【嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!! 港島投資客「飛的」落票 Full Pay近「5球」買樓收租!!】樓民繼續瘋搶樓，一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去！市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交，一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓，更以「Full Pay」形式購入一個2房單位，涉資478萬元，較同類單位成交價約530萬元，低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交，創近45星期以來的第3高，較本年平均高逾26%。
投資客「飛的」搶嘉湖山莊
美聯物業助理區域經理湯少建表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交，剛成交單位為翠湖居2座中層E室，實用面積488平方呎，建築面積579平方呎，屬2房間隔。湯少建稱，單位日前叫價500萬元放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞；由於原業主急於求售，願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出，實用呎價9,795元，建築呎價8,256元。買家為免錯失機會，更由港島區搭的士趕至落票。
資料顯示，原業主於2002年9月以100萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利378萬元，物業期間升值逾3.78倍。
美聯：上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3高
綜合美聯分行資料，過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交，比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%，但仍創近45星期以來的第3高，相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。
圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
比起17年至20年平均高近1.6倍
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。
圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量
港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升
若將35屋苑按3區劃分，上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗，按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗，海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗；即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗，置富花園與鯉景灣各多1宗，但上周港島區交投仍然下跌(見表)。
新界區17屋苑上周錄68宗，按周減約12.8%。當中駿景園上周減少9宗，沙田第一城減5宗，愉景灣少3宗，愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心亦齊減少2宗，麗城花園、灝景灣、浪翠園、大埔中心及新屯門中心各減1宗；雖然花都廣場按周多6宗，嘉湖山莊增5宗，康樂園及新港城分別增3宗及2宗，盈翠半島與新元朗中心各多1宗，惟上周新界區交投依然下跌(見表)。
反觀，九龍區方面，九龍區10屋苑上周錄54宗，按周增加約25.6%。美孚新邨按周增6宗，黃埔花園多5宗，東港城增3宗，又一居與新都城齊增2宗，成為九龍區上周交投上升的動力；即使海逸豪園與麗港城各減3宗，德福花園亦少1宗，但上周九龍區交投仍顯著上升(見表)。
美聯：3月大陽春 10大屋苑半月交投增逾6成
3月份一二手交投表現均見活躍，根據美聯物業分行統計，3月上半月全港10大指標屋苑暫錄得約188宗成交，較2月上半同期約114宗大幅增加逾6成，預期在剛需持續強勁帶動下，市場筍盤承接力依然不俗，全月交投勢將再破300宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3月份樓市展現大陽春格局，交投氣氛相當熱熾，雖然新盤熱銷，半月已售出逾700伙，搶佔不少市場購買力，但二手成交表現依然活躍，樓價亦見回升。事實上，豪宅買家早已偷步在市場入市，帶動大價物業成交，亦由於股市持續波動，更凸顯磚頭價值，故部分獲利者更趁機會套股換樓，將資金投放物業市場。
全月交投勢破300宗
據美聯物業前線分行統計，10大屋苑於3月上半月暫錄188宗，按月上升約64.9%。按地區分佈，上半月港島區3個指標屋苑錄得約47宗，按月升約23.7%。九龍區4個指標屋苑暫共錄得約79宗，按月升約83.7%。至於新界區3個指標屋苑則錄約62宗，按月升約87.9%，升幅在3區中最為顯著，各區均錄得升幅。
布少明稱，本月份二手屋苑交投將進一步升温，在財富效應及股市反覆波動等因素影響下，套股換樓將更為明顯，二手樓市將出現「價量齊升」。至於一手市場亦有不少大型項目部署登場，加上熱銷的一手項目，預期3月份一手交投有機會錄逾2,000伙的活躍水平。
投資客「飛的」搶嘉湖山莊
美聯物業助理區域經理湯少建表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交，剛成交單位為翠湖居2座中層E室，實用面積488平方呎，建築面積579平方呎，屬2房間隔。湯少建稱，單位日前叫價500萬元放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞；由於原業主急於求售，願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出，實用呎價9,795元，建築呎價8,256元。買家為免錯失機會，更由港島區搭的士趕至落票。
資料顯示，原業主於2002年9月以100萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利378萬元，物業期間升值逾3.78倍。
美聯：上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3高
綜合美聯分行資料，過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交，比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%，但仍創近45星期以來的第3高，相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。
圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
比起17年至20年平均高近1.6倍
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。
圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量
港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升
若將35屋苑按3區劃分，上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗，按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗，海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗；即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗，置富花園與鯉景灣各多1宗，但上周港島區交投仍然下跌(見表)。
新界區17屋苑上周錄68宗，按周減約12.8%。當中駿景園上周減少9宗，沙田第一城減5宗，愉景灣少3宗，愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心亦齊減少2宗，麗城花園、灝景灣、浪翠園、大埔中心及新屯門中心各減1宗；雖然花都廣場按周多6宗，嘉湖山莊增5宗，康樂園及新港城分別增3宗及2宗，盈翠半島與新元朗中心各多1宗，惟上周新界區交投依然下跌(見表)。
反觀，九龍區方面，九龍區10屋苑上周錄54宗，按周增加約25.6%。美孚新邨按周增6宗，黃埔花園多5宗，東港城增3宗，又一居與新都城齊增2宗，成為九龍區上周交投上升的動力；即使海逸豪園與麗港城各減3宗，德福花園亦少1宗，但上周九龍區交投仍顯著上升(見表)。
美聯：3月大陽春 10大屋苑半月交投增逾6成
3月份一二手交投表現均見活躍，根據美聯物業分行統計，3月上半月全港10大指標屋苑暫錄得約188宗成交，較2月上半同期約114宗大幅增加逾6成，預期在剛需持續強勁帶動下，市場筍盤承接力依然不俗，全月交投勢將再破300宗水平。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，3月份樓市展現大陽春格局，交投氣氛相當熱熾，雖然新盤熱銷，半月已售出逾700伙，搶佔不少市場購買力，但二手成交表現依然活躍，樓價亦見回升。事實上，豪宅買家早已偷步在市場入市，帶動大價物業成交，亦由於股市持續波動，更凸顯磚頭價值，故部分獲利者更趁機會套股換樓，將資金投放物業市場。
全月交投勢破300宗
據美聯物業前線分行統計，10大屋苑於3月上半月暫錄188宗，按月上升約64.9%。按地區分佈，上半月港島區3個指標屋苑錄得約47宗，按月升約23.7%。九龍區4個指標屋苑暫共錄得約79宗，按月升約83.7%。至於新界區3個指標屋苑則錄約62宗，按月升約87.9%，升幅在3區中最為顯著，各區均錄得升幅。
布少明稱，本月份二手屋苑交投將進一步升温，在財富效應及股市反覆波動等因素影響下，套股換樓將更為明顯，二手樓市將出現「價量齊升」。至於一手市場亦有不少大型項目部署登場，加上熱銷的一手項目，預期3月份一手交投有機會錄逾2,000伙的活躍水平。
今天盘点一下沈阳二手房中的一些经典成交案例，这里面涵盖了老破小、高层、洋一、别墅等几类产品。通过观察这些高价二手成交的数据发现， 一些盘（星河湾仅为一个代表）为何新盘名声大，到了二手时代反而不行。而那些高价成交的盘普遍占据了哪些要素，这就是我上条微博说的：只有不可替代稀缺资源才是真正价值和二手时代永恒的王牌。
【118300万元！#青岛福赢集团摘增城永宁宅地#】#广州土拍#3月12日，增城永宁街18004203A20037号地块出让，被青岛福瀛房地产开发有限公司以118300万元底价拿下，折合楼面价9731元/㎡。
据了解，青岛福瀛房地产开发有限公司是福瀛建设集团旗下主力企业，具有国家二级房地产开发资质。
地块位于增城区永宁街新新大道东侧，靠近合景誉山国际楼盘，据了解，地铁23号线经过此片区，设永宁站。周边有永宁街中心小学、开发区小学、永和中学、天誉小学等。
附近新盘有合景誉山国际，二手盘有增城时代廊桥、保利i立方花园等，均价在1.8-2元/㎡万之间。
据了解，青岛福瀛房地产开发有限公司是福瀛建设集团旗下主力企业，具有国家二级房地产开发资质。
地块位于增城区永宁街新新大道东侧，靠近合景誉山国际楼盘，据了解，地铁23号线经过此片区，设永宁站。周边有永宁街中心小学、开发区小学、永和中学、天誉小学等。
附近新盘有合景誉山国际，二手盘有增城时代廊桥、保利i立方花园等，均价在1.8-2元/㎡万之间。
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