#购房知识# 买房是一件大事，必须谨慎，因此最好在买房前做好准备。但是，很多初入楼市的购房者并不知道要注意哪些问题，而且，购房本身就是一个技术活，在各环节涉及太多的注意事项，不是一朝一夕就可以掌握的。今天，就和大家分享意向购房之前经常会涉及到的几个概念。
1、房屋属性
商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。
经济适用住房：是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，一般通过行政分配方式分配土地，免征土地出让金，将各种批准的费用减半，并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层：高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层，通常为砖混结构，少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风良好，空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比，多层房屋的公摊区域更少，得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑物。超过8层（包括8层）的建筑物通常可以分为小高层，高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点，良好的房型和较高的得房率。还具有高强度，高耐久性，高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时，小高层的土地利用率提高，土地成本相对降低，所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上，高度超过100米的建筑物。
低层：小于或等于10米的建筑物，通常为1-3层，例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单，工期短，造价低。它的舒适性， 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式： 复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯
错层： 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差 。
进深： 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间：房屋的宽度，即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度（3m 3.9m更舒适）
层高：房屋的高度，是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度（2.9m）
净高：房屋的地板表面和屋顶之间的高度（2.7m）
户型： 就是住房的结构和形状
建筑系数：建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度，卫生条件和土地利用率。
三通一平： 通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
4、均价
顾名思义，它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格，它代表了项目的总体价格水平。但是，在实际的购房过程中，买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格？开发商在开放销售之前，根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前，首先要有一个平均价格，然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准，是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价，给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价，这就是所谓的一房一价。所以，购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于购房者而言，容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中，多层房屋不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4，容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内，距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地（无论上面是否有绿色植物）均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35％。购房者在买房的时候一定要注意，开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实，关于房子还有好多知识需要掌握和了解，但购房者不能只停留在纸面意思上，一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱，希望大家都可以买到满意的房屋
最后希望博友们转发给需要的人，谢谢！
1、房屋属性
商品房：是指房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。
经济适用住房：是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，一般通过行政分配方式分配土地，免征土地出让金，将各种批准的费用减半，并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层：高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层，通常为砖混结构，少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风良好，空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比，多层房屋的公摊区域更少，得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑物。超过8层（包括8层）的建筑物通常可以分为小高层，高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点，良好的房型和较高的得房率。还具有高强度，高耐久性，高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时，小高层的土地利用率提高，土地成本相对降低，所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上，高度超过100米的建筑物。
低层：小于或等于10米的建筑物，通常为1-3层，例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单，工期短，造价低。它的舒适性， 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式： 复式是起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯
错层： 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差 。
进深： 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间：房屋的宽度，即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度（3m 3.9m更舒适）
层高：房屋的高度，是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度（2.9m）
净高：房屋的地板表面和屋顶之间的高度（2.7m）
户型： 就是住房的结构和形状
建筑系数：建筑平面系数也称“建筑系数”，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度，卫生条件和土地利用率。
三通一平： 通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
4、均价
顾名思义，它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格，它代表了项目的总体价格水平。但是，在实际的购房过程中，买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格？开发商在开放销售之前，根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前，首先要有一个平均价格，然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准，是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价，给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价，这就是所谓的一房一价。所以，购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于购房者而言，容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中，多层房屋不应超过1.5，高层住宅容积率不应超过4，容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内，距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地（无论上面是否有绿色植物）均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35％。购房者在买房的时候一定要注意，开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实，关于房子还有好多知识需要掌握和了解，但购房者不能只停留在纸面意思上，一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱，希望大家都可以买到满意的房屋
最后希望博友们转发给需要的人，谢谢！
#湖州土拍# 详情点击：https://t.cn/A6qs3yP3年1月12日，老城区东街单元LC-01-03-03A号地块（原航运二村地块）进行挂牌拍卖。这是2021年湖州主城区的第一场土拍，继2020年火热的湖州土拍后，相信很多人已预料到这场拍卖会将异常激烈。果不其然，最终刷新了湖州主城区楼面价，以新“地王”的结果落下帷幕。
恭喜湖州主城区的地价来到“万元时代”！
该地块地处老城区范围内，位于东街单元，毗邻莲花庄公园，东北侧为建设路，东南侧为环城南路，北侧为潜园路。是原航运二村所在地。出让面积14847㎡，按最大容积率1.6计算可建23755.2㎡，起拍价为17800万元，起拍楼面价约7493元/㎡。
恭喜湖州主城区的地价来到“万元时代”！
该地块地处老城区范围内，位于东街单元，毗邻莲花庄公园，东北侧为建设路，东南侧为环城南路，北侧为潜园路。是原航运二村所在地。出让面积14847㎡，按最大容积率1.6计算可建23755.2㎡，起拍价为17800万元，起拍楼面价约7493元/㎡。
#呼和浩特防控疫情第一线# 【呼和浩特市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指挥部发布重要公告】
2020年12月7-8日，成都市累计报告五例新冠肺炎确诊病例，上述病例在成都居住地为郫都区郫筒街道太平村11组和成华区崔家店华都云景台小区。自2020年12月7日21时起，成都市将郫都区郫筒街道太平村划定为中风险地区，并实施相应管控措施。截止到12月8日，全国高风险地区有满洲里市东山街道办事处；中风险地区有满洲里市北区街道办事处，南区街道办事处，兴华街道办事处，扎赉诺尔区第四街道办事处，第三街道，第五街道，成都市郫都区郫筒街道等7个地区。为扎实落实我市“外防输入、内防反弹”常态化防控策略， 现公告如下：
一、 11月18日以来从高风险地区满洲里市东山街道办事处进入我市的人员，一律实施14天集中隔离健康观察，实行2次新冠病毒核酸检测。
二、凡11月7日以来从满洲里市北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道和11月23日以来从成都市郫都区郫筒街道进入我市的人员(包括上述地区旅居返回人员)，要向所在社区（村）、单位、入住酒店主动申报，全部纳入社区健康管理。同时，市民要主动拨打我市各级疾控中心咨询电话（联系方式附后）申报或咨询。
凡持有7日内核酸检测阴性证明者，在体温正常且做好个人防护的前提下可自由有序流动；如不能提供核酸检测阴性证明，要第一时间进行集中隔离并进行核酸检测，24小时内出具检测结果，检测结果阴性后方可有序流动，相关费用自理。一旦发现检测结果阳性者，立即由属地疾控部门按照规范要求转运至定点医疗机构隔离治疗。
凡11月18日以来从满洲里市高风险地区东山街道办事处；11月7日以来从满洲里市中风险地区北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道和11月23日以来从成都市郫都区郫筒街道来呼人员必须严格遵守我市疫情防控有关规定，提供的健康码申报和核酸检测证明要真实可信，瞒报、谎报人员将承担相应的法律责任。
三、凡11月18日以来与满洲里市高风险地区东山街道办事处、11月7日以来与满洲里市中风险地区北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道或11月23日以来与成都市郫都区郫筒街道返回人员有过接触的在呼人员，如有发热、咳嗽、气促等呼吸道症状的，要立即向所在地疫情防控指挥部、社区（村）或入住酒店报告，由属地疾控部门及时转送至定点医疗机构排查。
四、广大市民和来呼人员要支持配合疫情防控工作，掌握从11月18日以来与满洲里市高风险地区东山街道办事处、11月7日以来满洲里市中风险地区北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道和11月23日以来从成都市郫都区郫筒街道进入我市人员信息的，要立即向所在地疫情防控指挥部、社区（村）报告。
五、广大市民要做好个人防护，科学佩戴口罩（尤其是在乘坐公共交通工具和在公共场所活动时），减少人员聚集，勤洗手、常通风，注意保持1米以上社交距离，减少非必要的聚集性活动，合理安排出行，非必要近期不去满洲里市和成都市郫都区。
咨询电话：
呼和浩特市疾病预防控制中心 0471-6627113
新城区疾病预防控制中心 0471-6901455
回民区疾病预防控制中心 0471-6306994
玉泉区疾病预防控制中心 0471-5973029
赛罕区疾病预防控制中心 0471-6680742
土左旗疾病预防控制中心 0471-3188885
托县疾病预防控制中心 0471-8528589
和林县疾病预防控制中心 0471-7191244
清水河县疾病预防控制中心 0471-7912822
武川县疾病预防控制中心 0471-8822235
呼和浩特市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指挥部
2020年12月8日
2020年12月7-8日，成都市累计报告五例新冠肺炎确诊病例，上述病例在成都居住地为郫都区郫筒街道太平村11组和成华区崔家店华都云景台小区。自2020年12月7日21时起，成都市将郫都区郫筒街道太平村划定为中风险地区，并实施相应管控措施。截止到12月8日，全国高风险地区有满洲里市东山街道办事处；中风险地区有满洲里市北区街道办事处，南区街道办事处，兴华街道办事处，扎赉诺尔区第四街道办事处，第三街道，第五街道，成都市郫都区郫筒街道等7个地区。为扎实落实我市“外防输入、内防反弹”常态化防控策略， 现公告如下：
一、 11月18日以来从高风险地区满洲里市东山街道办事处进入我市的人员，一律实施14天集中隔离健康观察，实行2次新冠病毒核酸检测。
二、凡11月7日以来从满洲里市北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道和11月23日以来从成都市郫都区郫筒街道进入我市的人员(包括上述地区旅居返回人员)，要向所在社区（村）、单位、入住酒店主动申报，全部纳入社区健康管理。同时，市民要主动拨打我市各级疾控中心咨询电话（联系方式附后）申报或咨询。
凡持有7日内核酸检测阴性证明者，在体温正常且做好个人防护的前提下可自由有序流动；如不能提供核酸检测阴性证明，要第一时间进行集中隔离并进行核酸检测，24小时内出具检测结果，检测结果阴性后方可有序流动，相关费用自理。一旦发现检测结果阳性者，立即由属地疾控部门按照规范要求转运至定点医疗机构隔离治疗。
凡11月18日以来从满洲里市高风险地区东山街道办事处；11月7日以来从满洲里市中风险地区北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道和11月23日以来从成都市郫都区郫筒街道来呼人员必须严格遵守我市疫情防控有关规定，提供的健康码申报和核酸检测证明要真实可信，瞒报、谎报人员将承担相应的法律责任。
三、凡11月18日以来与满洲里市高风险地区东山街道办事处、11月7日以来与满洲里市中风险地区北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道或11月23日以来与成都市郫都区郫筒街道返回人员有过接触的在呼人员，如有发热、咳嗽、气促等呼吸道症状的，要立即向所在地疫情防控指挥部、社区（村）或入住酒店报告，由属地疾控部门及时转送至定点医疗机构排查。
四、广大市民和来呼人员要支持配合疫情防控工作，掌握从11月18日以来与满洲里市高风险地区东山街道办事处、11月7日以来满洲里市中风险地区北区街道办事处、南区街道办事处、兴华街道办事处、扎赉诺尔区第四街道办事处、第三街道、第五街道和11月23日以来从成都市郫都区郫筒街道进入我市人员信息的，要立即向所在地疫情防控指挥部、社区（村）报告。
五、广大市民要做好个人防护，科学佩戴口罩（尤其是在乘坐公共交通工具和在公共场所活动时），减少人员聚集，勤洗手、常通风，注意保持1米以上社交距离，减少非必要的聚集性活动，合理安排出行，非必要近期不去满洲里市和成都市郫都区。
咨询电话：
呼和浩特市疾病预防控制中心 0471-6627113
新城区疾病预防控制中心 0471-6901455
回民区疾病预防控制中心 0471-6306994
玉泉区疾病预防控制中心 0471-5973029
赛罕区疾病预防控制中心 0471-6680742
土左旗疾病预防控制中心 0471-3188885
托县疾病预防控制中心 0471-8528589
和林县疾病预防控制中心 0471-7191244
清水河县疾病预防控制中心 0471-7912822
武川县疾病预防控制中心 0471-8822235
呼和浩特市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指挥部
2020年12月8日
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