【洛阳2021年上半年土地市场】土地市场持续放量，城市一二级库存走高，伊滨区、涧西区成交占比高；公开土拍稀缺，伊滨区两次刷新板块地王记录；碧桂园上半年拿地较为积极。
2021年1-6月洛阳市区成交宅地20宗，其中有效供应建面200万方，主要集中于涧西区及伊滨区，其中伊滨区有效成交48万方、涧西区有效成交51万方。基于2020年底一二级库存586万方，截止到2021年6月洛阳主城区一二级库存总量600万方，去化周期25个月，市场库存走高。
房企拿地情况，碧桂园获取4宗，建面57万方，仅有1宗高新区地块为公开招拍挂；旭辉史家屯改造项目成交2宗20.6万方；正商（正商城后续地）、建业（建业尊府后续地）、美的（公开地）、保利（公开地）各获取1宗。万科、金地、金辉等房企参拍较为积极。
公开土地出让5宗，3月份北京泽信以总价4.6亿、楼面价3990元/方、溢价率36%，竞得伊滨区67亩宅地，刷新板块楼面价地王记录；6月保利以总价8.1亿、楼面价4284元/方、溢价率6%，竞得伊滨区109亩宅地，刷新板块楼面价地王记录；4月份美的以总价6亿元、楼面价5708.5元/方、溢价率36%，竞得涧西区64亩宅地，剩余两宗处于高新区西，地块距离相对偏远，碧桂园及新东方均以底价成交。

#洛阳# #土拍# #洛阳土拍# 【洛阳上演土拍大戏！保利问鼎伊滨地王，碧桂园再进洛龙！】6月9日，洛阳迎来今年第三次集中土拍。此次挂牌9宗土地，均为住宅用地，出让总面积约468.77亩，成交总金额约37.8亿元！LYTD-2021-37地块，出让面积47.5亩，土地性质为居住兼商业用地，地块位于洛龙区太康路与龙门大道西南角，最终由河南碧桂园建设工程有限公司收入囊中，成交价格为48086万元，起拍价为47942万元，1012.3万元/亩的成交亩单价备受市场关注，是本次土拍的最高成交亩单价，再次证实洛龙区的强大吸引力。此外，LYTD-2021-42地块由于其刷新了伊滨区土地亩单价，也备受市场关注。该地块出让面积109.5亩，土地性质为居住兼商业用地，地块位于伊滨区兰台路与道湛街西南角，该地块经过2家房企、38轮竞价，最终河南保利发展有限公司以80933万元拿下该地，打破了伊滨今年3月31日北京泽信创造的单亩成交均价记录。LYTD-2021-41地块，出让面积4亩，土地性质为居住兼商业用地，地块位于西工区瀍涧大道以南、国花路以东，最终由洛阳唐合置业有限公司收入囊中，成交价格为起拍价2975万元。此地为爱特城项目住宅开发用地。
LYTD-2021-38地块，出让面积64.2亩，土地性质为居住兼商业用地，地块位于西工区王城大道与瀍涧大道东北角，最终由河南昌卓房地产开发有限公司收入囊中，成交价格为起拍价47112万元。
河南昌卓房地产开发有限公司为郑州旭辉企业管理有限公司子公司，该地块后期将由旭辉建设后期项目
LYTD-2021-40地块，出让面积10.4亩，土地性质为居住兼商业用地，地块位于瀍河区启明南路与下园东路西北角，最终由洛阳海诚建设发展有限公司收入囊中，成交价格为起拍价7662万元。
深圳中海投资有限公司在洛阳海诚建设发展有限公司股份占比80%。深圳中海曾在2020年12月拿下瀍河区大运河安置地块，首次在洛阳房地产市场露脸，这次又拿下该地块，预计也是在为日后进军商品房市场做铺垫
LYTD-2021-45地块，出让面积104.4亩，土地性质为居住兼商业用地，地块位于高新区孙石路与周山大道西北角，最终由洛阳建置房地产开发有限公司收入囊中，成交价格为起拍价99141万元。
拿地企业洛阳建置为建业子公司，此次建业拿下该地块，预计将继续开发尊府二期项目。本次土拍出让9块地，均顺利成交，也从侧面反映出各大房企对洛阳土地市场的信心，以及未来洛阳楼市的热度

#新房# 【绿地铂晶舍】
楼盘概述：
【地段】小镇核/心区，生态滨水公/园旁 【交通】江海南路旁，15分/钟车程覆盖南桥核/心商圈 【规划】“绿色智慧小镇”规划，奉贤下一个“上海之鱼” 【公/园】规建150亩贝港滨水公/园 【品/牌】：绿地、碧桂园、中南三大房企联袂，大品/牌更信赖； 【社区】：南桥唯/一小面积联排别墅，公寓&商业结合的综合性居住社区 【产品】：120平联排别墅、89-96平舒适形墅区美宅 【装标】：五星家3大精工体系 【园林】：“理想·家” 6大杏福体系 【物业】：碧桂园物业 国/家一/级物业管理资质
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