庞溟：中国房地产调控政策出现新趋势
以下文章来源于国是直通车 ，作者夏宾
庞溟为中国首席经济学家论坛成员、仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家
房地产作为中国国民经济的支柱性行业之一，在过去十年经历了怎样的变化？
仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟近日在接受中新社国是直通车专访时称，在“房住不炒”的大前提下，近年来房地产调控政策出现了一些新趋势。
热点回应
庞溟谈烂尾楼盘断贷：需加大预售资金管理和监控
近期出现的烂尾楼盘断贷，从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险。
在“三线四档”基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求，支持银行依法合规、稳妥有序地推动和支持房地产企业融资，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目。
畅通“销售-拿地-新开工”链条。在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理，优先支付工程款、严格按照工程节点拨付资金、确保按期竣工交付，更好地满足房地产企业的正常融资需求。
以下为访谈实录：
国是直通车：2012年至2021年这十年间，房地产在中国经济发展中的作用有什么变化？这种变化根本原因是什么？
庞溟：房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中、在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中占有相当高的份额。
在过去十年间，房地产业对中国GDP增长的贡献率、房地产开发投资占固定资产投资的比重稳步抬升；房地产贡献的相关税收和土地出让收入依然是地方政府的重要财源，但地方政府对土地财政，房地产的直接税收及土地出让收入的依赖度有所下降；
住房作为居民主要财富载体和大类资产配置的核心，其市场价值与GDP的比例依然较高；房地产业仍是中国经济信用创造的主要载体之一、信用周期最重要的稳定器之一，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
从根本上说，过去十年间房地产行业的繁荣和发展，与人民群众生活品质提升后改善居住环境改善的需求、与全国城镇化发展水平提升后进城人口的居住刚需、与旧城改造和城市升级的建设需求高度相关。
但是，中国经济增长的底层逻辑已经发生了变化。考虑到城镇化率与住房自有率已达高位、人口老龄化趋势初现等因素，支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足，房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型发展模式亟待改变。
在新时代、新格局、新形势下，中国房地产行业和房地产企业从高速度增长转为注重高质量发展、高质量成长的关键节点，与中国转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期是同步的，与中国经济强调创新驱动高质量发展、践行新发展理念、融入新发展格局的转型是一致的，与在新旧增长动能平稳衔接的基础上推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革的任务是同向的。
国是直通车：2016年的中央经济工作会议上，高层首次提出“房住不炒”。这些年过去，调控政策有哪些共性特点？最近是否出现了新的趋势？
庞溟：近年来的房地产调控政策和监管细则，都坚持“房住不炒”的定位和坚持不以房地产作为短期刺激经济增长的手段，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。而“良性循环和健康发展”“新发展模式”“稳地价、稳房价、稳预期”“优化对保障性租赁住房的金融支持”等新的高频关键词和新趋势，值得引起注意。
对房地产政策的表述，从2021年底中央经济会议起出现了若干明显变化，将政策视角由房地产市场进一步扩展到房地产业，将工作重点从商品房开发的“售”进一步拓宽到保障房建设的“租”，更重要的是，将政策目的排序从促进房地产业“健康发展和良性循环”变为“良性循环和健康发展”。
促进房地产业良性循环和健康发展，这一政策表态既是基于对目前房地产行业形势的判断和考量，更是为未来房地产行业的发展指明了目标和方向。
房地产调控正在出现边际放松和改善，但对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向，调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，将继续保障合理的房企融资和居民住房消费需求。
只有因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，才能落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，确保实现高质量发展。
详情链接：https://t.cn/A6aYpLBO
以下文章来源于国是直通车 ，作者夏宾
庞溟为中国首席经济学家论坛成员、仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家
房地产作为中国国民经济的支柱性行业之一，在过去十年经历了怎样的变化？
仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟近日在接受中新社国是直通车专访时称，在“房住不炒”的大前提下，近年来房地产调控政策出现了一些新趋势。
热点回应
庞溟谈烂尾楼盘断贷：需加大预售资金管理和监控
近期出现的烂尾楼盘断贷，从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险。
在“三线四档”基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求，支持银行依法合规、稳妥有序地推动和支持房地产企业融资，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目。
畅通“销售-拿地-新开工”链条。在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理，优先支付工程款、严格按照工程节点拨付资金、确保按期竣工交付，更好地满足房地产企业的正常融资需求。
以下为访谈实录：
国是直通车：2012年至2021年这十年间，房地产在中国经济发展中的作用有什么变化？这种变化根本原因是什么？
庞溟：房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中、在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中占有相当高的份额。
在过去十年间，房地产业对中国GDP增长的贡献率、房地产开发投资占固定资产投资的比重稳步抬升；房地产贡献的相关税收和土地出让收入依然是地方政府的重要财源，但地方政府对土地财政，房地产的直接税收及土地出让收入的依赖度有所下降；
住房作为居民主要财富载体和大类资产配置的核心，其市场价值与GDP的比例依然较高；房地产业仍是中国经济信用创造的主要载体之一、信用周期最重要的稳定器之一，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
从根本上说，过去十年间房地产行业的繁荣和发展，与人民群众生活品质提升后改善居住环境改善的需求、与全国城镇化发展水平提升后进城人口的居住刚需、与旧城改造和城市升级的建设需求高度相关。
但是，中国经济增长的底层逻辑已经发生了变化。考虑到城镇化率与住房自有率已达高位、人口老龄化趋势初现等因素，支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足，房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型发展模式亟待改变。
在新时代、新格局、新形势下，中国房地产行业和房地产企业从高速度增长转为注重高质量发展、高质量成长的关键节点，与中国转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期是同步的，与中国经济强调创新驱动高质量发展、践行新发展理念、融入新发展格局的转型是一致的，与在新旧增长动能平稳衔接的基础上推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革的任务是同向的。
国是直通车：2016年的中央经济工作会议上，高层首次提出“房住不炒”。这些年过去，调控政策有哪些共性特点？最近是否出现了新的趋势？
庞溟：近年来的房地产调控政策和监管细则，都坚持“房住不炒”的定位和坚持不以房地产作为短期刺激经济增长的手段，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。而“良性循环和健康发展”“新发展模式”“稳地价、稳房价、稳预期”“优化对保障性租赁住房的金融支持”等新的高频关键词和新趋势，值得引起注意。
对房地产政策的表述，从2021年底中央经济会议起出现了若干明显变化，将政策视角由房地产市场进一步扩展到房地产业，将工作重点从商品房开发的“售”进一步拓宽到保障房建设的“租”，更重要的是，将政策目的排序从促进房地产业“健康发展和良性循环”变为“良性循环和健康发展”。
促进房地产业良性循环和健康发展，这一政策表态既是基于对目前房地产行业形势的判断和考量，更是为未来房地产行业的发展指明了目标和方向。
房地产调控正在出现边际放松和改善，但对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向，调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，将继续保障合理的房企融资和居民住房消费需求。
只有因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，才能落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，确保实现高质量发展。
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【2022年•第30本书】#拆掉思维里的墙#
这应该是一本网红书籍，看了下，分类为：成功心理-通俗读物；
这应该是一本被很多企业认同或者跟风认同的书籍，比如说我们（这是我某个月业绩突出的奖励）。
大概花了一周看了第一遍，老实说，应该不会读第二遍，可能会向别人推荐，尤其是刚毕业的大学生，我觉得刚毕业的孩子可以翻翻看看，也许能够获得一些感悟，而一个从业多年的人若从中有重大发现，那可能就说明他在起步阶段出了问题，也许问题还很大。
上一次读类似的书籍是在2021年的第一本书《干法》，才疏学浅，读完没什么特别大的感觉，或者没有周边人跟我说的那种收获。
第1章：有意思比有意义更重要，这是我感触最深的一个观点；
第2章：让有趣的生命扑面而来，结合我近期的感悟，自己要用心去营造有趣；
第3章：你是不是安全感的奴隶，这一点我一直坚信而且在践行安全感是自己创造出来的！
第4章：心智模式决定命运，有一点我赞同，很多对人的判断，确实可以在那一瞬间完成；
第5章：成功学不能学，这本书算成功学吗？
第6章：如何找到热衷一生的事业，目前庆幸自己选对了职业，正逐渐形成事业。
第7章：原来我还可以这样活，没有尝试过；
第8章：幸福是一种转换力，我更觉得要创造跟亲近人一同的幸福；
第9章：成长，长成自己喜欢的样子。这是修行的终点，注定不易。
今年应该不会再读这样的书籍了，对于这样的书籍，我到目前的看法还是很单一：穷尽文字，找出让自己有感觉的一二观点，即为收获。 https://t.cn/z82zQLE
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第1章：有意思比有意义更重要，这是我感触最深的一个观点；
第2章：让有趣的生命扑面而来，结合我近期的感悟，自己要用心去营造有趣；
第3章：你是不是安全感的奴隶，这一点我一直坚信而且在践行安全感是自己创造出来的！
第4章：心智模式决定命运，有一点我赞同，很多对人的判断，确实可以在那一瞬间完成；
第5章：成功学不能学，这本书算成功学吗？
第6章：如何找到热衷一生的事业，目前庆幸自己选对了职业，正逐渐形成事业。
第7章：原来我还可以这样活，没有尝试过；
第8章：幸福是一种转换力，我更觉得要创造跟亲近人一同的幸福；
第9章：成长，长成自己喜欢的样子。这是修行的终点，注定不易。
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最近路好的碎碎念，本社畜穷bee花不出钱了
朴综星、金善禹又让我真香的俩人
初形象：长的一个比一个*他们团就一个帅哥吧（对不起对不起）好月中，长的很有实力的样子（对不起）
现印象：喜剧人哈哈哈哈我当时怎么觉得杰伦是最*的啊近期脸链全团最好看，肥美小狐狸笑死人了[允悲]
符综再无聊还有更无聊的我看[裂开]一天干完一部剧的我已经看无可看了，出差十五夜看完恨不得把所有爱豆的团综全刷了
hybe归但是男团真的每次都让我的印象从出道前：“我绝不会去看这个新团，一次出的比一次拉”（别打别打）到“xxx让我改观了”
感觉方胖子比我还了解我的取向
中村一叶感觉好美啊
朴综星、金善禹又让我真香的俩人
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现印象：喜剧人哈哈哈哈我当时怎么觉得杰伦是最*的啊近期脸链全团最好看，肥美小狐狸笑死人了[允悲]
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