房子是开盘就买好,还是快建好了再买?

北京的第二批次供地马上要开始了,随着政府的出手救市等一系列手段,市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘,那是不是开盘就买好呢?

我踏入房地产行业10余年,在买房这方面,我想我可以给您一些建议。

交房时间是统一时间,房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢?

一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房,期房优势是能选到好楼层,相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”,意思是前期销售价格最低,如果销售较好,价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房,早按揭早换完按揭贷款。

2、开盘买房的隐含风险,开发商能够按时交房,这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商,就要了解开发商的口碑,之前开发的小区有没有逾期,施工质量怎么样等等。了解清楚,没有任何问题的情况下,就可以开盘时购买。

二、快建好就买
1、快建好就买,一般就是楼栋的外立面已经做完,开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工,叫准现房。购买准现房时,好的楼层基本已经销售完,但还是能选到满意的房子,只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。

2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨,相对性价比还是较高,因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置,周边的是否有遮挡。

三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕,(硬化、绿化、配套)已经完成。交房后买房优势就是不用等,即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。

2、交房后买。首先的问题是房源,房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房,只不过价格肯定比开盘时高。

综合来说,从开盘到交房整个销售过程中,有三个因素决定着到底该什么时候买?(房源、价格、交房时间),如果想买位置好的房子,还是尽量开盘时候买。想即买即装修,那就交房后买,但房源没有太多选择余地。

最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦,刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点,咱们可以客观分析一下。

1.开发商:中国金茂,作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘,广渠金茂府,亦庄金茂府,亦庄金茂悦,亚奥金茂悦,望京金茂府,颐和金茂府等等,都是产品好,口碑好的产品,现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待,肯定是越早入手越好。

2.在说说位置,该项目紧临首钢商务区,永定河,四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点,测到天安门的距离,都没有四道桥离得近。交通上,三横四纵四轨道,可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米,一站可达金安桥地铁站,两站可达苹果园地铁站,出行非常方便,抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线,莲石路,驾车直通城区仅半小时,没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面,出门5-15分钟的商业生活圈,龙湖长安天街,六工汇,喜隆多,山姆会员店,还有年底就建完的京西大悦城,中骏世界城,满足业主的吃饭购物周末休闲的需求;医疗配套,教育配套也很方便;除此之外,附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等,也是周末休闲的好去处。

3.最后来讲讲产品,此次案名定为金茂长安悦,产品从人居品质出发,打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区,10-15层小高层建筑,针对青年精英和年轻家庭,定制了亲子与宠物双主题园林景观;同时,小区楼栋皆是全正南正北朝向,加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计,做到真正的南北通透,享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统,包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统,让科技为生活保质保量,成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上,打造建筑面积约80-143㎡两至四居,融合型悦系产品,满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透",面积也几乎做到了"0浪费",这个户型的空间细节做得极好,堪称神户型,满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室,经典南向三面宽,客厅面宽3.8米,把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计,增加房间中段通透性和明亮感的同时,也把主次卧隔离开来,互不打扰。143㎡的四居,户型做到南向四面宽,以全家庭生活方式为焦点,空间设计动静分明,每个卧室互不影响;和118㎡户型一样,加上金茂专属的十二大科技系统,充满了高质量智能生活的惬意。

还是那句话,今年地段优越的地块增多,开发商回到品质主航道,只要价格合适,位置合适,金茂值得入手。开盘就买房,这个项目的各个条件还是很好的,早买早得到!

以上纯属个人见解,如有不对,还请斧正。祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!

情感故事《眼光太差》

衡德宏 故事微刊 2022-05-18 11:50 发表于江苏

当听说林海追求黄艾艾时,认识林海的人都不相信,因为林海是个相当帅气且有品位的人,而黄艾艾嘛,说实话,气质尚可,那长相就一般了,工作也是一般,只是一家公司的老板助理。更令人惊讶的是,黄艾艾还偏偏拿腔作调地不答应。

有人问林海为什么看上黄艾艾,林海平静地说:“爱情,因为爱情,你们这些凡夫俗子懂什么?”

情人节到了,林海请黄艾艾吃饭,黄艾艾迟疑了一会儿就同意了。

酒店里,烛光摇曳,酒菜飘香。两人正对坐着聊天,一个女服务员走了过来,俯身轻声问黄艾艾:“打扰了,可以问您一件事吗?您芳龄多少啦?”

黄艾艾一愣,哪有问人家女孩子年龄的?那服务员见状,又补充道:“是这样的,我们酒店正在搞一个活动,跟年龄有关,所以才有此一问,如果不想说也没关系的。”

黄艾艾一笑,说:“那就告诉你呗,万一有好运哩,我今年24岁。”

那服务员听了,嘴里急促地哇了一声,好像相当惊讶,但也没多说什么就走开了。

两人继续一边享用着美食一边聊天,过了一会儿,一队人款步走了过来,领头的是位西装笔挺的男士。他径直走到黄艾艾面前,满面春风地说:“我终于等来了这一天,恭喜你,幸运的女神!”

黄艾艾和林海面面相觑、不明就里,男士又说:“请允许我自我介绍一下,我是这家酒店的老板,20年前的情人节,我就是在这张桌子前向我女友求爱成功的,那年她24岁。20年来我们夫妻琴瑟和鸣、比翼双飞,为了纪念那美好的时刻,我一直等待着另一个幸运的女孩,她必须在情人节这天和男友到来,她必须24岁,说实话符合这两点并不难,而最难的是,她必须坐在这张桌子前。而你,完全符合这三点,所以我必须送你一件礼物。”

那老板说着一招手,先前那个服务员走了过来,她手中的托盘上摆的不是红酒,也不是佳肴,而是一个锦盒。老板亲手打开,里面是—块玉璜。

老板对黄艾艾说:“这块玉璜不算珍贵,不过礼轻情义重,请你收下,我相信从此以后你们二位一定会像我们夫妻一样,事业顺利,恩爱白头。”

一切简直就像电影一样,林海吃惊得说不出话来,黄艾艾则双手捂嘴啊的一声惊呼,正要伸手拿玉璜,老板忽然往后一退,说:“对了,还有一件事,你们二位是情侣吗?”

服务员适时地送上第二个托盘,托盘上是一枝娇艳欲滴的玫瑰。林海—下子反应过来,伸手拿过玫瑰,离座单膝跪地,一脸爱慕地说:“艾艾,我爱你!”

众人轻轻鼓起掌来,黄艾艾的眼睛像星星一样闪亮,脸庞像玫瑰一样艳红,她慢慢接过玫瑰,嗅了一下,浓香四溢。这时林海拿过玉璜,又找来一支记号笔,在玉璜上一笔一画写下“天长地久”四个字,再郑重地递给黄艾艾。

两人就以这么一种浪漫而又别致的方式确定了恋爱关系,再然后黄艾艾说服她的老板,把一笔大生意给了林海,林海一下子赚了不少钱。

可是,生活从来就不是风花雪月的电影。这天,当黄艾艾突然敲开林海的宿舍门时,发现屋里还有一个风骚的女人……

同一个酒店,同一张餐桌,二人相对而坐,林海一脸的不在乎,一边抽烟,一边等待黄艾艾的雷霆之怒。

可是,出乎意料的是,黄艾艾并没有发怒,只是静静地问道:“为什么?为什么背叛我?”

林海对黄艾艾超乎寻常的冷静暗暗吃惊,忙定了定心神说道:“事已至此,也没什么好隐瞒的了,我们又没有结婚,我有选择的自由。当然,你也可以。或者,不出意料的话,你早就跟你们老板有一腿了吧?不然的话,他会把那么大一笔生意给我做吗?”

黄艾艾依旧没有发火,只是嘴角浮起一丝嘲讽,说:“这样的生意就算大吗?姓林的,你也太容易满足了。我问你,情人节的一幕是你设的局吧?”

林海一副死猪不怕开水烫的样子,吐着烟圈说:“是啊,这酒店老板是我一哥们,那玉璜只是地摊货而已,全部过程都是演戏。你现在回过味来了?不过,迟了,我已经把钱赚到手了,哈哈……”

谁知黄艾艾竟然轻声笑了起来:“林海,你眼光真的太差了,你看这是什么?”

黄艾艾从包里掏出一样东西递给林海,林海一看,眼睛—下子瞪得如牛眼一般大,那是一份权威机构的鉴定书,上面白纸黑字说明那玉璜竟是西汉之物,市面价值数百万……没有看错,鉴定书上附着的照片正是那块玉璜的照片,“天长地久”四个字就是林海的笔迹,绝不会有假。

林海的头—下子就炸了,耳际听到黄艾艾又说:“我当时一眼就看出这玉璜有来头,因为我们家也有这样的东西。很惊讶是吗?所以说你的眼光太差了,简直跟瞎了差不多。告诉你,我是我们老板的助理,更是他的女儿,唯一的亲生女儿!”

黄艾艾大踏步走了出去,留下一脸死灰的林海慢慢滑下了椅子。

那年还年轻

小小说 守灵 文/生燕平



逝者是一位亲爱的母亲。她躺在鲜花簇拥的水晶棺材里,化妆师略施粉黛,给她脸上做了轻妆,看起来很安详,像睡着了一样静静地合着眼睛。早春的夜还带着丝丝凉意,寒风吹过,发出阵阵风声,像是谁在暗处咽呜哭泣;窗后两座焚尸炉黑黢黢的看得瘆人,风刮起的纸钱在昏暗的荧光灯下飘起,像是阎王的招魂贴。


火葬场里一条十多米宽的通道隔开两座并列的焚尸炉,一边是一排单层楼房,里面有隔开的十来间停尸房。儿子陪着母亲坐在面对焚尸炉的木沙发上。房间里布置典雅,靠墙摆放着几个花圈,紧挨着水晶棺摆着香案,一帧放大的逝者相片靠在中间,桌面摆放着供品,两侧摆着燃烧的红蜡烛。香火烟雾缭绕,房间里充斥着香火呛人的气味。母亲在这里要停灵七日,第一天晚上轮到儿子独自看守。


上弦月在天边高挂着,繁星闪烁,时而飘过的云层给天空蒙上一层黑幕,大地陷入沉沉黑暗中。子时过后,火葬场的值守人过来给案上的香火续上,更换了长蜡烛。大叔年纪有五十多岁,理着分头,宽大的前额,两条黑粗的眉毛像两把大刀头一样横摆在两侧眉骨上,炯炯的大眼睛跳动着两束烛光,若不是身材较为短小,披上甲胄活脱脱就是一门神。儿子想,就是鬼神遇见他都得弯路走。漫漫长夜,儿子巴不得他能多来陪陪,增添一些人气。儿子殷勤地递烟点火,大叔也毫不客气一屁股坐在长木椅上,儿子尽找些话茬与他天南地北地侃大山。


儿子问:“大叔,晚上有几个人值班呀?”


“轮班值守,下半夜就我一个人,”大叔猛吸一口烟卷,缓缓地吐出烟圈圈说。


哇,偌大一座火葬场就俩人,儿子不禁挪挪身子往大叔身边靠了靠。


“您胆子腻大,长年累月的做着这份与尸体打交道的活计。”儿子恭维地说。


“哈,这有什么可怕的,平生不做亏心事半夜不怕鬼敲门。所谓的鬼怪都是人们臆想出来的,有时人吓人吓死人呀。”大叔笑着说。对呀,儿子想起有一则民间故事说:


long long ago 在一个偏僻的村庄,发生一宗死人案,保长一面差人到官府报官,一面安排一位老头看守挂在树上的尸体。天黑得伸手不见五指,老人担心过路的人碰着尸体,点了一颗烟夹在尸体的指缝里。瞌睡虫起,老头在一旁睡去。刚巧,有一位行夜路的外乡年轻人经过,为了壮胆,他一路哼着小调走着,抬头一看远处有个火点在风中晃荡着,好了,走了那么远的夜路终于碰见同类了。他走近火点,也不客气,大大咧咧的一把拿过烟头给自己点上一颗烟卷,说声劳驾,回递回去。未见反应,年轻人抬头一望吓了一个一魂升天,二魂出窍,刚跑出几步就眼睛眨白一个倒栽葱头栽下。咦?天亮后老头怎么都想不明白:这怎么又多出一具尸体?


夜深沉 ,白天忙了一天,晚上又接着守灵,儿子实在困了,上眼皮总耷拉下来怎么都睁不开,儿子头一低沉沉睡去。他梦见妈妈来到他的身边,喊着:“憨娃,莫着凉。”


儿子伸手若拉妈妈的手 ,可是怎么都够不着,他一激灵惊醒过来,环顾四周空无一人。


静谧的春夜,只有夜莺的一两声鸣叫声,大叔早就离去,偌大的房间里只有母亲和儿子阴阳两隔。雪亮的日光灯发出惨白的荧光,香案上的烛光跳动着火焰,香火将要燃尽,儿子赶紧拿起一束香在蜡烛上点燃,插上香火炉。母亲还如生前安祥地眠着,丝毫没有动静。糟糕的是儿子尿急,从房间到公共厕所得经过一条长廊,每一间房间都停着一个躺着尸体的水晶棺,案头上都摆在逝者生前的大帧相片,白天他偷眼瞅过,老少皆有,正所谓棺材装死不装老。儿子膀胱憋得难受,再也忍耐不住,他站起来,大声地咳嗽了几声聊以壮胆,朝外望了望,外面灯火通明,只是没有人影,他迈出门目不斜视快步朝公共厕所走去。


撒完尿儿子轻松地长吁一口气,朝火葬场大门值班室走去,想找回大叔做做伴。


值班亭空无一人,整个火葬场死寂般的沉静,天空繁星点点,启明星升起的方向划过一颗流星,靓丽的尾巴倏忽消失,夜空恢复了原来的模样。一阵寒风吹得树梢簌簌抖动,儿子张开冰凉的手掌把遮住额头的刘海往脑后抹,浑身打了个激灵,顿时清醒了许多,平添了胆气。妻子说额头就是一面照妖镜,什么鬼魅魍魉都会回避,难怪值守大叔印堂发亮。他迈开大步走上台阶,返回到母亲的身边守灵。


儿子板着腰不敢再睡,说好下半夜由大叔值守续供长明灯和香火的,零点一过不知躲在哪里,怎么连个人影都不见?他心里在诅咒着这该死的值夜大叔。


儿子望着相片里慈祥的妈妈,心说:妈妈,有儿子在您就安息吧,不会有任何人打扰您的灵魂,您陪我长大,我陪你度过这漫漫长夜!


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