【#北京多家公园健身器材超期服役#！“返聘”出问题谁来担责？】压腿器、双杠、伸背器、腿部按摩器……各大公园中的健身器材区，是市民和游客最爱光顾的区域。可谁又能想到，这些用了多年的健身器材也有安全使用期，超期服役，甚至“带伤”服役，都会给使用的市民带来安全的隐患。那么，这些超过安全使用期的健身器材由谁来管理，出了问题谁来担责？就此，记者进行了走访和调查。
探访——
多家公园仍在用超过安全期的健身器材
从双秀公园北门往东南方向走400多米，就是健身区。在这个附近市民最喜爱的休闲健身区域内，装有单杠、双杠等两组，共七件体育健身器材。这时，一位年约六旬的老奶奶走到跳跃高梁前，抓着弯曲的跳跃梁做起了伸展运动，吱嘎作响的鞍马上是一名小姑娘在跳来跳去，两个七八岁的小男孩笑嘻嘻地挂在了只剩下立柱的双杠上，没两分钟小孩子细嫩的手掌都被磨出了几道红印子。
记者发现，在这个区域正在使用的器材大多已破旧不堪，不是立柱生锈腐蚀，就是横梁已经弯曲。
“这是双杠吗？怎么只有四个柱子？”循着一位小女孩失望的喊声能看到，坑坑洼洼的空地上，一组双杠只剩下孤零零的四根蓝色柱子。
记者发现，在七件健身器材上，除标有生产厂家——英派斯集团有限公司的铭牌外，并未注明器材的使用期限。
“这些器材都安装使用已有十多年了，到现在大部分都残损了。”一位居民说。
“这些器材都是2008年前后安装的。”记者致电双秀公园管理处，一位工作人员回答。
走进朝阳区的红领巾公园健身区，一位老大爷双臂挂在天梯上。他的女儿和小外孙也在周围玩。都五六分钟过去了，李女士突然注意到了天梯立柱上的说明书。
“爸，快下来，这个天梯已经超过安全使用年限这么久了，会不会有危险啊？”原来，说明上明明白白地写着天梯的安装日期为2007年5月26日，安全使用年限为6年，即在2013年6月，天梯早已进入了超期服役。
“超期器材有没有安全隐患？我看天天都有孩子和老人在这儿玩，不会有危险吧！”李女士说。
“真没想到，这器材还有使用年限的问题。很多像我一样的老人每天都在这上面锻炼，如果有问题后果不堪设想啊！”老大爷感叹。
来到大兴旧宫镇的碧海公园，一名十来岁的小姑娘连蹦带跳地跑到“室外跑步机”前，架着小胳膊站在上面开始尝试跑步。
“哎呦！”才跑了两步，跑步机就卡了一下，小姑娘差点栽了过去。奶奶听到惊呼连忙跑过去喊着，“太吓人了！”
记者查看后发现，跑步机的安装日期后面是空白的，安全使用年限为4年。在器材“铭牌”的最下方，有一串数字，显示为“11060301”。从“铭牌”上，大家只能了解到跑步机的安全使用年限，器材的安装日期和器材是否超过安全使用年限的问题根本无从得知。
随后几天，记者又陆续走访了多家公园和社区，也陆续发现健身器材超期服役的现象很普遍。从2008年至2011年安装的一批设备， 2015年已超期后仍在使用。
探因——
超期使用多因无人担责
和室内的健身器材相比，室外的健身器材本就会遭受更多的风吹雨打，老化、磨损都会更加严重，更何况是超过了安全使用期限呢？
健身器材的生产厂家英派斯集团有限公司负责人表示：器材的安全使用年限为4年至6年，也就是说2008年安装的器材，最长只能使用到2014年。像双秀公园内的健身器材已属于超期状态。
继续使用超期器材是非常危险的。像因风吹日晒，器材埋藏在地下的部分腐蚀后，在继续使用中非常容易折断，将会给使用的市民造成难以想象的伤害。而超过使用年限的健身器材已不具备维修条件，必须进行更换。
那么，为何会出现公众使用的健身器材超期数年，或损毁严重，仍没人管理和维护？记者调查发现，管理混乱是重要原因之一。
双秀公园管理处的工作人员表示，因产权不属于公园，所以超期的健身器材由德胜街道办事处安装和维护。
办事处工作人员却说街道只负责配装设备，后续的更新和维护应该由公园承担。如果双秀公园的健身器材的确出现安全隐患的问题，经核实后将联系相关部门进行拆除。
那么，双秀公园的健身器材目前到底由谁负责呢？
西城区体育局工作人员表示，双秀公园由园林绿化局负责。但是西城区园林绿化局的工作人员透露，双秀公园的养护单位是北京市金都恒达管理有限公司。
调查中发现，金都恒达管理有限公司双秀管理中心就是双秀公园管理处。
同是公园的红领巾公园内，健身器材产权却属于朝阳区体育局。不过比双秀公园情况略好的是，这里超期使用的器材，经六里屯街道办事处协调上报，并联系朝阳区体育局进行更换。
对此，朝阳区体育局却有不同的解释，“根据《北京市全民健身工程管理办法》，健身器材是由属地街乡来负责管理、维修和更换的，即器材的所有权在属地街乡，体育局只是负责调拨器材。再者，红领巾公园的老旧健身器材也不在体育局更换的名单内。”
红领巾公园的上级单位朝阳区园林绿化局工作人员则表示，健身器材的产权所有者为红领巾公园。
规定——
达到年限应视情况更新或淘汰
由原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会在2011年联合发布的《室外健身器材的安全通用要求》规定：超过安全使用寿命的器材，使用单位应负责及时报废拆除。
《北京市全民健身工程管理办法》也提到，应当严格执行生产厂家器材使用年限的规定，按时报废。当器材使用年限达到报废期后，应视情况对其进行更新或淘汰。
“我们要求器材的产权所有者根据器材的使用年限来决定器材的更换。因超出安全使用年限的器材存在一定的安全隐患，所以不建议提供给市民使用。”朝阳区体育局工作人员说。
《北京市全民健身工程管理办法》中提到，全民健身工程兴建地的街道办事处、乡镇人民政府、社区委员会、行政村、公园、学校、企事业单位等，是全民健身工程的受赠单位，拥有受赠或受赠资金购置的体育器材、设施等产权。负责全民健身工程的建设、使用、维护等日常管理，保证使用的安全性和公益性。区、县体育行政部门负责本区县全民健身工程建设、器材更新和安全监督管理工作。
“超期健身器材如果出现问题，责任主要还是在产权所有者，公园即使不是产权所有者也应该有维护、监管、提醒的责任和义务。相关各行政部门也应该尽到监管的职责。”闫创律师解释。
权威回应——
更换器材需由区体育部门组织实施
北京市体育局群众体育处的工作人员介绍，“当市民发现健身器材超期的现象，可以及时向器材属地，即公园或街道进行反映和沟通，因为公园（街道）作为使用单位负责器材日常的维护和管理。之后由公园向区体育部门反映，具体由区体育部门组织实施更换。”
除了器材超期的问题，北京市体育局群众体育处的工作人员对破损器材的处理也给出了解释，“破损器材应该由使用单位即公园（街道）及时进行维修，市民在发现器材破损后，告知公园（街道）即可。”
马上就访——
维护良好的器材市民用着才安全
北京市体育局相关负责人表示：丰台区的嘉囿城市休闲公园、海淀区的海淀公园、昌平回龙观的龙泽苑社区等区域的健身器材，从日常维护管理到更换都是按照相关规定由专人负责。由此，保证了器材能安全良好地运行，满足周边市民的需求。
“我每天都在这儿锻炼身体，做做拉伸。这里的健身器材不仅种类多还智能化，可以记录我锻炼的各种数据，特别好，我们用着才安全！”在朝阳区朝阳公园西大门健身区，市民郭先生对朝阳公园的智能健身器材赞不绝口。
记者了解到，朝阳公园内共有5处103组健身器材，可以分为三类：适合老百姓健身的普通器材、智能健身器材以及专业拉伸器材。这些健身器材一部分来自市区体育局支持，另一部分由公园出资购买，保障了各类健身爱好者的运动需求。
北京朝阳公园开发经营有限责任公司副总经理谢强向记者介绍，“朝阳公园管理部网格巡视员每天都会对所有的健身器材进行巡检，如果发现有问题的器材，会立即登记上报，同时工作人员会第一时间对问题器材进行封闭，并联系设备厂家尽快维修，保障群众的健身安全。对于使用时间较长的器材，我们会在安全使用期限到期前一年左右的时候着手制定更新方案。首先向市、区体育局进行申请，对于器材不足部分，由公园投资购买。”北京日报客户端 | 记者 曲经纬 实习生 李杉https://t.cn/A6UuxL6b
探访——
多家公园仍在用超过安全期的健身器材
从双秀公园北门往东南方向走400多米，就是健身区。在这个附近市民最喜爱的休闲健身区域内，装有单杠、双杠等两组，共七件体育健身器材。这时，一位年约六旬的老奶奶走到跳跃高梁前，抓着弯曲的跳跃梁做起了伸展运动，吱嘎作响的鞍马上是一名小姑娘在跳来跳去，两个七八岁的小男孩笑嘻嘻地挂在了只剩下立柱的双杠上，没两分钟小孩子细嫩的手掌都被磨出了几道红印子。
记者发现，在这个区域正在使用的器材大多已破旧不堪，不是立柱生锈腐蚀，就是横梁已经弯曲。
“这是双杠吗？怎么只有四个柱子？”循着一位小女孩失望的喊声能看到，坑坑洼洼的空地上，一组双杠只剩下孤零零的四根蓝色柱子。
记者发现，在七件健身器材上，除标有生产厂家——英派斯集团有限公司的铭牌外，并未注明器材的使用期限。
“这些器材都安装使用已有十多年了，到现在大部分都残损了。”一位居民说。
“这些器材都是2008年前后安装的。”记者致电双秀公园管理处，一位工作人员回答。
走进朝阳区的红领巾公园健身区，一位老大爷双臂挂在天梯上。他的女儿和小外孙也在周围玩。都五六分钟过去了，李女士突然注意到了天梯立柱上的说明书。
“爸，快下来，这个天梯已经超过安全使用年限这么久了，会不会有危险啊？”原来，说明上明明白白地写着天梯的安装日期为2007年5月26日，安全使用年限为6年，即在2013年6月，天梯早已进入了超期服役。
“超期器材有没有安全隐患？我看天天都有孩子和老人在这儿玩，不会有危险吧！”李女士说。
“真没想到，这器材还有使用年限的问题。很多像我一样的老人每天都在这上面锻炼，如果有问题后果不堪设想啊！”老大爷感叹。
来到大兴旧宫镇的碧海公园，一名十来岁的小姑娘连蹦带跳地跑到“室外跑步机”前，架着小胳膊站在上面开始尝试跑步。
“哎呦！”才跑了两步，跑步机就卡了一下，小姑娘差点栽了过去。奶奶听到惊呼连忙跑过去喊着，“太吓人了！”
记者查看后发现，跑步机的安装日期后面是空白的，安全使用年限为4年。在器材“铭牌”的最下方，有一串数字，显示为“11060301”。从“铭牌”上，大家只能了解到跑步机的安全使用年限，器材的安装日期和器材是否超过安全使用年限的问题根本无从得知。
随后几天，记者又陆续走访了多家公园和社区，也陆续发现健身器材超期服役的现象很普遍。从2008年至2011年安装的一批设备， 2015年已超期后仍在使用。
探因——
超期使用多因无人担责
和室内的健身器材相比，室外的健身器材本就会遭受更多的风吹雨打，老化、磨损都会更加严重，更何况是超过了安全使用期限呢？
健身器材的生产厂家英派斯集团有限公司负责人表示：器材的安全使用年限为4年至6年，也就是说2008年安装的器材，最长只能使用到2014年。像双秀公园内的健身器材已属于超期状态。
继续使用超期器材是非常危险的。像因风吹日晒，器材埋藏在地下的部分腐蚀后，在继续使用中非常容易折断，将会给使用的市民造成难以想象的伤害。而超过使用年限的健身器材已不具备维修条件，必须进行更换。
那么，为何会出现公众使用的健身器材超期数年，或损毁严重，仍没人管理和维护？记者调查发现，管理混乱是重要原因之一。
双秀公园管理处的工作人员表示，因产权不属于公园，所以超期的健身器材由德胜街道办事处安装和维护。
办事处工作人员却说街道只负责配装设备，后续的更新和维护应该由公园承担。如果双秀公园的健身器材的确出现安全隐患的问题，经核实后将联系相关部门进行拆除。
那么，双秀公园的健身器材目前到底由谁负责呢？
西城区体育局工作人员表示，双秀公园由园林绿化局负责。但是西城区园林绿化局的工作人员透露，双秀公园的养护单位是北京市金都恒达管理有限公司。
调查中发现，金都恒达管理有限公司双秀管理中心就是双秀公园管理处。
同是公园的红领巾公园内，健身器材产权却属于朝阳区体育局。不过比双秀公园情况略好的是，这里超期使用的器材，经六里屯街道办事处协调上报，并联系朝阳区体育局进行更换。
对此，朝阳区体育局却有不同的解释，“根据《北京市全民健身工程管理办法》，健身器材是由属地街乡来负责管理、维修和更换的，即器材的所有权在属地街乡，体育局只是负责调拨器材。再者，红领巾公园的老旧健身器材也不在体育局更换的名单内。”
红领巾公园的上级单位朝阳区园林绿化局工作人员则表示，健身器材的产权所有者为红领巾公园。
规定——
达到年限应视情况更新或淘汰
由原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会在2011年联合发布的《室外健身器材的安全通用要求》规定：超过安全使用寿命的器材，使用单位应负责及时报废拆除。
《北京市全民健身工程管理办法》也提到，应当严格执行生产厂家器材使用年限的规定，按时报废。当器材使用年限达到报废期后，应视情况对其进行更新或淘汰。
“我们要求器材的产权所有者根据器材的使用年限来决定器材的更换。因超出安全使用年限的器材存在一定的安全隐患，所以不建议提供给市民使用。”朝阳区体育局工作人员说。
《北京市全民健身工程管理办法》中提到，全民健身工程兴建地的街道办事处、乡镇人民政府、社区委员会、行政村、公园、学校、企事业单位等，是全民健身工程的受赠单位，拥有受赠或受赠资金购置的体育器材、设施等产权。负责全民健身工程的建设、使用、维护等日常管理，保证使用的安全性和公益性。区、县体育行政部门负责本区县全民健身工程建设、器材更新和安全监督管理工作。
“超期健身器材如果出现问题，责任主要还是在产权所有者，公园即使不是产权所有者也应该有维护、监管、提醒的责任和义务。相关各行政部门也应该尽到监管的职责。”闫创律师解释。
权威回应——
更换器材需由区体育部门组织实施
北京市体育局群众体育处的工作人员介绍，“当市民发现健身器材超期的现象，可以及时向器材属地，即公园或街道进行反映和沟通，因为公园（街道）作为使用单位负责器材日常的维护和管理。之后由公园向区体育部门反映，具体由区体育部门组织实施更换。”
除了器材超期的问题，北京市体育局群众体育处的工作人员对破损器材的处理也给出了解释，“破损器材应该由使用单位即公园（街道）及时进行维修，市民在发现器材破损后，告知公园（街道）即可。”
马上就访——
维护良好的器材市民用着才安全
北京市体育局相关负责人表示：丰台区的嘉囿城市休闲公园、海淀区的海淀公园、昌平回龙观的龙泽苑社区等区域的健身器材，从日常维护管理到更换都是按照相关规定由专人负责。由此，保证了器材能安全良好地运行，满足周边市民的需求。
“我每天都在这儿锻炼身体，做做拉伸。这里的健身器材不仅种类多还智能化，可以记录我锻炼的各种数据，特别好，我们用着才安全！”在朝阳区朝阳公园西大门健身区，市民郭先生对朝阳公园的智能健身器材赞不绝口。
记者了解到，朝阳公园内共有5处103组健身器材，可以分为三类：适合老百姓健身的普通器材、智能健身器材以及专业拉伸器材。这些健身器材一部分来自市区体育局支持，另一部分由公园出资购买，保障了各类健身爱好者的运动需求。
北京朝阳公园开发经营有限责任公司副总经理谢强向记者介绍，“朝阳公园管理部网格巡视员每天都会对所有的健身器材进行巡检，如果发现有问题的器材，会立即登记上报，同时工作人员会第一时间对问题器材进行封闭，并联系设备厂家尽快维修，保障群众的健身安全。对于使用时间较长的器材，我们会在安全使用期限到期前一年左右的时候着手制定更新方案。首先向市、区体育局进行申请，对于器材不足部分，由公园投资购买。”北京日报客户端 | 记者 曲经纬 实习生 李杉https://t.cn/A6UuxL6b
【正式开拆！一夜损失近百万，这种房子还敢乱买？】
最近，楼市又上演魔幻一幕。
广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。
每层楼的每个墙面都写了大大的拆字，没有任何商量的余地。
如此冷漠的事情就发生在当下。
据了解，这些业主当时是以 “集资建房 ”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。
而拆除违规，按规定政府没有补偿。
房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。
We公馆的地块属于村集体用地，在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设。
坚持了一年，还是没有逃过被拆的命运。
且没有任何补偿，这里的业主，损失惨重。
多少家庭省吃俭用才买了一套房子，说没就没了。
2
这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的 小产权房。
小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有存量房产中，有 三分之一 的比例都是小产权房。
最典型的是 广州和深圳。
数据显示，目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。
如此天量的小产权，背后是数以百万计的人口，同时也是数以百万计的风险。
小产权房的风险，主要体现在， 它的交易不受法律保护。
基本上，小产权房都是建在集体用地上，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。
所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。
这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。
一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合同。
买方遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连，出了问题也很难维权。
此外，小产权房还有一个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。
银行不认，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。
这在无形中就加大了买房人的资金压力，增加购房风险。
而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。
总之，产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性。
也是基于这些原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。
当然，更大的问题在于，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。
你永远不会知道，一套小产权的背后，有多么巨大的坑。
所以，对于那些买小产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！
3
明知高风险，为什么还总有人去买小产权房呢？
答案很简单，价格便宜啊。
很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。
毕竟价格低、手续简单、即买即住。
一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。
特别是在深圳，一般情况下， 小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。
即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼，价格也不到同等地段商品房的一半。
以深圳沙井为例，同样地段、同样规模的房子。
商品房均价4.5万，而村委统建楼才1.8万左右。
甚至，如果你选择独栋的农民房，均价才1万左右。
也就是说， 一套90平的房子，也就90多万，还不用交税，相比深圳商品房的高价，简直不要太低。
广州也是如此，有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。
相比动辄4万一平的商品房，那是真香。
因此，总有一些人愿意冒险一试，期待小产权房有朝一日可以转正。
4
不管你买了多久，住了多久，小产权房的命运只有一个， 就是被拆。
今年，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明：
城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。
随后，广州也发文明确：
小产权房一律不予确权登记，集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
这表明， 小产权房不仅转正无望，而且风险极大。
今年以来，广州拆违力度明显加大，决心也很强。
截至2020年6月15日，全市已有多个违建项目被拆除，共计2583万平方米。
同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。
一分价钱一分货，小产权房价格是低，但同时伴随着高风险，稍有不慎就会掉坑，得不偿失。
5
但，近段时间，随着深圳、东莞等商品房相继限购，小产权又开始紧俏起来。
身边一个朋友，2018年在深圳沙井买了一套小产权房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
经调查，由于小产权房不受新政太多影响，新政之后，深圳大部分小产权的价格都有所上扬，普遍在西乡、固戍、沙井等片区。
好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。
投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小产权市场。
在这里，希望大家能够记得一些话。
暴富这件事，离楼市越来越远了。
想要靠投资小产权房一夜暴富，希望渺茫，更大的风险在后面，出问题是迟早和必 然的事。
小产权房目前没有任何转正的可能性，请放弃幻想。
如果你已经购买了小产权房，就一定要明白，你所享有的只是租赁权，仅此而已。
特别是有孩子上学的家庭，能买商品房尽量买商品房，不要碰小产权房。
千万长点心，留个意，不要让自己深陷。（来源：米宅）
最近，楼市又上演魔幻一幕。
广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。
每层楼的每个墙面都写了大大的拆字，没有任何商量的余地。
如此冷漠的事情就发生在当下。
据了解，这些业主当时是以 “集资建房 ”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。
而拆除违规，按规定政府没有补偿。
房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。
We公馆的地块属于村集体用地，在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设。
坚持了一年，还是没有逃过被拆的命运。
且没有任何补偿，这里的业主，损失惨重。
多少家庭省吃俭用才买了一套房子，说没就没了。
2
这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的 小产权房。
小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有存量房产中，有 三分之一 的比例都是小产权房。
最典型的是 广州和深圳。
数据显示，目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。
如此天量的小产权，背后是数以百万计的人口，同时也是数以百万计的风险。
小产权房的风险，主要体现在， 它的交易不受法律保护。
基本上，小产权房都是建在集体用地上，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。
所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。
这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。
一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合同。
买方遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连，出了问题也很难维权。
此外，小产权房还有一个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。
银行不认，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。
这在无形中就加大了买房人的资金压力，增加购房风险。
而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。
总之，产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性。
也是基于这些原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。
当然，更大的问题在于，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。
你永远不会知道，一套小产权的背后，有多么巨大的坑。
所以，对于那些买小产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！
3
明知高风险，为什么还总有人去买小产权房呢？
答案很简单，价格便宜啊。
很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。
毕竟价格低、手续简单、即买即住。
一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。
特别是在深圳，一般情况下， 小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。
即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼，价格也不到同等地段商品房的一半。
以深圳沙井为例，同样地段、同样规模的房子。
商品房均价4.5万，而村委统建楼才1.8万左右。
甚至，如果你选择独栋的农民房，均价才1万左右。
也就是说， 一套90平的房子，也就90多万，还不用交税，相比深圳商品房的高价，简直不要太低。
广州也是如此，有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。
相比动辄4万一平的商品房，那是真香。
因此，总有一些人愿意冒险一试，期待小产权房有朝一日可以转正。
4
不管你买了多久，住了多久，小产权房的命运只有一个， 就是被拆。
今年，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明：
城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。
随后，广州也发文明确：
小产权房一律不予确权登记，集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
这表明， 小产权房不仅转正无望，而且风险极大。
今年以来，广州拆违力度明显加大，决心也很强。
截至2020年6月15日，全市已有多个违建项目被拆除，共计2583万平方米。
同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。
一分价钱一分货，小产权房价格是低，但同时伴随着高风险，稍有不慎就会掉坑，得不偿失。
5
但，近段时间，随着深圳、东莞等商品房相继限购，小产权又开始紧俏起来。
身边一个朋友，2018年在深圳沙井买了一套小产权房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。
两年时间，涨了52万。
经调查，由于小产权房不受新政太多影响，新政之后，深圳大部分小产权的价格都有所上扬，普遍在西乡、固戍、沙井等片区。
好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。
投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小产权市场。
在这里，希望大家能够记得一些话。
暴富这件事，离楼市越来越远了。
想要靠投资小产权房一夜暴富，希望渺茫，更大的风险在后面，出问题是迟早和必 然的事。
小产权房目前没有任何转正的可能性，请放弃幻想。
如果你已经购买了小产权房，就一定要明白，你所享有的只是租赁权，仅此而已。
特别是有孩子上学的家庭，能买商品房尽量买商品房，不要碰小产权房。
千万长点心，留个意，不要让自己深陷。（来源：米宅）
今年也是很奇怪了。以往一年都要跳无数的坑，在新欢和旧爱之间反复横跳，每天磕不同cp的粮磕到昏厥，今年竟然没有跳什么新坑，常磕的cp也就两对，属于半出坑的状态偶尔官方发糖了回个坑。喜欢某cp的理由竟然是突然发现其人设和我的原创cp略有相似（...）也只能说是xp所在吧，色气又疯癫的妖孽反派美人就让人，很想欺负
其实受的灵感来源是汤上一个日本太太的oc。对于攻的形象，我曾经带入过贝尔【...因为气质太接近了
我这个人磕cp还真是不负责任，很敬佩有的太太给自家cp写小论文，做角色研究，这种态度和情感我真的不太有，可能是过于杂食，什么都是走马观花。去年为了写文还是做了一点点的角色研究，现在又想动笔，设定什么的都忘得差不多了
其实受的灵感来源是汤上一个日本太太的oc。对于攻的形象，我曾经带入过贝尔【...因为气质太接近了
我这个人磕cp还真是不负责任，很敬佩有的太太给自家cp写小论文，做角色研究，这种态度和情感我真的不太有，可能是过于杂食，什么都是走马观花。去年为了写文还是做了一点点的角色研究，现在又想动笔，设定什么的都忘得差不多了
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