【降低首付以及放松调控，各地积极救市，为何大家还是不愿意买房】2022年的楼市已经引起了越来越多人的恐慌情绪，即便是原本对楼市抱有乐观态度的炒房客以及投资客，也纷纷开始抛售手中的房产只为能够尽快回笼资金，让自己手中的房子尽快变现，作为一些城市的经济支柱，即便是楼市调控让房地产遭受着前所未有的打击，然而即便如此，当因城施策出来后，各个城市都开始积极救市。

各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始，多个省会也持续跟进，哈尔滨，福建福州，甘肃兰州，江苏苏州，各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策，楼市的松绑政策已经从三四线城市开始，逐渐传导至省会城市，对于一些刚需入市门槛以及成本，你受伤降低，但是楼市也并未出现预期当中的那般火热，尤其是郑州的楼市，即便是实施了放宽政策之后，其实商品房的销量依旧不容乐观，根据乐居郑州所发布的数据能够看出。

在3月份的时候郑州即便是放宽政策，全市的销售也仅为1700套左右，较去年同期下降了45%以上，商品住宅销售面积为90.38万平方米，较去年也下降了44%，商品住宅销售端以及销售面积的双双下降，其实都能够看出，即便是政策松绑，亦或者地方政府的多方刺激，都未能够引起购房者的积极性，然而即便如此，开发商依旧未能够选择降价卖房，其原因也主要分为7点：

第1个便是若是降价，会引起消费者对于资金链的质疑，房地产作为一种高投入行业，仅拿地成本就高达千万以及上亿级别，其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本，作为资金密集性的产业，只有依靠着庞大资金快速周转，才能够维持运营，然而伴随着3+2的政策出现，房企的资金来源受到了极大限制，尤其是进入2021年下半年，中国奥园等大型房企接连暴雷，很多项目无法开工，基于此种原因，购房者对于期房项目的选择更加慎重，一旦开发商大幅度的促销，将再也难以摆脱资金链断裂了标签，房企的口碑也会持续下滑，对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。

房企不降价的自身原因
第2个原因是，如果房地产商降价的话，将不符合政府稳定房价的预期，楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期，这三稳也就代表着房价不能大跌，也不能大涨，相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存，使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的，各地方更是严查首付资金来源于，防止不当资金进入到楼市，限价政策深入到二手市场等方面，导致让楼市的虚火被快速浇灭。

在加上之后恒大的衰落，也让房地产行业进入到了下行期，从2020年9月开始，超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停，房产企业的破产数量增加，最终受到损害的还是买了期房的业主，因此在当下已经到了政策托底的时候，也正是因为如此，即便是松绑楼市，地方政府也不会允许出现降价的局面。

第3个原因便是防止维权事件的频繁发生，房价上涨的惯性思维，已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实，一旦开发商促销降价，就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事，并且要求开发商退钱，虽然已经业务与开发商签了购房合同，但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后，对房企也会产生极为不利的影响。

房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压，同一小区有多个楼盘，相互竞品的情况之下，一家楼盘大降价，就会让其他楼盘的销量受到损害，而利益受损的房地产便会形成联盟，对于降价的楼盘进行抵制，通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号，同时购房者一旦确定买房的区域，毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源，倘若得罪同行的话，房地产销售在介绍房源的时候，也会影响到该楼盘的销售，因此没有硬实力的房企，一般也不敢轻易得罪同行。

第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维，房子在很多人的眼中，是一种资产，并非是消耗品，因此应该在上涨的时候买入，这也是为何房价涨得越快的时候，售楼部抢房的人也就越多，一旦房价出现下跌，买房就成为了一场豪赌，购房者会更加的谨慎，一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到，但是同样在另一方面，房价下跌也会让观望的人数增加，开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价，降价所引发的恶性循环，甚至在最后未能够达到预期的销售效果，还会让自己的品牌受损，基于此开发商也不会轻易降价。

第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售，在当下，很多房企都处在生死边缘，民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸，由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场，但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长，一个楼盘销售5年的情况都十分的常见，尤其是在经历过大降价，再恢复到原价的销售的时候，购房者是无法接受抬高后的价格，使得楼市交易陷入到停滞状态，企业的可持续发展也会因此而受到影响，因此开发商在制定销售策略的时候，必然会长远考虑，没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。

房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点，那便是房地产自身的地位在当下，虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控，但是不可否认的是，房地产依旧是当下的支柱型产业，尤其是一些城市当中，对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象，房地产所引发的一连串消费，使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一，目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响，但是想要将其彻底取消经济支柱的地位，显然是不可能的，因此在还没有找到新的经济增长点之时，遏制房地产下行的步伐是十分有必要的，因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市，而非是通过降价来回笼资金。

1949 年至今中国金融体系集权与分权的交织过程

1978年以来，决定性的经济变革之一是中国金融体系的改革。在某些方面，中国大陆这些“改革”更恰当地称为对许多国家普遍存在的实际制度的“实验性补充”，可以说，这是促进中国大陆从孤立经济向与全球资本主义体系日益一体化的经济转型所必需的。

新中国建立后，1949 年以前的所有资本主义公司和机构都在1950年代被国有化。1950 年至 1978 年间，中国的金融体系由一个单一的银行—中国人民银行（当时是财政部下属的，中央政府拥有和控制的一家银行，既是中央银行又是商业银行），控制着国家所有的正规金融资产，处理几乎所有的金融交易。中国人民银行的主要作用是为实物生产计划融资，同时使用“现金计划”和“信贷计划”来控制消费市场的现金流和分支机构之间的转移流动。

公社和城市的所有银行设施都与庞大的中国人民银行控制网络相连。如果有的话，金融国有化就是毛时代政治经济集权的典范。然而，公社同时也是分散的金融单位。这种去中心化功能的核心是主要使用“配给票”作为日常货币。 “在公社中，至少有一半的收入以可在公社群众大厅和裁缝店兑换的配给票的形式分配”。

第一次主要结构性变化始于1978年，结束于1984年。1979 年底，中国人民银行脱离了财政部，成为一个独立的实体，同时三家国有银行接管了部分商业银行业务：中国银行（ BOC) 的任务是专门从事与外贸和投资相关的交易；中国人民建设银行（PCBC，现建设银行）最初成立于 1954 年，旨在处理与固定投资（特别是制造业）相关的交易；中国农业银行（ABC）成立（1979年），处理所有农村银行业务；并且，中国人民银行正式成立为中国的中央银行。这标志着中国二级银行体系的开始。最后，第四家国有商业银行—中国工商银行（ICBC）于 1984年成立，并接管了中国人民银行的其余商业交易。

整个1980 年代，金融体系发展的特点是“四大”银行之外的金融中介机构的快速增长。沿海地区的经济特区成立了地区银行（部分由地方政府所有）；在农村，建立了由农行监管的农村信用社网络，同时在城市地区还成立了城市信用社，与农村信用社对口。非银行金融中介机构，如信托和投资公司（经营特定的银行和非银行服务，对存款和贷款都有限制），在这一时期出现并激增。这一时期也标志着著名的“影子银行系统”的重新出现，随着农村腹地的改革，私人、不受监管的贷款出现了可能性。

1990年代中国金融体系最重要的事件是中国股市的诞生（再生）和发展。国内两家证券交易所（上海和深圳）成立于 1990年底，在1990年代的大部分时间和近年来的规模和交易量方面增长非常迅速。在股市发展的同时，房地产市场也从1990年代初期不存在的市场发展到目前规模与股市相当的市场。股票和房地产市场在过去十年中都经历了几次重大调整，其特点是高波动性和许多投资者的短期投机行为。

今天在大多数资本主义经济体中应用的金融机制被中国政府用于金融监管。然而，一个有趣的转折是，改革开放时代出现的新系统开始采用毛时代采用的中国人民银行式控制网络的形式：整个系统进行交易—并暗示分配风险—几乎全部在其内部。占主导地位的银行现在由中央政府所有；区域银行由地方政府控制。所有银行都不仅仅受到中国人民银行的“道德劝告”；类似任务的指令构成了标准的治理方法。

相应地，对私营中小企业的贷款是一个主要问题，银行更愿意向更大的公司提供贷款，这些公司总是更有可能与国家有联系或本身就是国有企业。随着中央政府进行财政改革，市场化转型在承担国有企业补贴负担方面发挥了重要作用。这种发展最终限制了“中国经济中最具生产力和市场导向性的私营部门获得正规银行信贷的机会”。

#疫情防控# 这些可能与你有关！
4月28日，贵州省应对新冠肺炎疫情防控领导小组办公室印发《关于进一步科学精准做好新冠肺炎疫情防控工作的通知》，主要内容如下：
一、严格落实外防输入各项措施
（一）从严做好省外来返黔人员流动管理。
1.提前做好个人健康申报。省外来返黔人员在出行前，须提前通过“贵州健康码”进行个人健康申报，并持48小时内核酸检测阴性证明入黔，自驾来返黔的，还须提前登记车辆信息。抵黔后要严格按照我省防疫规定，积极配合当地疫情防控机构分级分类落实核酸检测、隔离管控、健康监测等防疫措施。
2.境外及中高风险地区来返黔人员。一律按照“14天集中隔离+14天居家健康监测+12次核酸检测”进行管控。非法偷渡人员按照“先防疫、后处置”的原则，比照境外来返黔人员进行管控。
3.疫情严重地区来返黔人员。现阶段按照“7天集中隔离+7天居家健康监测+5次核酸检测”进行管控。省疫情监测管控救治组和省社会防控组负责及时研判确定疫情严重地区范围，适时调整管控措施。
4.行程码带星号和14天内有本土感染者报告地区所在地级市的省外来返黔人员。抵黔后须落实“五天三检”措施。
5.陆地边境口岸城市（与香港、澳门有口岸相连的除外）来返黔人员。须持48小时内核酸检测阴性证明来返黔，并在抵黔后48小时内再开展1次核酸检测；无相关证明的，抵黔后须落实“五天三检”措施。
6.其他低风险地区来返黔人员。须持48小时内核酸检测阴性证明来返黔，建议在抵黔后48小时内再开展1次核酸检测；未持有48小时内核酸检测阴性证明的，抵黔后须就近开展1次核酸检测，结果阴性后方可有序流动。
7.其他潜在风险人员。发热病人、健康码“黄码”、省外同时空暴露等重点风险人员在未排除感染风险前暂缓来黔。
（二）严防死守入黔通道。
8.强化入黔公共交通工具前端引导。民航、铁路、交通运输等行业主管部门要做好前端引导，确保拟来返黔人员在持有48小时内核酸检测阴性证明且健康码为“绿码”等前提下，方可有序登机（车），同时在跨省飞机、高铁、长途客运等交通工具上提示来返黔人员做好个人防护、主动进行申报、落实防疫措施。通信管理部门要在来返黔人员抵黔后，第一时间通过短信精准推送我省疫情防控要求，并对违反防疫规定的法律责任进行告知。
9.提升入黔公路防控水平。省交通管控专班（省交通运输厅）要牵头组织相关部门按照“一次采集、多点共享，分类管理、有序通行”要求，在各条入黔通道上增设必要的视频采集设备，第一时间采集入黔车辆牌号信息，同步分发至省内各防疫接待服务站和下站入城疫情防控监测点，由各防疫接待服务站和疫情防控监测点分类落实管理服务措施，同时确保过境我省车辆快速有序通行。
10.强化信息推送。省大数据局要会同省社会防控组，在确保个人信息安全前提下，及时将省外重点风险人员信息推送各市（州）疫情防控工作机构，分发至相关人员居所或酒店所在社区（村居），由属地跟踪落实管理服务措施。
（三）从严落实居家健康监测要求。
11.准确研判居家健康监测条件。属地要提前进行研判，如居家健康监测对象系单独居住或具有通风良好且带独立卫生间的房间，应允许其居家健康监测；不具备居家健康监测条件的，须实施集中隔离。居家健康监测期间，监测对象不得与他人接触，可由1名家庭成员帮助提供健康监测和生活服务，物品采取非接触式传递。
12.严格落实“二对一”管理措施。各地要对所有居家健康监测对象严格落实“二对一”管理措施（即1名社区责任人员、1名医务人员共同管理1名居家健康监测对象）；社区管理人员要通过门磁报警系统、电话联络、视频连线、位置共享、邻里监督等多种方式，防止居家健康监测对象擅自外出；医务人员要按时上门开展核酸采样和医学观察，建立监测台账，做好信息报告。各社区（村居）要压实责任，确保对居家健康监测对象全链条闭环管理。
（四）持续强化“五天三检”各项措施。
13.实行健康码“灰码”管理。对需落实“五天三检”措施的省外来返黔人员，要及时对其健康码赋“灰码”，并通过主动告知、弹窗提醒或在健康码置顶我省疫情防控相关政策等方式，督促相关人员抵达目的地后按要求落实核酸检测、健康监测等措施。
14.核酸检测相关要求。需落实“五天三检”人员抵黔后，须在第1、2、5天共开展3次核酸检测，其中前2次采样需间隔24小时以上。在第1次核酸检测结果为阴性前，仅能在交通场站、居所或酒店等待检测结果，期间不得外出。后2次检测须在做好个人防护前提下，自行前往就近采样点进行采样，采样后仅能前往工作场所、居所或酒店。如“五天三检”人员需在省内中转，应尽量搭乘出租车或私家车，并向目的地社区（村居）提前报备，也可在严格做好个人防护前提下，前往交通场站有序中转；中转涉及的出发地和目的地交通场站需同步做好相关人员信息推送工作。
15.自我监测相关要求。“五天三检”期间，相关人员须做好个人防护，全程规范佩戴口罩，尽量避免与他人接触，保持安全社交距离，不得前往人员密集公共场所，不得参加聚餐聚会等聚集性活动，不得乘坐公交、地铁等公共交通工具，不得参加会议活动（含培训班）。如需搭乘出租车或私家车，须如实记录车牌号备查，并主动告知司机做好车辆后续消毒工作；通过外卖、快递等方式点餐购物的，须采取非接触式传递。
16.强化监督检查和责任追究。各地要依托“一中心一张网十联户”，持续强化社区（村居）等基层防控能力，在收到需落实“五天三检”人员信息后，要立即与其联系，告知我省疫情防控相关规定，并跟踪督促其落实各项防控措施。餐饮、商超、景区景点、文化娱乐等人群聚集的公共场所要严格落实测温验码、戴口罩等措施，一旦发现健康码“灰码”等异常人员，须禁止其进入。宾馆、酒店、民宿等住宿场所要严格落实常态化防控要求，加强室内通风、公共区域清洁消毒，对健康码“灰码”人员不得简单拒绝其入住，应及时报告属地疫情防控机构做好跟踪管理，督促相关人员严格落实我省防控政策。对不遵守防疫规定、造成疫情传播扩散的，将依法依规追究相关人员责任。
二、切实保障正常生产生活秩序
（五）促进省内人员有序流动。
17.无省外旅居史且健康码“绿码”人员。各市（州）不得随意限制14天内无省外旅居史且健康码“绿码”人员（因疫情临时封控管控区域内的人员除外）在省内正常有序流动，不得随意要求其“五天三检”。
18.已按要求完成健康监测人员。已按我省防疫要求完成核酸检测、隔离管控等措施的人员，各地要及时有序解除隔离或监测措施，不得随意限制出行、延长管控期限，严禁重复检测、重复管控，增加群众负担。
（六）做好道路交通保通保畅。
19.提高货运车辆通行效率。有条件的地区要在入黔高速公路防疫接待服务站建立保畅通道或转运接驳点，提高货运物流车辆通行效率。对于省外过境车辆，可指定专用服务站点，加强工作人员个人防护，减少省内、省外车辆司乘人员交叉感染风险。
20.保障省内道路交通畅通。严禁未经批准擅自设卡、断路、阻断交通，严禁采取无差别隔离管控、强制劝返等极端措施影响正常交通秩序。对于14天内无省外旅居史的司乘人员所驾驶的车辆，各地不得随意限制流动。