房子值不值得投资，你得计算一下……

投资买房实际上是你和银行共同完成的，银行和你都是投资者，都有获得正收益的权利，只不过你拥有房产的所有权，承担了未来房价波动的风险……。

假如200万的房款，首付5成，银行和你各付50%，房贷利率4.45%（等额本息），期限20年，房贷利息共51万元，银行每月平均获得利息收入为2125元（几乎无风险）。而你每月也应该至少从房租上获得2125元的收益，若你的租金实际净收益远低于2125元，就说明你与银行的合作一开始就吃亏了，这个房子也许根本就不值得买……。

可能有人说尽管房租比较低，但你拥有房价上涨带来的收益，然而房价的波动是极不确定的，事实上不要说房价了，就是房租也不是那么稳定的，而投资的关键是寻找确定性，房价上涨带来的收益不过是你承担风险的一种补偿罢了……。 https://t.cn/RyhoNN9

一位员工感慨道：现在厉害点的应届生工资都50万起步了，工作4年就能攒200万首付，看来北上深的房价还是太便宜了。

不得不说，好多人真的夸大了消费扣税，虽然扣税真的是，但是工资会涨，家里凑点，每个月到手少也并不是都被扣掉了，扣掉的占比更多的是公积金，几年下来公积金可能就二三十万，当然还有其他的钱可以提出来。跳个槽可能工资又会上涨。 消费上在北京月租一千多的也有很多，节俭四五年后怎么着都能上车，而且在北京150万上车的机会都不小。完全看个人选择。

网友：按照12薪计算，一月到手3万多，公积金6000。一年到手收入一共也就42万，一年房租加别的花个17左右，也就能存个25。
北京哪儿有200万的首付？少说都要300万。300除25，12年能积攒下来。24岁硕士毕业，36岁终于攒下了首付，已经被优化一年了。还不知道后面的300万在哪里呢。
别说工资涨，工资涨，房价还涨呢！你工资未必能涨的过房价。

大家怎么看？

一个真实的故事，一对教师夫妻两个人退休金加起来有8300元，并于2015年在五线城市全款90万购买了150平方的大房子，2018年，儿子毕业于双一流北京邮电大学，月薪资1.3万，谈了5年的女朋友，因为没房一直没有结婚。
2022年，老两口随后前往北京，看见儿子的住宿环境后，把老家房子卖了，带着170万现金前往北京，在四环外购置了一套价值450万的房子，首付200万，贷款250万，月供1.35万，老两口为了帮助儿子还月供，更是做起来保洁工作，一个月3500元。
看完之后，不得不说，这真是可怜天下父母心，老两口干了一辈子的教师，退休金高达8300元，却为了儿子买房还月供，放低教师身份选择当保洁，这可以说绝对是真爱了，想必老两口也没有根本会是这样的局面吧。那也间接地说明一个问题，要想在北京安家，如果家里没有资金支持，还真是挺难的，不说首付，就连月供都难还，你们怎么看呢？来源（周少说）