#规范房地产中介服务为什么难#
行业垄断,虚抬报价,制造恐慌,两头吃......房价、房租过分上涨和中介有很大关系。建议借鉴杭州经验,由政府出面搭建一个公共出租,买卖房屋线上平台,双方直接沟通交流。很多人说没有中介,很多地方根本交易不了二手房,这是一部分地方的事情。房屋售卖中间流程手续设计过于复杂,因而很多官方的手续没有中介参与都完善不了资料,这需要便民化改革的力度。
举个简单的例子:按看房次数收费,必然导致中介为了增加次数先从差房源开始看。可以设定看房次数和服务费的比例,次数越少成交,服务费比例越高。次数越多才成交,可收取的比例越低。同时为了避免购房者恶意看房不成交或者跳单,可以考虑达到某次数后不成交者适当提高服务费比例。另外说服卖房者降价赚差价那个办法,先不论说服的可能性大小,这可能导致中介和房主勾结,本来100万的市场价,屋主先挂110万,中介再“讲价”到100万,差价抽成由中介和屋主分。
而最好的方式,就是公开透明的信息化平台来解决,政府负责搭建信息平台,买卖双方在平台上签约,支付,过户等,双方资料平台留存,交易税费平台代收。这样可大大减少后期扯皮、反悔、卷钱跑路、一房两卖等恶劣事件。
行业垄断,虚抬报价,制造恐慌,两头吃......房价、房租过分上涨和中介有很大关系。建议借鉴杭州经验,由政府出面搭建一个公共出租,买卖房屋线上平台,双方直接沟通交流。很多人说没有中介,很多地方根本交易不了二手房,这是一部分地方的事情。房屋售卖中间流程手续设计过于复杂,因而很多官方的手续没有中介参与都完善不了资料,这需要便民化改革的力度。
举个简单的例子:按看房次数收费,必然导致中介为了增加次数先从差房源开始看。可以设定看房次数和服务费的比例,次数越少成交,服务费比例越高。次数越多才成交,可收取的比例越低。同时为了避免购房者恶意看房不成交或者跳单,可以考虑达到某次数后不成交者适当提高服务费比例。另外说服卖房者降价赚差价那个办法,先不论说服的可能性大小,这可能导致中介和房主勾结,本来100万的市场价,屋主先挂110万,中介再“讲价”到100万,差价抽成由中介和屋主分。
而最好的方式,就是公开透明的信息化平台来解决,政府负责搭建信息平台,买卖双方在平台上签约,支付,过户等,双方资料平台留存,交易税费平台代收。这样可大大减少后期扯皮、反悔、卷钱跑路、一房两卖等恶劣事件。
【户型】:三房两厅
【面积】:81平
【装修】:精装全套
【价格】:79.8w(首付3成)
【 交通】:1地铁口,10趟公交
【学校】:红卫小学 明德天心中学 中南林业科技大学 铁道学院
【休闲】:南郊公园#长沙二手房##长沙买房##长沙二手房买卖信息交流平台##长沙天心区买房# https://t.cn/EvoILgo
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#房哥说房2021##杭州#
有人说杭州推出个人二手房交易中介就会消失。
其实这个交易平台,苏州十多年前就整了,至今个人交易占比依然是可以忽略不计的。
房地产交易低频,常周期,复杂,不是买卖双方简单交流下就结束的。
美国房地产中介行业高度发达,催生的是经纪人职业化,而不是民主下自由交易。
未来,房地产行业整顿向着良性发展是趋势,作为地产从业者,双手赞成!
有人说杭州推出个人二手房交易中介就会消失。
其实这个交易平台,苏州十多年前就整了,至今个人交易占比依然是可以忽略不计的。
房地产交易低频,常周期,复杂,不是买卖双方简单交流下就结束的。
美国房地产中介行业高度发达,催生的是经纪人职业化,而不是民主下自由交易。
未来,房地产行业整顿向着良性发展是趋势,作为地产从业者,双手赞成!
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