1月26日，中建天府公馆一期最后两栋楼取证了。

本批次取证的是一期的7、8号楼，属于中庭“楼王”位置。两栋楼都是标准的南北朝向，29楼，1楼均架空；各为1个单元、2梯2户纯板式结构；只有一种户型，建面约232㎡的五室三厅三卫，共计112套。

价格方面，项目清水均价16920元/㎡，精装标准约4000元/㎡，精装单价2万出头，总价大概在460万~500万左右。

中建天府公馆位于高新区梓州大道观东二街交汇处，属于中德版块，与新川科技园的规划仅一街之隔。

交通上，距离1号线，6号线都有点距离，步行至少25分钟左右，自驾的话，旁边就是梓州大道，不过高峰期可能会有点堵。

商业算是一个短板，目前区域内更多还是依靠底商及商业街。

教育的话，按照目前的规划，中建天府公馆划归“高新新华学校”，从目前来看，和一街之隔的“新川科技园”内的学校对比，还是有些差距。

再看看本批次推售的房源，虽然向北距离36米，向南50米，视距还算足够，但是两栋楼的低楼层都有公寓，需要注意。

另外，户型总体上来说比较方正，南北通透，布局也比较合理，还有本人很喜欢的大阳台，但是开窗有点小，不论是主卧还是次卧与餐厅位置的窗户，感觉都有些局限，给人一种小气的感觉。不过，五室三厅对于一些家里人口比较多的业主来说，简直不要太合适。

总的来说，虽然中建天府公馆有着轨交、商业、学区方面的短板，但是其最大的优点就是价格优势，2万出头的精装单价在整个区域内还是很有战斗力的，上批次入围是刚一31个月社保，这一批次由于面积较大，总价也在460~500万区间，刚二可能也有机会。
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子落点评：11.25红枣2205合约盘 前分析短线日内布局

操作建议：新仓激进者建议在17140及17240下方分批空单进场，关注下方16890-16920区间支撑位，空单强势破支撑建议继续持有追16800及16700附近逐步减仓保护利润，反之空单持有在支撑区间不破底部反弹建议反手多单看17000附近逐步减仓止盈.（若开盘低开低走破支撑顺势空看止盈）具体实盘我随盘调整布局，此单激进单，非实盘跟者根据自身权益设置止损或补仓点。#红枣期货# #财经[超话]# #期货# #期货[超话]#

个人所得税系列 十七


不并入综合所得的工资、薪金所得：

① 个人全年一次性奖金；
② 企业年金；
③ 解除劳动关系的一次性补偿收入个税政策；
④ 提前退休一次性补偿收入个税政策；
⑤ 内部退养的一次性补偿收入；
⑥ 单位低价向职工售房的政策；
⑦ 个人股权激励所得个人所得税政策

7.个人股权激励所得个人所得税政策
　　■股票增值权：未真正获得股票，只获得股票增值
　　■限制性股票：获得股票，但限制出售
　　■股票期权：获得低价购买股票的权利
　　■股权奖励：直接给股权或股票
　　以上四项简称股权激励所得
　　注：上述股权奖励包括科技成果转化股权奖励，即国内高新技术企业转化科技成果时给本企业技术人员的股权奖励。
　　举个例子：2020年1月，孙某从其任职的公司取得股票期权10万股，施权价为3.9元/股。2020年5月10日行权1万股，当天该股票市价16元/股。在不考虑其他费用的情况下，行权时孙某应纳税额为多少？　　

『答案解析』应税收入＝（16－3.9）×10000＝121000（元）
　　应纳税额＝121000×20%－16920＝7280（元）
注意事项：
　　（1）居民个人一个纳税年度内取得两次以上（含两次）股权激励的，应合并按上述方式计算纳税。
　

（2）全国范围内的高新技术企业转化科技成果，给予本企业相关技术人员的股权奖励，个人一次缴纳税款有困难的，可根据实际情况自行制定分期缴税计划，在不超过5个公历年度内（含）分期缴纳，并将有关资料报主管税务机关备案。
　　（3）技术人员转让奖励的股权（含奖励股权孳生的送、转股）并取得现金收入的，该现金收入应优先用于缴纳尚未缴清的税款。
　　（4）技术人员在转让奖励的股权之前企业依法宣告破产，技术人员进行相关权益处置后没有取得收益或资产，或取得的收益和资产不足以缴纳其取得股权尚未缴纳的应纳税款的部分，税务机关可不予追征。