北京法拍房又出现故意违约房产 #北京头条[超话]# 大兴区“中信新城”

这种房产为什么每次还有人陪跑，把价格拍起来呢？因为其他竞买人还是有侥幸的心理。

大多数竞买人还需抱着被执行人不参与或者资金紧缺的情况，而对于债权人来说只要能实现债权就可以，至于分几次谁拍都是无所谓的，最大的受害者就是陪跑的其他竞买人，耽误的时间与精力。

法院会把参与又违约的人列为临时失信人，在此一年内无法再次参与司法拍卖，扣除保证金（用于还被执行人欠款）。所以处罚还是轻了，建议针对恶意参与违约的买受人，追缴其下次成交款的差价，以及保留其失信人记录，至少影响三代人政审。当处罚与违约风险成正比后，估计再这样违约的人就要考虑一下了，目前违约成本太低了，处罚力度太小了。 #法拍房学院#

如果说你买房时，遇到债权人查封房产时，该如何处理呢？

每天一分钟，为你解答一个金融相关小疑问

答：作为买家，当遇到债权人查封房产时，可在15天之内以案外人向执行法院提出执行异议；

如果审查成立的话，买方就拥有房产，钱不会白花，但是如果审查不成立，买方败诉，其他债权人获得执行房产的权利，买方只能另案诉讼追回已经支付的房款！！

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#法考民诉基础# 100: 诉讼中和解之后撤诉的，和解协议没有合同效力，对方不履行和解协议，只能就原纠纷再起诉。执行中，和解协议具备合同效力。债务人不履行的，债权人可以就和解协议起诉对方违约或继续履行。 执行担保和调解担保成立后，债务人不履行债务，在担保期内，债权人可以直接申请（不可以依职权）执行债务人财产或者担保人财产。不需要再起诉担保人。但不可以将担保人列为被执行人。担保人就是担保人。