世界上最大的监狱,是人的思维意识。
前几天重温电影《1942》,里面一句对白让我很是震撼。
财主范殿元在家破人亡时,对着自家长工说了这样一句话:
“等我到了陕西,立住了脚,那就好办了。我知道怎么从一个穷人变成财主,不出十年,你大爷我还是东家。”
长工拴柱说:“好啊,东家,我到时候还给你当长工!”
同样是一穷二白,十年后,财主仍旧是财主,而长工无论怎么努力,到头来依旧是长工。
其实很多时候就是这样。
思想决定行动,行动决定命运。
一个人的认知如果永远停留在脚下,不往高处看,无论走了多远的路,都只能是原地打转。
20世纪90年代,美国社会学家芭芭拉为了搞明白美国底层穷人,能否通过辛勤劳动摆脱自己的命运,做了一个社会实验。
她和所有朋友断绝联系,化身普通的劳动女工,深入美国社会底层,终日和那些一直在温饱线上徘徊的工人生活在一起。
在接触了各种社会背景的低薪群体之后,她得出了结论:
几乎不可能。
她说,很多人之所以一直呆在社会底层,不是社会的迫害,而是认知水平受限。
芭芭拉举了这样一个例子。
实验期间她遇到一个女服务员盖尔,盖尔每天的收入约40--50美金。
而她所住的临时旅馆,每天房租是40美金,且需要日结。
这也就意味着,她交完房租后,只能勉强维持生计。
芭芭拉很奇怪,问她为什么不去租一间更加便宜的公寓。
按月租的话,每个月能省下不少钱,久而久之,可以用这笔钱去学一门技术,掌握更多的知识,从而找到收入更高的工作,改善自己的财务状况。
女同事听完之后翻了个白眼说:
租公寓要先交一个月的定金,少说也要1000美金,我上哪去弄那么多的钱去?
其实,对于一个成年人来说,无论是储蓄还是去借款,1000美元都不是一个遥不可及的天文数字,但盖尔不愿意做出改变,也不愿意承受任何风险,只能困守当下。
心理学上有个概念叫:管窥效应。
当一个人的眼睛,只能通过一根管子看东西,那么他只能看到管子里面的东西。
就像故事中的盖尔,她的视线中,只有捉襟见肘的日薪,即便有无数改变现状的方法,她也无法看到。
最后的结果就是,每天用交完房租剩下的钱填饱肚子,日复一日既不安于现状,又觉得无力改变,只能得过且过。
哲学家叔本华说:“世界上最大的监狱,是人的思维意识。”
真正能限制一个人的,从来不是经济上的贫穷,而是认知上的困顿。
爱因斯坦说过这么一段话:
如果给我1个小时解答一道决定我生死的问题,我会花55分钟来弄清楚这道题到底是在问什么。
一旦清楚了它到底在问什么,剩下的5分钟足够回答这个问题。
努力很重要,怎么强调都不为过,但没有方向的努力是无头苍蝇,没有思考的勤奋会是四处碰壁。
看过这样一个故事。
一条路边有两个花园。
其中一个花园一片荒芜、杂草丛生;另一个花园花草繁茂,鸟语花香,一片勃勃生机。
花园里两个园丁的状态也迥乎不同。
第一个花园里的园丁,一边拔除杂草,一边咒骂着,累得满头大汗。
而第二个园丁好像毫不费力,此刻正悠闲地躺在一棵树下,悠闲地哼着小曲。
为什么同样的环境下和努力下,花园差别会这么大呢?
原来,漂亮花园的园丁最早也在不停地除草,兢兢业业,一刻也不得闲。
但后来他发现,无论他再怎么辛苦地拔,杂草都拔不完,等他处理完一边的杂草,另一边的又长起来了。
于是,他想到了一个好主意,他去市场上找到一些比杂草生长速度更快的花草植物。
这些植物生长起来,很快就挤占了杂草的生长空间。
从此,他再也不需要为杂草烦恼了,过起了悠闲的生活。
同样面对的困扰,第一个园丁费了九牛二虎之力,仍未解决问题,而第二个园丁,勤于思考,找到问题的本质,不费吹灰之力,药到病除。
《让你的时间更有价值》一书中,提到了“低水平勤奋”与“高水平勤奋”的区别。
低水平的勤奋者,就如同下面这张图里,往返运送货物的人,忙于简单重复的运输,却从未低头看看脚下的轮子。
而高水平的勤奋者,可以通过思维的升级,方法的转变,工具的辅助,以同样的努力取得倍数的回报。
思考不到位,所谓的勤奋都是扯淡;认知不到位,所谓的努力都是白费。
只有真正有效的勤奋,才能带来真正有效的成长。
石油大王洛克菲勒曾在给儿子的信中写道:每个人都是他自己命运的设计师和铸造者。
很多事情光靠努力是不够的,导致人与人之间最大的差别是认知,拉开人与人之间差距的根本是思维。
雷军曾向晨兴资本的刘芹讨教投资问题。
“我一直认为你做投资是有自己的独到之处,你能告诉我,你成功的秘诀是什么吗?”
刘芹回答:“我相信天道一定能酬勤,如果勤奋的话,你一定能做一个非常好的投资者。”
刘芹本以为这个答案至少能得到雷军的部分认同,但雷军当即反驳说:
天道不一定酬勤。
几乎所有认识雷军的人,对他都有一个相同的评价:勤奋。
雷军曾是名校毕业学霸,在金山工作时,每天只睡四五个小时,十年如一日,被称为“中关村劳模”。
然而他的聪明勤奋并没有换来相应的成功。
微软迅速发展,他所在的金山公司,发展缓慢,当时比他晚出道的马云,已经狠狠地把他甩在身后。
他痛定思痛,辞掉金山总经理的职位,当他从忙碌的工作中抽身出来时,才看到新浪、网易、搜狐等一大批互联网公司迅速崛起。
那时,他深刻地认识到,他不是输在了勤奋上,而是输在了战略上。
如果没有认知的转变,雷军可能现在还是那个在中关村夜以继日工作的“打工人”。
回顾这段经历,他颇为感慨地说:永远不要用战术上的勤奋,掩盖战略上的懒惰。
现在这个社会,人与人之间的比拼,不再是努力程度的较量,更多的是对事情的理解和对行业的洞察。
猎豹CEO傅盛曾经说:认知,几乎是人和人之间唯一的本质差别。
那么如何提高自己的认知水平呢?三个建议送给你。
1. 博观而约取,厚积而薄发。
想让思维发生质变飞跃,知识储备作为量变就是必不可少的。
而帮助我们拓展知识库的方法,无非两种,如果不能行万里路,那就读万卷书。
苏轼有句名言:博观而约取,厚积而薄发。
“博观”,就是广泛涉猎,大量阅读,“约取”,则是一个去芜存菁、去伪存真的过程。
只有当你大脑中存的知识足够多、足够深刻的时候,才能和世界碰撞出火花,从而形成“厚积薄发”的思维跃迁。
2. 心怀敬畏,保持空杯。
一个人知道得越多,越会觉得自己所知甚少,不知道的东西更多。
就像海面上的冰山一样,已知的永远是一小部分,未知的才是海面下看不见的冰山。
所谓的成长就是保持高度敏感,对新事物永远保持开放的心态。
大量吸收新的知识,向外探寻,向内思考,不断打破自己,升级自己。
3. 历事炼心,知行合一。
纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。
知识如果不实践,永远无法内化成自己的认知,只有敢于行动,去经历,去体验,才能形成自己的理解。
古人说历事炼心,从事上悟理,在理上改行,长此以往,才能实践出真知。
有句话说得好:认知决定上限,努力决定下限。
想要实现人生的逆袭,必须提高认知,拼命努力,洞穿事物本质,见大通简,才能迎刃破局。
前几天重温电影《1942》,里面一句对白让我很是震撼。
财主范殿元在家破人亡时,对着自家长工说了这样一句话:
“等我到了陕西,立住了脚,那就好办了。我知道怎么从一个穷人变成财主,不出十年,你大爷我还是东家。”
长工拴柱说:“好啊,东家,我到时候还给你当长工!”
同样是一穷二白,十年后,财主仍旧是财主,而长工无论怎么努力,到头来依旧是长工。
其实很多时候就是这样。
思想决定行动,行动决定命运。
一个人的认知如果永远停留在脚下,不往高处看,无论走了多远的路,都只能是原地打转。
20世纪90年代,美国社会学家芭芭拉为了搞明白美国底层穷人,能否通过辛勤劳动摆脱自己的命运,做了一个社会实验。
她和所有朋友断绝联系,化身普通的劳动女工,深入美国社会底层,终日和那些一直在温饱线上徘徊的工人生活在一起。
在接触了各种社会背景的低薪群体之后,她得出了结论:
几乎不可能。
她说,很多人之所以一直呆在社会底层,不是社会的迫害,而是认知水平受限。
芭芭拉举了这样一个例子。
实验期间她遇到一个女服务员盖尔,盖尔每天的收入约40--50美金。
而她所住的临时旅馆,每天房租是40美金,且需要日结。
这也就意味着,她交完房租后,只能勉强维持生计。
芭芭拉很奇怪,问她为什么不去租一间更加便宜的公寓。
按月租的话,每个月能省下不少钱,久而久之,可以用这笔钱去学一门技术,掌握更多的知识,从而找到收入更高的工作,改善自己的财务状况。
女同事听完之后翻了个白眼说:
租公寓要先交一个月的定金,少说也要1000美金,我上哪去弄那么多的钱去?
其实,对于一个成年人来说,无论是储蓄还是去借款,1000美元都不是一个遥不可及的天文数字,但盖尔不愿意做出改变,也不愿意承受任何风险,只能困守当下。
心理学上有个概念叫:管窥效应。
当一个人的眼睛,只能通过一根管子看东西,那么他只能看到管子里面的东西。
就像故事中的盖尔,她的视线中,只有捉襟见肘的日薪,即便有无数改变现状的方法,她也无法看到。
最后的结果就是,每天用交完房租剩下的钱填饱肚子,日复一日既不安于现状,又觉得无力改变,只能得过且过。
哲学家叔本华说:“世界上最大的监狱,是人的思维意识。”
真正能限制一个人的,从来不是经济上的贫穷,而是认知上的困顿。
爱因斯坦说过这么一段话:
如果给我1个小时解答一道决定我生死的问题,我会花55分钟来弄清楚这道题到底是在问什么。
一旦清楚了它到底在问什么,剩下的5分钟足够回答这个问题。
努力很重要,怎么强调都不为过,但没有方向的努力是无头苍蝇,没有思考的勤奋会是四处碰壁。
看过这样一个故事。
一条路边有两个花园。
其中一个花园一片荒芜、杂草丛生;另一个花园花草繁茂,鸟语花香,一片勃勃生机。
花园里两个园丁的状态也迥乎不同。
第一个花园里的园丁,一边拔除杂草,一边咒骂着,累得满头大汗。
而第二个园丁好像毫不费力,此刻正悠闲地躺在一棵树下,悠闲地哼着小曲。
为什么同样的环境下和努力下,花园差别会这么大呢?
原来,漂亮花园的园丁最早也在不停地除草,兢兢业业,一刻也不得闲。
但后来他发现,无论他再怎么辛苦地拔,杂草都拔不完,等他处理完一边的杂草,另一边的又长起来了。
于是,他想到了一个好主意,他去市场上找到一些比杂草生长速度更快的花草植物。
这些植物生长起来,很快就挤占了杂草的生长空间。
从此,他再也不需要为杂草烦恼了,过起了悠闲的生活。
同样面对的困扰,第一个园丁费了九牛二虎之力,仍未解决问题,而第二个园丁,勤于思考,找到问题的本质,不费吹灰之力,药到病除。
《让你的时间更有价值》一书中,提到了“低水平勤奋”与“高水平勤奋”的区别。
低水平的勤奋者,就如同下面这张图里,往返运送货物的人,忙于简单重复的运输,却从未低头看看脚下的轮子。
而高水平的勤奋者,可以通过思维的升级,方法的转变,工具的辅助,以同样的努力取得倍数的回报。
思考不到位,所谓的勤奋都是扯淡;认知不到位,所谓的努力都是白费。
只有真正有效的勤奋,才能带来真正有效的成长。
石油大王洛克菲勒曾在给儿子的信中写道:每个人都是他自己命运的设计师和铸造者。
很多事情光靠努力是不够的,导致人与人之间最大的差别是认知,拉开人与人之间差距的根本是思维。
雷军曾向晨兴资本的刘芹讨教投资问题。
“我一直认为你做投资是有自己的独到之处,你能告诉我,你成功的秘诀是什么吗?”
刘芹回答:“我相信天道一定能酬勤,如果勤奋的话,你一定能做一个非常好的投资者。”
刘芹本以为这个答案至少能得到雷军的部分认同,但雷军当即反驳说:
天道不一定酬勤。
几乎所有认识雷军的人,对他都有一个相同的评价:勤奋。
雷军曾是名校毕业学霸,在金山工作时,每天只睡四五个小时,十年如一日,被称为“中关村劳模”。
然而他的聪明勤奋并没有换来相应的成功。
微软迅速发展,他所在的金山公司,发展缓慢,当时比他晚出道的马云,已经狠狠地把他甩在身后。
他痛定思痛,辞掉金山总经理的职位,当他从忙碌的工作中抽身出来时,才看到新浪、网易、搜狐等一大批互联网公司迅速崛起。
那时,他深刻地认识到,他不是输在了勤奋上,而是输在了战略上。
如果没有认知的转变,雷军可能现在还是那个在中关村夜以继日工作的“打工人”。
回顾这段经历,他颇为感慨地说:永远不要用战术上的勤奋,掩盖战略上的懒惰。
现在这个社会,人与人之间的比拼,不再是努力程度的较量,更多的是对事情的理解和对行业的洞察。
猎豹CEO傅盛曾经说:认知,几乎是人和人之间唯一的本质差别。
那么如何提高自己的认知水平呢?三个建议送给你。
1. 博观而约取,厚积而薄发。
想让思维发生质变飞跃,知识储备作为量变就是必不可少的。
而帮助我们拓展知识库的方法,无非两种,如果不能行万里路,那就读万卷书。
苏轼有句名言:博观而约取,厚积而薄发。
“博观”,就是广泛涉猎,大量阅读,“约取”,则是一个去芜存菁、去伪存真的过程。
只有当你大脑中存的知识足够多、足够深刻的时候,才能和世界碰撞出火花,从而形成“厚积薄发”的思维跃迁。
2. 心怀敬畏,保持空杯。
一个人知道得越多,越会觉得自己所知甚少,不知道的东西更多。
就像海面上的冰山一样,已知的永远是一小部分,未知的才是海面下看不见的冰山。
所谓的成长就是保持高度敏感,对新事物永远保持开放的心态。
大量吸收新的知识,向外探寻,向内思考,不断打破自己,升级自己。
3. 历事炼心,知行合一。
纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。
知识如果不实践,永远无法内化成自己的认知,只有敢于行动,去经历,去体验,才能形成自己的理解。
古人说历事炼心,从事上悟理,在理上改行,长此以往,才能实践出真知。
有句话说得好:认知决定上限,努力决定下限。
想要实现人生的逆袭,必须提高认知,拼命努力,洞穿事物本质,见大通简,才能迎刃破局。
#苹果成美国2021年最赚钱公司#【2021年美国500强中最赚钱的50家公司:苹果重回利润榜榜首】财富中文网于北京时间6月2日与英文网全球同步发布#财富2021年美国500强公司#排行榜。从盈利能力来看,苹果利润较上年利润上升了3.9%,重回利润榜榜首;而微软利润上涨12.8%,位列第二。科技和金融行业仍是最赚钱的行业,在最赚钱的前十家公司中,有9家来自这两个行业。
全美10大热门房市出炉!科技中心,州府受宠,加州占4席...
虽然新冠肺炎疫情重创美国经济,但因联准会(Fed)和银行相继降息至历史新低,居家办公又成为新的工作模式,让很多人想要抓住利好政策,寻求更大的住宅空间和更好的生活品质,自去年年中开始,将房地产市场的热度推向新高。
考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。
房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。
很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。
这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。
比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;
沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;
洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。
热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。
一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。
而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。
热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。
一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。
但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。
根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下
1、加州沙加缅度
房价中位数:55万4050元
预计房价涨幅:+7.4%
房地产销售量:+17.2%
沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。
相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。
因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。
工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。
当地有自己的机场,出行非常方便。
由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。
沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。
因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。
2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元
预计房价涨幅:+10.8%
房地产销售量:+10.8%
圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。
这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。
这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。
虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。
不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。
3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元
预计房价涨幅:+5.2%
房地产销售量:+13.8%
夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。
这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。
这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。
当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。
4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元
预计房价涨幅:+9.1%
房地产销售量:+9.8%
波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。
对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。
近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。
这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。
5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元
预计房价涨幅:+9.7%
房地产销售量:+8.9%
西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。
除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。
6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元
预计房价涨幅:+7%
房地产销售量:+11.4%
凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。
这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。
有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。
加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。
7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元
预计房价涨幅:+3.8%
房地产销售量:+14.4%
哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。
因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。
哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。
当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。
虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。
8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.5%
奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。
正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。
奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。
9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元
预计房价涨幅:+5.4%
房地产销售量:+12.5%
丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。
这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。
虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。
丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。
10、加州河滨
房价中位数:47万5050元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.4%
河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。
这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。
洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。
当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。
虽然新冠肺炎疫情重创美国经济,但因联准会(Fed)和银行相继降息至历史新低,居家办公又成为新的工作模式,让很多人想要抓住利好政策,寻求更大的住宅空间和更好的生活品质,自去年年中开始,将房地产市场的热度推向新高。
考虑到低息和居家办公今年还会继续,专业人士预测美国的房市也将维持火热局面,买家竞争激烈,房价仍有进一步的增长空间。
房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单,其中不少在2020年就已是烫手山芋。
很多城市都地处科技中心,就业机会多,比如加州的沙加缅度(Sacramento)、圣荷西(San Jose)、爱达荷州的波夕(Boise)、科罗拉多州的丹佛(Denver)、华盛顿州的西雅图等,北卡罗来纳州的夏洛特(Charlotte)和亚利桑纳州的凤凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新区,有不少政府、教育、医疗等领域的工作。
这些城市的房价虽然并不便宜,但和附近几乎同等级的城市相比,性价比却更高。
比如纽约市每平方呎的价格达到216元,但宾州的哈里斯堡(Harrisburg)仅122元;
沙加缅度为284元,而附近的旧金山高达679元;
洛杉矶是556元,可奥克斯纳(Oxnard)和河滨(Riverside)仅分别为413元和247元。
热门房市中有一半都是州府,包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。
一个地方的政府部门越多,代表当地的经济发展和工作机会就越稳定,特别是在疫情爆发后,全世界的经济受到重创,稳定更突显其重要性。
而就业也偏多元,涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业,这些都能帮助当地稳步发展。
热门地的购房族中,年轻人的比率越来越高,年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%,高于美国平均水平13.5%。
一个地方能够吸引千禧一代是件好事,说明更加宜居,从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。
但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族,将面临更高的房价和更激烈的竞争。
根据Realtor.com的榜单,2021年美国十大最热房市排名如下
1、加州沙加缅度
房价中位数:55万4050元
预计房价涨幅:+7.4%
房地产销售量:+17.2%
沙加缅度是加州的州府,距离旧金山约90分钟的车程,所有州级政府官员都在此上班。
相较房价昂贵的湾区,这里的价格更为适中,不少居民都是可以远程办公的白领,既能享受加州生活,又不用离公司太远。
因为学区优良,有West Campus High School等好学校,很多年轻家庭慕名而来,也吸引不少首购族和空巢族。
工作之余想要放松,从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖(Lake Tahoe)只需两小时,附近还有很多美丽的酒庄。
当地有自己的机场,出行非常方便。
由于距离活跃的地震带还有相当距离,安全性也更高。
沙加缅度的很多买家都来自外州,50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋,但如果在湾区,则至少要多花两倍的钱。
因为太过抢手,这里的房屋数量相较去年同期要少,销售速度变得特别快,通常三周左右就能卖掉。
2、加州圣荷西
房价中位数:119万9050元
预计房价涨幅:+10.8%
房地产销售量:+10.8%
圣荷西地处北加,是硅谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近,属美国最贵的都会区之一。
这里充满魅力并不奇怪,学区也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前来。
这里景色优美,离旧金山不远,可以很方便地前往旧金山或附近的景区。
虽然房价中位数属全美最高之一,但相较其他的湾区城市性价比更高,土地和房屋数量也多。
不过目前由于库存紧张,购房族的报价普遍高于叫价。
3、北卡夏洛特
房价中位数:36万8819元
预计房价涨幅:+5.2%
房地产销售量:+13.8%
夏洛特其实一直被视为金融中心,美国银行(Bank of America)的总部就设立于此。
这里科技产业发达,Providence High School等好学校众多,还有很多新式餐厅,对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。
这里生活成本低,气候又好,也是很多退休族的养老圣地,不需要再南下到更远的佛州,就能游览山川大海,闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。
当地房价低廉,仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋,且虽然目前库存紧缺,但开发商正紧锣密鼓地修建新房,以满足买家日益增长的需求。
4、爱达荷州波夕
房价中位数:44万5000元
预计房价涨幅:+9.1%
房地产销售量:+9.8%
波夕是爱达荷州的州府,也是去年最热的房地产市场,吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州(Oregon)的居民迁入。
对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢,可以把加州的住宅卖掉,来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。
近年来,越来越多的科技公司开始在波夕落脚,成为新兴的科技区,加上疫情让大家开始居家办公,吸引了一大批千禧一代的员工。
这里并不农村,很有大都市的感觉,还有不少美食和艺术,以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动,把城市风和大自然完美结合。
5、华盛顿州西雅图
房价中位数:62万9050元
预计房价涨幅:+9.7%
房地产销售量:+8.9%
西雅图榜上有名一点也不意外,毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此,但尽管聚集了很多科技大厂,这里的房价却比湾区要便宜很多。
除了当地强劲的经济实力,西雅图的景色还非常美,离山水、酒庄都很近,还有不少餐厅、酒吧、博物馆,也有Greenwood Elementary School等好学校,35万元即可买到市内两室一卫的连排屋(townhouse)45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。
6、亚利桑那凤凰城
房价中位数:41万2260元
预计房价涨幅:+7%
房地产销售量:+11.4%
凤凰城是亚利桑那州的州府,因为当地气候佳、天气较干热,有400多个高尔夫球场,生活成本合理,近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。
这里对企业非常友好,适合做生意,而且公私部门都有,涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。
有别于其他都会区的拥堵问题严重,这里交通极其便利,购物、餐饮、娱乐一应俱全。
加上房价适中,最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰(Portland)等西岸城市的购房族,也因此开发商正着手于新建案,以满足市场的需求。
7、宾州哈里斯堡
房价中位数:26万2000元
预计房价涨幅:+3.8%
房地产销售量:+14.4%
哈里斯堡是宾州的州府,距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程,距离华府约为两个半小时车程,距离纽约市三小时车程。
因其作为交通枢纽的地缘优势,吸引很多人迁入,既能远程工作,又离工作地点不远,可以时不时地回办公室。
哈里斯堡的房屋性价比极高,虽然是都会区,却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区,所以特别吸引年轻人和首购族。
当地有很多政府、健康、物流部门的工作,房产仲介Joy Daniels介绍,这里交通便利,适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人,但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆,购物也方便。
虽然房价在涨,但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。
8、加州奥克斯纳
房价中位数:82万4000元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.5%
奥克斯纳在洛杉矶北边,同样沿海,海洋、沙滩、陆地景观都有,不堵车的话,前往洛杉矶仅需一个小时的车程,但房价却便宜很多。
正因为此,不少洛杉矶和橘郡(Orange County)的居民都迁往此处,在这里完全可以花更少的钱,买到和圣塔蒙尼卡(Santa Monica)或马里布(Malibu)一样的海景房,虽然价格也要在百万元以上。
奥克斯纳还有很多种植草莓的农场,每年都会举办年度草莓节,是经典活动之一。
9、科罗拉多丹佛
房价中位数:52万元
预计房价涨幅:+5.4%
房地产销售量:+12.5%
丹佛坐落在落基山脉(Rocky Mountains)旁,一年四季都有丰富多彩的户外活动,绝对是户外运动爱好者的天堂。
这里科技产业发展迅速,有着世界顶级的美食、娱乐和风景,还有很多手工啤酒厂,对千禧一代很有吸引力。
虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的,但也仅是湾区价格的一半,比加州不少地区都便宜,所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋,且这里的滑雪场也要比加州的好。
丹佛的房价目前涨得很猛,有的人退而求其次,也愿意到附近圆石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科罗拉多泉(Colorado Springs)等郊区买房。
10、加州河滨
房价中位数:47万5050元
预计房价涨幅:+5.5%
房地产销售量:+12.4%
河滨和奥克斯纳差不多,都算是洛杉矶的平替城市,适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。
这里距离迪士尼乐园(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪场、棕榈泉(Palm Springs)温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近,既能有更大的住宅空间,又能有丰富的娱乐选项。
洛杉矶的房价中位数约为99万7000元,而河滨仅为其一半左右,哪怕是相同的价钱,在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋,所以非常吸引首购族和年轻买家。
当地学区优良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好选择。
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