【南山村】城市更新项目私人物业启动签约，看了一下拆迁补偿标准，在市内来说，相对算比较友好的。4层及以上的楼房，一楼不赔住宅，二楼以上80%赔住宅，20%赔商务公寓。举例，一栋房子如果基底面积120平，6层高，那可以赔付的面积分别是一楼赔商铺或商业办公用房120平，2至6层赔住宅480平，商务公寓赔120平，也就是说一栋4层以上的楼住宅只能赔三分之二，商业赔1/3。
​为什么我之前一直建议客户不要去购买开发商还没有制定补偿方案与补偿标准的项目？比如这个项目，假如在没有签约阶段，业主720平全卖给了散户，都是以住宅的基准定价卖的，而开发商只认480平住宅，另外240平找谁要去？
​业主跟你签的是小产权房买卖合同，白纸黑字，收完了什么都不管了，购买的散户是不是欲哭无泪？

#租房# #房地产# #买房# 世界经济不景气，进入2022年，楼市实际情况是:
买房的人，在逐步减少，未来还会更少，毕竟人变少了，去年我国人口才增加48万人，人口负增长过几年就会出现。
库存量，在逐步的增大，空房子太多了，没人买那么多，烂尾楼也多，没人买呀
所有卖房的，每天都是煎熬，卖不到就赚不了钱了，日子就没发过了呀，开发商可能要破产了。

楼市松绑，刺激刚需买房，还说降低首付，那意味这贷款还的时间长了，还鼓励公职人员，有一套要买二套，有二套要买三套，有三套要买四套，这不是一辈子要还房贷吗？毕竟现在大不多数的家庭起不能全款买房的
但是，为什么会依然卖不动呢，
不买的人，依然不会买，关键是没钱，收入不稳定，卖房子又不是卖菜那样价格那么低

大多数卖房的人，
还在强撑房价，
事实是，高房价，绝对没有人买，
政策再松，房价不降，
所有都是免谈。

以前，只要政策一放松，
普通老百姓彻夜排队，
涌入售楼部，就为一套房，毕竟有房子才有家，家是最好的避风港，也是中国丈母娘挑选女婿的条件之一，中国房价高也离不开中国丈母娘的贡献呀
房子真正的被秒杀，房子就是这样被炒起来的，房价上涨工资不涨，辛辛苦苦一辈子为房子而打工，变成房奴，想要去玩的时间都没有，关键没钱呀，舍不得花啊，花完了，房贷怎么办，断供会影响征信，严重就是要被法院拍卖

现状，售楼部的人潮涌动，招人一天一百多块好，很多人抢去做，像卖菜市场那样，制造“假繁荣”，现在这些套路已经不灵了，毕竟用多了，老百姓已经看透了，毕竟手里有钱，心中才不慌。我的经验，不降价免谈，降到合理的价位才能去库存，对于普通老百姓，要多存钱，没钱日子很煎熬的。

#上海身边事# 在上海待过10年发现一个奇怪的现象：上海本地人一家三口挤在不到40平的小房子里，也不愿卖房加贷款去置换大点的房子，导致错过了在上海置换买房的最佳时机。现在孩子大了到了结婚年龄，还不得不睡在客厅，真的是难以理解。

看到上海网友的评论突然懂了，原来上海人比较看中生活品质，他们不愿意贷款是因为不想影响生活品质。可是改善生活环境，不是也是在改善生活品质吗？适当贷款一些买个大点的房子，孩子30多岁了有个自己的独立房间不好吗？

不想给银行打工，一个保守谨慎的想法，让一家人错过了置换大房子的好时机，没想到在国际化大都市的魔都，上海本地人的想法反而这么缺乏进取精神，一点风险都不敢去承担，真的是不能理解。

相比之下，作为外地人的我，特别为他们可惜。本拥有很好的优势，却这么白白浪费了！#买房#