【12366】纳税人信箱

1.纳税人余小姐：租赁村集体的土地，是否免征城镇土地使用税？
  

答：根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）的规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

2.纳税人张先生：多人共同购买一套住房，如何计算缴纳契税？

答：根据财产和行为税司《关于房地产交易环节契税优惠政策解读》：对两个或两个以上家庭共同购买一套住房，以每个家庭为单位分别认定纳税人是否符合《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定的优惠条件，并按每个家庭所占该共同购买房屋的份额适用相应税率，计算缴纳契税。

3.纳税人易先生：购房人退房是否可以申请办理退契税？

答：根据《财政部　国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》财税〔2011〕32号文规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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预期总价： 50.00万元
剩余年限：30年
林地面积：100.00亩
林地地址：位于山东省济南市东阿县牛角店镇；
林木(树种)情况
地类：果园；
林种：有林地；
林分起源：经济林；
林地权属：个人；
证件情况：租赁合同；
详情：该果园面积有100亩，种植有苹果树、黄金梨树，树龄10多年。

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林地基本情况
地址：位于云南省曲靖市麒麟区；
房屋情况：有一个150平的仓库；
水电情况：通水通电，山泉水，电可随时搭建；
交通情况：交通便利，距离马路1公里路程。

林木(树种)情况
地类：耕地；
林种：有林地；
林分起源：经济林；
林地权属：个人；
证件情况：租赁合同；
详情：项目占地有200亩，种植有各种杂树。

开发建议
土地相对平整，农用设备齐全，可简单打理种植各种经济林等。