【 #济宁# 邹城楼市的危机，回不去的房价，邹城市楼市的潜力与未来】
城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。
山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。
根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。
邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。
当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。
随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。
现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。
相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。
如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。
以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。
曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。
而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。
整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。
当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。
如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。
毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。
随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。
对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。
对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。
要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。
如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。
毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。
邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。
2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。
当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。
比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。
对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。
现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。
目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。
以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。
2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。
2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。
当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。
对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。
而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。
城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。
2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。
邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。
虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。
我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。
随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。
邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。
尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。
看好大济宁未来的发展，看好邹城市未来的城市定位，相信未来邹城市也能建成一座具备百万人口的大城市格局。
个人观点，仅供参考。（横店乱说乱唱）
城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。
山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。
根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。
邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。
当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。
随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。
现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。
相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。
如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。
以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。
曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。
而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。
整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。
当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。
如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。
毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。
随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。
对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。
对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。
要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。
如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。
毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。
邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。
2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。
当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。
比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。
对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。
现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。
目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。
以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。
2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。
2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。
当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。
对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。
而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。
城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。
2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。
邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。
虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。
我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。
随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。
邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。
尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。
看好大济宁未来的发展，看好邹城市未来的城市定位，相信未来邹城市也能建成一座具备百万人口的大城市格局。
个人观点，仅供参考。（横店乱说乱唱）
【#济宁# 邹城楼市的危机，回不去的房价，邹城市楼市的潜力与未来】
城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。
山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。
根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。
邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。
当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。
随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。
现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。
相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。
如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。
以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。
曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。
而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。
整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。
当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。
如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。
毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。
随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。
对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。
对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。
要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。
如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。
毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。
邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。
2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。
当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。
比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。
对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。
现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。
目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。
以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。
2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。
2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。
当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。
对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。
而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。
城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。
2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。
邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。
虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。
我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。
随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。
邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。
尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。
看好大济宁未来的发展，看好邹城市未来的城市定位，相信未来邹城市也能建成一座具备百万人口的大城市格局。
个人观点，仅供参考。（横店乱说乱唱）
城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。
山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。
根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。
邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。
当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。
随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。
现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。
相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。
如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。
以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。
曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。
而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。
整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。
当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。
如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。
毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。
随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。
对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。
对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。
要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。
如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。
毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。
邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。
2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。
当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。
比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。
对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。
现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。
目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。
以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。
2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。
2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。
当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。
对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。
而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。
虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。
城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。
2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。
邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。
虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。
我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。
随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。
邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。
尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。
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【碳酸锂下半年迎调价窗口期 锂矿股“成长”风云能否再起？】
在进口矿的成本、下半年需求保持刚性的支撑下，碳酸锂等产品价格接下来有望重拾升势。
21世纪资本研究院 董鹏 成都报道
业绩增长确定性强、弹性靠前，上半年利润增幅中位数超过600%的锂矿板块，仍是部分基金经理今年的重仓股。
但由于4月底以来锂矿股累计涨幅过于可观，叠加市场各方对2023年供需关系好转的预期，该板块已经连续两周回调。至7月20日，Wind锂矿指数距高点最大回撤幅度近14%，个股回撤幅度则更加明显。
不过，21世纪资本研究院注意到，包括第三方行研机构、卖方机构在内的预期已开始松动。其普遍认为，在进口矿的成本、下半年需求保持刚性的支撑下，碳酸锂等产品价格接下来有望重拾升势，甚至挑战前期52万元/吨的高点。
若上述业内预期兑现，将意味着部分锂盐厂三、四季度利润，在上半年高基数的背景下继续拔高，而这可能会导致二级市场对整个板块预期的重新调整。
矿端、锂盐环节矛盾加剧
与其他周期行业类似，锂盐价格与企业盈利呈正相关波动。
碳酸锂、氢氧化锂大幅上涨背景下，全行业处于利润大幅增长状态。据统计，除中矿资源(002738.SZ)外，其他主要锂盐生产商二季度利润规模均呈环比扩张趋势。
不过，衡量利润率高低的因素还包括原料成本，这是下半年影响行业利润率高低的关键。
从锂精矿价格走势来看，目前澳洲矿商Pilbara拍卖价仍然处于6000美元以上高位。
最近一次的是7月13日展开的第七次拍卖，成交价为6188美元/吨，看似较第六次6350美元的成交价有所下滑，但是上次拍卖较为特殊，实则由于买家以高溢价的形式获得独家购买权，并未进行拍卖。
需要指出的是，考虑到当地大部分矿石资源通过入股、包销等方式锁定，Pilbara是少数可以通过市场化出售的矿石供应商。
这使得上述拍卖成交价参考性极强，加之发货时间相对滞后，如13日的拍卖发货日期为8月25日至9月25日，其不仅反映了当前市场的供需，某种程度上还可以将其视为“远期价格”。
正因如此，Pilbara此前几次拍卖也带动了澳洲锂精矿长协价格的上涨。
华西证券晏溶团队统计结果显示，2021Q4和2022Q1，澳洲锂精矿长协价格分别为1600-1800美元/吨、2500-3000美元/吨，几乎都是环比翻倍增长，而2022Q2澳洲锂精矿长协价在5000-5500美元/吨左右。
另据SMM提供的报价，7月20日，6%品位的锂精矿中国到岸价为4900-5100美元/吨。
上述背景下，下半年锂精矿进口价格仍将大概率保持上调，而这将挤压国内大部分锂盐生产商的利润空间。
按照6188美元/吨的成本计算，各家机构得出的碳酸锂生产成本为每吨43.9万元至45万元(含增值税)之间。
截至目前，国内工业级和电池级碳酸锂市场均价尚不过46万元/吨、48万元/吨。相当于按照6000美元的锂精矿生产，锂盐厂利润已经微乎其微。
当然，实际操作过程中，锂盐企业可以通过此前成本较低的原料库存，来平滑公司成本曲线。
例如2021年4季度锂精矿采购价格为每吨2000美元，今年二季度采购成本为5000美元，平均成本即为3500美元。
21世纪经济报道记者从四川一家锂盐企业了解到，今年6月其仍然有部分2021年时购入的锂精矿，同时上半年也在不断储备原料，而彼时锂精矿价格尚处于相对低位。
不过，上述原料管理的方案无法根本上解决问题，低价原料库存总有用完的一天，锂精矿不断拉升，也会使得依靠长协进口的锂盐厂成本曲线水涨船高。
综上，21世纪资本研究院认为，现阶段锂盐价格只是受制于需求端处于恢复阶段，加之此前低价原料库存未完全消耗，整体盈利情况尚可，使得锂精矿、锂盐价格处于短暂平衡状态，但是在成本端的挤压作用下，平衡注定无法长期延续。
下半年迎调价“窗口期”
打破上述平衡的选择有二，一个是进口矿降价，另一个就是锂盐价格上涨，如此锂盐环节才能保证自身的利润空间。
相比于强势的矿端供给而言，显然是第二个可能性更大一些，而从历年碳酸锂等产品价格走势来看，下半年也或会进入到价格调整的“窗口期”。
复盘本轮锂盐上涨周期，2020年处于探底阶段，2021年行业盈利能力快速修复，2022年则呈现出高位进一步拉涨的走势。
其中，除2017年外，2018年至今其他年份的二、三季度锂盐价格均没有太好的表现，并呈现出较为明显的“季节性”波动的特点。
背后原因是，天气因素所导致的供给端弹性问题。
以盐湖股份为例，虽然近几年通过技术实现了秋冬季的生产，但是整体产能显然不如二、三季度释放更为充分。
百川盈孚追踪的碳酸锂产量数据显示，今年1、2月，青海月度产量在5000吨出头，3、4月提升至6000吨，到今年6月已经大幅增加至8000吨以上。
与往年不同的是，除了上述盐湖产量对供需关系的季节性波动影响，今年二季度还受到了新能源汽车产业链因偶发性事件，导致需求端阶段性减弱的冲击，这使得二季度锂盐环节面临一定累库压力。
21世纪资本研究院根据第三方行研机构数据库发现，今年初到3月11日，碳酸锂社会工厂库存始终处于下降阶段，此后小幅上升至今年5月底。
上述数据库样本由国内多家头部锂盐企业库存数据构成，具备很强的参考意义。同时，上述库存变动数据，也与碳酸锂价格变动节点基本保持了一致。
百川盈孚数据显示，库存下降期间，碳酸锂市场均价由每吨28万元涨至接近52万元，库存回升期间，碳酸锂由每吨52万元回落至47.5万元左右。
5月底、6月初，新能源汽车需求逐步恢复，库存数据再次小幅下降，碳酸锂价格开始松动反弹。
SMM锂行业首席分析师马睿持有类似判断，“2022年初，国内碳酸锂处于去库存阶段，进口减量也导致碳酸锂去库程度明显加深。到二季度，随着青海等地区盐湖供应量恢复……在供应增加、需求减弱的供需面下，国内碳酸锂市场短暂逆转为累库。”按照她的预判，下半年，碳酸锂市场将多维持小幅去库的节奏，四季度进入年末抢装阶段，海内外需求快速上行，或将促使供需缺口进一步拉大，碳酸锂现货报价上行。
对比本轮锂价上涨周期，2020年、2021年锂盐价格上涨节点，也分别从2020年10月中旬、2021年8月上旬开始。
因此，在年内整体供需维持紧张的背景下，下半年锂盐价格仍然存在冲高的可能。当然，具体幅度如何，还要观察上述库存去化程度，以及需求端的恢复情况。
成长股和周期股之辩
下半年锂盐行业景气度仍会维持高位，但企业之间的盈利则会受到成本端的不同而出现一定分化。
不过，上述预期只能解决企业盈利趋势的问题，可以知道上市公司今年大概可以赚多少钱，二级市场情绪、资金、预期等变量却无法解决。
仅以Wind锂矿指数为例，该指数包含了大部分的锂矿股，近两年呈现宽幅波动走势。
虽然整个板块的投资逻辑十分顺畅，“锂盐上涨—企业盈利提升—估值水平下降—股价上涨”，但是锂盐上涨并不等于锂矿股的上涨，二者上半年反而呈现“负相关”的走势。
比如2021年一季度、2021年9月至2022年4月底，该板块已经先后出现两次产品价格与股价的“背离”，其中较为典型的是第二次。
今年初，碳酸锂等锂盐价格势如破竹，行业利润率快速扩张，但是股价却连续调整，多只成份股回撤幅度超过40%。
4月末至今，锂盐维持高位“滞涨”，Wind锂矿指数却取得了78.4%的上涨，创历史新高的同时，多只成份股期间涨幅超过100%。
在近两月积累可观涨幅的背景下，二级市场也已经出现分歧，这从部分基金二季度对“锂业双雄”的增减持情况便可看出。
事实上，市场各方对于锂矿板块应该采用周期股，还是成长股的估值标准的辩论也未停止。
如某重仓锂盐板块的基金经理认为，应该采用成长股20倍到30倍的估值标准，而目前很多一体化锂盐生产商的估值只有10倍出头。
另外一种声音则认为，随着近两年新增产能的释放，后续供需关系逆转后面临高位回落的风险，只能与其他周期行业一样给出10倍左右的估值。
估值标准的难以统一，叠加近两月累计的巨大涨幅，锂矿股近期高位回撤后，开始重新寻找方向。
对此，21世纪资本研究院认为，锂矿、锂盐行业的景气度，始于新能源汽车渗透率提升所带来的需求增量，其他成熟周期行业需求“总盘子”则保持相对稳定，无法如锂盐这般需求端动辄出现50%以上的增长。
同时，在二季度全球大宗商品价格下跌的过程中，锂矿、锂盐价格稳定，价格运行独立于整体大宗商品市场，价格波动更多受到自身供需关系因素影响。
从以上角度来看，中短期可以将锂矿股看作是成长股，后期随着新能源汽车发展相对成熟，则可以将其估值体系转化为周期股。
当然，成长股、周期股的争论现阶段还难言对错，只有二级市场交易出来的价格才是正确的。
此外，市场情绪、资金和预期等因素也会影响二级市场估值水平，低于10倍，甚至是低于5倍都无法确定就一定是安全的。
比较极端的周期股案例是中远海控，公司预计上半年EPS为4.02元，卖方2022年盈利预期为6.97元。
但至7月20日收盘，公司股价仅为14.5元，相当于估值只有2.08倍。
【碳酸锂下半年迎调价窗口期 锂矿股“成长”风云能否再起？】
在进口矿的成本、下半年需求保持刚性的支撑下，碳酸锂等产品价格接下来有望重拾升势。
21世纪资本研究院 董鹏 成都报道
业绩增长确定性强、弹性靠前，上半年利润增幅中位数超过600%的锂矿板块，仍是部分基金经理今年的重仓股。
但由于4月底以来锂矿股累计涨幅过于可观，叠加市场各方对2023年供需关系好转的预期，该板块已经连续两周回调。至7月20日，Wind锂矿指数距高点最大回撤幅度近14%，个股回撤幅度则更加明显。
不过，21世纪资本研究院注意到，包括第三方行研机构、卖方机构在内的预期已开始松动。其普遍认为，在进口矿的成本、下半年需求保持刚性的支撑下，碳酸锂等产品价格接下来有望重拾升势，甚至挑战前期52万元/吨的高点。
若上述业内预期兑现，将意味着部分锂盐厂三、四季度利润，在上半年高基数的背景下继续拔高，而这可能会导致二级市场对整个板块预期的重新调整。
矿端、锂盐环节矛盾加剧
与其他周期行业类似，锂盐价格与企业盈利呈正相关波动。
碳酸锂、氢氧化锂大幅上涨背景下，全行业处于利润大幅增长状态。据统计，除中矿资源(002738.SZ)外，其他主要锂盐生产商二季度利润规模均呈环比扩张趋势。
不过，衡量利润率高低的因素还包括原料成本，这是下半年影响行业利润率高低的关键。
从锂精矿价格走势来看，目前澳洲矿商Pilbara拍卖价仍然处于6000美元以上高位。
最近一次的是7月13日展开的第七次拍卖，成交价为6188美元/吨，看似较第六次6350美元的成交价有所下滑，但是上次拍卖较为特殊，实则由于买家以高溢价的形式获得独家购买权，并未进行拍卖。
需要指出的是，考虑到当地大部分矿石资源通过入股、包销等方式锁定，Pilbara是少数可以通过市场化出售的矿石供应商。
这使得上述拍卖成交价参考性极强，加之发货时间相对滞后，如13日的拍卖发货日期为8月25日至9月25日，其不仅反映了当前市场的供需，某种程度上还可以将其视为“远期价格”。
正因如此，Pilbara此前几次拍卖也带动了澳洲锂精矿长协价格的上涨。
华西证券晏溶团队统计结果显示，2021Q4和2022Q1，澳洲锂精矿长协价格分别为1600-1800美元/吨、2500-3000美元/吨，几乎都是环比翻倍增长，而2022Q2澳洲锂精矿长协价在5000-5500美元/吨左右。
另据SMM提供的报价，7月20日，6%品位的锂精矿中国到岸价为4900-5100美元/吨。
上述背景下，下半年锂精矿进口价格仍将大概率保持上调，而这将挤压国内大部分锂盐生产商的利润空间。
按照6188美元/吨的成本计算，各家机构得出的碳酸锂生产成本为每吨43.9万元至45万元(含增值税)之间。
截至目前，国内工业级和电池级碳酸锂市场均价尚不过46万元/吨、48万元/吨。相当于按照6000美元的锂精矿生产，锂盐厂利润已经微乎其微。
当然，实际操作过程中，锂盐企业可以通过此前成本较低的原料库存，来平滑公司成本曲线。
例如2021年4季度锂精矿采购价格为每吨2000美元，今年二季度采购成本为5000美元，平均成本即为3500美元。
21世纪经济报道记者从四川一家锂盐企业了解到，今年6月其仍然有部分2021年时购入的锂精矿，同时上半年也在不断储备原料，而彼时锂精矿价格尚处于相对低位。
不过，上述原料管理的方案无法根本上解决问题，低价原料库存总有用完的一天，锂精矿不断拉升，也会使得依靠长协进口的锂盐厂成本曲线水涨船高。
综上，21世纪资本研究院认为，现阶段锂盐价格只是受制于需求端处于恢复阶段，加之此前低价原料库存未完全消耗，整体盈利情况尚可，使得锂精矿、锂盐价格处于短暂平衡状态，但是在成本端的挤压作用下，平衡注定无法长期延续。
下半年迎调价“窗口期”
打破上述平衡的选择有二，一个是进口矿降价，另一个就是锂盐价格上涨，如此锂盐环节才能保证自身的利润空间。
相比于强势的矿端供给而言，显然是第二个可能性更大一些，而从历年碳酸锂等产品价格走势来看，下半年也或会进入到价格调整的“窗口期”。
复盘本轮锂盐上涨周期，2020年处于探底阶段，2021年行业盈利能力快速修复，2022年则呈现出高位进一步拉涨的走势。
其中，除2017年外，2018年至今其他年份的二、三季度锂盐价格均没有太好的表现，并呈现出较为明显的“季节性”波动的特点。
背后原因是，天气因素所导致的供给端弹性问题。
以盐湖股份为例，虽然近几年通过技术实现了秋冬季的生产，但是整体产能显然不如二、三季度释放更为充分。
百川盈孚追踪的碳酸锂产量数据显示，今年1、2月，青海月度产量在5000吨出头，3、4月提升至6000吨，到今年6月已经大幅增加至8000吨以上。
与往年不同的是，除了上述盐湖产量对供需关系的季节性波动影响，今年二季度还受到了新能源汽车产业链因偶发性事件，导致需求端阶段性减弱的冲击，这使得二季度锂盐环节面临一定累库压力。
21世纪资本研究院根据第三方行研机构数据库发现，今年初到3月11日，碳酸锂社会工厂库存始终处于下降阶段，此后小幅上升至今年5月底。
上述数据库样本由国内多家头部锂盐企业库存数据构成，具备很强的参考意义。同时，上述库存变动数据，也与碳酸锂价格变动节点基本保持了一致。
百川盈孚数据显示，库存下降期间，碳酸锂市场均价由每吨28万元涨至接近52万元，库存回升期间，碳酸锂由每吨52万元回落至47.5万元左右。
5月底、6月初，新能源汽车需求逐步恢复，库存数据再次小幅下降，碳酸锂价格开始松动反弹。
SMM锂行业首席分析师马睿持有类似判断，“2022年初，国内碳酸锂处于去库存阶段，进口减量也导致碳酸锂去库程度明显加深。到二季度，随着青海等地区盐湖供应量恢复……在供应增加、需求减弱的供需面下，国内碳酸锂市场短暂逆转为累库。”按照她的预判，下半年，碳酸锂市场将多维持小幅去库的节奏，四季度进入年末抢装阶段，海内外需求快速上行，或将促使供需缺口进一步拉大，碳酸锂现货报价上行。
对比本轮锂价上涨周期，2020年、2021年锂盐价格上涨节点，也分别从2020年10月中旬、2021年8月上旬开始。
因此，在年内整体供需维持紧张的背景下，下半年锂盐价格仍然存在冲高的可能。当然，具体幅度如何，还要观察上述库存去化程度，以及需求端的恢复情况。
成长股和周期股之辩
下半年锂盐行业景气度仍会维持高位，但企业之间的盈利则会受到成本端的不同而出现一定分化。
不过，上述预期只能解决企业盈利趋势的问题，可以知道上市公司今年大概可以赚多少钱，二级市场情绪、资金、预期等变量却无法解决。
仅以Wind锂矿指数为例，该指数包含了大部分的锂矿股，近两年呈现宽幅波动走势。
虽然整个板块的投资逻辑十分顺畅，“锂盐上涨—企业盈利提升—估值水平下降—股价上涨”，但是锂盐上涨并不等于锂矿股的上涨，二者上半年反而呈现“负相关”的走势。
比如2021年一季度、2021年9月至2022年4月底，该板块已经先后出现两次产品价格与股价的“背离”，其中较为典型的是第二次。
今年初，碳酸锂等锂盐价格势如破竹，行业利润率快速扩张，但是股价却连续调整，多只成份股回撤幅度超过40%。
4月末至今，锂盐维持高位“滞涨”，Wind锂矿指数却取得了78.4%的上涨，创历史新高的同时，多只成份股期间涨幅超过100%。
在近两月积累可观涨幅的背景下，二级市场也已经出现分歧，这从部分基金二季度对“锂业双雄”的增减持情况便可看出。
事实上，市场各方对于锂矿板块应该采用周期股，还是成长股的估值标准的辩论也未停止。
如某重仓锂盐板块的基金经理认为，应该采用成长股20倍到30倍的估值标准，而目前很多一体化锂盐生产商的估值只有10倍出头。
另外一种声音则认为，随着近两年新增产能的释放，后续供需关系逆转后面临高位回落的风险，只能与其他周期行业一样给出10倍左右的估值。
估值标准的难以统一，叠加近两月累计的巨大涨幅，锂矿股近期高位回撤后，开始重新寻找方向。
对此，21世纪资本研究院认为，锂矿、锂盐行业的景气度，始于新能源汽车渗透率提升所带来的需求增量，其他成熟周期行业需求“总盘子”则保持相对稳定，无法如锂盐这般需求端动辄出现50%以上的增长。
同时，在二季度全球大宗商品价格下跌的过程中，锂矿、锂盐价格稳定，价格运行独立于整体大宗商品市场，价格波动更多受到自身供需关系因素影响。
从以上角度来看，中短期可以将锂矿股看作是成长股，后期随着新能源汽车发展相对成熟，则可以将其估值体系转化为周期股。
当然，成长股、周期股的争论现阶段还难言对错，只有二级市场交易出来的价格才是正确的。
此外，市场情绪、资金和预期等因素也会影响二级市场估值水平，低于10倍，甚至是低于5倍都无法确定就一定是安全的。
比较极端的周期股案例是中远海控，公司预计上半年EPS为4.02元，卖方2022年盈利预期为6.97元。
但至7月20日收盘，公司股价仅为14.5元，相当于估值只有2.08倍。
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