P1 ：一家三口从人行道旁边过马路
P2 ：某男子牵着伴侣的手和哥们讲话
P3 ：一对情侣悠闲散步
P4 ：一没什么头发的男人往理发店张望
P5 ：爷爷带孙子买东西
P6 ：又一对情侣 男生拖着行李箱一直往边上看
P7 ：被发现 “您已进入高清监控范围”
P8 ：P123四五六七其实是一张图
P9 ：两分钟前有个大爷坐在拦车桩上看一个把车停在人行道上然后打电话
#一条plog告别八月#
六月的照片糊弄一下没问题吧
没问题（确信）

转自真叫卢俊：上海3000万豪宅二手挂牌量在激增

今天想要和大家分享一些

我们团队最近感受到的上海二手市场的细微变化

来自一个比较小众的产品类别：三千万以上豪宅

很多人可能会觉得，豪宅现在卖得怎样好不好和我无关

但其实不是的

当一个城市里那些塔尖的高端产品市场正在发生剧烈变化的时候，一定带来的是整个市场的影响

最近，上海二手市场有一股力量在推波助澜

01
现在上海三千万以上的房源，挂牌量和挂牌价正在节节攀升

部分高端豪宅小区的挂牌量在悄然上涨，有的甚至挂出了百套以上的房源

一个总价3000万以上小区里，居然挂牌出来的房源，占比达到了4-5%

这是什么概念

要知道上海一年成交3000万以上豪宅的数量也仅有四百多套

但是现在上海二手市场出现了极反常的，豪宅房东开始急了的情况

为了求证网上信息是否真实，我特意登陆了某中介平台内网，总的挂牌房源数量就达到了9万套之多

盘点几个数据突出的豪宅，挂牌量都出乎意料的高

翠湖新天地66套房源在售，华润外滩九里总共才522套房子，一个中介平台上就有26套房子在售，挂牌率达到了5%左右

同样的，浦东陆家嘴的世茂滨江花园，有104套在挂牌，成为了目前陆家嘴挂牌率最高的小区之一

瑞虹新城，共有87套房源挂牌，仁恒河滨花园，30套，东方曼哈顿，30套，中远两湾城，66套，尚海湾豪庭，47套...

而且，这还只是其中某一个中介平台内网，如果是全网和各类小中介的的挂牌情况，应该还要更多

在一个比较贵的，成交均价超过3000万的小区里，挂牌率达到5%是非常惊人的数据

拿一个普通刚需小区的挂牌率做对比

莘庄上海康城，目前在某中介内网上的挂牌数据也只有79套、在链家外网上挂牌量69套，而他本身是一个体量达到1万套的小区

连上海康城的挂牌量都不到1%的情况下，那些三千万豪宅动辄5%的挂牌率，多少有些离谱了吧

这是一个单点现象，不过我们在成交维度也嗅到了同样的信号

02
三千万豪宅挂牌量激增的同时，成交价上涨

最近链家二手成交数据可以浏览了

有些豪宅成交价格被放出来了，讲实话是真的蛮夸张的

先给大家简单的看看其中的几个，我做了一张最新链家公布的豪宅成交地图

大家可以先感受下，下面这几个典型豪宅是涨得最为夸张的

市中心豪宅普涨，市中心豪宅破30万/平，或将会成为常态

而黄浦豪宅应该算是去年到今年，豪宅市场的最大赢家了，价格普涨超过了80%

在老牌豪宅里，翠湖天地从17万/平涨到32万/平

由于能看见历年的多次完整成交记录，翠湖天地和绿城黄浦湾、古北壹号涨幅最受关注，也最高

从链家公布的数据看，翠湖天地今年6月的低楼层成交单价，已经超过32万元/平方米，而2020年单价，在16万-18万元/平方米区间，两年间涨幅惊人

绿城黄浦湾今年7月的低楼层成交单价超过22万/平，而2020年成交的一套单价约13.6万/平

古北壹号也已经站稳了26万/平的单价，要知道在2019年，成交价也只有13万/平左右

不仅如此，上海20万单价的队伍，也已经逐渐壮大，云锦东方已经接近20万/平的单价

华侨城苏河湾涨到了26万/平，尚海湾豪庭也到了16万/平了

让我看到最为感慨的一个项目

来自莘庄的TODTOWN天荟最新一套成交居然达到了14万/平，突破了自己创造的外环外二手小区的房价天花板

从链家公布的数据看来，上海豪宅在今年确实经历了很高的成交价上涨

我们来看一下，这些豪宅的成交周期

就能够进一步感受现在上海高端市场的热度

在成交的豪宅里，出现了不少火速成交，比如最近一套挂牌8000万的凯德茂名公馆

挂牌8300万，成交周期仅仅只有20天，最后成交价达到了9000万

同样的情况也发生在了TOD天荟身上，不仅成交价站上了14万单价，成交也极为火速

Image

总价2500万的莘庄地铁房，在挂牌15天之内就成交了

而明显的是，现在上海二手市场，正在往两个方向走向极端

可见当下上海豪宅市场的热，是越贵越能够抵抗风险

03
上海豪宅，为什么会走出不一样的行情

实际上，上海二手市场最近处于相对冷却的状态

据二手事业部小苏每天线下带看的情况反馈

目前上海二手看房量，相对于解封后的六月积压释放的需求是有所下降，也有天气原因，也有市场情绪的原因，导致刚需开始观望

但诡异的是，上海楼市高端市场，最近出现了意外的热

这背后的原因到底是什么

疫情后很多高端市场业主的自我保护意识开始更加浓烈，他们的不安全感比任何人都要强

所以有钱人更加会选择抛售豪宅，作为资产避险的方式

第二个，我认为和前段时间部分中介过度渲染豪宅房价在暴涨，脱不开干系

什么汤臣一品挂牌60万/平了，比上一套成交的房源翻了2倍

听说翠湖天地挂牌40万/平了，是新房单价16.5万/平的2倍还要多

还听说，融创滨江壹号院一套豪宅单价39万/平，古北壹号一套豪宅挂牌价超过了47万/平

一瞬间，各种传言，仿佛全上海的豪宅都在普涨

这件事情导致的是，很多豪宅房东开始觉得，市场预期现在到了一个新高度

当下上海豪宅的价格已经到顶了，是变现离开的最好时间，也至少是相对高的价格

所以伴随着部分中介同行的炒作

在市场不好的时候，释放一些焦虑的情绪，这件事在这么多年一直存在且有用

房东心态很好，预期超高，觉得时机不错，纷纷想要去挂牌...

04
我认为可能会往两个方向发展

一个是，伴随着大量的挂牌，会带来豪宅价格的下跌

在上海这样的一线城市里，豪宅涨是独立行情

豪宅跌一定会带来市场系统性影响，引起更加不好的连锁反应

普通刚需置换客户如果看到豪宅房价都下跌了，当比较贵的房子出现降价的可能，不安感一定会更浓

所以大家一定要关注接下来上海那些豪宅的成交情况

另一个，会不会有更多豪宅房东开始考虑在这个时候出手卖掉房产

但无论如何，也不必太过悲观

现在上海楼市还是能够保持相对健康的状态，真的是各种精细化、手术刀般的调控，来之不易的多年积累

疫情后，二手市场快速恢复到正常2万套/月的水平，也没有快速过热

当一个城市里

楼市里二手豪宅过热，尤其是挂牌量突然涨起来

这不一定是什么好事情，我们更应该需要冷静看待，但也不必过于悲观

上海二手，依然是全国主要城市里，最为健康安全的市场了

【丹东市疾控中心紧急提醒】#辽宁好网民抗疫在行动#

8月29日0—24时，全省新增2例本土确诊病例（1例由无症状感染者转为确诊病例），均为沈阳市报告；新增无症状感染者50例，沈阳2例，大连40例（密接常规检测中发现17例，区域核酸检测发现23例），本溪8例。

为切实保护我市市民生命安全，降低新冠疫情在我市传播风险，丹东市疾控中心现向广大市民发出紧急提醒，与公布的行程轨迹有交叉（行程轨迹附后）或近7日内去过以下划定的中、低风险区的人员，立即向社区（村）、单位、酒店、属地疾控中心报告，并配合社区（村）尽快落实后续防控措施。如隐瞒不报，造成严重后果的，将依法追究相关人员责任，同时做到不信谣、不传谣，密切关注官方发布。

附：省内各市风险区调整及公布涉疫人员行程轨迹或风险点位

一、8月29日大连市风险区调整及活动轨迹

中山区青泥洼桥街道五惠路29号（雍容阁）、中山区龙湖水晶郦湾2号、中山区白云街106号、中山区春港街58号、西岗区北岗街59号、沙河口区香工街46号、甘井子区营城子村营城子一队平房大院划定为中风险区。

部分病例涉及的活动场所此前已发布，现将其他活动轨迹发布如下：
1、地铁相关轨迹
8月25日—28日
8:00—14:00期间乘坐13路（港东六街站—海之韵地铁站），换乘529路到东旭街站。随后每日通过不同路线返回13路港东六街站。
路线1（8月25日）：乘坐529路返回海之韵地铁站，换乘地铁2号线至西安路站，换乘201路（兴工街站—胜利桥站），换乘13路到港东六街站。
路线2（8月26日）：乘坐529路至海之韵地铁站，换乘13路到港东六街站。之后再次乘坐13路到海之韵地铁站，换乘529路到东旭街站。附近活动后，乘坐529路返回至海之韵地铁站，换乘13路到港东六街站。
路线3（8月27日至28日）：乘坐529路由东旭街站到华乐广场站下车，之后再次乘坐529路到三八广场站。附近活动后，乘坐529路到海之韵地铁站，换乘13路到港东六街站。
2、其他公交车
8月24日—26日
5:40乘坐411路（香工街地铁站—青泥洼桥站），换乘13路（大连火车站—民主广场站）。
5:55乘坐602路（春柳河站—青泥洼桥站），换乘13路（大连火车站—港兴路站）。
12:00乘坐13路（港兴路站—胜利桥站），换乘414路（天津街站—春柳河站或香周路站）。
8月25日
9:30乘坐13路（大连火车站—东港游艇码头站）。
19:10乘坐15路（同泰街站—青泥洼桥站）。
8月26日
12:40—13:00乘坐404路（老虎滩站—南石道街站）。
13:40乘坐31路（民主广场站—大连火车站）。
13:55乘坐411路(青泥洼桥站—香工街地铁站)。
8月27日
10:00左右乘坐533路（凌水路站—由家路站）。
11:30左右乘坐406路（黑石礁站—凌水路南站）。
12:00左右乘坐525路（青泥洼桥站—迎春路站）。
3、农贸市场
8月22日—28日，虹港路63号机场前市场、沙岗子村菜市场及东侧公厕、大连果蔬批发市场（川岭路）。
8月23日—28日，沙河口区香工街46号小米粒海鲜商行。
8月23日—29日，金普新区复州湾昱辉农贸市场及市场外公厕。特别是22:40至次日8:30（其中25日为22:00左右至次日12:00）去过盐场虾摊位的人员。
8月25日，沙龙综合市场。
8月26日，春德农贸市场，特别是去过咯咯哒鸡蛋摊位的人员。
8月28日，石道街农贸市场、普惠生鲜超市（八一路店）。
4、其他场所
8月23日，圣北街108号圣美利加庄园，圣北街金明珠大酒店。
8月23日—27日，香工街46号瑞博食杂店。
8月24日，万美生鲜超市、果唯伊店（华北路店）、麦花食品（沙龙街店）、喜士多百货商店、萍萍超市(大连湾街店)。
8月24日、26日—28日，美年大健康体检（东港悦享院）。
8月24日—26日，大连宇辰培训学校。
8月24日—27日，中国石油加油站(由家站)。
8月24日—28日，国秋服装厂。
8月24日和28日，兴宇超市、金辉超市（春生街店）。
8月25日和28日，华莱士（大连湾店）。
8月25日，锦辉购物广场（黄河路店）5楼、中央大道购物广场对面肯德基、阿满食品（春生街店）、青泥洼桥地下通道麦当劳、大连市住房公积金管理中心中山办事处、紫琪尔胸部养护中心（大连旗舰店）、欢欢发廊，旅顺口区东北大药房(迎春街店)、长兴街1号千岛休闲洗浴中心。
8月26日，313羊庄˙铁锅炖羊肉（昆明街店）、营顺路556—18号小慧面食店。
8月27日，大连理工大学南门黑米粒教育门口、都可茶饮(辰熙天街店)、华乐街群益浴池、灵芝妹子生蚝米线˙面（春柳店）、喜家德虾仁水饺（三八广场店）、香炉礁大连花鸟虫鱼市场、喜士多百货商店、立彬小王果蔬生鲜超市（振连路）。
8月27日—28日，家乐福（中山店）。
8月28日，长安老碗（三八家乐福店）、好又多(大连湾街店)、顾德教育信息咨询托管、麦花食品(学士街店)、新隆嘉供销超市（武汉街店）、普惠生鲜超市（八一路店）、乐哈哈超市(营沙路店)、营城子街道营城子村大庙前有一家图文社。

二、8月29日沈阳市风险区调整及活动轨迹

自8月29日起调整沈阳市以下区域风险等级：
中风险区：皇姑区华山街道优特区小区。
8月28日—29日，沈阳市浑南区在社会面筛查及同住人核酸筛查中发现2例核酸检测结果异常。通过进一步流行病学调查，排查出新的风险点，补充如下行程轨迹：
1、8月24日13:53—13:58、16:21—16:25、16:33—16:36 京东便利店（沈阳市浑南区枫景汇东门往南走约50米）。
2、8月27日18:00—22:00，在沈阳市浑河南岸游艇俱乐部出水口与病例接触人员。该人身穿黑色，长衣长裤，没戴面罩和帽子，手拿纺车路亚杆，其间在其身边有一台钓钓友与其距离较近，聊天时间较长，期间有两位夜跑男性蹲在其脚边聊天半小时。

三、8月29日本溪市无症状感染者涉及重点风险点位

2022年8月29日，本溪新增的8例无症状感染者均为无症状感染者11的密切接触者，29日核酸检测均为阳性。
主要风险点位公布如下：
1、溪湖区蒙娜丽莎KTV，风险时间：8月23日21:47—23:45。
2、溪湖区站前街4栋1层2号小康风味骨头馆，风险时间：8月24日16:30—18:30。
3、溪湖区河东街道井泉社区便民采样点，风险时间：8月24日8:31—9:00、8月25日9:00—9:30、8月26日8:31—9:00。
4、溪湖区河畔花园朋友便利店核酸采样点，风险时间：8月25日9:00—9:20、8月26日10:44—11:00、8月27日8:59—9:20。
5、溪湖区彩胜小区核酸采样点，风险时间：8月26日8:00—8:10。
6、溪湖区彩北龙祥商贸物流公司，风险时间：8月26日8:15—12:30。
7、平山区振工路大河市场鑫峰饭店，风险时间：8月26日13:00—13:30。
8、平山区振工路大河市场展望综合批发部、美玲干调咸菜综合批发行、校区干调店、王老大干调店、利宏干调批发店，风险时间：8月26日13:35—15:10。

丹东市疾病预防控制中心
2022年8月30日