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【09/07】
己造囚笼，关着自己。自己也做上帝，自己来崇拜。生存真是一种可怜的行善如春园之草，不见其长，日有所增；行恶如磨刀之石，不见其消，日有所损。――清·金兰生《格言一生中，最光辉的一天并非功成名就的那一天，而是从悲叹与绝望中产生对人生挑战与勇敢迈向意志的那一天。——福楼拜
【09/07】
己造囚笼，关着自己。自己也做上帝，自己来崇拜。生存真是一种可怜的行善如春园之草，不见其长，日有所增；行恶如磨刀之石，不见其消，日有所损。――清·金兰生《格言一生中，最光辉的一天并非功成名就的那一天，而是从悲叹与绝望中产生对人生挑战与勇敢迈向意志的那一天。——福楼拜
从前有个骗子，行骗多年，不少富豪商贾、达官贵人都被他骗过。有一天，他突然金盆洗手，当起了和尚，和一青楼女子共同修行。10年后，两人双双修成正果。
骗子名叫贝喜，骗术非常精明，靠着行骗养活了一大家子人，还收了一个叫柱子的徒弟。
一天，贝喜来到徽州，走在街上，忽然听到当铺老板说：“那个贝喜的骗术不过是些小伎俩，他若遇到我，任他有什么骗术都会被我揭穿。”
贝喜一听，好大的口气，随后就想了一条计策，教训一下老板。
两天后，有个人拿着十两黄金走进当铺，当了50两银子。
那人刚走，旁边有个当首饰的人就说道：“你再仔细看看这些黄金吧，真假我不知道，但那个当黄金的人我认得，是个骗子。”
老板拿着黄金看了又看，并没看出什么蹊跷，就把黄金递给那当首饰的人：“我看不出来，你看有什么问题吗？”
当首饰的人接过来，走到明亮的地方一看，哈哈大笑：“这黄金顶多值八两。”
老板赶紧又接过来，在柜台上磨了又磨，才发现这是一块镀了金的黄铜。
老板气得跺脚骂街，可骗子已经走远了。
当首饰的人说：“我知道他在哪，你给我5两银子的报酬，我保证抓到他。”
老板赶紧给了当首饰的人五两银子，随后拿着假黄金跟着他出去了。
两人来到一处茶馆，发现骗子正在里面跟几个朋友一起喝茶。
老板想要冲进去抓人。当首饰的人却说：“他们人多，万一把你的假黄金抢走了，你就没证据了。不如你把假黄金给我，然后你再冲进去抓人，把人抓住后再叫我进来。”
老板照办了。可冲进去抓到人后，大喊一声，却不见那当首饰的人进来。
骗子嚷道：“你被人骗了黄金，反倒赖我！我不当了，你把黄金还给我！不然咱们公堂见！”
老板手里哪有黄金了？没办法，只好认栽又给了骗子50两银子。
实际上那个当黄金的人就是贝喜的徒弟柱子，而那个当首饰的人正是贝喜。
贝喜让柱子拿真黄金去当，然后贝喜再用言语激起老板的疑心。贝喜在验证黄金时，故意用假黄金掉了包，等和老板一起到茶馆时，又将假黄金骗了回来。
整个过程天衣无缝，让人防不胜防。
除了骗财，贝喜还会骗色。
只要得了钱，贝喜就去逛青楼，恨不得每个花魁都与他有来往。他也舍得给花魁们花钱，动不动就是上千两银子。如此以来，花魁们的芳心也就被骗走了。所有花魁都把贝喜当做自己的如意郎君，想尽办法地要跟他在一起。
然而，贝喜每到一个地方都会改名更姓，有时甚至会易容，所以花魁们找也找不着他。
可谁知道，骗商人、骗花魁也就罢了，贝喜竟然连官员也敢骗。
离家三百里的澄松县，即将新上任一位县令，只是路途遥远，那位县令还没有到任。
贝喜得知后，想办法搞来了一套官服，冒充县令的身份，大摇大摆地去了澄松县。
乡绅们纷纷来拜见，却都未能识破。贝喜趁机说道：“刚当上县令，手头有点紧啊，老家的一笔外债还没还清呢。”
乡绅们为了讨好县令，纷纷跑回家里拿钱，每个人都生怕自己比别人拿得少。短短5天的时间，贝喜竟然骗得了上万两白银。
贝喜见好就收，将所有的银子置换成银票，就带着跑路了。
刚跑出去50多里地，一张大网就落在了贝喜身上。接着几个身高马大的壮汉就围了上来。
贝喜吃了一惊，心中暗叫：不好，难不成是那些乡绅们识破了骗局，派人追来了？
然而壮汉们并未伤害贝喜，只是把一位貌美如花的女子带到贝喜面前。
贝喜看女子有些眼熟，就问：“你是谁？为什么来找我？”
女子却扑通一下给贝喜跪下了：“我丈夫赌钱输了，把我卖到了青楼。幸好不久后遇到了你，我才没有去寻死。你是第一个对我好的人，求你为我赎身吧。”
贝喜舒了一口气：“我当是什么大事呢！这有何难？”随后便取出几张银票，为女子赎了身。
谁料女子又提出一个请求：嫁给贝喜。
贝喜散漫惯了，不愿意有妻子，就拒绝了女子。但他没想到，女子默默地走进里屋，半响出来后，竟已经落发为尼。
贝喜吃了一惊，自己行骗一辈子，却没想到有人竟然对自己有如此真情。行骗可以骗来财富，骗来权利，但却骗不来真情，倘若自己辜负了这女子的真情，自己就算再富有，也是一无所有。
于是，贝喜出巨资买了一处大宅院，将宅院的右半部分改为尼姑庵，让女子在庵内静心修行，还给女子起了法号，叫做静莲。左半部分改为寺庙，院中的归止楼也改为了归正楼。贝荣还给自己起了法号叫归正，意为改邪归正，不再做行骗之事。
10年后，两只仙鹤从西天飞来，将他们驮在背上，越飞越高，消失不见。
故事改编自《十二楼》。一个街头骗子，一个青楼女子，猛然回头，改邪归正，最后双双修成正果。由此可见，浪子回头金不换。弃恶从善，任何时候都不算晚。正所谓“放下屠刀，立地成佛”。
骗子名叫贝喜，骗术非常精明，靠着行骗养活了一大家子人，还收了一个叫柱子的徒弟。
一天，贝喜来到徽州，走在街上，忽然听到当铺老板说：“那个贝喜的骗术不过是些小伎俩，他若遇到我，任他有什么骗术都会被我揭穿。”
贝喜一听，好大的口气，随后就想了一条计策，教训一下老板。
两天后，有个人拿着十两黄金走进当铺，当了50两银子。
那人刚走，旁边有个当首饰的人就说道：“你再仔细看看这些黄金吧，真假我不知道，但那个当黄金的人我认得，是个骗子。”
老板拿着黄金看了又看，并没看出什么蹊跷，就把黄金递给那当首饰的人：“我看不出来，你看有什么问题吗？”
当首饰的人接过来，走到明亮的地方一看，哈哈大笑：“这黄金顶多值八两。”
老板赶紧又接过来，在柜台上磨了又磨，才发现这是一块镀了金的黄铜。
老板气得跺脚骂街，可骗子已经走远了。
当首饰的人说：“我知道他在哪，你给我5两银子的报酬，我保证抓到他。”
老板赶紧给了当首饰的人五两银子，随后拿着假黄金跟着他出去了。
两人来到一处茶馆，发现骗子正在里面跟几个朋友一起喝茶。
老板想要冲进去抓人。当首饰的人却说：“他们人多，万一把你的假黄金抢走了，你就没证据了。不如你把假黄金给我，然后你再冲进去抓人，把人抓住后再叫我进来。”
老板照办了。可冲进去抓到人后，大喊一声，却不见那当首饰的人进来。
骗子嚷道：“你被人骗了黄金，反倒赖我！我不当了，你把黄金还给我！不然咱们公堂见！”
老板手里哪有黄金了？没办法，只好认栽又给了骗子50两银子。
实际上那个当黄金的人就是贝喜的徒弟柱子，而那个当首饰的人正是贝喜。
贝喜让柱子拿真黄金去当，然后贝喜再用言语激起老板的疑心。贝喜在验证黄金时，故意用假黄金掉了包，等和老板一起到茶馆时，又将假黄金骗了回来。
整个过程天衣无缝，让人防不胜防。
除了骗财，贝喜还会骗色。
只要得了钱，贝喜就去逛青楼，恨不得每个花魁都与他有来往。他也舍得给花魁们花钱，动不动就是上千两银子。如此以来，花魁们的芳心也就被骗走了。所有花魁都把贝喜当做自己的如意郎君，想尽办法地要跟他在一起。
然而，贝喜每到一个地方都会改名更姓，有时甚至会易容，所以花魁们找也找不着他。
可谁知道，骗商人、骗花魁也就罢了，贝喜竟然连官员也敢骗。
离家三百里的澄松县，即将新上任一位县令，只是路途遥远，那位县令还没有到任。
贝喜得知后，想办法搞来了一套官服，冒充县令的身份，大摇大摆地去了澄松县。
乡绅们纷纷来拜见，却都未能识破。贝喜趁机说道：“刚当上县令，手头有点紧啊，老家的一笔外债还没还清呢。”
乡绅们为了讨好县令，纷纷跑回家里拿钱，每个人都生怕自己比别人拿得少。短短5天的时间，贝喜竟然骗得了上万两白银。
贝喜见好就收，将所有的银子置换成银票，就带着跑路了。
刚跑出去50多里地，一张大网就落在了贝喜身上。接着几个身高马大的壮汉就围了上来。
贝喜吃了一惊，心中暗叫：不好，难不成是那些乡绅们识破了骗局，派人追来了？
然而壮汉们并未伤害贝喜，只是把一位貌美如花的女子带到贝喜面前。
贝喜看女子有些眼熟，就问：“你是谁？为什么来找我？”
女子却扑通一下给贝喜跪下了：“我丈夫赌钱输了，把我卖到了青楼。幸好不久后遇到了你，我才没有去寻死。你是第一个对我好的人，求你为我赎身吧。”
贝喜舒了一口气：“我当是什么大事呢！这有何难？”随后便取出几张银票，为女子赎了身。
谁料女子又提出一个请求：嫁给贝喜。
贝喜散漫惯了，不愿意有妻子，就拒绝了女子。但他没想到，女子默默地走进里屋，半响出来后，竟已经落发为尼。
贝喜吃了一惊，自己行骗一辈子，却没想到有人竟然对自己有如此真情。行骗可以骗来财富，骗来权利，但却骗不来真情，倘若自己辜负了这女子的真情，自己就算再富有，也是一无所有。
于是，贝喜出巨资买了一处大宅院，将宅院的右半部分改为尼姑庵，让女子在庵内静心修行，还给女子起了法号，叫做静莲。左半部分改为寺庙，院中的归止楼也改为了归正楼。贝荣还给自己起了法号叫归正，意为改邪归正，不再做行骗之事。
10年后，两只仙鹤从西天飞来，将他们驮在背上，越飞越高，消失不见。
故事改编自《十二楼》。一个街头骗子，一个青楼女子，猛然回头，改邪归正，最后双双修成正果。由此可见，浪子回头金不换。弃恶从善，任何时候都不算晚。正所谓“放下屠刀，立地成佛”。
上海金山，孟阿姨年龄大后，就和丈夫商量找个山清水秀的地方养老，这些年两人通过打拼，也攒了些钱，算一算，差不多够养老了，万万没想到，他们遇到一个养老的坑，两人扑通一下，直接掉进去了。
孟阿姨早在几年前，就在准备养老的事情，2016年时，孟阿姨看到某公司的宣传，说他们公司在一个很漂亮的地方，修建了一个设施完善的养老服务中心，可以让老人在那里得到宾至如归的服务。
孟阿姨了解一番后，和该养老社区签了租房合同，她租赁了一套养老房，租期是5年。这套养老房的租金很便宜，只要500元一个月，但是押金很贵，养老社区收了孟阿姨29.7万元押金。
孟阿姨说，养老社区交房后，因为对房子不满意，他们一天都没去住过，但他们直到合同5年期限届满后，才和养老社区解除合同。
养老社区不同意解除？不是的，养老社区同意解除，但除了之前约定的租金以外，养老社区要扣除10%的设备设施折旧费，尽管孟阿姨觉得养老社区这样做不合理，可钱在人家手上，有什么办法呢？
随后，孟阿姨同养老社区签订了合同终止协议书，上面写得很清楚，养老社区应该退还孟阿姨26万多元，约定的退款期限是，最晚于今年3月30日到账。
结果没有出人预料，养老社区爽约了，3月30日钱没到账，又推说最晚6月份退钱。
结果6月过了，孟阿姨的钱，还迟迟不见踪影，这一下子，孟阿姨彻底急了，好几天都没有好好吃饭，这可是养老钱啊，养老钱没了，自己和丈夫剩下的日子怎么过？
孟阿姨求助头条帮忙后，记者联系了养老社区，对方解释说，公司没能及时退款，是因为出现实际困难，但公司正在积极解决，大概7月底或者8月份，公司就能完成退款。
孟阿姨和养老社区形成的是租赁合同关系，孟阿姨支付租金，养老社区提供符合标准的房屋，所以双方的行为，受到租赁法律的约束。
第一个问题，将近30万的押金，有没有法律依据？
首先，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，主要是出租人担心承租人损坏房屋内的物品或者房屋后，悄悄跑路。
实践中，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。
其次，押金要交多少，法律没有明确的规定，这是由双方自行约定的事项，虽然我们觉得养老社区将近30万的押金不合理，但孟阿姨觉得没有问题，法律也不好说什么。
第二个问题，养老社区要扣除10%的设备设施折旧费，有没有法律依据。
所谓10%的设备设施折旧费，实际上是无稽之谈了，得不到法律的支持，因为我们租房子支付的租金中，实际上就已经涵盖了设备设施的折旧费。
民法典明确规定，只要承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，即便是造成租赁物损耗，也不用承担赔偿责任。
注意，不支付折旧费是前提的，要按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用，故意毁坏，床上一次睡十个人，是要赔偿的。
第三个问题，养老社区说最晚3月30日把钱退给孟阿姨，现在又多次拖延，是否应该承担赔偿责任？
民法典第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果不出意外，养老社区和孟阿姨签订的退房协议中，是没有约定逾期退款，养老社区应该支付违约金的条款的。
但是，根据法律规定，合同中，即便没有约定违约责任，对方也可以要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
有网友表示，这样来看，有没有约定违约责任，不是没有区别吗？
不是这样的，比如双方可以在合同中约定1万元的违约金，而实际损失可能只有7000元，这时候，违约一方应该支付1万元的违约金，而不是7000元。
最后，500元一个月的房租的确便宜，但30万的押金和所谓的折旧费，就是其中的坑！一定要牢记，天下没有免费的午餐。
孟阿姨早在几年前，就在准备养老的事情，2016年时，孟阿姨看到某公司的宣传，说他们公司在一个很漂亮的地方，修建了一个设施完善的养老服务中心，可以让老人在那里得到宾至如归的服务。
孟阿姨了解一番后，和该养老社区签了租房合同，她租赁了一套养老房，租期是5年。这套养老房的租金很便宜，只要500元一个月，但是押金很贵，养老社区收了孟阿姨29.7万元押金。
孟阿姨说，养老社区交房后，因为对房子不满意，他们一天都没去住过，但他们直到合同5年期限届满后，才和养老社区解除合同。
养老社区不同意解除？不是的，养老社区同意解除，但除了之前约定的租金以外，养老社区要扣除10%的设备设施折旧费，尽管孟阿姨觉得养老社区这样做不合理，可钱在人家手上，有什么办法呢？
随后，孟阿姨同养老社区签订了合同终止协议书，上面写得很清楚，养老社区应该退还孟阿姨26万多元，约定的退款期限是，最晚于今年3月30日到账。
结果没有出人预料，养老社区爽约了，3月30日钱没到账，又推说最晚6月份退钱。
结果6月过了，孟阿姨的钱，还迟迟不见踪影，这一下子，孟阿姨彻底急了，好几天都没有好好吃饭，这可是养老钱啊，养老钱没了，自己和丈夫剩下的日子怎么过？
孟阿姨求助头条帮忙后，记者联系了养老社区，对方解释说，公司没能及时退款，是因为出现实际困难，但公司正在积极解决，大概7月底或者8月份，公司就能完成退款。
孟阿姨和养老社区形成的是租赁合同关系，孟阿姨支付租金，养老社区提供符合标准的房屋，所以双方的行为，受到租赁法律的约束。
第一个问题，将近30万的押金，有没有法律依据？
首先，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，主要是出租人担心承租人损坏房屋内的物品或者房屋后，悄悄跑路。
实践中，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。
其次，押金要交多少，法律没有明确的规定，这是由双方自行约定的事项，虽然我们觉得养老社区将近30万的押金不合理，但孟阿姨觉得没有问题，法律也不好说什么。
第二个问题，养老社区要扣除10%的设备设施折旧费，有没有法律依据。
所谓10%的设备设施折旧费，实际上是无稽之谈了，得不到法律的支持，因为我们租房子支付的租金中，实际上就已经涵盖了设备设施的折旧费。
民法典明确规定，只要承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，即便是造成租赁物损耗，也不用承担赔偿责任。
注意，不支付折旧费是前提的，要按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用，故意毁坏，床上一次睡十个人，是要赔偿的。
第三个问题，养老社区说最晚3月30日把钱退给孟阿姨，现在又多次拖延，是否应该承担赔偿责任？
民法典第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果不出意外，养老社区和孟阿姨签订的退房协议中，是没有约定逾期退款，养老社区应该支付违约金的条款的。
但是，根据法律规定，合同中，即便没有约定违约责任，对方也可以要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。
有网友表示，这样来看，有没有约定违约责任，不是没有区别吗？
不是这样的，比如双方可以在合同中约定1万元的违约金，而实际损失可能只有7000元，这时候，违约一方应该支付1万元的违约金，而不是7000元。
最后，500元一个月的房租的确便宜，但30万的押金和所谓的折旧费，就是其中的坑！一定要牢记，天下没有免费的午餐。
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