【#济宁# 警惕！济宁买房的3大难题曝光，看完太扎心】
2021年的济宁楼市，与往年不同。最近，我和朋友们也在讨论济宁楼市的情况，大家都在感叹：想在济宁买房，真的不容易！
从目前的楼市来看，2021下半年想在济宁买房的家庭，可能会面临3大难题。
难题一：济宁多个区域迈入改善时代，房价上涨，买房人购房成本增加
难题二：贷款利率上涨，买房成本增加，贷款额度紧张，二手房更难卖了
难题三：房屋质量难以得到保证，买房人提心吊胆。
难题一：济宁多个区域迈入改善时代，购房成本增加
也不得不承认，济宁目前有多个区域已经迈入了改善时代，房价在8000元/㎡以下的楼盘正在逐渐减少，12000元/㎡+的楼盘越来越多。
如果你的预算在8000元/㎡以内，选择区域会很局限，只有一些区域的个别楼盘可以选择。
难题二：房贷率上涨，贷款难度增加
进入到2021年之后，楼市调控有了一个新的趋势，那就是监管机构在不断收紧对楼市资金的限制。例如监管机构就要求银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比不得超出限制。
这就出现了一个很严重的问题，那就是银行的贷款余额变得十分有限，因此最近一段时间所有人都能感受到房贷利率上涨的趋势。
目前济宁大部分银行首套房贷款利率都已经突破6%的大关，这种房贷利率肯定会让购房者的成本增加，每个月的生活压力也会因此变大。
更重要的是，由于房贷余额紧张的原因，很多时候去银行贷款还不一定能借到钱，这对于想要买房的家庭来说，绝对是一个坏消息，毕竟现在能全款买房的人不多了。
难题三：房屋质量难以得到保证，买房人苦不堪言
其实现在资金压力最大的并不是购房者，而是开发商，特别是在“三条红线”的作用下，开发商为了降低负债不得不降价促销。
此前有新闻报道某房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。
那么问题就来了，开发商降价之后自身的利润肯定会降低，那开发商会不会想办法降低自己的损失呢？
答案是肯定会。
所以这个时候为了节省成本，开发商肯定会想办法缩减材料方面的成本，这就会出现一个问题，那就是房子的质量很难得到保证，还有可能会出现烂尾现象。
楼盘烂尾的问题，值得大家警惕，虽然现在只是出现零星的局部现象，但是总的大环境不容乐观。
所以，2021年购房一定要擦亮眼睛，尽量选择品质有保障的龙头民企，或者国企、央企，口碑较差的小品牌开发商千万慎选。
最后：总结
小编给大家的建议，今年买房，如果是新房，尽可能的想办法走公积金贷款，利率节约的钱不少，刚需要注意的一个问题就是刚需楼盘的减少，现在市场的新房供应量其实是严重不足的，反而改善盘供应量充足。
二手房现在确实遇到很大的难题，就是贷款，暂时看不见短期转变的可能性，这也导致大量的需求涌向新房，直接导致楼市的分化。
今年的局面是相对混沌的，切忌，不要轻易加杠杆炒房，风险较大，尽可能往自住兼顾投资的路走。不要去碰炒房客扎堆的盘，这类盘短期会看起来涨幅不错，但是长期潜力有限。（大济宁楼市）

以下几种人此生不合作：
　　
　　1、私欲太重：看不见别人的付出，只在意自己的得失与结果。
　　
　　2、没有人情味：在一起会不快乐。负能量多，消耗人。
　　
　　3、没有原则：赚取利益就是原则。时刻想着占别人便宜牺牲别人的人，不值得任何同情和帮助。
　　
　　4、无感恩之心：忘恩必然会负义。

以上几种人，即便短期走了狗屎运，最终怎么成的就怎么摔下来。站的越高摔得越狠。这几种人此生不合作。 https://t.cn/RSOguft

两只股票跌到买入价
伊利股份：虽然定增带来短期不确定性，但是定增里拿38亿还贷是件很让人疑惑的事。公司的现金流得是出了什么问题才需要募资来还贷呢。设定37元买入，能买到就买到吧。
天味食品：火锅底料赛道去年的妖股，今年跌跌不休。受疫情影响，去年线上营收相当不错。但天味的大本营还是在线下，前有颐海国际（海底捞）老大哥把握市场份额，后有海天这样的巨头正在切入。对于正在拿大笔资金打广告想要打响牌子的天味来说，短期必然要经历净利润被广告费压低的阵痛。仍然不见底，不急着买入。

另外，人民币升值抵抗美国持续放水必然会引起美元政策的收紧（不像08年那样给美国擦屁股了），则美股大跌，A股的不确定性加强。后期会有很多买点，不急着近期操作。能买入就买，买不到坐等时机。