#房屋面积缩水超3%购房人可退房退款#说是这么说,很多规定只要对普通人有利,实行起来就会阻碍重重。
就以这事为例,开发商明显违约,按理就该退款并赔偿。可是,对开发商不利的事,他们会爽快地执行吗?要是能爽快地按合同、按规定办事,那就不会有这么多关于房产纠纷的事了。要他们退款,很多时候他们就会要求走法律通道,哪怕打官司,普通人最后也未必能赢。这就是现实。
可以说,很多规定现在都是有权有势的说了算,而且还只能任他们自己随意解释,很难管得了他们,由此也等于埋下了不公平的根!
就以这事为例,开发商明显违约,按理就该退款并赔偿。可是,对开发商不利的事,他们会爽快地执行吗?要是能爽快地按合同、按规定办事,那就不会有这么多关于房产纠纷的事了。要他们退款,很多时候他们就会要求走法律通道,哪怕打官司,普通人最后也未必能赢。这就是现实。
可以说,很多规定现在都是有权有势的说了算,而且还只能任他们自己随意解释,很难管得了他们,由此也等于埋下了不公平的根!
#房地产# #房产# #买房#关于提前还房贷,很多人都是一知半解!
简单来说,只要你预期房价增幅要高于银行利息,那就不用提前还房贷,但很多人就是不会算这一笔账,今天蒋老师给大家讲明白:
我们按中等额本息4.6%的利率来计算,月供里头其实有一半是本金,另一半是利息,那换句话来说,我们的房子每年能够涨2.3%以上,其实贷款买房就是能赚到钱的,更何况,如果你的房子还租出去,每天是不是还有差不多1.3%的租金回报,相当于其实只要你的房子每年上涨1%,其实你贷款买房就不会亏。
但是很多人为什么心里会慌,要赶急赶忙把剩余房贷提前还了,本质上有两个原因:
第一,内心恐惧,担心房价以后涨不起来了,觉得银行会赚走自己的钱,恰巧手里又有闲钱,所以提前把房贷给还了,这样反而还省了不少钱。
第二,借低还高,进行贷款优化,抵押贷款利率只要3.5%,先息后本三年或者十年,你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款,这样操作有两大好处,一个是你月供变少了,另一个是你还能套出更多现金,去做其他项目或者投资。
第二种人是带有明确目的的,所以肯定是赚到了,第一种人是明显的无知+恐惧,典型的缺乏财商思维。
从我国楼市分化的角度来看,把时间拉长,每年能够跑赢1%的房子,这样的城市不会超过25个,其他城市,不管是贷款买房,还是全款买房,本质上都是一种消费行为而已。
简单来说,只要你预期房价增幅要高于银行利息,那就不用提前还房贷,但很多人就是不会算这一笔账,今天蒋老师给大家讲明白:
我们按中等额本息4.6%的利率来计算,月供里头其实有一半是本金,另一半是利息,那换句话来说,我们的房子每年能够涨2.3%以上,其实贷款买房就是能赚到钱的,更何况,如果你的房子还租出去,每天是不是还有差不多1.3%的租金回报,相当于其实只要你的房子每年上涨1%,其实你贷款买房就不会亏。
但是很多人为什么心里会慌,要赶急赶忙把剩余房贷提前还了,本质上有两个原因:
第一,内心恐惧,担心房价以后涨不起来了,觉得银行会赚走自己的钱,恰巧手里又有闲钱,所以提前把房贷给还了,这样反而还省了不少钱。
第二,借低还高,进行贷款优化,抵押贷款利率只要3.5%,先息后本三年或者十年,你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款,这样操作有两大好处,一个是你月供变少了,另一个是你还能套出更多现金,去做其他项目或者投资。
第二种人是带有明确目的的,所以肯定是赚到了,第一种人是明显的无知+恐惧,典型的缺乏财商思维。
从我国楼市分化的角度来看,把时间拉长,每年能够跑赢1%的房子,这样的城市不会超过25个,其他城市,不管是贷款买房,还是全款买房,本质上都是一种消费行为而已。
关于百度房产的后续来了,事情是这样,我们每个月都要有售看(带买房客户看房)我这个月还没有售看,前天上午店长叫我弄一个售看,我说好没问题,下午我就找朋友去帮我刷了一个售看,回店里我就在系统上确认带看了。昨天我休息,一整天没用过系统。直到今天早上,开完早会之后,我就登陆系统想看看房源,才知道系统被封掉了。还有其他几个同事也是和我一样的情况,售看完自己在系统上确认后,店长不及时回访,导致下面员工系统被封,钉钉打卡不了!那就相当于今天白打工。#房产[超话]##百度房产# https://t.cn/R2WxnEP
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