#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

【定安县古县衙,海南唯一仅存的明清县衙】(视频和图片来源:自媒体 文字来源:定安县人民政府网、百度百科、界面新闻●界面新闻的报道是节选)

据定安县人民政府网,定安是一座拥有七百多年建县史的故城,同样拥有悠久历史的,还有拥有六百多年历史的明清县衙和五百多年历史的古墙。

2012年,定安首次发现了明清县衙遗址,县衙大堂前抱厦的四个石柱础犹在,青石板台阶隐约可见,县衙房屋整体规模、布局脉络清晰,是海南考古界发现的为数不多、规模较大的明清县衙遗址。得到消息后,有关部门立刻安排对现场进行围挡保护,并派出考古学家前往考察。2015年,定安政府根据县衙原有布局和结构,展开了修缮工作。2017年,县衙修缮工作圆满完成,2019年10月,明清县衙遗址被评为“第八批全国重点文物保护单位”,成为了海南唯一仅存的明清县衙遗址。2020年,明清县衙遗址正式对外开放。

修缮后的明清县衙遗址,庄严肃穆的大门,一道一尺的门槛,随处可见的楹联匾额,不由得让人感受到一份古朴、庄严的历史文化气息,其楹联所折射出的廉政观与法制观,是古代衙门廉政文化和法制文化的体现。

2020年9月,定安明清县衙遗址成功申报为国家2A旅游景区。2021年,成功创建为“定安县廉政文化教育基地”,吸引了不少游客前来感受文化魅力。

据百度百科,定安是海南省直辖县,位于海南岛的中部偏东北,定安县属热带季风海洋性气候,气候温和,热量丰富,阳光充足,雨量充沛。截至2018年,定安县辖10个镇,县政府驻定城镇。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,定安县常住人口为284690人。

据界面新闻今天消息,7月13日23时42分,定安县发现1例新冠病毒无症状感染者,该人员为定安县集中隔离点的隔离人员,为海口市1名确诊病例的密切接触者,末次接触时间为7月8日,其在海口住址为海口市龙华区龙华二横路29号,在定安暂住地为定安县新竹镇新竹村委会中安村。县指挥部第一时间启动应急响应机制,将感染者转至定点医院,对相关风险人员落实隔离管控,并对相关场所落实消毒等措施。根据流行病学初步调查情况,其活动轨迹如下:

7月8日

15:00左右 从海口市龙华区龙华二横路29号(住处)步行到海口市第二十小学。

16:20左右 步行回海口住处。

23:00左右 前往滨海小学附近台球馆。

7月9日

01:00左右 步行回海口住处。

14:30左右 在海口住处附近散步。

17:00左右 步行回海口住处。

19:30左右 从海口住处乘坐的士前往定安县新竹镇。

20:41左右 到达定安县新竹镇墟。

20:47左右 前往新竹镇新竹村委会中安村外婆家。

23:00左右 前往新竹镇香e茶店打包清补凉后返回中安村。

7月10日

14:25左右 前往新竹镇益禾烤奶店购买奶茶,并在星球茶2号包厢打台球。

17:00左右 返回中安村。

20:38左右 前往新竹镇政府附近小卖店购物(手拉手超市侧门对面),后到益禾烤奶店喝茶。

22:59左右 返回中安村。

7月11日

14:00左右 前往益禾烤奶店喝茶。

15:00左右 前往新竹村委会办公室。

16:30左右 前往汉昌隆咖啡厅喝茶。

17:00左右 返回中安村。

19:20左右 前往新竹中心卫生院。

20:00左右 返回中安村。

23:12左右 接到定安县疾控中心电话通知,在家等待医护人员入户采样。

7月12日

02:00左右 转移到定安县健康服务管理中心隔离。

根据当前定安县疫情防控工作需要,经专家组研判,自2022年7月14日02时起,在定安县新竹镇划定高风险区、中风险区和低风险区。

一、高风险区

将定安县新竹镇新竹村委会中安村划为高风险区。

采取封控措施:足不出户、上门服务。区域内连续7天无新增感染者,且第7天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性,降为中风险区;连续3天无新增感染者降为低风险区。

二、中风险区

将新竹镇墟定新路219号益禾烤奶店、新竹镇墟定新路348号星球茶店以及新竹镇墟新华东路13号汉昌隆咖啡厅划为中风险区。

采取管控措施:人不出区、错峰取物。区域内连续7天无新增感染者,且第7天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性,降为低风险区。

三、低风险区

将新竹镇全域(除中、高风险区外)划为低风险区。

采取防范措施:个人防护、避免聚集。区域内人员离开定安县须持48小时核酸检测阴性证明。所有中、高风险区解除后,低风险区调整为常态化防控。

以上措施自2022年7月14日02时起执行,后续将根据疫情防控形势变化适时调整。中、高风险区域内居民如遇到生活、就医等困难,可拨打定安县疫情防控指挥部电话0898-63836587或12345服务热线。

『定安县古县衙,海南唯一仅存的明清县衙,旅游,地域奇趣,好看视频』https://t.cn/A6a09daV

【海南省定安县明清两朝县衙旧址实拍,感受一下历史的气息与厚重】(视频来源:自媒体 图片来源:网络 文字来源:定安县人民政府网、百度百科、界面新闻●界面新闻的报道是节选)

据定安县人民政府网,定安是一座拥有七百多年建县史的故城,同样拥有悠久历史的,还有拥有六百多年历史的明清县衙和五百多年历史的古墙。

2012年,定安首次发现了明清县衙遗址,县衙大堂前抱厦的四个石柱础犹在,青石板台阶隐约可见,县衙房屋整体规模、布局脉络清晰,是海南考古界发现的为数不多、规模较大的明清县衙遗址。得到消息后,有关部门立刻安排对现场进行围挡保护,并派出考古学家前往考察。2015年,定安政府根据县衙原有布局和结构,展开了修缮工作。2017年,县衙修缮工作圆满完成,2019年10月,明清县衙遗址被评为“第八批全国重点文物保护单位”,成为了海南唯一仅存的明清县衙遗址。2020年,明清县衙遗址正式对外开放。

修缮后的明清县衙遗址,庄严肃穆的大门,一道一尺的门槛,随处可见的楹联匾额,不由得让人感受到一份古朴、庄严的历史文化气息,其楹联所折射出的廉政观与法制观,是古代衙门廉政文化和法制文化的体现。

2020年9月,定安明清县衙遗址成功申报为国家2A旅游景区。2021年,成功创建为“定安县廉政文化教育基地”,吸引了不少游客前来感受文化魅力。

据百度百科,定安是海南省直辖县,位于海南岛的中部偏东北,定安县属热带季风海洋性气候,气候温和,热量丰富,阳光充足,雨量充沛。截至2018年,定安县辖10个镇,县政府驻定城镇。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,定安县常住人口为284690人。

据界面新闻今天消息,7月13日23时42分,定安县发现1例新冠病毒无症状感染者,该人员为定安县集中隔离点的隔离人员,为海口市1名确诊病例的密切接触者,末次接触时间为7月8日,其在海口住址为海口市龙华区龙华二横路29号,在定安暂住地为定安县新竹镇新竹村委会中安村。县指挥部第一时间启动应急响应机制,将感染者转至定点医院,对相关风险人员落实隔离管控,并对相关场所落实消毒等措施。根据流行病学初步调查情况,其活动轨迹如下:

7月8日

15:00左右 从海口市龙华区龙华二横路29号(住处)步行到海口市第二十小学。

16:20左右 步行回海口住处。

23:00左右 前往滨海小学附近台球馆。

7月9日

01:00左右 步行回海口住处。

14:30左右 在海口住处附近散步。

17:00左右 步行回海口住处。

19:30左右 从海口住处乘坐的士前往定安县新竹镇。

20:41左右 到达定安县新竹镇墟。

20:47左右 前往新竹镇新竹村委会中安村外婆家。

23:00左右 前往新竹镇香e茶店打包清补凉后返回中安村。

7月10日

14:25左右 前往新竹镇益禾烤奶店购买奶茶,并在星球茶2号包厢打台球。

17:00左右 返回中安村。

20:38左右 前往新竹镇政府附近小卖店购物(手拉手超市侧门对面),后到益禾烤奶店喝茶。

22:59左右 返回中安村。

7月11日

14:00左右 前往益禾烤奶店喝茶。

15:00左右 前往新竹村委会办公室。

16:30左右 前往汉昌隆咖啡厅喝茶。

17:00左右 返回中安村。

19:20左右 前往新竹中心卫生院。

20:00左右 返回中安村。

23:12左右 接到定安县疾控中心电话通知,在家等待医护人员入户采样。

7月12日

02:00左右 转移到定安县健康服务管理中心隔离。

根据当前定安县疫情防控工作需要,经专家组研判,自2022年7月14日02时起,在定安县新竹镇划定高风险区、中风险区和低风险区。

一、高风险区

将定安县新竹镇新竹村委会中安村划为高风险区。

采取封控措施:足不出户、上门服务。区域内连续7天无新增感染者,且第7天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性,降为中风险区;连续3天无新增感染者降为低风险区。

二、中风险区

将新竹镇墟定新路219号益禾烤奶店、新竹镇墟定新路348号星球茶店以及新竹镇墟新华东路13号汉昌隆咖啡厅划为中风险区。

采取管控措施:人不出区、错峰取物。区域内连续7天无新增感染者,且第7天风险区域内所有人员完成一轮核酸筛查均为阴性,降为低风险区。

三、低风险区

将新竹镇全域(除中、高风险区外)划为低风险区。

采取防范措施:个人防护、避免聚集。区域内人员离开定安县须持48小时核酸检测阴性证明。所有中、高风险区解除后,低风险区调整为常态化防控。

以上措施自2022年7月14日02时起执行,后续将根据疫情防控形势变化适时调整。中、高风险区域内居民如遇到生活、就医等困难,可拨打定安县疫情防控指挥部电话0898-63836587或12345服务热线。

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