#悦跑圈跑步[超话]#接连几天的秋雨未跑的我，总感觉心慌脚痒，今早趁着天空喘息的机会，赶紧出去撒腿跑10公里完成线上赛，虽然途中秋雨来袭，但不能阻挡我前进的步伐也不影响我跑步的热情，果然是真爱[允悲]。跑完洗漱完又马不停蹄的赶往医院看护婆婆，换老公回家休息。这就是我的中秋假期生活～累并快乐着[笑cry]

中秋放假看了一些南威软件的调研报告和交流纪要，

总结归纳如下，

想看原文的可以私信我获取。

1、华润与南威合作定位：公司未来将作为华润数字经济板块经营的主平台，政府和企业数字化业务的唯一业务平台，“T0C业务”创新平台，开展数字经济板块资产投资并购的资本平台。

定位很重要，华润控股后，会把南威做成数字化的唯一平台。业务上有竞争的公司与南威也签订了避免内部竞争协议，也华润来说数字经济是一个新的方向。不管最终成功与否，对南威的业绩和营收来说，只会增加。

2、华润与南威的产业协同：1)华润6大板块(大消费、大健康、综合能源、产业金融、城市建设运营、科技与新兴产业)，公司将依托华润的业务赋能、企业信息化业务注入、华润万家几亿用户的TOC运营服务来打造新的二次增长曲线。2)华润体系每年几十亿信息化订单未来会注入公司，华润数科团队和南威的团队未来会整合在一起。

以华润的体量，将几个项目交给南威，营收就会大增。

3、订单及增长动力：1)公司内部统计整个数字政府市场容量翻了一倍。公司在没有华润加持的情况下业务明显向好。2)上半年截止8月11日公司新签合同额增长了88.7％，毛利润增长了114％，意味着毛利率在增长。今年公司凭自身努力订单预计就会超过30亿，增长126％以上。

4、电子证照业务优势：电子证照今年业务量会翻2-3倍左右，明年会迎来更大的爆发期。疫情使得国家意识到数字政府在现代化治理体系的作用，今年以来电子证照与数字政府相关促进政策密集出台。

前期有几个连续的涨停，就是因为电子证照业务。动态关注季度报表和会议纪要。有新变化会发文分享。

5、订单转化：合同转化到收入一般是6-8个月，疫情有时候延到10个月。去年的订单存量就是今年的收入，今年一季度的增量订单一般也是今年的收入，Q2、Q3、Q4的订单一般是明年的收入。

大国企的入主，对应收账款来说，只会是利好。和民企相说，要账更有底气，与政府沟通更流畅。回款更便利。

6、2025年战略规划：100亿收入，20亿利润，500亿市值。

这个大饼画的，听听即可。只能边走边看，动态关注。但企业目前80亿的市值，在华润加持的背景下，即使下跌，也绝对值60亿，这就是我为什么逆势建仓南威的原因。目前小套2个点，无所谓，真跌到60亿，逻辑不变的话，会加仓。#股票# #创业板# #南威软件# #华润股份#

真的是糗了，深圳南山区蛇口自贸区的豪宅竟然卖不出去了，一幢靠海的大别墅接连两次拍卖两次都流拍了。

9月12日，深圳蛇口的蓝漪花园有一幢面积高达501平方米的大别墅以5000万的起拍价公开对外拍卖，竟然无人报名导致此房最终以流拍收场。

9月12日已经是这幢别墅第二次被拍卖了，上一次拍卖还是8月26日，当时的起拍价是5200万。

奇怪的是，这幢别墅在8月26日流拍后，它的起拍价并没有打八折，而是只降了200万就被拿出来二次拍卖了。

从这一点可以看出拍卖方对于这幢别墅的期待值是很高的。

拍卖方觉得这幢别墅有价值不愿意降价也是情有可原的。
因为整个蛇口在卖的别墅非常少，而蛇口喜欢买大面积别墅的买家却有很多。

所以拍卖方对这幢起拍价还不到10万一平方米的别墅抱有期待是可以理解的。
毕竟在2019年的时候紧邻它的另一幢同样面积的别墅以3020万的拍卖价成交了！

所以在他们的意识里，这幢别墅这么低的拍卖价按理来说应该会有很多买家报名抢购才对，可是事实却于他们的想法产生了很大的冲突，他们认为会有很多买家报名竞拍的别墅却根本无人问津。

那么，为什么这幢与大海一路之隔的海景别墅无人问津呢？

我认为这幢别墅之所以会流拍有三个原因，我把他写出来大家看看我说得对不对啊。
1:蓝漪花园小区在蛇口本身地位不高。

由于蓝漪花园小区建成于2002年，距今的年代已比较久远。

2:蓝漪花园的大门正对蛇口市场。

因为蓝漪花园的小区大门开在菜市场入口的蛇口老街上，导致车辆进出非常不便，经常堵车，所以在购房者的眼中，这个小区不够高端。

3:房子总价过高。

前面说了，这个小区已经有20年的历史了，加上不够高端，所以5000万的价格在购房者眼中就有些太高了。

很多人买房的时候就会考虑未来怎么出手的问题，像蓝漪花园这种非纯别墅区里面的老旧别墅，涨的空间虽然有，但是愿意接盘的人却不多，因为有不好出手的潜在顾虑，所以买家们才会放弃购买它。

这就是我对于这幢别墅为什两次流拍做出的自认为合理的分析，我想请问看到这里的你觉得我的分析是对是错呢？
欢迎留言探讨！