今年，是卖房最难的一年，没有之一，你认同吗？

所有的房子都卖不动了，不论是新房还是二手房，还是公寓、写字楼，通通进入下滑，购房者消失殆尽！

开发商利用金九银十促销，无人问津，自娱自乐；二手房更是苦不堪言，只看到挂牌量在增加，没看到去化了几套。

表弟的房子，挂了接近一年了，去年国庆挂出去的，主城三环边，市场价，225万，降到了205万，降了2次。

看的人少，还价的人更少，唯一一个还价168万，表弟差点气晕。

中介劝如果急需用钱，降到190万，应该可以出手，表弟大吼，我2017年，买的时候195万，这几年，我房子一直空着，还要还房贷，亏如此多卖，我有病吗？

最后，表弟决定，不卖了，先租出去，等房价涨了再卖，但是，花了几万买家具家电，一个月了，房子也没租出去。

【8月中国楼市复苏遇阻，“金九银十”会再现吗？国内热点城市的楼市表现将继续分化】个人感觉很难了，中国基本进入城市化末期，除了东部沿海的北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等一线或者新一线城市，其他地方很难恢复以前房地产的辉煌时期了。

在经历6月的一波反弹之后，7月和8月，中国主要城市房地产市场复苏遇阻，连续两个月调整。国家统计局16日公布的数据显示，8月中国大中城市房价、房地产投资、商品房销售等核心指标同比均出现回落。9月和10月是楼市传统旺季，后续中国房地产市场走势如何？

楼市多项指标仍处下行通道

8月，大中城市房价整体下行，且下跌城市范围扩大。当月，70个城市中，新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个；70城新房、二手房价格平均跌幅也呈现扩大态势。

不过，部分一线和强二线城市房价仍保持升势，楼市分化态势仍存。一线城市中，8月广州新房价格环比“转跌”，深圳连续第二个月下跌。不过，同期，上海新房价格环比涨0.6%，涨幅居70城首位，北京新房价格环比涨0.4%。

此外，长三角楼市韧性较强。8月，南京、杭州、合肥、宁波、无锡的新房价格环比均有所上涨，且涨幅居前。而东北区域楼市依然面临一定压力。

“金九”能否如期到来？

陈文静表示，从市场表现来看，据中指监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示，传统“金九”已连续两年缺席，今年楼市“金九”或也难重复过去的“繁荣”。他表示，一方面，行业大周期拐点正在到来，随着市场下行趋势强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策效应仍待释放，叠加市场信心不稳，短期内较难扭转市场下行预期。未来一段时间，国内热点城市的楼市表现将继续分化。

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#楼市杂谈# 金九银十来了，今年楼市会回暖吗？黑九灰十比较符合现在的状况。回暖肯定是会回暖的，不过不是今年，为什么呢？

根据我十年全国投资的经验来看，房价会不会上涨，重要的不是看房价走势，而是看成交量和库存去化周期。今年很多城市成交量非常惨淡。上海上半年二手房成交量同比下降70%左右。深圳二手房每月仅成交2000套。

再看去化情况，一二线城市去化周期超过20个月。三四线城市高达26个月。成交量上不去，房价就没有上涨的基础。

那今年房价还会跌吗？

会出现回调，但不可能暴跌。老百姓70%的财富都在房子里。而且现在宽松的信贷政策不仅针对购房者。对于有房者来说也更容易借到钱补充现金流。

那现在可不可以抄底呢？

大城市核心区的改善产品可以。其他的就是越抄越底了。楼市以后会走向深度分化，同一座城市，有的地方大涨，有的地方大跌。这一点也不稀奇。