#房地产# #房产# #买房# 关于房地产，你一定要清楚这四点！

第一、房子是买卖的商品，市场规律就是有涨就会有跌，而不是专家、学者、博士鼓吹一下就能上涨的，反而把市场搅乱了，弄得人心惶惶。

第二、刚需买房，一定要清楚认识自己，首付够，工作稳定，月供是工资的三分之一，就可以下手买，即使房价下跌，也没多大关系，因为自住；如果你是炒房客，劝你不要进入，必将被套牢。

第三、一二线城市竞争大，要有心里准备，不成功的退路是什么，不然所有人都能在一二线城市稳定下来，怎么能容得下？90%的人会被挤走，仅有10%的人留下。

第四、房企已经从粗放到精细，包工头老板绝对会被淘汰，靠压榨农民工，有点钱耀武扬威，没什么文化，未来，必将关门歇业，懂普通老百姓生活的，才能走到最后。

北京居民10年未摇号中签，要求取消集体户口参加小客车摇号，北京12345：将结合实际情况，进一步论证

近日，针对网友提出“北京居民10年未摇号中签，要求修改摇号机制”一事，北京12345作出回复。

8月6日，该网友在人民网“领导留言板”提出问题：“作为北京居民，近十年没有中签，对于租赁小客车指标又违法，出行对于家中有老人和小孩其不方便，要求修改小客车摇号机制： 1.取消在家大学以及集体户口参加北京小客车摇号，占用有限资源。 2.五年北京社保改为十年，在京满五年社保在京名下有房产可按照以前一样连续缴纳五年社保可参与摇号。 3.名下小客车两辆以后，只能过户一次，其余小客车指标作废处理。 4.在京没有房产没有缴纳社保满5年，名下京牌车辆不予更新。 5.家庭摇号应绑定家中直系亲属名下有车相关人员。避免家中有车的人，家庭摇号又中签，占用家中无车人员摇号指标。”

8月18日，北京12345回复：“您好，关于您反映的问题，市交通委回复：经核实，根据《北京市小客车数量调控暂行规定》（北京市人民政府令第296号）第三条的规定，个人新能源小客车配置指标通过轮候方式取得，家庭新能源小客车配置指标通过积分排序方式取得，新能源以外的普通小客车配置指标通过摇号方式取得。

根据《北京市小客车数量调控暂行规定》（北京市人民政府令第296号）第五条的规定，申请配置指标需符合“住所地在本市的个人”条件，包括：“本市户籍人员、驻京部队(含武装警察部队)现役军人、在京居住的港澳台人员和外国人、持本市工作居住证的人员、持本市居住证并且近五年连续在本市缴纳社会保险费和个人所得税的人员”，共5类人员。

此外，针对您提出的意见建议，我们将广泛听取、综合考虑社会各界的意见和建议，结合小客车指标调控工作中遇到的实际情况，从合法性、合理性、科学性等多角度进一步论证。感谢您对我们工作的理解与支持！”

【收房看什么？】不少业主是第一次买房子。收房的时候，去了交钱拿钥匙，看了一圈，改了个密码就走了？稀里糊涂收了房，后续问题自己处理，物业和开发商相互踢球...

什么时间收房最好？交房手续怎样办才省时省力？
关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。我就是先交了物业费才去收的房，结果验房时发现很多问题，后续解决也比较麻烦。

从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

检查层高、墙面、门窗、地面空鼓、渗水下水是否通畅，电线规格是否符合标准等，问题太多就不要收房，等开发商解决问题了再收房。#干货#