心心念念，回首这十年！十年前可能还是个孩子，傲气与稚气并存，青春与期望同在。五年前，迷迷茫茫。在人海中寻找未来的路。骨气与卑微同行！
如今尘埃落定，该来的总会来，原本在的，却已经消失在茫茫人海中！
回首十年的心路历程，无奈与遗憾，丰富与窃喜。感觉原来人生也就这样。
如若给我回到十年前，一定珍惜所有的美好，珍惜所有那时在的人与事！完成所有想做的事！因为如今哪怕有了成绩，再完成已经没有意义。只能默默埋在心底，无从诉说
如今尘埃落定，该来的总会来，原本在的，却已经消失在茫茫人海中！
回首十年的心路历程，无奈与遗憾，丰富与窃喜。感觉原来人生也就这样。
如若给我回到十年前，一定珍惜所有的美好，珍惜所有那时在的人与事！完成所有想做的事！因为如今哪怕有了成绩，再完成已经没有意义。只能默默埋在心底，无从诉说
#我眼中的庆阳# 【西峰房价调查报告（二）】
本文作者： 翔仔哥
文章来源：耕读乐微信公众平台
庆阳政法已获耕读乐微信公众平台授权转载，如需转载请联系作者本人，未授权者不得私自转载。
2019年，董志塬的夏天有些特别，没有想象中的热，也热的不怎么久。
这种不温不热的色调，正如西峰此时的房价，迷迷茫茫。涨的条件不够充分，跌的理由又显得比较勉强。
这一期，我们以“形势和走势”为题，从当前房产形势和短期发展走势两个方面，谈谈西峰房价。
第一，当前房产形势怎么样？
目前西峰房地产行业有3大特征：
①新建的多，开盘的少。随着近年来房价的一路飙涨，商家均被房产行业的暴利所诱，买地，然后搞房地产开发成了大趋势。目前西峰城区约30家楼盘在集中建设。而大部分都还处于拿地、清表、挖地基阶段，具备开盘条件，可以卖的，至今为0。
也就是说：很多楼盘都在着手盖，但目前能卖的，还没有。
预计到2020年5月，会有一大波小区集中开盘入市。
②地基没挖好，房却卖完了。今年有一个很奇怪的现象，就是很多销售都会骄傲的告诉你：“我们楼盘卖完了，目前还有1.2.3楼和顶楼在”。
没有开盘怎么就卖完了？卖给谁了？多少钱卖的？
销售答：“内订了，具体价格不确定”。
你顿感：“这房子好抢手！”
其实，“卖完了！”只是一个假象。房产老板们，要的就是你这一句顿感，非得让你觉得房子抢手，再不买，就买不上了。
然后很多人会好奇的问：卖给谁了？
销售回答：内定了。
然后过几天，销售大概会给你发微信：“哥，我手里还有个名额，楼层不错，你要不要？交点钱，先内订上。”
其实，这是销售给你的“独家定制”。一种先拒绝、再开后门的策略。让你觉得买房难，不，是抢房难！
在“全卖完了”的背后，极有可能是某些老板吊你胃口、诱导内订的手段。
也就是说：那些没有拿到预售证的开发商，是绝对不能卖房的。达不到预售条件，就说明房产手续还不齐全，相关贷款按揭手续无法办理。
如果真卖了，就属于开发商违规销售。买者，是不受法律保护的。
③住宅多，公寓更多。细心的人会发现，西峰这两年新开发的公寓越来越多。公寓以其相对便宜的地价，深得开发商喜爱。卖价差不多，而公寓地价比住宅便宜，更低的开发成本，可以获得更大的利润。这是公寓越来越多的根本理由。但公寓土地使用年限为40年，而且商业贷款和商业标准收费的水、电、暖。很多销售在宣传：“40年到期后缴费续期”。说的没错，可销售打死也不会告诉你：公寓转手卖的时候，契税比普通住宅要高很多。
也就是说：公寓转手卖给别人，要承担很多的契税，买的人嫌贵、卖的人要多缴税，都不怎么划算。
第二，短期发展走势怎么样？
①从市场角度看：问的多，买的少。
以现在的建设规模来看，新的房源不断加推，将在2020年5月陆续入市。在快速增长的房源背后，却是增长缓慢的购房群体。
为什么这么讲？
因为购房需求群体，在短期内不会有大的提升。比如：棚户区改造的货币化安置已叫停两年，安置高峰已过，安置买房的人只减不增；
流动人口本来就缺乏的西峰城区，再加上经济下行压力的刺激，打工难、挣钱难、物价高、生意差的形势下，务工经商群体买房的积极性只减不增；
随着新型城镇化的快速发展，城乡差距在不断缩小，与一路飙高的城区房价相比，农村的独院独栋小二楼，更加经济实惠和宽敞舒适，选择进城上楼的农村人只减不增；
2019年众多地产项目扎堆开工，“房住不炒”的国家调控导向明确直白，且政府的限价措施在短期内不会松绑，再加上房产税、二套房首付、房贷利率等政策的叠加出台，使刚需买房者更加冷静，投资买房者犹豫不决，整个被销售哄抬的“抢手市场”假象已无望延续，果断下手买房的人只减不增；
这四个“只减不增”的背后，是一个即将卸妆的房产市场。
②从发展角度看：迷茫观望占主流。
2019年，西峰的房产市场注定要在观望中度过，
买房者感觉“一房难求”，而开发商却“一盘难开”；
“政府限价”坚挺有力，而开发商筹划“精装提价”；
传言的内部团购“名额有限”，而建设速度却“千呼万唤”；
销售给你说“错过再无”，购房人说“我再考虑”；
“抢购认筹”“销售火爆”“排队摇号”，都是人为加注的营销伎俩。
迷茫，必定会成为年度房产的主题词！
过了2019年，西峰房产将变得更为真实！
本文作者： 翔仔哥
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2019年，董志塬的夏天有些特别，没有想象中的热，也热的不怎么久。
这种不温不热的色调，正如西峰此时的房价，迷迷茫茫。涨的条件不够充分，跌的理由又显得比较勉强。
这一期，我们以“形势和走势”为题，从当前房产形势和短期发展走势两个方面，谈谈西峰房价。
第一，当前房产形势怎么样？
目前西峰房地产行业有3大特征：
①新建的多，开盘的少。随着近年来房价的一路飙涨，商家均被房产行业的暴利所诱，买地，然后搞房地产开发成了大趋势。目前西峰城区约30家楼盘在集中建设。而大部分都还处于拿地、清表、挖地基阶段，具备开盘条件，可以卖的，至今为0。
也就是说：很多楼盘都在着手盖，但目前能卖的，还没有。
预计到2020年5月，会有一大波小区集中开盘入市。
②地基没挖好，房却卖完了。今年有一个很奇怪的现象，就是很多销售都会骄傲的告诉你：“我们楼盘卖完了，目前还有1.2.3楼和顶楼在”。
没有开盘怎么就卖完了？卖给谁了？多少钱卖的？
销售答：“内订了，具体价格不确定”。
你顿感：“这房子好抢手！”
其实，“卖完了！”只是一个假象。房产老板们，要的就是你这一句顿感，非得让你觉得房子抢手，再不买，就买不上了。
然后很多人会好奇的问：卖给谁了？
销售回答：内定了。
然后过几天，销售大概会给你发微信：“哥，我手里还有个名额，楼层不错，你要不要？交点钱，先内订上。”
其实，这是销售给你的“独家定制”。一种先拒绝、再开后门的策略。让你觉得买房难，不，是抢房难！
在“全卖完了”的背后，极有可能是某些老板吊你胃口、诱导内订的手段。
也就是说：那些没有拿到预售证的开发商，是绝对不能卖房的。达不到预售条件，就说明房产手续还不齐全，相关贷款按揭手续无法办理。
如果真卖了，就属于开发商违规销售。买者，是不受法律保护的。
③住宅多，公寓更多。细心的人会发现，西峰这两年新开发的公寓越来越多。公寓以其相对便宜的地价，深得开发商喜爱。卖价差不多，而公寓地价比住宅便宜，更低的开发成本，可以获得更大的利润。这是公寓越来越多的根本理由。但公寓土地使用年限为40年，而且商业贷款和商业标准收费的水、电、暖。很多销售在宣传：“40年到期后缴费续期”。说的没错，可销售打死也不会告诉你：公寓转手卖的时候，契税比普通住宅要高很多。
也就是说：公寓转手卖给别人，要承担很多的契税，买的人嫌贵、卖的人要多缴税，都不怎么划算。
第二，短期发展走势怎么样？
①从市场角度看：问的多，买的少。
以现在的建设规模来看，新的房源不断加推，将在2020年5月陆续入市。在快速增长的房源背后，却是增长缓慢的购房群体。
为什么这么讲？
因为购房需求群体，在短期内不会有大的提升。比如：棚户区改造的货币化安置已叫停两年，安置高峰已过，安置买房的人只减不增；
流动人口本来就缺乏的西峰城区，再加上经济下行压力的刺激，打工难、挣钱难、物价高、生意差的形势下，务工经商群体买房的积极性只减不增；
随着新型城镇化的快速发展，城乡差距在不断缩小，与一路飙高的城区房价相比，农村的独院独栋小二楼，更加经济实惠和宽敞舒适，选择进城上楼的农村人只减不增；
2019年众多地产项目扎堆开工，“房住不炒”的国家调控导向明确直白，且政府的限价措施在短期内不会松绑，再加上房产税、二套房首付、房贷利率等政策的叠加出台，使刚需买房者更加冷静，投资买房者犹豫不决，整个被销售哄抬的“抢手市场”假象已无望延续，果断下手买房的人只减不增；
这四个“只减不增”的背后，是一个即将卸妆的房产市场。
②从发展角度看：迷茫观望占主流。
2019年，西峰的房产市场注定要在观望中度过，
买房者感觉“一房难求”，而开发商却“一盘难开”；
“政府限价”坚挺有力，而开发商筹划“精装提价”；
传言的内部团购“名额有限”，而建设速度却“千呼万唤”；
销售给你说“错过再无”，购房人说“我再考虑”；
“抢购认筹”“销售火爆”“排队摇号”，都是人为加注的营销伎俩。
迷茫，必定会成为年度房产的主题词！
过了2019年，西峰房产将变得更为真实！
#趣味测试# 你有哪种现代病？#职汇招聘[超话]#
1、你是做事情很果断的人吗？
当然是→2
并不是→4
看情况→3
2、你知道自己内心要的是什么吗？
当然知道→4
偶尔知道→3
并不知道→6
3、你觉得自己是很有吸引力的人吗？
是的→4
不是的→7
看情况→5
4、你经常在担心自己会失去什么的吗？
经常→6
偶尔→7
并不担心→8
5、你会把自己失去的东西给抢夺回来吗？
会的→7
并不会→8
不好说→6
6、你觉得自己的生活是谁在做主呢？
当然是自己→9
父母→7
恋人→10
7、你经常会借钱给身边的人吗？
经常→8
偶尔→10
没有过→9
8、你觉得自己是大方还是小气的呢？
大方→9
小气→B
都有，看情况→10
9、你的生活中经常有需要花大时间才能完成的事情吗？
经常→C
偶尔→D
不好说→10
10、你在期待什么的到来呢？
钱财→C
权利→B
爱情→A
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
A、你有选择困难症
你是做事情经常会犹豫不决的人，你有选择困难症，你没有办法果断的做出选择，你的犹犹豫豫，挑挑选选，最终也没有让你得到更好的。你遇见需要做出选择的事情的时候会很害怕，你知道自己没有办法做出选择，你经常为此而感到困恼，需要别人的帮助。
B、你有强迫症
你是有强迫症的人，你会在强迫症中消耗了很多的时间，对你来说这是不利的，你经常在重复的做事情，你的强迫症有些时候让身边的人觉得很难受，大家和你在一起会有很强的束缚感。你的强迫症会让你有一种迷失的感觉，经常处于迷迷茫茫的状态中。
C、你有拖延症
你是什么都要拖着的人，你的现代病是拖延症，拖延症对于你生活的发展有很多不利的地方，你得到的一下好机会都在你的拖延症消失了，你会因为自己的拖延而挥霍了生活中的美好。你想要有好的发展，那么你首先要做的就是把自己的拖延症改正过来。
D、你是重度手机依赖症
你是离不开手机的人，你的现代病是重度手机依赖症，离开了手机你就会觉得很恐惧很无助。你的依赖性都转移到了手机身上，你因为手机错过了很多生活中美好的东西，你应该好好的放下手机了。其实你并不是业务很多的人，但是你给人一种业务繁忙的感觉。
1、你是做事情很果断的人吗？
当然是→2
并不是→4
看情况→3
2、你知道自己内心要的是什么吗？
当然知道→4
偶尔知道→3
并不知道→6
3、你觉得自己是很有吸引力的人吗？
是的→4
不是的→7
看情况→5
4、你经常在担心自己会失去什么的吗？
经常→6
偶尔→7
并不担心→8
5、你会把自己失去的东西给抢夺回来吗？
会的→7
并不会→8
不好说→6
6、你觉得自己的生活是谁在做主呢？
当然是自己→9
父母→7
恋人→10
7、你经常会借钱给身边的人吗？
经常→8
偶尔→10
没有过→9
8、你觉得自己是大方还是小气的呢？
大方→9
小气→B
都有，看情况→10
9、你的生活中经常有需要花大时间才能完成的事情吗？
经常→C
偶尔→D
不好说→10
10、你在期待什么的到来呢？
钱财→C
权利→B
爱情→A
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
A、你有选择困难症
你是做事情经常会犹豫不决的人，你有选择困难症，你没有办法果断的做出选择，你的犹犹豫豫，挑挑选选，最终也没有让你得到更好的。你遇见需要做出选择的事情的时候会很害怕，你知道自己没有办法做出选择，你经常为此而感到困恼，需要别人的帮助。
B、你有强迫症
你是有强迫症的人，你会在强迫症中消耗了很多的时间，对你来说这是不利的，你经常在重复的做事情，你的强迫症有些时候让身边的人觉得很难受，大家和你在一起会有很强的束缚感。你的强迫症会让你有一种迷失的感觉，经常处于迷迷茫茫的状态中。
C、你有拖延症
你是什么都要拖着的人，你的现代病是拖延症，拖延症对于你生活的发展有很多不利的地方，你得到的一下好机会都在你的拖延症消失了，你会因为自己的拖延而挥霍了生活中的美好。你想要有好的发展，那么你首先要做的就是把自己的拖延症改正过来。
D、你是重度手机依赖症
你是离不开手机的人，你的现代病是重度手机依赖症，离开了手机你就会觉得很恐惧很无助。你的依赖性都转移到了手机身上，你因为手机错过了很多生活中美好的东西，你应该好好的放下手机了。其实你并不是业务很多的人，但是你给人一种业务繁忙的感觉。
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