一直以来，困扰Wework的不只是混乱失序的管理及疯狂的扩张，还有其商业模式本身。Wework与房东签署租赁合约时长在10-15年区间内，翻修后划分出⼩单元的办公空间(可以只租少量甚⾄⼀个⼯位)，并接受短租合同(最短⼀个⽉)。每年租金与场地维护成本占据总营收8成以上，这使得其承担了高昂且刚性的长期空置成本。

以2020年为例，Wework旗下业态的综合入驻率为46%，这意味着公司要先行租下整个办公物业，但有一半的工位属于闲置工位，其产生的租金和装修费用都要公司自行承担。哪怕有46%的入驻客户，但通常是小型初创企业和个人，所以缺乏稳定性，流动较大，支付信誉不及大型公司，经常会出现客户违约、逃单、流失等状况。 https://t.cn/RVJk9aF

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