅游区新冠疫情防控公告
尊敬的各位游客朋友：
近期，云南省、江苏省先后发现新冠肺炎确诊病例，且在国内多省份均出现与南京禄口机场相关联的新冠病例，疫情防控趋于紧张，为进一步加强疫情防控工作，保障游客健康安全，根据最新《鄂尔多斯市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部通知》文件内容，落实疫情防控措施，加强景区清洁消杀，及时关注相关疫情和各项工作要求，遏制疫情扩散。现就九城宫草原漫瀚文化旅游区疫情防控和旅游接待相关事项通知如下：
1. 景区严格实行“限量、预约、错峰”的要求，并关闭东门，只开放南门供游客通行。
2. 凡是进入园区的游客要正确佩戴口罩，做好个人防护，服从工作人员管理。
3. 在园区入口、室内游览点不得聚集逗留，按照人员部署通过，听从引导。
4. 园区电子大屏滚动播放疫情防控宣传资料，入园游客请及时关注。
5. 请游客积极配合工作人员做好防疫工作。游客进入景区必须佩戴口罩，配合工作人员进行体温体侧，保持一米线安全距离，主动出示个人身份证（原件）健康码及行程码，经登记核验显示绿色方可入园。
6. 发热、健康码异常、去过中高风险地区，无法出示核酸检测阴性证明的游客禁止进入景区。
7. 严格落实个人防护措施。广大游客加强个人防护，景区内参观游玩时必须全程佩戴口罩、不聚集、不扎堆、间隔一米。景区会在规定时间内进行病毒消杀工作，并加强环境卫生保洁和消杀力度。
8. 游客中心入口、各项目入口处、售票处均设立1米间隔线，并配有保障防护物资，确保游客安全有序入园及游玩。
9. 住宿时严格按照防疫要求办理入住，请各位游客积极配合。
10. 熟知应急防护措施。如在参观过程中发现自己或他人高烧、咳嗽不止等疑似症状，应立即就医，并向现场工作人员求助，拨打120急救电话，并报告当地卫生防疫等相关部门。
11. 景区根据疫情发展变化，会及时调整疫情防控政策。请广大游客及时关注九城宫草原漫瀚文化旅游区信息的更新。
园区咨询电话∶0477-3117999
东胜区疫情防控指挥部电话∶0477-3149116
东胜区疾控中心电话∶0477-2217812
鄂尔多斯市九城宫草原漫瀚文化
旅游区有限责任公司
2021年 8月4日
东胜博物馆观众参观公告
尊敬的游客朋友：
近期，多地出现新冠肺炎确诊病例,为严格落实新冠肺炎疫情防控相关要求，保障广大市民、游客的安全，现就有关事项告知如下：
一、实名参观、测温亮码。入馆前，主动出示个人身份证件、健康码、行程码，经登记核验显示绿色方可入场。并做好体温检测，体温超过37.3℃（含37.3℃）的观众请勿入馆参观。
二、严格执行卫生防护措施。进入场馆参观人员需全程正确佩戴口罩，保持1米以上安全距离，不扎堆、不聚集。
三、实行限流措施。参观人员错时、分批入馆，博物馆内瞬时在馆人流最高不超过50人。
四、游客在14天内有国内疫情中、高风险地区旅居史的，需主动向现场工作人员申报，并持有48小时内有效核酸检测阴性结果方可入馆参观；与确诊病例有“轨迹接触”的游客，谢绝入馆
五、进馆后如遇身体不适等异常情况，请立即告知现场工作人员，进行应急处理。
感谢您的理解和配合！
东胜博物馆
2021年8月4日
东胜区图书馆关于进一步加强新冠疫情防控管理的公告
尊敬的各位读者：
根据《鄂尔多斯市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部通告》〔2021〕14号及疫情防控指挥部相关要求，为加强疫情防控处置，现将我馆开放具体事项通告如下：
1. 即日起，两处共享书房(巴音门克、安达)因不具备体温监测、健康码核验等疫情防控条件，暂停各项读者服务，恢复开放时间另行通知。
2. 入馆时保持一米线安全距离，佩戴口罩、接受体温检测、出示“健康码”及“行程码”。出现体温≥37.3℃、咳嗽症状者、健康码非绿码及往返中高风险地区的人群均谢绝入馆。
3. 14周岁以上未接种新冠疫苗人群需登记信息后方可入馆。
4.持续实行限流措施。总馆同时在馆人数不超过600人；自助图书馆同时在馆人数不超过100人；少儿阅读体验馆同时在馆不超过50人；铁东分馆同时在馆人数不超过150人。无需线上预约，以实际到馆人数为准。读者入馆“签到”，离馆“签出”。
5.60周岁以上读者可以凭本人身份证，登记后入馆。残疾人和60岁以上老人不在人数限制范围内。
6. 14周岁及以下读者入馆须有家长全程陪同，每位家长最多可携带两名儿童。
7.读者还回的图书以及在馆内阅后的文献资源均须放置至指定地点，工作人员利用专用设备进行消毒处理后按序上架。
8.在馆期间全程按规范佩戴口罩，遵守公共秩序，间隔就坐，不聚集，少交谈，勤洗手，提倡即借即还即走，不在馆内长时间逗留。
9. 欢迎读者使用我馆的线上资源。
10. 我馆全体工作人员将全力落实落细各项防控措施，保障疫情防控期间对外开放的安全、有序，也期待广大读者和我们一起做好疫情防控工作，遵守规定，文明阅读。由此给您带来的不便，敬请谅解！
东胜区图书馆
2021年8月4日
东胜区文化馆疫情防控限流预约公告
尊敬的市民朋友：
近期，多地出现新冠肺炎确诊病例，东胜区文化馆根据上级新冠肺炎疫情防控相关通知和要求，落实疫情防控措施，强化“限量、预约、错峰”要求。为保障市民健康安全，公告如下：
一、为减少人员聚集，提前结束文化馆在办的54门公益课程，具体开课时间，另行通知。
二、为加强疫情防控管理，对入文化馆人数实行每日100人限流，鼓励入馆人员线上线下提前预约。
三、入馆须佩戴口罩，保持1米以上距离，避免聚集，保持个人卫生，勤洗手，咳嗽、打喷嚏时注意遮挡。
四、入馆人员请积极配合工作人员做好疫情防控工作。在排队入馆时务必佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测，有体温异常（>37.3℃），或有咳嗽、气促等异常现象，不得入内，请保持一米线安全距离，主动出示本人身份证、健康码、行程码并认真填写疫情防控期间入馆人员情况登记表。12周岁以下的儿童必须在家长陪同下入馆。
五、文化馆将根据疫情防控进展和开放实际情况及时调整相关措施，全力做好清洁消毒、秩序维护等工作，落实各项防控管理措施，切实保障广大市民的健康安全。
特此公告
东胜区文化馆
2021年8月4日
东胜区美术馆新冠疫情防控限流预约公告
尊敬的市民朋友：
近期，多地出现新冠肺炎确诊病例，东胜区美术馆根据上级新冠肺炎疫情防控相关通知和要求，落实疫情防控措施，强化“限量、预约、错峰”要求。为保障市民健康安全，公告如下：
一、自2021年8月5日（周四）起实行人员限流措施，按照“限流、限时、错峰”原则，实时监测各时段参观人数，场馆日接待量不超过100人。入馆须佩戴口罩，保持1米以上距离，避免聚集，保持个人卫生，勤洗手，咳嗽、打喷嚏时注意遮挡。
二、入馆人员请积极配合工作人员做好疫情防控工作。在排队入馆时务必佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测，有体温异常（>37.3℃），或有咳嗽、气促等异常现象，不得入内。
三、入馆人员需在入口处核验身份证并出示行程码、健康码并认真填写疫情防控期间入馆人员情况登记表，确保全程佩戴口罩方能入馆参观，12周岁以下的儿童必须在家长陪同下入馆。
四、入馆后，严禁触摸展墙、展柜和展品，请勿摘下口罩，切勿随地吐痰。如在参观过程中发现自己或他人有疑似症状，应加强防护、立即拨打120急救电话，告知并向现场工作人员求助，及时报告当地卫生防疫等相关部门。
特此公告
东胜区美术馆
2021年8月4日
来源：文旅东胜
亲爱的游客朋友们:
根据鄂尔多斯市疫情防控工作要求，按照“限量、预约、错峰”要求，即日起，鄂尔多斯野生动物园限流比例调整至日最大承载量的50%。
为防止聚集性风险，确保您在动物园安全、健康、有序游览，请注意以下事项:
1.凡是进入园区的游客要正确佩戴口罩，做好个人防护，服从工作人员管理。
2.加强预约管理，开展分时预约。游客可在“鄂尔多斯动物园”微信公众号和美团网提前预约，进行购票，凭购票码入园。对于不具备线上购票条件的游客，可以提前电话咨询预约。现场购票须持身份证或相关有效证件至售票窗口购票，保持1米以上安全距离，做好实名登记，并留有效联系方式。
3.入园时必须佩戴口罩，出示“行程码、健康码”，配合工作人员进行扫码测温，体温正常(不超过37.3℃)的游客方可入园。对于体温异常(≥37.3℃)，或有咳嗽等不适症状的游客谢绝入园，同时上报疫情防控部门作进一步处理。
4.谢绝持红码、黄码及与确诊病例有“轨迹接触”的游客入园；14天内有国内疫情中高风险地区旅居史的游客，需主动向我园申报，并持有48小时内有效核酸检测阴性结果方可入园参观。
5.入园后不得聚集，保持1米以上安全距离。加强志愿服务人员巡逻巡查，及时劝导疏散聚集游客，维护游园秩序。
6.在园区出入口、室内游览点不得聚集逗留，按照人员部署通过，听从引导。
感谢您的理解与配合!
园区咨询电话:400-0477-222
东胜区疫情防控指挥部电话:0477-3149116
东胜区疾控中心电话:0477-2217812
鄂尔多斯市隆胜野生动物园有限责任公司
2021年8月4日
万家惠欢乐世界新冠疫情防控公告
尊敬的各位游客朋友：
近期，国内多地出现新冠肺炎确诊病例，万家惠欢乐世界根据上级指示，落实疫情防控措施，强化“限量、预约、错峰”要求，加强景区清洁消杀，遏制疫情扩散。为保障游客健康安全，特公告如下：
一、请积极配合工作人员做好防疫工作。在入口排队时请您务必佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测，保持一米线安全距离，主动出示健康码、行程码，经登记核验显示绿色方可入内，对运用智能技术困难的游客请出示个人有效证件并填写信息登记表。
二、为加强疫情防控管理，减少人群聚集，万家惠欢乐世界每日游客接待人数不超过核定最大承载量的50%(即瞬时最大承载量为9000人次)，给您带来的不便敬请谅解。
三、14天内有国内疫情中高风险地区旅居史的游客，须主动报告，严格按东胜区新冠肺炎疫情指挥部要求落实隔离观察等管控措施。
四、熟知应急防护措施。如在游玩过程中发现自己或他人高烧、咳嗽不止等疑似症状，应立即就医，并向现场工作人员求助，拨打120急救电话，并报告当地卫生防疫等相关部门。
五、万家惠欢乐世界严格执行各项疫情防控要求，保证防控不松懈，让广大游客更安全的游玩。
感谢您的理解与配合!
东胜区疫情防控指挥部值班电话：0477-3149116
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万家惠欢乐世界景区预约电话：400-139-0477
特此公告
鄂尔多斯市万家惠欢乐世界旅游
文化产业发展有限公司
2021年8月4日
九城宫草原漫瀚文化旅游区新冠疫情防控公告
尊敬的各位游客朋友：
近期，云南省、江苏省先后发现新冠肺炎确诊病例，且在国内多省份均出现与南京禄口机场相关联的新冠病例，疫情防控趋于紧张，为进一步加强疫情防控工作，保障游客健康安全，根据最新《鄂尔多斯市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部通知》文件内容，落实疫情防控措施，加强景区清洁消杀，及时关注相关疫情和各项工作要求，遏制疫情扩散。现就九城宫草原漫瀚文化旅游区疫情防控和旅游接待相关事项通知如下：
1. 景区严格实行“限量、预约、错峰”的要求，并关闭东门，只开放南门供游客通行。
2. 凡是进入园区的游客要正确佩戴口罩，做好个人防护，服从工作人员管理。
3. 在园区入口、室内游览点不得聚集逗留，按照人员部署通过，听从引导。
4. 园区电子大屏滚动播放疫情防控宣传资料，入园游客请及时关注。
5. 请游客积极配合工作人员做好防疫工作。游客进入景区必须佩戴口罩，配合工作人员进行体温体侧，保持一米线安全距离，主动出示个人身份证（原件）健康码及行程码，经登记核验显示绿色方可入园。
6. 发热、健康码异常、去过中高风险地区，无法出示核酸检测阴性证明的游客禁止进入景区。
7. 严格落实个人防护措施。广大游客加强个人防护，景区内参观游玩时必须全程佩戴口罩、不聚集、不扎堆、间隔一米。景区会在规定时间内进行病毒消杀工作，并加强环境卫生保洁和消杀力度。
8. 游客中心入口、各项目入口处、售票处均设立1米间隔线，并配有保障防护物资，确保游客安全有序入园及游玩。
9. 住宿时严格按照防疫要求办理入住，请各位游客积极配合。
10. 熟知应急防护措施。如在参观过程中发现自己或他人高烧、咳嗽不止等疑似症状，应立即就医，并向现场工作人员求助，拨打120急救电话，并报告当地卫生防疫等相关部门。
11. 景区根据疫情发展变化，会及时调整疫情防控政策。请广大游客及时关注九城宫草原漫瀚文化旅游区信息的更新。
园区咨询电话∶0477-3117999
东胜区疫情防控指挥部电话∶0477-3149116
东胜区疾控中心电话∶0477-2217812
鄂尔多斯市九城宫草原漫瀚文化
旅游区有限责任公司
2021年 8月4日
东胜博物馆观众参观公告
尊敬的游客朋友：
近期，多地出现新冠肺炎确诊病例,为严格落实新冠肺炎疫情防控相关要求，保障广大市民、游客的安全，现就有关事项告知如下：
一、实名参观、测温亮码。入馆前，主动出示个人身份证件、健康码、行程码，经登记核验显示绿色方可入场。并做好体温检测，体温超过37.3℃（含37.3℃）的观众请勿入馆参观。
二、严格执行卫生防护措施。进入场馆参观人员需全程正确佩戴口罩，保持1米以上安全距离，不扎堆、不聚集。
三、实行限流措施。参观人员错时、分批入馆，博物馆内瞬时在馆人流最高不超过50人。
四、游客在14天内有国内疫情中、高风险地区旅居史的，需主动向现场工作人员申报，并持有48小时内有效核酸检测阴性结果方可入馆参观；与确诊病例有“轨迹接触”的游客，谢绝入馆
五、进馆后如遇身体不适等异常情况，请立即告知现场工作人员，进行应急处理。
感谢您的理解和配合！
东胜博物馆
2021年8月4日
东胜区图书馆关于进一步加强新冠疫情防控管理的公告
尊敬的各位读者：
根据《鄂尔多斯市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部通告》〔2021〕14号及疫情防控指挥部相关要求，为加强疫情防控处置，现将我馆开放具体事项通告如下：
1. 即日起，两处共享书房(巴音门克、安达)因不具备体温监测、健康码核验等疫情防控条件，暂停各项读者服务，恢复开放时间另行通知。
2. 入馆时保持一米线安全距离，佩戴口罩、接受体温检测、出示“健康码”及“行程码”。出现体温≥37.3℃、咳嗽症状者、健康码非绿码及往返中高风险地区的人群均谢绝入馆。
3. 14周岁以上未接种新冠疫苗人群需登记信息后方可入馆。
4.持续实行限流措施。总馆同时在馆人数不超过600人；自助图书馆同时在馆人数不超过100人；少儿阅读体验馆同时在馆不超过50人；铁东分馆同时在馆人数不超过150人。无需线上预约，以实际到馆人数为准。读者入馆“签到”，离馆“签出”。
5.60周岁以上读者可以凭本人身份证，登记后入馆。残疾人和60岁以上老人不在人数限制范围内。
6. 14周岁及以下读者入馆须有家长全程陪同，每位家长最多可携带两名儿童。
7.读者还回的图书以及在馆内阅后的文献资源均须放置至指定地点，工作人员利用专用设备进行消毒处理后按序上架。
8.在馆期间全程按规范佩戴口罩，遵守公共秩序，间隔就坐，不聚集，少交谈，勤洗手，提倡即借即还即走，不在馆内长时间逗留。
9. 欢迎读者使用我馆的线上资源。
10. 我馆全体工作人员将全力落实落细各项防控措施，保障疫情防控期间对外开放的安全、有序，也期待广大读者和我们一起做好疫情防控工作，遵守规定，文明阅读。由此给您带来的不便，敬请谅解！
东胜区图书馆
2021年8月4日
东胜区文化馆疫情防控限流预约公告
尊敬的市民朋友：
近期，多地出现新冠肺炎确诊病例，东胜区文化馆根据上级新冠肺炎疫情防控相关通知和要求，落实疫情防控措施，强化“限量、预约、错峰”要求。为保障市民健康安全，公告如下：
一、为减少人员聚集，提前结束文化馆在办的54门公益课程，具体开课时间，另行通知。
二、为加强疫情防控管理，对入文化馆人数实行每日100人限流，鼓励入馆人员线上线下提前预约。
三、入馆须佩戴口罩，保持1米以上距离，避免聚集，保持个人卫生，勤洗手，咳嗽、打喷嚏时注意遮挡。
四、入馆人员请积极配合工作人员做好疫情防控工作。在排队入馆时务必佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测，有体温异常（>37.3℃），或有咳嗽、气促等异常现象，不得入内，请保持一米线安全距离，主动出示本人身份证、健康码、行程码并认真填写疫情防控期间入馆人员情况登记表。12周岁以下的儿童必须在家长陪同下入馆。
五、文化馆将根据疫情防控进展和开放实际情况及时调整相关措施，全力做好清洁消毒、秩序维护等工作，落实各项防控管理措施，切实保障广大市民的健康安全。
特此公告
东胜区文化馆
2021年8月4日
东胜区美术馆新冠疫情防控限流预约公告
尊敬的市民朋友：
近期，多地出现新冠肺炎确诊病例，东胜区美术馆根据上级新冠肺炎疫情防控相关通知和要求，落实疫情防控措施，强化“限量、预约、错峰”要求。为保障市民健康安全，公告如下：
一、自2021年8月5日（周四）起实行人员限流措施，按照“限流、限时、错峰”原则，实时监测各时段参观人数，场馆日接待量不超过100人。入馆须佩戴口罩，保持1米以上距离，避免聚集，保持个人卫生，勤洗手，咳嗽、打喷嚏时注意遮挡。
二、入馆人员请积极配合工作人员做好疫情防控工作。在排队入馆时务必佩戴口罩，配合工作人员进行体温检测，有体温异常（>37.3℃），或有咳嗽、气促等异常现象，不得入内。
三、入馆人员需在入口处核验身份证并出示行程码、健康码并认真填写疫情防控期间入馆人员情况登记表，确保全程佩戴口罩方能入馆参观，12周岁以下的儿童必须在家长陪同下入馆。
四、入馆后，严禁触摸展墙、展柜和展品，请勿摘下口罩，切勿随地吐痰。如在参观过程中发现自己或他人有疑似症状，应加强防护、立即拨打120急救电话，告知并向现场工作人员求助，及时报告当地卫生防疫等相关部门。
特此公告
东胜区美术馆
2021年8月4日
来源：文旅东胜
大阪 #房产##房产微盘点##房产资讯#
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
中医治疗顽性失眠 转载
一唐老军医
一贯煎;阴虚火旺;不寐;
近年来,随着人们生活节奏的不断加快,生活压力不断加大,不寐的发病率逐年上升,严重影响了患者的身体健康和生活质量。目前,临床多采用舒乐安定等催眠药物改善睡眠,但此类镇静药物存在有很大的耐药性和依赖性,大多患者不愿长期应用。睡眠障碍属中医“不寐”范畴,笔者临证运用一贯煎加减治疗阴虚火旺型不寐取得较好疗效,现报道如下。
1 资料与方法
1.1 诊断标准
根据《中医病证诊断疗效标准》[1]中关于“不寐”的诊断标准及辨证标准：①轻者入睡困难且易醒,醒后难以再入睡,连续2周以上;重者彻夜难眠。②常伴有头晕、头痛、心悸、健忘多梦等症。③经各种检查未发现异常。④中医辨证分型为阴虚火旺型,证见：心烦不寐,或时寐时醒,手足心热,头晕耳鸣,心悸,健忘,颧红潮热,口干少津,舌红,苔少,脉细数。
1.2 纳入标准
具有不寐典型症状,持续在1个月以上,并符合中医阴虚火旺型辨证标准者可纳入观察。
1.3 排除标准
凡是全身性疾病如疼痛、发热、咳嗽、手术等,以及外界环境因素引起者;年龄70岁以上者,妊娠或哺乳期妇女;有药物过敏史者;合并有心血管、肺、肝、肾和造血系统等严重原发性疾病者和严重脑器质性疾病及精神病患者;酗酒和/或精神活性物质、药物滥用者和依赖者(含安眠药物)。
1.4 一般资料
选择2008年10月-2009年12月在本院内科门诊或住院治疗的不寐患者121例,按就诊先后将患者随机分为中药组和对照组。中药组61例,男35例,女26例;年龄14～69岁,平均44.2岁;病程最短1个月,最长6年,平均2.9年。对照组60例,男32例,女28例;年龄15～68岁,平均43.1岁;病程最短1个月,最长5.5年,平均2.5年。2组年龄、性别、病程等资料比较差异无统计学意义(P>0.05),具有可比性。
1.5 治疗方法
中药组：予一贯煎加减。
基本方：
药方；
沙参12 g,麦冬12 g,当归12 g,生地黄20 g,枸杞子15 g,川楝子10 g,
女贞子15 g,酸枣仁20 g。
加减：
伴肝阳上亢者加煅龙骨20 g、煅牡蛎20 g;
大便秘结者加瓜蒌仁10 g;
有虚热或汗多者加地骨皮10 g;
痰多者加浙贝母10 g;
烦热而渴者加知母10 g、石膏10 g;口苦燥者加黄连6 g。
方法；
每日1剂,水煎分2次分别于中午及晚睡前1 h温服。
对照组：每晚睡前30 min服用舒乐安定1～2 mg。2组均以2周为1个疗程,2疗程结束后统计疗效。
1.6 观察指标
①治疗结束后2组患者填写匹斯堡睡眠质量问卷(PSQI)评定睡眠质量[2]。该问卷由9个自评和5个他评项目组成,并由18个条目构成7项因子(A睡眠质量、B入睡时间、C睡眠时间、D睡眠效率、E睡眠障碍、F催眠药物、G日间功能障碍)。总分=成分A+成分B+成分C+成分D+成分E+成分F+成分G,每个成分按0～3等级计分,累积各成分得分为PSQI总分,总分范围为0～2l,得分越高,表示睡眠质量越差。②记录观察期间不良反应发生情况,并随访2周。
1.7 疗效标准
根据《实用中医精神病学》[3]中失眠的疗效标准。临床痊愈：睡眠时间恢复正常或睡眠时间在6 h以上,睡眠深,醒后精力充沛;显效：睡眠明显好转,睡眠时间在3 h以上;有效：睡眠时间较治疗前有增加,但睡眠时间不足3 h;无效：睡眠无改善。
睡眠质量评定分为4级：PSQI减分率达76%～100%者为痊愈;PSQI减分率达51%～75%者为显效;PSQI减分率达25%～50%者为有效;PSQI减分率<25%者为无效。减分率=(治疗前评分-治疗后评分)/治疗前评分×100%。
2 结果
2.1 2组临床疗效比较
中药组总有效率为83.61%,高于对照组的58.33%,经秩和检验,2组差异有统计学意义(P<0.05),见表1。表1 2组不寐患者临床疗效比较
2.2 2组睡眠质量比较
中药组总有效率为80.33%,高于对照组的56.67%,经秩和检验,2组差异有统计学意义(P<0.05),见表2。表2 2组不寐患者睡眠质量比较
2.3 不良反应
2组治疗前后血常规、尿常规、大便常规、心电图及肝、肾功能均未见异常改变。中药组有3例服药后出现大便稀软症状,经对症处理后消失;对照组中有18例出现白天困倦、乏力 等。停药后2周观察,治疗组未出现药物依赖,而对照组有15例出现安眠药的依赖。
3 讨论
中医认为,不寐一证,多为情志所伤、劳逸失度、久病体虚、五志过极等引起阴阳失调,阳不入阴所致。临床虚证多于实证,实证日久耗伤,也可转为虚证。《难经?四十六难》曰：“老人卧而不寐,少壮寐而不寐,何也……老人血气衰……故昼日不能精,夜不得寐也。”清代《冯氏锦囊》提出：“壮年人肾阴强盛,则睡沉熟而长,老年人阴气衰,则睡轻微易知。”说明不寐的原因与肾阴虚有关。肾中阴阳是各脏阴阳之本,故心失肾阴的上承,则心火上炎而致不寐。由于肝肾同源,肾阴不足可引起肝阴不足。《灵枢?本神》说：“肝藏血,血舍魂。”肝血不足,则心血亏损,可见不寐。肝阴不足又可导致肾阴的亏虚,而致相火上亢。心肾不交,阴虚火旺则出现心烦不寐,或时寐时醒,手足心热,头晕耳鸣,心悸,健忘,颧红潮热,口干少津。舌红,苔少,脉细数。故针对阴虚火旺型不寐,以滋阴疏肝为治则。
方中重用生地黄,凉血滋阴养血以补肝肾;沙参、麦冬、当归、枸杞子配合生地黄滋阴养血生津以柔肝;更用少量川楝子疏泄肝气;女贞子凉血滋肾养肝;酸枣仁养心阴、益肝血而宁心安神。诸药合用,共奏滋阴清火、疏肝理气功效而起到安神定志之功。
一唐老军医
一贯煎;阴虚火旺;不寐;
近年来,随着人们生活节奏的不断加快,生活压力不断加大,不寐的发病率逐年上升,严重影响了患者的身体健康和生活质量。目前,临床多采用舒乐安定等催眠药物改善睡眠,但此类镇静药物存在有很大的耐药性和依赖性,大多患者不愿长期应用。睡眠障碍属中医“不寐”范畴,笔者临证运用一贯煎加减治疗阴虚火旺型不寐取得较好疗效,现报道如下。
1 资料与方法
1.1 诊断标准
根据《中医病证诊断疗效标准》[1]中关于“不寐”的诊断标准及辨证标准：①轻者入睡困难且易醒,醒后难以再入睡,连续2周以上;重者彻夜难眠。②常伴有头晕、头痛、心悸、健忘多梦等症。③经各种检查未发现异常。④中医辨证分型为阴虚火旺型,证见：心烦不寐,或时寐时醒,手足心热,头晕耳鸣,心悸,健忘,颧红潮热,口干少津,舌红,苔少,脉细数。
1.2 纳入标准
具有不寐典型症状,持续在1个月以上,并符合中医阴虚火旺型辨证标准者可纳入观察。
1.3 排除标准
凡是全身性疾病如疼痛、发热、咳嗽、手术等,以及外界环境因素引起者;年龄70岁以上者,妊娠或哺乳期妇女;有药物过敏史者;合并有心血管、肺、肝、肾和造血系统等严重原发性疾病者和严重脑器质性疾病及精神病患者;酗酒和/或精神活性物质、药物滥用者和依赖者(含安眠药物)。
1.4 一般资料
选择2008年10月-2009年12月在本院内科门诊或住院治疗的不寐患者121例,按就诊先后将患者随机分为中药组和对照组。中药组61例,男35例,女26例;年龄14～69岁,平均44.2岁;病程最短1个月,最长6年,平均2.9年。对照组60例,男32例,女28例;年龄15～68岁,平均43.1岁;病程最短1个月,最长5.5年,平均2.5年。2组年龄、性别、病程等资料比较差异无统计学意义(P>0.05),具有可比性。
1.5 治疗方法
中药组：予一贯煎加减。
基本方：
药方；
沙参12 g,麦冬12 g,当归12 g,生地黄20 g,枸杞子15 g,川楝子10 g,
女贞子15 g,酸枣仁20 g。
加减：
伴肝阳上亢者加煅龙骨20 g、煅牡蛎20 g;
大便秘结者加瓜蒌仁10 g;
有虚热或汗多者加地骨皮10 g;
痰多者加浙贝母10 g;
烦热而渴者加知母10 g、石膏10 g;口苦燥者加黄连6 g。
方法；
每日1剂,水煎分2次分别于中午及晚睡前1 h温服。
对照组：每晚睡前30 min服用舒乐安定1～2 mg。2组均以2周为1个疗程,2疗程结束后统计疗效。
1.6 观察指标
①治疗结束后2组患者填写匹斯堡睡眠质量问卷(PSQI)评定睡眠质量[2]。该问卷由9个自评和5个他评项目组成,并由18个条目构成7项因子(A睡眠质量、B入睡时间、C睡眠时间、D睡眠效率、E睡眠障碍、F催眠药物、G日间功能障碍)。总分=成分A+成分B+成分C+成分D+成分E+成分F+成分G,每个成分按0～3等级计分,累积各成分得分为PSQI总分,总分范围为0～2l,得分越高,表示睡眠质量越差。②记录观察期间不良反应发生情况,并随访2周。
1.7 疗效标准
根据《实用中医精神病学》[3]中失眠的疗效标准。临床痊愈：睡眠时间恢复正常或睡眠时间在6 h以上,睡眠深,醒后精力充沛;显效：睡眠明显好转,睡眠时间在3 h以上;有效：睡眠时间较治疗前有增加,但睡眠时间不足3 h;无效：睡眠无改善。
睡眠质量评定分为4级：PSQI减分率达76%～100%者为痊愈;PSQI减分率达51%～75%者为显效;PSQI减分率达25%～50%者为有效;PSQI减分率<25%者为无效。减分率=(治疗前评分-治疗后评分)/治疗前评分×100%。
2 结果
2.1 2组临床疗效比较
中药组总有效率为83.61%,高于对照组的58.33%,经秩和检验,2组差异有统计学意义(P<0.05),见表1。表1 2组不寐患者临床疗效比较
2.2 2组睡眠质量比较
中药组总有效率为80.33%,高于对照组的56.67%,经秩和检验,2组差异有统计学意义(P<0.05),见表2。表2 2组不寐患者睡眠质量比较
2.3 不良反应
2组治疗前后血常规、尿常规、大便常规、心电图及肝、肾功能均未见异常改变。中药组有3例服药后出现大便稀软症状,经对症处理后消失;对照组中有18例出现白天困倦、乏力 等。停药后2周观察,治疗组未出现药物依赖,而对照组有15例出现安眠药的依赖。
3 讨论
中医认为,不寐一证,多为情志所伤、劳逸失度、久病体虚、五志过极等引起阴阳失调,阳不入阴所致。临床虚证多于实证,实证日久耗伤,也可转为虚证。《难经?四十六难》曰：“老人卧而不寐,少壮寐而不寐,何也……老人血气衰……故昼日不能精,夜不得寐也。”清代《冯氏锦囊》提出：“壮年人肾阴强盛,则睡沉熟而长,老年人阴气衰,则睡轻微易知。”说明不寐的原因与肾阴虚有关。肾中阴阳是各脏阴阳之本,故心失肾阴的上承,则心火上炎而致不寐。由于肝肾同源,肾阴不足可引起肝阴不足。《灵枢?本神》说：“肝藏血,血舍魂。”肝血不足,则心血亏损,可见不寐。肝阴不足又可导致肾阴的亏虚,而致相火上亢。心肾不交,阴虚火旺则出现心烦不寐,或时寐时醒,手足心热,头晕耳鸣,心悸,健忘,颧红潮热,口干少津。舌红,苔少,脉细数。故针对阴虚火旺型不寐,以滋阴疏肝为治则。
方中重用生地黄,凉血滋阴养血以补肝肾;沙参、麦冬、当归、枸杞子配合生地黄滋阴养血生津以柔肝;更用少量川楝子疏泄肝气;女贞子凉血滋肾养肝;酸枣仁养心阴、益肝血而宁心安神。诸药合用,共奏滋阴清火、疏肝理气功效而起到安神定志之功。
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