不良资产处置要火了！3月杭州案例分享会来啦
不良资产处置，是一个特殊的行业，
经济越下行，不良率越高，这个行业越是逆势繁荣。
对于优秀的掘金人来说，不良资产处置行业隐藏着巨大宝藏。
因为不良资产行业具有专业性、封闭性和复杂性，能真正了解和掌握不良资产业务“全套功夫”的从业人员应该说寥寥无几，庞大的资产规模与专业从业人员的匮乏形成了鲜明对比。
不良资产很多都是“潜力股”，赚不到钱或者没有赚到本该能赚到的更多的钱，往往不是运气的好坏，最主要两个原因是：
1、不良资产业务中的重要环节的知识不扎实、不深入
2、没有经历过或者深入了解过成功案例
鉴于此，中国行为法学会培训合作中心本课程，600页PPT干货：不良资产收购与处置实战精讲
➤ 三天课程，处置模式+案例分析+估值定价+风险识别+操作要点，干货满满，带你决胜不良资产处置。
一
课程安排
▶ 3月4日（星期五）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：
知名不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理
（一）《民法典》与信贷及不良债权
（二）不良资产经营管理与风控——清收处置、收购、经营、估值、风控及逃废债防控
1、强监管时代下的信贷政策与监管要求
2、资产配置与银行金融资产风险分类
3、新民诉司法解释、九民纪要和善意执行的影响
4、不良资产违规与全流程风险管理
5、逃废银行债务分析、失信惩戒及六大防控措施
6、不良贷款的不同管理模式、处置原则
7、不良资产清收激励、问责及劳动争议
8、不良资产管理与处置九大原则
9、不良资产维护十大问题
10、抑制新增不良贷款
11、不良资产清收处置的17个程序
12、不良资产处置中的31个相关实务问题
13、五十一种不良资产清收处置方式
14、不良资产处置的25大风险防范
15、资产管理公司的转型及发展
16、不良资产清收管理之“互联网+”
17、不良资产证券化实务
18、“PE+资管公司”模式介绍
19、不良资产收购、估值若干问题
20、重组、债委会、债转股
▶ 3月5日（星期六）
8:30-11:30;13:00-16:00
主讲专家：张海蓉
新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式。
（一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析
1、房地产类不良资产重组的优势与机遇
2、房地产类不良资产收购标准
3、影响地产类不良资产处置方案的因素分析
4、风险分析与防范措施
5、不良债权的尽职调查（尽调9+1）
（1）债权有效性
（2）债权诉讼时效及执行
（3）资产现场尽调及访谈
（4）有效、多角度利用网搜、查询
（5）债权风险分析及价值评估
6、案例解析：房地产类不良资产处置方案
（1）债务重组
（2）破产清算
（3）破产重整
（二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享）
谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。
（三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享）
根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方的诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方的诉求，盘活困境地产，实现收益
▶ 3月6日（星期日）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：王晓明
法学博士，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
一、当前宏观经济形势下《九民会议纪要》及善意文明执行在不良资产清收中应注意的问题
1、《纪要》下的不良资产清收业务关注要点
2、《纪要》下的不良资产清收业务疑难问题
3、九民纪要仍然没有解决的问题
4、善意文明执行在不良清收中应注意的问题
二、金融债权执行清收法律实务问题——典型案例解析
（一）概述
1、执行信息化系统、信用惩戒系统、司法解释体系
2、现存问题与债务人逃废债花样
（二）财产保全
1、首封法院与优先债权执行法院对查封财产冲突的解决
2、如何查找被保全财产信息
3、期满未诉的诉前保全查封是否应自动解除
4、超标的保全赔偿问题如何处理
（三）执行依据
1、执行依据中给付内容不明确怎么办
2、公证强执文书的实务问题
（四）申请执行、追加、变更被执行人
1、被执行人银行账户资金都能进行强执吗
2、如何执行被执行人的唯一住房
3、未经司法拍卖的以物抵债的执行裁定如何处理
4、债务人未支取收入或到期债权的执行
5、解散时如何追加无偿受让债务人财产者为被执人
6、如何将债务人的股东追加为被执行人
（五）案外人异议之诉
1、法律解析（含义、程序）及如何掌握执行异议之诉
2、具有金钱质押性质的存款或保证金账户，能否被执行
3、借名买房/股权代持的情形下，法院对登记在执行人名下的房屋/名义股东的股权查封后，案外人提出执行异议之诉的，应如何处理
4、买受人购买房屋后未办理过户，因出卖人负债，房屋被法院查封，应如何处理
5、《离婚协议》约定归一方所有的财产（未过户登记），离婚后对方负债会被强制执行吗
（六）执行中的民刑交叉问题
1、债权人与刑事被害人如何分配被执行人财产
2、执行追赃中的善意取得
3、追缴执行犯罪赃款投资形成的财产及收益
4、民事案件涉非法集资是否要中止执行
5、案外人对刑事涉案财物主张权利应如何处理
三、民法典时间效力、担保条款适用司法解释在金融不良资产处置中的具体应用
（一）《民法典时间效力司法解释》精析
1、一般规定
2、民法典在司法适用中的溯及力、民法典溯及适用例外情形
3、期间等具体适用问题
（二）《民法典担保部分司法解释》精析
1、“担保一般规定”重要问题解析
2、“保证合同”重要问题解析
3、“担保物权”重要问题解析
4、“其他具有担保功能的担保”
主讲专家：
一、金牌讲师；不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理；
二、张海蓉新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式；
三；主讲专家：王晓明法学博士，中国行为法学会资产管理研究院领导，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验；
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
二
组织机构
主办单位：中国行为法学会培训合作中心
中国行为法学会资产管理研究院
新大唐资产管理集团
协办单位：武汉市天颂投资有限公司
三
时间地点
报到日期：2022年3月3日
讲座时间：2022年3月4日—3月6日
讲座地点：杭州市
四
报名方式
参加的代表须交纳研修费4600元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳 。
报名联系方式：萧银辉13071258687（微信同号）
不良资产处置，是一个特殊的行业，
经济越下行，不良率越高，这个行业越是逆势繁荣。
对于优秀的掘金人来说，不良资产处置行业隐藏着巨大宝藏。
因为不良资产行业具有专业性、封闭性和复杂性，能真正了解和掌握不良资产业务“全套功夫”的从业人员应该说寥寥无几，庞大的资产规模与专业从业人员的匮乏形成了鲜明对比。
不良资产很多都是“潜力股”，赚不到钱或者没有赚到本该能赚到的更多的钱，往往不是运气的好坏，最主要两个原因是：
1、不良资产业务中的重要环节的知识不扎实、不深入
2、没有经历过或者深入了解过成功案例
鉴于此，中国行为法学会培训合作中心本课程，600页PPT干货：不良资产收购与处置实战精讲
➤ 三天课程，处置模式+案例分析+估值定价+风险识别+操作要点，干货满满，带你决胜不良资产处置。
一
课程安排
▶ 3月4日（星期五）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：
知名不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理
（一）《民法典》与信贷及不良债权
（二）不良资产经营管理与风控——清收处置、收购、经营、估值、风控及逃废债防控
1、强监管时代下的信贷政策与监管要求
2、资产配置与银行金融资产风险分类
3、新民诉司法解释、九民纪要和善意执行的影响
4、不良资产违规与全流程风险管理
5、逃废银行债务分析、失信惩戒及六大防控措施
6、不良贷款的不同管理模式、处置原则
7、不良资产清收激励、问责及劳动争议
8、不良资产管理与处置九大原则
9、不良资产维护十大问题
10、抑制新增不良贷款
11、不良资产清收处置的17个程序
12、不良资产处置中的31个相关实务问题
13、五十一种不良资产清收处置方式
14、不良资产处置的25大风险防范
15、资产管理公司的转型及发展
16、不良资产清收管理之“互联网+”
17、不良资产证券化实务
18、“PE+资管公司”模式介绍
19、不良资产收购、估值若干问题
20、重组、债委会、债转股
▶ 3月5日（星期六）
8:30-11:30;13:00-16:00
主讲专家：张海蓉
新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式。
（一）不良资产+地产重组——实操干货与实务案例分享、解析
1、房地产类不良资产重组的优势与机遇
2、房地产类不良资产收购标准
3、影响地产类不良资产处置方案的因素分析
4、风险分析与防范措施
5、不良债权的尽职调查（尽调9+1）
（1）债权有效性
（2）债权诉讼时效及执行
（3）资产现场尽调及访谈
（4）有效、多角度利用网搜、查询
（5）债权风险分析及价值评估
6、案例解析：房地产类不良资产处置方案
（1）债务重组
（2）破产清算
（3）破产重整
（二）如何通过谈判等技术手段去整合资源（含案例分享）
谈判与沟通贯穿于困境地产救助与解困的每一个环节，通过与各方干系人的谈判（包括但不限于：债务人、底层资产实际控制人、政府、小业主等），整合各方资源，对各方主体的诉求予以分析，最大限度的满足各方诉求，解决困境，使各方利益最大化，达成各方共赢。
（三）如何匹配投资人参与困境地产的盘活，实现收益？（含案例分享）
根据项目具体情况，整合投资机构及社会投资人，根据项目方、资金方的诉求，分析收益及资金合作方案，设计资金交易架构，引入资金，满足各方的诉求，盘活困境地产，实现收益
▶ 3月6日（星期日）
9:00-12;00;14:00-17:00
主讲专家：王晓明
法学博士，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
一、当前宏观经济形势下《九民会议纪要》及善意文明执行在不良资产清收中应注意的问题
1、《纪要》下的不良资产清收业务关注要点
2、《纪要》下的不良资产清收业务疑难问题
3、九民纪要仍然没有解决的问题
4、善意文明执行在不良清收中应注意的问题
二、金融债权执行清收法律实务问题——典型案例解析
（一）概述
1、执行信息化系统、信用惩戒系统、司法解释体系
2、现存问题与债务人逃废债花样
（二）财产保全
1、首封法院与优先债权执行法院对查封财产冲突的解决
2、如何查找被保全财产信息
3、期满未诉的诉前保全查封是否应自动解除
4、超标的保全赔偿问题如何处理
（三）执行依据
1、执行依据中给付内容不明确怎么办
2、公证强执文书的实务问题
（四）申请执行、追加、变更被执行人
1、被执行人银行账户资金都能进行强执吗
2、如何执行被执行人的唯一住房
3、未经司法拍卖的以物抵债的执行裁定如何处理
4、债务人未支取收入或到期债权的执行
5、解散时如何追加无偿受让债务人财产者为被执人
6、如何将债务人的股东追加为被执行人
（五）案外人异议之诉
1、法律解析（含义、程序）及如何掌握执行异议之诉
2、具有金钱质押性质的存款或保证金账户，能否被执行
3、借名买房/股权代持的情形下，法院对登记在执行人名下的房屋/名义股东的股权查封后，案外人提出执行异议之诉的，应如何处理
4、买受人购买房屋后未办理过户，因出卖人负债，房屋被法院查封，应如何处理
5、《离婚协议》约定归一方所有的财产（未过户登记），离婚后对方负债会被强制执行吗
（六）执行中的民刑交叉问题
1、债权人与刑事被害人如何分配被执行人财产
2、执行追赃中的善意取得
3、追缴执行犯罪赃款投资形成的财产及收益
4、民事案件涉非法集资是否要中止执行
5、案外人对刑事涉案财物主张权利应如何处理
三、民法典时间效力、担保条款适用司法解释在金融不良资产处置中的具体应用
（一）《民法典时间效力司法解释》精析
1、一般规定
2、民法典在司法适用中的溯及力、民法典溯及适用例外情形
3、期间等具体适用问题
（二）《民法典担保部分司法解释》精析
1、“担保一般规定”重要问题解析
2、“保证合同”重要问题解析
3、“担保物权”重要问题解析
4、“其他具有担保功能的担保”
主讲专家：
一、金牌讲师；不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理；
二、张海蓉新大唐资产管理集团创始合伙人；深耕金融不良资产投资和处置11年，累计处置不良资产超过100亿，精于设计不良资产项目的退出处置方案与交易模式；
三；主讲专家：王晓明法学博士，中国行为法学会资产管理研究院领导，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验；
张 甜中国行为法学会资产管理研究院研究室副主任，在金融争议解决和商事诉讼等方面具有丰富的从业经验
二
组织机构
主办单位：中国行为法学会培训合作中心
中国行为法学会资产管理研究院
新大唐资产管理集团
协办单位：武汉市天颂投资有限公司
三
时间地点
报到日期：2022年3月3日
讲座时间：2022年3月4日—3月6日
讲座地点：杭州市
四
报名方式
参加的代表须交纳研修费4600元/人（含专家报告、场租、资料等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳 。
报名联系方式：萧银辉13071258687（微信同号）
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随着网贷市场监管力度的持续加强，行业呈现出两级分化现象愈发明显。合规化发展成了衡量平台是否可信赖的重要因素。目前正在进行的平台自查工作，将成为网贷行业合规发展的分水岭。
《P2P合规检查问题清单》随《关于开展 P2P 网络借贷机构合规检查工作的通知》一同下发。P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室与中国互联网金融协会，要求互金平台应在2018年12月底前完成合规自查。一时间，行业中掀起千层浪。
紧接着，包括北京地区在内的监管部门约谈第三方支付公司，要求清退P2P支付结算业务，并提交相应的整改方案和清退时间表。这意味着，P2P的支付结算通道就此被切断。
与此同时，不少银行收到上级监管的通知，要求“审慎为开展P2P业务的互金机构提供支付结算服务。已经陆续有银行开始推出或者明确表示推出P2P的资金存管业务。
全面整治P2P网贷机构。P2P网贷机构本来定位为金融信息中介，但在实践中，绝大多数机构事实上开展了信贷和理财业务。据统计，过去14年里先后有1万多家P2P上线，高峰时同时有5000多家运营，年交易规模约3万亿元，坏账损失率很高。近年来，持续清理整顿，到11月中旬实际运营的P2P网贷机构已经全部归零。
2020年P2P取缔之后，众多出借人的损失惨重，如果不想出应对的措施，导致出借人也会变成负债率的增加，并且很有可能大量的人借钱之后不还款，到那时负债率的增加形成一种恶性的循环，所以必须从源头进行监管，将出借人的本金尽最大的可能性追回，保障投资人的全部保障!
高层高度重视本金返还情况，不仅要求各地方部门要尽快破案，全力追赃挽损，还要求所有问题金融平台必须做到全额100%退还被骗本金。
随着网贷市场监管力度的持续加强，行业呈现出两级分化现象愈发明显。合规化发展成了衡量平台是否可信赖的重要因素。目前正在进行的平台自查工作，将成为网贷行业合规发展的分水岭。
《P2P合规检查问题清单》随《关于开展 P2P 网络借贷机构合规检查工作的通知》一同下发。P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室与中国互联网金融协会，要求互金平台应在2018年12月底前完成合规自查。一时间，行业中掀起千层浪。
紧接着，包括北京地区在内的监管部门约谈第三方支付公司，要求清退P2P支付结算业务，并提交相应的整改方案和清退时间表。这意味着，P2P的支付结算通道就此被切断。
与此同时，不少银行收到上级监管的通知，要求“审慎为开展P2P业务的互金机构提供支付结算服务。已经陆续有银行开始推出或者明确表示推出P2P的资金存管业务。
全面整治P2P网贷机构。P2P网贷机构本来定位为金融信息中介，但在实践中，绝大多数机构事实上开展了信贷和理财业务。据统计，过去14年里先后有1万多家P2P上线，高峰时同时有5000多家运营，年交易规模约3万亿元，坏账损失率很高。近年来，持续清理整顿，到11月中旬实际运营的P2P网贷机构已经全部归零。
2020年P2P取缔之后，众多出借人的损失惨重，如果不想出应对的措施，导致出借人也会变成负债率的增加，并且很有可能大量的人借钱之后不还款，到那时负债率的增加形成一种恶性的循环，所以必须从源头进行监管，将出借人的本金尽最大的可能性追回，保障投资人的全部保障!
高层高度重视本金返还情况，不仅要求各地方部门要尽快破案，全力追赃挽损，还要求所有问题金融平台必须做到全额100%退还被骗本金。
楼市进入大动荡时期，继泰禾、恒大、华夏幸福、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业之后，又一百强房企资金暴雷，更值得关注的是，这次爆雷的房企是划入“绿档”的佳兆业！这一则新闻又在楼市掀起了轩然大波。知名房企之所以连环“暴雷”，跟这4个原因密切相关：
第一，房地产金融政策收紧
今年年初，我奉劝刚需购房者，有买房计划的人可以继续观望，这是因为金融政策效应具有滞后性，一方面原因是房地产的支柱地位不动摇，导致房企对楼市政策缺乏敬畏之心；另一方面政策颁布初期，房企还能依靠历史借贷资金继续死扛。事实跟我的预判基本吻合，从今年下半年开始，三道红线、贷款设限、加强预售资金监管、严查违规资金进入楼市、严厉彻查违规放贷银行、严查购房者首付资金来源，房企的外部输血管全面收紧，房企依赖的“借新还旧”滚动机制无法维系，就会出现债务违约问题。
第二，房企自身造血能力不足
房地产信贷政策收紧后，更加考验房企自身造血能力，2021年上半年楼市火热，调控政策收紧是各地楼市“主旋律”，进入7月份之后，官方密集喊话楼市，要加快发展保障性租赁住房、全面落实房地产长效机制，3年内实现房地产市场秩序明显好转，召开“住有所居”的新闻发布会，纯刚需的消费市场正在形成，投资炒房客撤市后，整个楼市的到访量、成交量进入寒冬，自今年7月起，全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势，开发商的自身造血能力不足，将会进一步放大资金风险。
第三，房地产行业的周期性
房地产行业是周期性行业，房子不是快销品，住房需求更新换代很慢，过去20多年的过度开发和消费，已经提前透支了房地产行业的红利期。《2019城镇居民家庭负债情况报告》显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，其中4成以上的家庭拥有两套住房，住房消费市场趋于饱和。另外，截止2020年我国城镇化率已达63.89%，城镇化发展速度放缓，房地产市场将持续萎缩。房地产行业步入下行周期后，部分对市场定位不精准的生产经营者将会被市场淘汰。
第四，高负债的开发模式
多数房企资金暴雷有外部因素，但归根结底是内因在起作用，房企一直靠高负债、高周转来维系运营，自身抗风险能力极弱，尤其是那些只重规模不重盈利的房企，在行业不景气后，将最先被市场抛弃。
房地产市场真的变天了！“绿档”房企也失信于消费者，市场交易信心被严重挫伤，我国高房价或将就此被瓦解。一方面，房企在债务爆雷后，为了缓解流动性危机，只能低价出售资产；另一方面，大型房企接连暴雷，期房烂尾风险高，更多购房者将会持续观望，楼市进入买方市场，大多数房企将会顺应市场降价促销。临近年底，一些销售业绩不佳的房企，或将会牟足劲促销收割市场，因此，年底或是刚需购房者最佳的上车机会！
第一，房地产金融政策收紧
今年年初，我奉劝刚需购房者，有买房计划的人可以继续观望，这是因为金融政策效应具有滞后性，一方面原因是房地产的支柱地位不动摇，导致房企对楼市政策缺乏敬畏之心；另一方面政策颁布初期，房企还能依靠历史借贷资金继续死扛。事实跟我的预判基本吻合，从今年下半年开始，三道红线、贷款设限、加强预售资金监管、严查违规资金进入楼市、严厉彻查违规放贷银行、严查购房者首付资金来源，房企的外部输血管全面收紧，房企依赖的“借新还旧”滚动机制无法维系，就会出现债务违约问题。
第二，房企自身造血能力不足
房地产信贷政策收紧后，更加考验房企自身造血能力，2021年上半年楼市火热，调控政策收紧是各地楼市“主旋律”，进入7月份之后，官方密集喊话楼市，要加快发展保障性租赁住房、全面落实房地产长效机制，3年内实现房地产市场秩序明显好转，召开“住有所居”的新闻发布会，纯刚需的消费市场正在形成，投资炒房客撤市后，整个楼市的到访量、成交量进入寒冬，自今年7月起，全国房地产单月销售面积以及销售金额均呈下降态势，开发商的自身造血能力不足，将会进一步放大资金风险。
第三，房地产行业的周期性
房地产行业是周期性行业，房子不是快销品，住房需求更新换代很慢，过去20多年的过度开发和消费，已经提前透支了房地产行业的红利期。《2019城镇居民家庭负债情况报告》显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，其中4成以上的家庭拥有两套住房，住房消费市场趋于饱和。另外，截止2020年我国城镇化率已达63.89%，城镇化发展速度放缓，房地产市场将持续萎缩。房地产行业步入下行周期后，部分对市场定位不精准的生产经营者将会被市场淘汰。
第四，高负债的开发模式
多数房企资金暴雷有外部因素，但归根结底是内因在起作用，房企一直靠高负债、高周转来维系运营，自身抗风险能力极弱，尤其是那些只重规模不重盈利的房企，在行业不景气后，将最先被市场抛弃。
房地产市场真的变天了！“绿档”房企也失信于消费者，市场交易信心被严重挫伤，我国高房价或将就此被瓦解。一方面，房企在债务爆雷后，为了缓解流动性危机，只能低价出售资产；另一方面，大型房企接连暴雷，期房烂尾风险高，更多购房者将会持续观望，楼市进入买方市场，大多数房企将会顺应市场降价促销。临近年底，一些销售业绩不佳的房企，或将会牟足劲促销收割市场，因此，年底或是刚需购房者最佳的上车机会！
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