十面张网 | 房产调控转入全国出击战略
#粤港澳大湾区##楼市杂谈#
今年以来，在多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住建部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来一轮罕见的全国范围调控潮。
据不完全统计，从七月开始，楼市调控新政更是井喷式出台，短短一个月就有十几个城市相继发布楼市调控新政。
截至今日，今年的全国房地产调控已达350余次。
2021年1月15日——南京
硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。
2021年1月19日——深圳
高层次人才可凭认定资格书购买首套房，二套遵循限购；家庭购买只能登记具备资格成员名下。
2021年1月21日——上海
华离异3年内房产限购；增值税由原来的满2年免征改为满5年。
2021年1月25日——上海
法拍房纳入限购政策。
2021年1月27日——广州
工农中建四大行房贷利率加点上浮。
2021年1月27日——杭州
华加强限购限售；赠与者3年内不得买房；完善无房家庭认定；高层次人才优先购房。
2021年1月29日——上海
加强对贷款资质审查，放缓审批时间，延迟放款。
2021年2月6日——上海
新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售。
2021年2月8日——深圳
建立二手住房成交参考价格发布机制。
2021年3月16日——上海
上海学区房政策改革。
2021年4月2日——广州
人才房（含新建商品房和二手房）限售年限延长至3年。
2021年4月21日——广州
再出新政，将越秀区等9区个人销售住房增值税豁免年限从2年提高至5年。
2021年4月23日——上海
新房认购细则调整，认购时间从原来5天延长至7天；加强商品住房销售管理，开展市场秩序专项整治。
2021年5月20日——深圳
预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
2021年5月27日——上海
获新房认购资格即认定为名下购房套数。
2021年5月28日——南京
提高无房家庭购房门槛；需2年无房、连缴12月城镇社保。
2021年6月8日——广州
对别墅、独栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）公积金不予贷款。二手房贷款最长年限增为30年，楼龄加贷款年限增为50年。
2021年7月9日——上海
出台二手房核验价。
2021年7月24日——上海
将住房赠与行为纳入限购范围，房贷利率由首套4.65%调到5%，二套由5.25%调到5.7%。
2021年7月28日——武汉
房管局对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。
2021年8月2日——东莞
正式出台房地产调控新政“莞八条”，包括将法拍房纳入限购；暂停向个体工商户销售商品住房；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
2021年8月2日——广州
广州黄埔区取消人才购房政策。
2021年8月2日——金华
出台房地产调控“十条”新政策：1，优化土地供应。2，实行住宅限售。3，实行公证摇号销售。4，加强二手住宅价格监管。5，加强金融监管。6，加强住宅品质管控。7，严格更名管理。8，加强市场监管。9，加强住房保障。10，落实主体责任。
2021年8月5日——杭州
再度升级调控政策，下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对限购有着明确的表达。
2021年8月5日——成都
发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，明确将严格认定赠与住房行为的限购标准，并优化购房资格的复核顺位。
2021年8月5日——北京
发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
2021年8月7日——衢州
发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节等五方面入手。
2021年8月9日——惠州
发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知强调，严格执行新购住房三年限售政策。
2021年8月10日——义乌
发布《关于进一步加强义乌房地产市场调控的通知》，提出严格更名管理、进一步完善人才住房保障政策、进一步完善人才住房保障政策等一系列政策措施。
2021年8月10日——杭州
发布《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》，提出明确要求，包括不得发布臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息，不得炒作学区房等。
2021年8月13日——上海
发布《上海市住房发展“十四五”规划》，明确提出要切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。进一步优化房地产金融审慎管理制度。
2021年8月16日——大连
发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。1，进一步严格限制新购住房上市交易,。2，严格住宅用地出让价格管控。3，进一步加强新建商品住房价格指导。 https://t.cn/Ry6bvy9
#粤港澳大湾区##楼市杂谈#
今年以来，在多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住建部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来一轮罕见的全国范围调控潮。
据不完全统计，从七月开始，楼市调控新政更是井喷式出台，短短一个月就有十几个城市相继发布楼市调控新政。
截至今日，今年的全国房地产调控已达350余次。
2021年1月15日——南京
硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。
2021年1月19日——深圳
高层次人才可凭认定资格书购买首套房，二套遵循限购；家庭购买只能登记具备资格成员名下。
2021年1月21日——上海
华离异3年内房产限购；增值税由原来的满2年免征改为满5年。
2021年1月25日——上海
法拍房纳入限购政策。
2021年1月27日——广州
工农中建四大行房贷利率加点上浮。
2021年1月27日——杭州
华加强限购限售；赠与者3年内不得买房；完善无房家庭认定；高层次人才优先购房。
2021年1月29日——上海
加强对贷款资质审查，放缓审批时间，延迟放款。
2021年2月6日——上海
新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售。
2021年2月8日——深圳
建立二手住房成交参考价格发布机制。
2021年3月16日——上海
上海学区房政策改革。
2021年4月2日——广州
人才房（含新建商品房和二手房）限售年限延长至3年。
2021年4月21日——广州
再出新政，将越秀区等9区个人销售住房增值税豁免年限从2年提高至5年。
2021年4月23日——上海
新房认购细则调整，认购时间从原来5天延长至7天；加强商品住房销售管理，开展市场秩序专项整治。
2021年5月20日——深圳
预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
2021年5月27日——上海
获新房认购资格即认定为名下购房套数。
2021年5月28日——南京
提高无房家庭购房门槛；需2年无房、连缴12月城镇社保。
2021年6月8日——广州
对别墅、独栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）公积金不予贷款。二手房贷款最长年限增为30年，楼龄加贷款年限增为50年。
2021年7月9日——上海
出台二手房核验价。
2021年7月24日——上海
将住房赠与行为纳入限购范围，房贷利率由首套4.65%调到5%，二套由5.25%调到5.7%。
2021年7月28日——武汉
房管局对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。
2021年8月2日——东莞
正式出台房地产调控新政“莞八条”，包括将法拍房纳入限购；暂停向个体工商户销售商品住房；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
2021年8月2日——广州
广州黄埔区取消人才购房政策。
2021年8月2日——金华
出台房地产调控“十条”新政策：1，优化土地供应。2，实行住宅限售。3，实行公证摇号销售。4，加强二手住宅价格监管。5，加强金融监管。6，加强住宅品质管控。7，严格更名管理。8，加强市场监管。9，加强住房保障。10，落实主体责任。
2021年8月5日——杭州
再度升级调控政策，下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对限购有着明确的表达。
2021年8月5日——成都
发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，明确将严格认定赠与住房行为的限购标准，并优化购房资格的复核顺位。
2021年8月5日——北京
发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
2021年8月7日——衢州
发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，从实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节等五方面入手。
2021年8月9日——惠州
发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知强调，严格执行新购住房三年限售政策。
2021年8月10日——义乌
发布《关于进一步加强义乌房地产市场调控的通知》，提出严格更名管理、进一步完善人才住房保障政策、进一步完善人才住房保障政策等一系列政策措施。
2021年8月10日——杭州
发布《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》，提出明确要求，包括不得发布臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息，不得炒作学区房等。
2021年8月13日——上海
发布《上海市住房发展“十四五”规划》，明确提出要切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。进一步优化房地产金融审慎管理制度。
2021年8月16日——大连
发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。1，进一步严格限制新购住房上市交易,。2，严格住宅用地出让价格管控。3，进一步加强新建商品住房价格指导。 https://t.cn/Ry6bvy9
【好消息！办理公积金异地转入又添新渠道！】前期，由住房和城乡建设部组织开发的全国住房公积金微信小程序正式上线运营。为深化“最多跑一次”改革，日前，杭州住房公积金管理中心富阳分中心顺利接入该微信小程序，实现异地转入业务“掌上办”，足不出户即可享受“一次也不用跑”的办事便利。https://t.cn/A6I6SgQB
2021年的中国夏季转会窗正式关闭。最后一天相较以往冷清不少，除业余球员外，各俱乐部今年不能再转入新的球员了，包括内援和外援。
根据德转的记录（不保证完全准确或完整），今夏中国共发生了248宗转会，并且首次实现“顺差”（总收入大于总支出）。中国联赛夏窗标王是上海海港队引进河北队的保利尼奥，花费了392万欧元，国安引进法玛利康队的安德森·席尔瓦花费了200万欧元，申花签下梅州客家的敦比亚为117万欧元，津门虎租借江西北大门外援马格诺花费了98万欧元。其余交易均未超过50万欧元。
根据德转的记录（不保证完全准确或完整），今夏中国共发生了248宗转会，并且首次实现“顺差”（总收入大于总支出）。中国联赛夏窗标王是上海海港队引进河北队的保利尼奥，花费了392万欧元，国安引进法玛利康队的安德森·席尔瓦花费了200万欧元，申花签下梅州客家的敦比亚为117万欧元，津门虎租借江西北大门外援马格诺花费了98万欧元。其余交易均未超过50万欧元。
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