这两天其实有一件很大的事情发生，可能很多人不知道不理解或者没发现。因为很多事情看似是一则消息，但是会影响后面的大局影响后面的趋势。很多人只会看到结果但看不到很久之前的原因。但有一些人就会根据每天发生的一些一些细一些信息，来判断N多年之后的一个趋势。普通人只看结果，但作为分析的人他就会看前面一些驱动。其实去年的时候我也讲过，就是说对深圳比较大的影响。
当时中Yang不是送了深圳40年周年庆的大礼包，这个大礼包里面有几项就是说给予深圳市开发土地的自主权，就是说，原来的一些林地山地什么的，都可以由深圳市深圳自己来，想干什么就干什么，原来的水源地也可以用，就是原来的工业用地可以也可以变成宅基地，然后这样子呢，等于就给深圳释放了一个超多量的一个土地的资源，深圳市的可开发土地一下子可以回到改革开放的时候。
其实你别看其他城市于北京上海或者武汉一些其他城市，你别看它的面积大，其实它可利用的土地，其实不多的，因为这些城市，它也有一些基本农田用地，有一些水利用地，有一些林地是不可以开发的。它可利用的土地呢，其实来讲不是很多就雷同于以前的深圳，深圳其实没有多少可开发的地，虽然他的建成区面积有900多平方公里，但是实际有1997平方公里。那多余的1000多平方公里土地实际上是不能开发的和利用的。但是自从去年送了一个40周年的大礼包这个土地它是可以利用的。那这样的土地释放出来就相当于深圳拥有多少的土地资源，可开发利用的土地甚至可以和广州上海北京媲美远远超过东莞。因为为什么，因为上海北京他们那些地方，可开发的土地实际上不是它的总面积。而且还有一点深圳是还可以随意更换土地使用权限，比如说我这个土地上面又可以盖房子，做商业，又可以做工业。原来是工业的，现在也可以盖房子，原来是盖房子，现在可以盖工业，现在是水源地也可以用了这样子的。
去年40年送的大礼包，其实说只是中央送的大礼包，但是这个大礼包，具体给不给深圳呢。当时还不一定，估计是说肯定是要给的。但是实际上这个大礼包的权限不一定在中央是在广东省，因为广东省政府才有一个审批土地的一个权限。但是今年这两天，就有一个政策，就是广东省把这些土地审批的权限下放给了深圳。这几天不是有一个省政府下放权力的一个清单吗？大家可以仔细去研究一下，这个权限已经下放给深圳。
那会带来什么影响呢？其实我们之前讲过，去年也讲过，甚至19年底就讲过，其实我们之前大家所有人都知道，就是说深圳是以土地少，可开发利用的土地少。但是经过这样一来深圳原来几乎没有可开发利用土地的区域挤一挤改一改属性都可以利用了，比如绿化用地，水利用地等。这对哪些地方利好最大呢，就是原来根本没有土地的一些区域，一些地方现在有可能会挤出一些土地出来，比如说现在的罗湖福田，因为原来关外本身还是当然还有一些未开发的土地。，比如说现在有南山，实际这次获得的红利是最大的，为什么呢，因为南山按照现在这个趋势，它可开发利用的土地是超级多的，西丽水库那边，然后北边山那边和和蛇口的一些地方的土地，全部都可以开发利用了。原来的厂房用地可以更改性质了，可以随意填海了。那就会造成什么现象，就是现在深圳是可以开发房地产的，土地是越来越多了，并且关内有一些核心区，现在也有可开发的地方了。会使资金，企业和开发商相对于原来会越来越往关内去跑会使关内的一些商品房供应公寓工业供应相对于关外比原来的比例会要多一点，而且深圳市的住房用地工业用地不那么紧张了。要知道深圳市政府的执行力在所有政府里面是超级高的，而且市场转化效率也在所有政府里面是超级好的。只要给一个政策，他就会马上发展，马上把这个政策转化为商业或者确确实实的红利和发展。
在关内的一些区域，原来因为没有可害怕利用的土地，所以也没有新房去推高这个房价所以现在如果有新的土地会产生，就迫使原来外星向中心区回流，而向一些边远地区外溢的一些资源重新回到关内，重新回到中心区。所以从去年的早期甚至19年底，去年上半年和去年下半年，就强烈建议买房子，除了买南山区和福田区，就不建议再买其他区，因为回流的现象已经从2019年底已经很明显了，并且19年南山区当时都有一个区里推动的回巢计划，19年底就提醒大家了。当时还统计过深圳市的未来写字楼的供应，几乎是天量供应，集中在前海，后海，留仙洞，深圳北。这些天量写字楼的共赢需要保守200万可能300~400万的就业人口来填满，深圳根本不可能找到这么多人来填满写字楼，所以只有一个办法，吸血，先吸关外的血把关外一些差的写字楼的企业吸引到关内的这些好写字楼，而且南山区还有这么多天量的写字楼，所以南山自己创造的增量在未来的10年以内基本都不可能外溢了，再加上去年40周年庆的土地大礼包，这下子南山区就像一个刚刚出生不久的婴儿，还需要自我成长20年左右，在这段时间内，南山区只会吸血别人成长而不会外溢了。
现在南山区有这么多拥有的土地，在关内三个区来讲，他拥有的土地储量是超级多的，现在它不亚于关外的任何一个区的土地储备所，所以来讲的话有可能以后会出现一个什么现象呢，以后南山区的可发展的这样的时间点啊，可能还有20年到30年最少不会外溢，就相当于南山区，她有可能还有三四十年的好时光才慢慢发展，所以会造成一个什么现象就是，有可能南山区以后的GDP，是所有区里面排名第二区的两到三倍。
比方说现在很火的东莞市中心啊，这些都不要去看了，因为原来为什么东莞市中心会很火，东莞他不一定靠他自己的实力发展的，如果没有深圳市和广州市的外溢的一些资源，整个东莞很难去发展。那现在深圳市的土地越来越多，深圳市自己还没有填满还没有发展满，这些外溢的需求减少了。之后东莞市中心也是很难发展，别如说东莞市中心了，就是深圳市非中心区的一些宏伟发展计划，估计都要因为深圳市中心多出来的这些土地而延迟发展速度。因为为什么现在深圳中心区可开发的土地越来越多，肯定是优先发展优先来招商引资中心区的土地使使它填满的。
所以就会发生一个什么现象，就会有可能会发生中心区的房价，这样子会越来越高，可能是以后非中心区的好几倍的这个等级。
你别看现在这个宝安区，或者他们涨幅很大，现在趁这个时机赶快回到中心区地方来，现在正是你出货的好时间点。除光明之外的关外的所有区的一些宏伟的发展计划，会因为深圳市释放了这么多土地之后，会会比原来的计划相对来讲缓慢一点。而关外除了光明之外，都可以不用看，因为都会因为资金和人才的回流中心区而发展缓慢，而光明不一样，光明是依靠科技发展的自身的科技，是深圳下一个科技高点，可能成为下一个南山，光明大学，科学院，医学以后都很强。
随着以后深圳的外溢资金慢慢减少，临深区域的购房除了环光明的就不建议买了，而且买要买和深圳市买的商品房有差异的房子，比如说大户型，比如说环境好，比如说达小区，比如说豪宅区，因为现在房票紧张贷款资质也紧张，人层分流会比以前更明显。比如深圳的旧改也不要太多的参与了，因为现在深圳的土地多了，政fu们和开发商参与旧改的欲望就少了一点。以上都是分析的趋势，我们都是追求大概率事件，大概率事件有时候不一定能应征到每一个案例，但是作为普通人还是顺着趋势而行的。作为政fu，哪个不想把资金和资本和人都留在自己的范围内，这也是上面这篇文章的基本前提。而作为商人，只要有钱赚好赚钱，其实哪都OK。
当时中Yang不是送了深圳40年周年庆的大礼包，这个大礼包里面有几项就是说给予深圳市开发土地的自主权，就是说，原来的一些林地山地什么的，都可以由深圳市深圳自己来，想干什么就干什么，原来的水源地也可以用，就是原来的工业用地可以也可以变成宅基地，然后这样子呢，等于就给深圳释放了一个超多量的一个土地的资源，深圳市的可开发土地一下子可以回到改革开放的时候。
其实你别看其他城市于北京上海或者武汉一些其他城市，你别看它的面积大，其实它可利用的土地，其实不多的，因为这些城市，它也有一些基本农田用地，有一些水利用地，有一些林地是不可以开发的。它可利用的土地呢，其实来讲不是很多就雷同于以前的深圳，深圳其实没有多少可开发的地，虽然他的建成区面积有900多平方公里，但是实际有1997平方公里。那多余的1000多平方公里土地实际上是不能开发的和利用的。但是自从去年送了一个40周年的大礼包这个土地它是可以利用的。那这样的土地释放出来就相当于深圳拥有多少的土地资源，可开发利用的土地甚至可以和广州上海北京媲美远远超过东莞。因为为什么，因为上海北京他们那些地方，可开发的土地实际上不是它的总面积。而且还有一点深圳是还可以随意更换土地使用权限，比如说我这个土地上面又可以盖房子，做商业，又可以做工业。原来是工业的，现在也可以盖房子，原来是盖房子，现在可以盖工业，现在是水源地也可以用了这样子的。
去年40年送的大礼包，其实说只是中央送的大礼包，但是这个大礼包，具体给不给深圳呢。当时还不一定，估计是说肯定是要给的。但是实际上这个大礼包的权限不一定在中央是在广东省，因为广东省政府才有一个审批土地的一个权限。但是今年这两天，就有一个政策，就是广东省把这些土地审批的权限下放给了深圳。这几天不是有一个省政府下放权力的一个清单吗？大家可以仔细去研究一下，这个权限已经下放给深圳。
那会带来什么影响呢？其实我们之前讲过，去年也讲过，甚至19年底就讲过，其实我们之前大家所有人都知道，就是说深圳是以土地少，可开发利用的土地少。但是经过这样一来深圳原来几乎没有可开发利用土地的区域挤一挤改一改属性都可以利用了，比如绿化用地，水利用地等。这对哪些地方利好最大呢，就是原来根本没有土地的一些区域，一些地方现在有可能会挤出一些土地出来，比如说现在的罗湖福田，因为原来关外本身还是当然还有一些未开发的土地。，比如说现在有南山，实际这次获得的红利是最大的，为什么呢，因为南山按照现在这个趋势，它可开发利用的土地是超级多的，西丽水库那边，然后北边山那边和和蛇口的一些地方的土地，全部都可以开发利用了。原来的厂房用地可以更改性质了，可以随意填海了。那就会造成什么现象，就是现在深圳是可以开发房地产的，土地是越来越多了，并且关内有一些核心区，现在也有可开发的地方了。会使资金，企业和开发商相对于原来会越来越往关内去跑会使关内的一些商品房供应公寓工业供应相对于关外比原来的比例会要多一点，而且深圳市的住房用地工业用地不那么紧张了。要知道深圳市政府的执行力在所有政府里面是超级高的，而且市场转化效率也在所有政府里面是超级好的。只要给一个政策，他就会马上发展，马上把这个政策转化为商业或者确确实实的红利和发展。
在关内的一些区域，原来因为没有可害怕利用的土地，所以也没有新房去推高这个房价所以现在如果有新的土地会产生，就迫使原来外星向中心区回流，而向一些边远地区外溢的一些资源重新回到关内，重新回到中心区。所以从去年的早期甚至19年底，去年上半年和去年下半年，就强烈建议买房子，除了买南山区和福田区，就不建议再买其他区，因为回流的现象已经从2019年底已经很明显了，并且19年南山区当时都有一个区里推动的回巢计划，19年底就提醒大家了。当时还统计过深圳市的未来写字楼的供应，几乎是天量供应，集中在前海，后海，留仙洞，深圳北。这些天量写字楼的共赢需要保守200万可能300~400万的就业人口来填满，深圳根本不可能找到这么多人来填满写字楼，所以只有一个办法，吸血，先吸关外的血把关外一些差的写字楼的企业吸引到关内的这些好写字楼，而且南山区还有这么多天量的写字楼，所以南山自己创造的增量在未来的10年以内基本都不可能外溢了，再加上去年40周年庆的土地大礼包，这下子南山区就像一个刚刚出生不久的婴儿，还需要自我成长20年左右，在这段时间内，南山区只会吸血别人成长而不会外溢了。
现在南山区有这么多拥有的土地，在关内三个区来讲，他拥有的土地储量是超级多的，现在它不亚于关外的任何一个区的土地储备所，所以来讲的话有可能以后会出现一个什么现象呢，以后南山区的可发展的这样的时间点啊，可能还有20年到30年最少不会外溢，就相当于南山区，她有可能还有三四十年的好时光才慢慢发展，所以会造成一个什么现象就是，有可能南山区以后的GDP，是所有区里面排名第二区的两到三倍。
比方说现在很火的东莞市中心啊，这些都不要去看了，因为原来为什么东莞市中心会很火，东莞他不一定靠他自己的实力发展的，如果没有深圳市和广州市的外溢的一些资源，整个东莞很难去发展。那现在深圳市的土地越来越多，深圳市自己还没有填满还没有发展满，这些外溢的需求减少了。之后东莞市中心也是很难发展，别如说东莞市中心了，就是深圳市非中心区的一些宏伟发展计划，估计都要因为深圳市中心多出来的这些土地而延迟发展速度。因为为什么现在深圳中心区可开发的土地越来越多，肯定是优先发展优先来招商引资中心区的土地使使它填满的。
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#连俞涵[超话]#
2021.2.16 facebook更新
過年期間
看完了幾本書
這本小說
畫面感真的太強了
一口氣讀完
神清氣爽
而且自從參與了有聲書錄製之後
對於一些很有畫面感
文字節奏明確的書
都會覺得好適合錄製有聲書
在充滿窺探他人生活細節的文字中
彷彿也置身在其中
旁觀
心裡跟著故事情節砰砰跳
年節期間
謝謝各大出版社
寄書與我分享
2021.2.16 facebook更新
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一口氣讀完
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彷彿也置身在其中
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心裡跟著故事情節砰砰跳
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#爱豆v力量[超话]##张云雷粉丝年俗分享#
@小辫儿张云雷
我怕今天忙到疏忽对你的爱(⑉°з°)-♡
我怕没有在线错过你的每一个消息！
我怕乱七八糟的纷扰我的角！
我怕不能参与每一个呵护你的时刻！
自从遇见你，有了好多担心，首先就是担心你身体，可是你太了解我们，始终展现给我们的是最好的状态，从来不说不好。
所以在即将到来的2021，我惟愿磊磊你健健康康平平安安开开心心每一天！ https://t.cn/z82bK2G https://t.cn/z82bK2G
@小辫儿张云雷
我怕今天忙到疏忽对你的爱(⑉°з°)-♡
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我怕不能参与每一个呵护你的时刻！
自从遇见你，有了好多担心，首先就是担心你身体，可是你太了解我们，始终展现给我们的是最好的状态，从来不说不好。
所以在即将到来的2021，我惟愿磊磊你健健康康平平安安开开心心每一天！ https://t.cn/z82bK2G https://t.cn/z82bK2G
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