讲讲在洛阳这个三线都不及格的城市,我朋友前后花了40多万接了个龙祥商业街23平米的铺子,看她是如何一步步骑虎难下。
2014年,那时没有疫情,没有口罩,没有抖音,没有直播……她跟人合伙花了26万加盟麻辣拌,然后我们就成了邻居。
这26万中转让费十一万五,剩余就是加盟费、装修、设备物料等杂七杂八的费用。营业一个多月吧,合伙人提出撤伙,结果这姑娘就把合伙人投的钱一分不少还给人家。
那年店门口餐桌还能外摆,外卖开始兴起,这条200多米的商业街拥满了两所大学的学生,各家店铺一到饭点基本座无虚席,是个闭着眼都能挣钱的地儿。
也就是从这年年底开始,这条街转让费高的能炒到20多个,且不带合同转让,啥叫不带合同?铺子是归街旁边一个安置小区的村集体所有,跟村里签的叫一手合同,拿一手合同的人自己不经营,加租给后来的人干,到后来这人这里就是二手,当然租金相当是要高一些的,但有些一手的是既要了二手的转让费又提高了二手商户的租金,一般像这种收转让费的会在二手合同里标注可转让。
但当时我这朋友接的就是一个二手合同,她上一任也是二手租户,所以她的转让费是给了上任租户的。不过按当时的接盘价,肯定是不亏的,但从19年底疫情开始,学校封控,到今天,这条街再也不现当年的盛况,如今的转让价虽然没跌破当时的价格,但按现在的行价,出手也不是一时半会儿的事。
这月初,她房东跟她讲,想明年把手上的合同给出让了,就问她要不,她要的话,那她以后跟村里对接,房租肯定会比现在低;她若不要,那不论谁接了合同先不说赶不赶她走,房租至少要涨一大截,她现在租金大概是四千多,算是在这条街所有二手合同里最便宜的一个。
思索再三,她也不得不把合同接下来,她现在经营茶饮店也是去年重新投资10多万左右转的型。不接合同,就要考虑房子在明年到期前能不能转出去?就算按现在行情转出去,最多就是个十五六万,转不出去继续做,下个房东给她每个月涨个三两千也是意料之中的,若下个房东不让她做,那就得卷铺盖走人,她前期所有的投资就全泡汤了,所以只能硬着头皮把合同接下来,有了合同,后期还有翻盘的机会,毕竟疫情总会结束,那时生意肯定比现在好,转让费也绝对比现在高,就算自己不做,当个二房东,一年躺赚四五万应该也是没有问题。
于是就在前些天,她又出了十五六万把店铺的合同给买了下来,这样一算,就这个二十三平的店,她前前后后转让加装修,七年的时间竟投了四五十万。
疫情这几年生意不好又加上她换新项目,重新装修加上设备,且她现在的项目又有一定的季节性,到如今新项目已经经营一年了,但投的钱还一分没回本。
哎……疫情这几年生意真是太难做了,钱难挣不说,而且一不小心就是亏损,放眼大街上,空铺是越来越多,还在经营的,很多也是努力在坚持,真希望疫情赶快结束,让那些努力的人看到曙光
2014年,那时没有疫情,没有口罩,没有抖音,没有直播……她跟人合伙花了26万加盟麻辣拌,然后我们就成了邻居。
这26万中转让费十一万五,剩余就是加盟费、装修、设备物料等杂七杂八的费用。营业一个多月吧,合伙人提出撤伙,结果这姑娘就把合伙人投的钱一分不少还给人家。
那年店门口餐桌还能外摆,外卖开始兴起,这条200多米的商业街拥满了两所大学的学生,各家店铺一到饭点基本座无虚席,是个闭着眼都能挣钱的地儿。
也就是从这年年底开始,这条街转让费高的能炒到20多个,且不带合同转让,啥叫不带合同?铺子是归街旁边一个安置小区的村集体所有,跟村里签的叫一手合同,拿一手合同的人自己不经营,加租给后来的人干,到后来这人这里就是二手,当然租金相当是要高一些的,但有些一手的是既要了二手的转让费又提高了二手商户的租金,一般像这种收转让费的会在二手合同里标注可转让。
但当时我这朋友接的就是一个二手合同,她上一任也是二手租户,所以她的转让费是给了上任租户的。不过按当时的接盘价,肯定是不亏的,但从19年底疫情开始,学校封控,到今天,这条街再也不现当年的盛况,如今的转让价虽然没跌破当时的价格,但按现在的行价,出手也不是一时半会儿的事。
这月初,她房东跟她讲,想明年把手上的合同给出让了,就问她要不,她要的话,那她以后跟村里对接,房租肯定会比现在低;她若不要,那不论谁接了合同先不说赶不赶她走,房租至少要涨一大截,她现在租金大概是四千多,算是在这条街所有二手合同里最便宜的一个。
思索再三,她也不得不把合同接下来,她现在经营茶饮店也是去年重新投资10多万左右转的型。不接合同,就要考虑房子在明年到期前能不能转出去?就算按现在行情转出去,最多就是个十五六万,转不出去继续做,下个房东给她每个月涨个三两千也是意料之中的,若下个房东不让她做,那就得卷铺盖走人,她前期所有的投资就全泡汤了,所以只能硬着头皮把合同接下来,有了合同,后期还有翻盘的机会,毕竟疫情总会结束,那时生意肯定比现在好,转让费也绝对比现在高,就算自己不做,当个二房东,一年躺赚四五万应该也是没有问题。
于是就在前些天,她又出了十五六万把店铺的合同给买了下来,这样一算,就这个二十三平的店,她前前后后转让加装修,七年的时间竟投了四五十万。
疫情这几年生意不好又加上她换新项目,重新装修加上设备,且她现在的项目又有一定的季节性,到如今新项目已经经营一年了,但投的钱还一分没回本。
哎……疫情这几年生意真是太难做了,钱难挣不说,而且一不小心就是亏损,放眼大街上,空铺是越来越多,还在经营的,很多也是努力在坚持,真希望疫情赶快结束,让那些努力的人看到曙光
昨晚照常说完睡前悄悄话后,五月拉着我的手准备入睡了,我闭眼躺在她的身边,静静的等她睡着,突然我的肩膀上被小家伙一下一下有节奏的轻拍着([偷笑]太可爱了我的崽儿),我强忍住不笑出声,脸上不做任何表情,然后听到她小声碎碎念着什么,突然“吧唧”我的嘴角边落下一个软软香香的吻[亲亲],哈哈,瞬间我被融化了,我眯着眼看到她背过身,对着我撅了撅小屁股,沉沉的睡去了……你看,我们从来没有专门教过她如何爱我们,可是她却偷偷地学会了你爱她的方式[爱你] https://t.cn/RI7nYAL
哎,就是说看到她的消息或者是上线提示还是会浅浅的心慌一下的,但是我已经不做之前的舔狗行为了哈!!!没什么不能割舍了,努力控制住就好了,让自己别那么热情的对待她,虽然我感觉这样很有可能会失去一个好朋友,但是我也不想折磨我自己,权衡下来还是疏远关系吧,对我俩都好,毕竟她如果是知道了这件事,一定会对她造成不小的困扰吧我觉得。
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