#上海十月新房房价地图# #发现美好家#
十月上海楼市，虽然距离“银十”的预计成色不可堪比，但由于最后两周的发力，当月数据还不至于惨淡，但通过内里特征的梳理，还是能够看清一部分购房者的动向，也值得另外一部分想要购房的购房者作为参考。
一、新房市场数据，供应量在决定成交量，但市场需求还在。
10月上海新房成交结构上仍延续9月特点，市场以首次改善产品为主，虽然有个别高价盘出现，但是刚需以及首次改善的盘数量更多，因此并没有对均价产生影响。10月新房成交均价为53398元/平方米，环比微跌0.6%，呈现波动状态。
对新房成交量价的观摩态度，因为诸多政策手径和边界的设置，所以更需要客观：
1、成交量受供应影响，就算最后一周的成交量上扬，也是“因为有供应所以有选择”。
2、成交价格参考价值有限，只是因为某个时间段的供应产品结构不同而已，不要过敏。
3、至于网签的量和价，也是因为网签非“完全市场作用力”所致，仅供参考。
二、新房重回市场成交主战场，是因为二手房僵持导致的主动退赛。
上海10月二手房共成交12985套，较上月上升10%，随着三价就低政策持续实施，银行放贷措施的紧缩，市场“遇冷”明显，本月成交量已下降至年内“新低点”！
九月底央行的“两个维护”表态，明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。虽然不代表政策有放松，但至少成交会回到正轨，所以十月下旬的银行放款开始有所松动，是推动市场“周回暖”的最大诱因。
所以客观地讲：上海新房市场回暖，一是因为新房加大供应，二是因为二手房主动“退赛”，两厢作用力叠加所致，也少不了银行在放贷上的适度恢复，给了成交最大的实现可能。
三、首改成为成为主力，不要瞎吹市场回暖。
从成交结构来看，首改成为绝对主力，这想说明/想证明什么呢？
是“市场信心恢复，改善型客户纷纷入市”吗？
当然不，在限价之下的新房市场上，首改入市就证明一二手倒挂还是普遍存在，“卖房打新”的赚钱属性依旧炽热，毕竟买到（就算熬上五年限售期）也是赚到，特别是楼市未来前景和钱景都不明朗的背景之下——低于市场价买到就是消费的相对安全线。
四、二手房东继续僵持的未来可能演化路径。
目前的市场舆论其实五五开，一部分砖家已经全面唱衰楼市，另一部分从业者出于立场和利益关系还在日夜期盼救市和反转，两种表态都有客观内因也都理解，孰对孰错看市场验证。
但是，新房限价导致打新热潮不退，久而久之二手房市场的坚冰是会被融化的。试想：二手房长期成交萎缩之下，部分房东出于个体的资金需求和对未来市场判断分歧会HOLD不住，会局部有降价盘出现，如果出现降价接力，那么对二手房市场的价跌量增是提供了可能的，关键就看购房者的“胃口”是适可而止，抑或予取予求？！
而一旦二手房市场的价格僵持被打破，新房的限价优势可能会逐步被稀释，购房者用脚投票是否会导致新房定价的调整，而一旦这种一二手之间“定价下行竞赛”之门被开启，市场可能面临较大压力，看似对购房者有利但购房者“敢不敢入市”是个大问题。
五、别看新房成交欢，有些现象要警惕。
新房重新回归市场成交主体，看似新房销售“至少流量再起”，但问题是——市场需要每个人维护和呵护，上海新房市场不愁卖之下的诸多灰色做法重新浮出水面，也是未来进一步调控的诱因。
毕竟，如今的“首套购房者被要求提高首付、”第六天认筹现象”等等，看似房企的无奈之举，但背后个别人的操作市场意图还是值得警惕。
站在购房者立场，十月底的告知锦囊如下：
1、有资格的去新房碰运气，但是警惕被新房市场个别人PUA；
2、在关注新房的同时，还是要持续关注二手房，不要停止和房东、中介的接触；
3、打新成功一看运气，二看有无猫腻，但二手房市场的降火之中，别放过可能的概率。
以“相对可以接受的价格买到”，新房可能是送钱机遇，二手房可能是成熟居住，购房者不要偏废一头，多个途径多一个可能。
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美克洞學館·寻味丝路

❤️关键词：突尼斯文化美食节，多元文化美食，渗透历史的味道
地址：朝阳门外大街99号美克洞学馆3F
人均：200元
⏰活动时限：截止12月30日
活动推荐菜品：突尼斯三拼沙拉、脆炸虾角、突尼斯全麦羊汤 & 龙虾浓汤配鲜奶油、烩牛肉配西梅

近期美克洞学馆三层的寻味丝路餐厅将推出由寻味丝路主厨与突尼斯美食大使共创的“突尼斯文化美食节双人套餐”！大家都知道突尼斯是丝绸之路上的重镇，SO~它的菜单出现在寻味丝路就显得格外切到好处！突尼斯地处地中海的中心，南部连接撒哈拉沙漠。几千年来，通过不同文化的融合，当地的菜肴充分吸收了地中海极具生命力的阳光和爽朗的海风，这个338的双人套餐对于日常消费来讲，真的是菜品惊喜，价格更加诱惑！

清新可口的沙拉，总是突尼斯餐厅招待客人的第一道菜。突尼斯三拼沙拉以三种不同的味觉体验拉开欢宴的序幕，用当地特产的橄榄油加小茴香、胡椒等香料拌食各类新鲜蔬菜，既保留了丰富的健康营养元素，又能还原食物的天然美味。

炖酿馅鱿鱼似乎带着地中海温暖的阳光与海水之味，而曾在丝路上游历的番茄，更为其增添了绝佳的风味。库斯库斯(Couscous)也称中东小米，是突尼斯美食的重头戏，它是当地人的挚爱，更是游客们念念不忘的特色美食。亮晶晶的颗粒形同小米，但其实是由杜兰小麦制成的粗麦粉，每一粒都能够饱吸酱汁，留味许久。地中海餐食的鲜美与精致，在这道菜中得以呈现。

BRIK的开胃小食，通常会在主菜之前来到餐桌。轻薄松脆的外皮里，裹有虾肉、鸡蛋等美味内馅，搭配各式特色香料，吃一口就能勾起满满的食欲。三角、草帽、扇形……各种富于变化的形态，趣味感也是十足的！

烩牛肉是突尼斯南部最有名的特色菜，将当地特产牛肉与仔细搭配的食材和调料混合后，放入锅中焖烤约一小时，美味便可出炉。肉酥而不烂，土豆绵软鲜香，配上酥脆的杏仁片，口感清淡不腻，美味令人难以忘记。

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目前《女儿们的恋爱》这档综艺节目即将进入尾声，经过一季节目，大家都在期待究竟谁会最终走到一起。而目前来看可能性最高的一对就是周扬青和陈瑞丰了，很多人都希望他们能够像第2季的陈乔恩和艾伦一样，真正走到一起，而非仅仅只是在节目中作秀。
实际上从目前两人的相处模式来看也是喜忧参半，或许最终他们会牵手，但是这段感情存在着很多不确定性。周扬青给自己定下的三个月时间的相处期限，陈瑞丰能否接受？而对于周扬青的工作性质，使得助理需要一直跟在身边，陈瑞丰又会做出怎样的选择呢？
其实看过《女儿们的恋爱4》就能够发现，像周扬青这样被情所伤的女人最怕的究竟是什么，她的防备和三个月的期限又是为何设立？
甜蜜相处，周扬青陈瑞丰要在一起了？
周扬青和陈瑞丰在节目中的相处可谓是十分甜蜜，虽然两人目前还处于暧昧的状态，但是已经牵手，拥抱一起出游，且相谈甚欢，能够看得出来两人的状态都非常放松。每个人对感情都有自己的追求，遇到一个合适的人并不容易。
同是这一季嘉宾的孟子义和刘特两人之间的相处模式就让人感觉十分尴尬，虽然孟子义对刘特兴趣十足，但这也仅仅是基于觉得她的好奇心被勾起的前提之下。对于孟子义来说，刘特有话直说的性格十分吸引她，但刘特却并不适合孟子义。
陈瑞丰反倒是一个情商极高的人，他很懂得注意周扬青的情绪，而周扬青与陈瑞丰从性格上来看也是势均力敌的。陈瑞丰鲜少会表现出自己丧丧的一面，但是因为进入最后选择阶段，他担心周扬青不会选择自己而情绪低沉。
周扬青的处理方式则堪称教科书，并没有放任陈瑞丰不管，而是主动与其沟通，给对方巧克力让他缓解自己的情绪，又主动喂给他食物，之后又在野餐时用问问题的方式，让陈瑞丰说出了他的顾虑。
可以看得出两人对彼此都是有心意的，只不过周扬青一直对陈瑞丰有所顾虑。两人虽然十分甜蜜，且性格匹配度更高，但实际上三观有一定的差异，各自追求的人生目标不同。
即便最终两个人真的走到一起，也并不见得一定会长久幸福，陈瑞丰并不是周扬青的良配，而周扬青也并不是陈瑞丰最合适的另一半。
周扬青缺乏的安全感，陈瑞丰给不了
周扬青曾经经历过两段失败的感情，一段时间线拉得极长，另一段则是来得也快，去得也快，这两段感情让周扬青意识到，无论是长久的了解或是短暂相处，确定关系之后都不见得一定能够有好的结果。
在较长的这段感情里，周扬青付出了自己的全部，甚至将所有的信任给了对方，但最终结果却是出乎她意料的。而与罗昊的感情则更能够说明问题，了解不足，这就使得他们矛盾重重。周扬青给自己设立了三个月的时间去了解一个人，但实际上即便三个月过去，也不见得她就能够按照自己的心意去选择。
周扬青也很明白她自己经历了这两段感情之后缺乏安全感，她需要有一个可以让她全身心信任的人，但显然陈瑞丰并不合适，他给不了周扬青想要的安稳。
周扬青要给陈瑞丰投资，让他发展自己的副业。目的就是想要让两人过上安稳平静的生活。但陈瑞丰希望发展自己的事业，他想努力利用自己的专业出人头地。
尽管周扬青是好心，但是她的话却很容易中伤陈瑞丰，因为两人本身就有经济上的差距。在一个经济独立，性格又好的女生面前，陈瑞丰其实是有些自卑的，这也是他不确定周扬青一定会选择自己的原因。他符合周扬青择偶的外形标准，但发展方向却完全不同。
而周扬青在考虑陈瑞丰对自己是否真心时，更多的是因为她自己本心里没有将陈瑞丰当作长久发展的对象。因此两人在约会时，周扬青会带着自己的助理，而陈瑞丰有亲密邀请的时候，周扬青也会选择拒绝。
虽然两人之间都有暧昧的信号，但是周扬青并没有想好将自己全部交给另一个人。受过感情的伤害之后，她懂得自我保护，不会轻易的相信别人，也不会再为了别人放弃自己的追求。毕竟周扬青最清楚，一个月也好，三个月也罢，哪怕几年时间的了解，最终的结果是什么也没人能知道。