在武汉花了100万全款买了一套急于套现的商铺，到银行做经营抵押贷款，评估400万，抵押率5成，可贷200万，一分钱不花，到手100万，多了一套商铺。
但是这要求借款人有普通经营资质，并且有偿还能力。
如果企业经营状况良好，一年营收2000万以上，并且属于高科技高新企业，做企业经营贷，需要抵押物，那么配置这种类型资产就更好了，抵押物+流水贷，一般好的情况下可以贷到800万减原有贷款负债，即使你的资产评估价值只有400万。
有溢出价值的资产+经营良好的企业，这样，融资额度就可以最高放大到资产的200%。
金融杠杆确实存在，也有很多玩法，大部分人不信，但是总有人去玩，也总有人把杠杆撬断了的。
但是想要更好融资的前提，兜底的资产是必须要有的，银行轻经营，必然重资产（良好的金融属性，比如优质住宅），银行重经营，也会相应轻资产（比如商铺、写字楼、甚至公交仓等）。#武汉发布##银行贷款##武汉贷款# https://t.cn/A660S4SM

大厂房屋抵押贷款有什么要求！

1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

2、对贷款人的要求

首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

1，利率低至2.9厘。最长授信10年。随借随还，借多少算多少利息。最高可贷房屋价值的十层。（有营业执照）异地营业执照也能办理。刚刚过户的也能办理。写字楼，门面，可贷最高6层，还可以高频[握手]，利息3.2厘。
2，黑户都可以做银行。一般5-7个工作日，最快2个工作日拿钱。40年以上房子，刚过户房子都可做。年龄超过70岁也可以做。
3. 房屋抵押贷款，车贷（利息低至5.5厘），信贷（利息低至2.11厘），税贷（利息低至3.1厘）便民卡（利息低至3.4厘）。行长渠道，都可接。#银行贷款##长沙抵押##长沙商业贷款转公积金贷款须提供房产抵押#