#绿地海珀麓云|里外省下两辆奥迪A8L的豪宅，长啥样#
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楼王栋约244㎡瞰山大平层，即将开盘。

众生大地，世相美好，贪嗔怨怒，更是着迷，长风万里，落霞与孤鹜齐飞，灯火阑珊，繁华若梦酣高楼。名利何必争，是非哪堪辩，这浮沉不定的人生，这斑斓缤纷的世界，一梦里，只有秋水长天，水流远，把过往放下，天如常，把当下留守。热闹有热闹的欢娱，独处有独处的禅妙，闹中守其静，静中得其趣。七分作清寂，叹逝川，一念忧思近，一念满别情。新雨后，秋山空，天水一色，一人独钓一江秋。

房地产投资原则！
先来思考几个问题
什么决定房价？
什么影响房价？
房价与城市的关系？
什么房不能买？
地段！地段！地段！——什么是地段？
价值决定价格是最基本的经济原理。计划分房时代一去不复返了，只要房子还是商品，还具备商品的属性，其价格就由价值决定。那么这里引发又一个问题“房子的价值由什么决定？”答案就是——地段！地段！地段！还是地段！不同的地段位置，房子的价值肯定不同，中心城区享受优质的配套，便利的交通，繁华的商业，优质的医疗教育资源的房子必然更具价值；一二线城市房产价值必然高于三四线城市。这也是毋庸置疑的，无需过多解释。
价值决定价格，价格受供求关系的影响，且价格与供求关系互相影响，价格升高会挤压一部分需求转向替代商品，房子这种商品具有两大特殊属性：不可替代性和不可移动性，被挤压出的需求去了哪里呢？一部分是租房，一部分是换到其它价格低点的片区，一部分是换成小一点的房子，虽然看似被挤出了，但是还需要房子。一些行政手段暂时压制了一些需求，但都只是暂时，早晚要释放，除非以行政手段剥离其商品的属性，回到计划分房时代，但这是不可能的，也不敢这么做，历史也证明了这是不正确的。那要稳定价格就只能以增加供给来调节供求关系，但因其建筑周期、土地限制等多方面影响，短期有不可能做到供求平衡，而且又不可能像大蒜一样异地调拨，所以结果不言而喻。这也是一二线领涨，四五线领降的原因，一二线先出现需求大于供给，四五线先出现供给大于需求，很浅显的经济学常识。
地段是什么？简单说就是前景和规划。看这个片区是否具有成为核心区的前景，人口是否能聚集，因为有人口的地方才有商业，才有配套。看这个片区的规划是否合理，是否有发展，有没齐全的配套和后续开发条件。
房价与城市的关系怎样？房价是城市竞争力的体现，房产是城市的门票。北上广深的房价肯定要高于一般城市，省会城市普遍要高于地级市，市里普遍要高于县里，当然几个环一线区域要作为一线城市的外溢和关联区域分析。
如何选择城市和片区？长期看人口，中期看土地，短期看金融和政策。简单而又复杂，详细讲可以写一本书，简单说就这一句话。