#利物浦# 赛前发布会
在伤病方面有什么积极的消息吗？有可能在本周末回来吗？
这个周末可能不会，但在那之后，乔尔、柯蒂斯、蒂亚戈就不远了，迪奥戈也越来越近了，考伊明也会参加训练，我想，下周初也会。所以，是的，积极的消息，但我不认为有人会为明天做好准备。
有一种暗示，如果有交易出现，你可能会在转会窗口的截止日期前做一些事情。你认为是否有可能出现这样的交易，并且在截止日期前采取行动？
我不知道。实际上，我们一直在为这些事情工作。我们谈到了有时没有发生的原因--有时太贵，有时不是合适的球员，但后来情况发生了变化，诸如此类。但有一件事一直很重要，真的很重要：他需要是合适的球员。我们正在努力，但我们将看看是否会发生什么。我不知道。
你没有提到纳比和那些接近复出的球员--你有关于他的最新情况吗？当你谈到合适的球员时，合适的球员在伤病到来时是否会改变，还是一直都是那种标准？
他肯定不是同一个球员，但他仍然必须是合适的球员。所以有些球员就是不能用，就是这样的。如果我们能做一些事情，或者我们将做一些事情，那么我们就会百分之百地相信它。如果我们不相信，那么我们就不做。所以，情况就是这样。纳比不会准备好参加周末的比赛，当然不会。我们仍然需要看看到底要花多长时间。伤到的是肌肉，并不是百分之百的清楚，但[他]下周不会参加。
关于能做什么，作为应对困难时期......
是的，这实际上是我的工作。我也是这支球队的支持者，但这不是我的主要工作--我的主要工作是把事情做对。在我的生活中，当事情不顺利的时候，我可以学到很多东西。这不是我最喜欢的情况，但我也喜欢这样，这也是工作的一部分。我必须注意语言，但要'重组'--不是说我们不是一个团体，而是要重新找到完美的方式，与外部世界对抗，与所有的环境对抗，不要受苦。不是什么好消息，比赛就是比赛。
我认为过去我们在曼联踢的比赛要糟糕得多，而这一天从我们的角度来看，这场比赛真正令人失望的部分与伤病无关，与其他事情无关--我知道这听起来如何，但我们应该赢得这场比赛。我们应该。随着所有的事情，在这里做得更好一点，在这里做得更好一点。现在我的工作是弄清楚为什么我们没有在这些时刻做得更好，什么是错的。
在这样的情况下，也许有一个时刻，你才意识到，哦，有些事情改变了，这很难，伤病袭来。但在曼联，伤病根本不是问题，因为我们能排出来的队伍绝对足以打一场顶级比赛。以70%的控球率对抗一支反击型球队，这很好，在同一时刻也显示了问题所在。所以我现在已经完全准备好了。这也许不是最重要的事情，但也许也有一点帮助。
我想通过这个战斗。球员们回来了，像这样的事情，我们会得到更好的结果，在此基础上再继续前进。我们在过去取得的所有成就在此刻并不重要，真的不重要。我们不觉得它，我们不依赖它，一点都不。但它总是新的；新赛季是不同的，有不同的原因。在四场比赛中，有一场我们完全没有表现，那是富勒姆，而在其他比赛中，我们也做了很好的事情。不够好，或者可能在比赛中不够频繁，但就是这样。现在我们的下一个机会是伯恩茅斯，那才是我真正期待的比赛。我很尊重斯科特[帕克]和伯恩茅斯正在做的事情。我不认为任何事情是理所当然的，一点也不。但我想成为一支真正没有人想再与之比赛的球队--立即。这就是明天的计划。
关于他对伯恩茅斯的评价...
去年打了一个超级赛季，这是多么大的成就啊，马上又升级了。绝对是一流的。斯科特刚来就做了他所做的工作，真的很酷。也有一些伤病，关键球员在一开始就受伤了，但无论如何都有结果。我想说的是，开始时的计划很艰难，尤其是最后两场比赛。我只读了一点，所以很明显他们在系统上做了改变，用五人制后卫，可能回到四人制后卫，我不知道。显然，这不是我们能够真正影响的，我们只需要在比赛开始的时候使用它。就这样吧。
关于奥利维亚-普拉特-科贝尔本周在利物浦的悲惨死亡的反应...
我现在所说的一切都无法真正帮助你。当然，我们的思念和祈祷与家人同在，我甚至无法想象他们的感受，只想想就觉得绝对可怕。这真是一场悲剧。我怎么说的，从我们的角度来看，无论我说什么都不会有真正的帮助，但如果我们能以任何形式[的方式]帮助，我们会的。这很清楚。这必须是清楚的。这是我们的城市；通常我们喜欢说利物浦或埃弗顿，但在这些时刻，我们真的必须意识到这是我们的城市，所以无论我们能在那里一起做什么，我们都必须做。我不喜欢发生这种情况的时候，但我喜欢我们当时团结一致，全力以赴的支持。无论我们做什么，暂时都无济于事，但无论如何，你必须尝试稍微缓解这种情况。如果我们能做一些事情，我们会去做。
关于球员对最近结果的反应...
去年我们踢到最后，该怎么样就怎么样。对我来说，当时是在一个高点上，即使我们失去了欧洲冠军联赛的决赛。但在未来，当你回顾时，人们不会谈论这个赛季，因为我们在可能的四个奖杯中 "只 "赢得了两个奖杯。但从我们的角度来看，当我们回顾时，这将是一个特殊的赛季，因为我们打了所有可能的决赛，像这样的事情。在你的职业生涯中，你不会经常这样做，如果有的话。这使得它成为一个特殊的赛季。但这是很久以前的事了，所以没有人有什么东西让他退缩，或让他退缩，不让他飞起来。
然后，如果你愿意的话，它甚至变得有点奇怪；我们在对阵曼城的比赛中真的很早就打得很出色，然后一周后我们在富勒姆有这样的低迷。其余的都很正常，我们可以在曼联输球--我们不想[输]，但这是可能的。你不必做得好像是一场灾难，客场没赢，结果很疯狂。当然，与水晶宫的比赛，它是如何在10人的情况下进行的，这也是可能的。这很正常。我们怎么做是我们的决定，这是真的。我们是否觉得当下我们所做的一切都很完美，它就这样发生了？所以，我们必须改进，肯定的。
所以你能立即改善的是努力。马上就可以了。不是说我们不努力。我不确定，让我说也许是95%，但在我们生活的足球世界里，你需要100%--如果不是多一点--的努力。还有激情。把所有这些东西。不要等待完美的传球，经常传球，因为其中有一个会是完美的。所有这些事情。这是足球，这是最高水平的足球，对手试图给我们制造麻烦，显然是在这些事情上。这一切都很好，这都是足球的事情，你有足球的解决方案，你必须通过这个。事情总是这样的。
我们在过去几年里取得的成就从来都不容易。人们说，'你赢得了这么多比赛'--没有一场是容易的。因此，没有人应该期望现在应该是容易的。不，明天会很困难，真的会很困难。但无论如何，让我们一起去争取。这就是我所能说的。我们现在要从前三场比赛中吸取教训，不断提及，这并不过分。当你提到我们1-0落后时，你比我更正确，像这样的东西，然后我们发现不知不觉地回到了比赛中。但这总是不同的，但这也是一个事实。现在我们必须确保再次给阿里机会，因为他一个人是做不到的，所以我们必须竭尽所能来防守，然后当我们进攻时，我们必须竭尽所能来进攻。我们一直以来的主要规则之一是：每个人都要对一切负责。当我们防守时没有人不负责任，当我们进攻时也没有人不负责任。到达那里总是很困难，而今年的开始看起来更困难一些，但不是不可能，这是我唯一需要的。从这里开始，我们出发。
关于现在担心利物浦本赛季到目前为止的积分是否 "太早"？
如果你想的话，你可以担心[积分]；这显然没有太多意义，但这很好。这不是说我们认为，'只有三场比赛......'我听到了。如果你因为其他球队已经有9分而开始担心，那么这显然是没有帮助的。我认为这支球队在过去的四、五年里取得了令人难以置信的高水准--持续的高水准。两年前的伤病让他们的水平再次下降，但除此之外，他们总是经常处于胜利的一方。有时人们--[而且]我现在不说亲密的群体或真正的支持者--把这样的事情视为理所当然。利物浦对阵谁，最后利物浦都会赢"--情况不是这样的
我们不得不--我们也必须--为之付出难以置信的努力，这就是我们要做的。这是关于自己对孩子们的期望，那么应该怎么看？它应该立即再次看起来很容易吗？如果你期待一场轻松的比赛，它将永远不会发生。如果你从不期待一场轻松的比赛，你在整个职业生涯中会有三四场。孩子们没有犯这种错误，他们期望轻松地开始本赛季。但是，当然，现在结束这个赛季还为时过早，肯定地说，这对我们来说就是这样。没有人知道我们在赛季结束时能取得什么成绩，但从现在到那时，有很多分数需要得到。我们应该开始收集它们。
关于富勒姆和伯恩茅斯证明他们是像样的英超球队......
绝对的。如果你有资格参加英超联赛，你就是一支英超球队。第三支新晋球队是诺丁汉森林，我不确定有多少升级功臣还在队中。也有不同的方式来做这件事。我想在[我在利物浦]的早期，我们在联赛杯比赛中与伯恩茅斯交手，[我]第一次见到埃迪-豪，真正第一次听到关于俱乐部的消息，百分之百的诚实。从那时起，我对他们非常了解，我非常喜欢他们正在做的事情，我喜欢那里的小球场，从气氛的角度来看，这很好，但从俱乐部的资金角度来看，我认为可能不是那么好。这是一个特别的地方，这是一个特别的俱乐部。我非常尊重他们正在做的事情。他们得到了晋升，当然，他们是一支真正的英超球队。
在伤病方面有什么积极的消息吗？有可能在本周末回来吗？
这个周末可能不会，但在那之后，乔尔、柯蒂斯、蒂亚戈就不远了，迪奥戈也越来越近了，考伊明也会参加训练，我想，下周初也会。所以，是的，积极的消息，但我不认为有人会为明天做好准备。
有一种暗示，如果有交易出现，你可能会在转会窗口的截止日期前做一些事情。你认为是否有可能出现这样的交易，并且在截止日期前采取行动？
我不知道。实际上，我们一直在为这些事情工作。我们谈到了有时没有发生的原因--有时太贵，有时不是合适的球员，但后来情况发生了变化，诸如此类。但有一件事一直很重要，真的很重要：他需要是合适的球员。我们正在努力，但我们将看看是否会发生什么。我不知道。
你没有提到纳比和那些接近复出的球员--你有关于他的最新情况吗？当你谈到合适的球员时，合适的球员在伤病到来时是否会改变，还是一直都是那种标准？
他肯定不是同一个球员，但他仍然必须是合适的球员。所以有些球员就是不能用，就是这样的。如果我们能做一些事情，或者我们将做一些事情，那么我们就会百分之百地相信它。如果我们不相信，那么我们就不做。所以，情况就是这样。纳比不会准备好参加周末的比赛，当然不会。我们仍然需要看看到底要花多长时间。伤到的是肌肉，并不是百分之百的清楚，但[他]下周不会参加。
关于能做什么，作为应对困难时期......
是的，这实际上是我的工作。我也是这支球队的支持者，但这不是我的主要工作--我的主要工作是把事情做对。在我的生活中，当事情不顺利的时候，我可以学到很多东西。这不是我最喜欢的情况，但我也喜欢这样，这也是工作的一部分。我必须注意语言，但要'重组'--不是说我们不是一个团体，而是要重新找到完美的方式，与外部世界对抗，与所有的环境对抗，不要受苦。不是什么好消息，比赛就是比赛。
我认为过去我们在曼联踢的比赛要糟糕得多，而这一天从我们的角度来看，这场比赛真正令人失望的部分与伤病无关，与其他事情无关--我知道这听起来如何，但我们应该赢得这场比赛。我们应该。随着所有的事情，在这里做得更好一点，在这里做得更好一点。现在我的工作是弄清楚为什么我们没有在这些时刻做得更好，什么是错的。
在这样的情况下，也许有一个时刻，你才意识到，哦，有些事情改变了，这很难，伤病袭来。但在曼联，伤病根本不是问题，因为我们能排出来的队伍绝对足以打一场顶级比赛。以70%的控球率对抗一支反击型球队，这很好，在同一时刻也显示了问题所在。所以我现在已经完全准备好了。这也许不是最重要的事情，但也许也有一点帮助。
我想通过这个战斗。球员们回来了，像这样的事情，我们会得到更好的结果，在此基础上再继续前进。我们在过去取得的所有成就在此刻并不重要，真的不重要。我们不觉得它，我们不依赖它，一点都不。但它总是新的；新赛季是不同的，有不同的原因。在四场比赛中，有一场我们完全没有表现，那是富勒姆，而在其他比赛中，我们也做了很好的事情。不够好，或者可能在比赛中不够频繁，但就是这样。现在我们的下一个机会是伯恩茅斯，那才是我真正期待的比赛。我很尊重斯科特[帕克]和伯恩茅斯正在做的事情。我不认为任何事情是理所当然的，一点也不。但我想成为一支真正没有人想再与之比赛的球队--立即。这就是明天的计划。
关于他对伯恩茅斯的评价...
去年打了一个超级赛季，这是多么大的成就啊，马上又升级了。绝对是一流的。斯科特刚来就做了他所做的工作，真的很酷。也有一些伤病，关键球员在一开始就受伤了，但无论如何都有结果。我想说的是，开始时的计划很艰难，尤其是最后两场比赛。我只读了一点，所以很明显他们在系统上做了改变，用五人制后卫，可能回到四人制后卫，我不知道。显然，这不是我们能够真正影响的，我们只需要在比赛开始的时候使用它。就这样吧。
关于奥利维亚-普拉特-科贝尔本周在利物浦的悲惨死亡的反应...
我现在所说的一切都无法真正帮助你。当然，我们的思念和祈祷与家人同在，我甚至无法想象他们的感受，只想想就觉得绝对可怕。这真是一场悲剧。我怎么说的，从我们的角度来看，无论我说什么都不会有真正的帮助，但如果我们能以任何形式[的方式]帮助，我们会的。这很清楚。这必须是清楚的。这是我们的城市；通常我们喜欢说利物浦或埃弗顿，但在这些时刻，我们真的必须意识到这是我们的城市，所以无论我们能在那里一起做什么，我们都必须做。我不喜欢发生这种情况的时候，但我喜欢我们当时团结一致，全力以赴的支持。无论我们做什么，暂时都无济于事，但无论如何，你必须尝试稍微缓解这种情况。如果我们能做一些事情，我们会去做。
关于球员对最近结果的反应...
去年我们踢到最后，该怎么样就怎么样。对我来说，当时是在一个高点上，即使我们失去了欧洲冠军联赛的决赛。但在未来，当你回顾时，人们不会谈论这个赛季，因为我们在可能的四个奖杯中 "只 "赢得了两个奖杯。但从我们的角度来看，当我们回顾时，这将是一个特殊的赛季，因为我们打了所有可能的决赛，像这样的事情。在你的职业生涯中，你不会经常这样做，如果有的话。这使得它成为一个特殊的赛季。但这是很久以前的事了，所以没有人有什么东西让他退缩，或让他退缩，不让他飞起来。
然后，如果你愿意的话，它甚至变得有点奇怪；我们在对阵曼城的比赛中真的很早就打得很出色，然后一周后我们在富勒姆有这样的低迷。其余的都很正常，我们可以在曼联输球--我们不想[输]，但这是可能的。你不必做得好像是一场灾难，客场没赢，结果很疯狂。当然，与水晶宫的比赛，它是如何在10人的情况下进行的，这也是可能的。这很正常。我们怎么做是我们的决定，这是真的。我们是否觉得当下我们所做的一切都很完美，它就这样发生了？所以，我们必须改进，肯定的。
所以你能立即改善的是努力。马上就可以了。不是说我们不努力。我不确定，让我说也许是95%，但在我们生活的足球世界里，你需要100%--如果不是多一点--的努力。还有激情。把所有这些东西。不要等待完美的传球，经常传球，因为其中有一个会是完美的。所有这些事情。这是足球，这是最高水平的足球，对手试图给我们制造麻烦，显然是在这些事情上。这一切都很好，这都是足球的事情，你有足球的解决方案，你必须通过这个。事情总是这样的。
我们在过去几年里取得的成就从来都不容易。人们说，'你赢得了这么多比赛'--没有一场是容易的。因此，没有人应该期望现在应该是容易的。不，明天会很困难，真的会很困难。但无论如何，让我们一起去争取。这就是我所能说的。我们现在要从前三场比赛中吸取教训，不断提及，这并不过分。当你提到我们1-0落后时，你比我更正确，像这样的东西，然后我们发现不知不觉地回到了比赛中。但这总是不同的，但这也是一个事实。现在我们必须确保再次给阿里机会，因为他一个人是做不到的，所以我们必须竭尽所能来防守，然后当我们进攻时，我们必须竭尽所能来进攻。我们一直以来的主要规则之一是：每个人都要对一切负责。当我们防守时没有人不负责任，当我们进攻时也没有人不负责任。到达那里总是很困难，而今年的开始看起来更困难一些，但不是不可能，这是我唯一需要的。从这里开始，我们出发。
关于现在担心利物浦本赛季到目前为止的积分是否 "太早"？
如果你想的话，你可以担心[积分]；这显然没有太多意义，但这很好。这不是说我们认为，'只有三场比赛......'我听到了。如果你因为其他球队已经有9分而开始担心，那么这显然是没有帮助的。我认为这支球队在过去的四、五年里取得了令人难以置信的高水准--持续的高水准。两年前的伤病让他们的水平再次下降，但除此之外，他们总是经常处于胜利的一方。有时人们--[而且]我现在不说亲密的群体或真正的支持者--把这样的事情视为理所当然。利物浦对阵谁，最后利物浦都会赢"--情况不是这样的
我们不得不--我们也必须--为之付出难以置信的努力，这就是我们要做的。这是关于自己对孩子们的期望，那么应该怎么看？它应该立即再次看起来很容易吗？如果你期待一场轻松的比赛，它将永远不会发生。如果你从不期待一场轻松的比赛，你在整个职业生涯中会有三四场。孩子们没有犯这种错误，他们期望轻松地开始本赛季。但是，当然，现在结束这个赛季还为时过早，肯定地说，这对我们来说就是这样。没有人知道我们在赛季结束时能取得什么成绩，但从现在到那时，有很多分数需要得到。我们应该开始收集它们。
关于富勒姆和伯恩茅斯证明他们是像样的英超球队......
绝对的。如果你有资格参加英超联赛，你就是一支英超球队。第三支新晋球队是诺丁汉森林，我不确定有多少升级功臣还在队中。也有不同的方式来做这件事。我想在[我在利物浦]的早期，我们在联赛杯比赛中与伯恩茅斯交手，[我]第一次见到埃迪-豪，真正第一次听到关于俱乐部的消息，百分之百的诚实。从那时起，我对他们非常了解，我非常喜欢他们正在做的事情，我喜欢那里的小球场，从气氛的角度来看，这很好，但从俱乐部的资金角度来看，我认为可能不是那么好。这是一个特别的地方，这是一个特别的俱乐部。我非常尊重他们正在做的事情。他们得到了晋升，当然，他们是一支真正的英超球队。
稳地产终局刺激政策和地产市场的终局——由8.24重磅会议谈起
毋庸置疑，前晚的国常会，既是稳定宏观经济的重大部署，也是对年初至今地产市场稳增长的总结和重新规划，稳地产就是稳经济大盘，已是显而易见的事实；举个不太贴切的类比。如果把扭转地产下行称为稳经济的“辽沈战役”，那么8.24会议就是检点和重新规划的“遵义会议”；对于下行两年称为经济梗阻的地产市场，也是最终重振政策的确立
——————————
本次会议对刺激地产市场的表述，区别于既往，方向性的改变有以下几点
一，增量政策性金融工具和LPR传导机制。地产市场年初至今，政策频出至今170余城有800多次刺激举措，仍然收效甚微，没有遏止下行态势。原因多端，既有“为情所困”的疫情，也有域外经济体的加息，但归根结底没有彻底解决一个问题，用大白话来说“钱从哪里来？”，供给侧开发商的资金链断裂，导致怪像迭生，需求端居民中长期贷款意愿不足
在银行恪守“三条红线下”，供给侧开发商失去最主要的现金来源，从“烂尾楼”到“躺平”，这一系列表征源于此本质原因，因此增量政策性工具，可以视作给供给侧的“专款专用”；需求端的“钱从哪里来”，自然是LPR房贷降息的示范效应，引导和增强居民的贷款意愿
双管齐下，最终恢复地产市场的流动性，逐渐回到健康循环运转的轨道
二，极尽地方潜能，“允许地方一城一侧，灵活运用信贷等政策”，笔者昨天列举了南京的例子，三月以来，南京当地屡次出台限购限贷等多项举措，但屡次被叫停，某种程度上延缓了地方地产市场回暖的节奏
这次专门提出，表明对地方宽松政策的容忍度，最大程度的放宽；毕竟一线对具体地产市场冷暖感受至深，是“听得到炮火的地方”；各地是地产政策的承接者和主体，是最后执行人，不能再“带着枷锁跳舞”
三，派出督导组，确保政策的执行力和落地
笔者一直谈及此处，地方各部门在扭转地产市场中角色不同，部门的安全底线和核心利益错位，以致协同作战能力堪忧，这点绝不能忽视
长期的应对，是成立地产市场协调机制或新部门，短期的应对，是督导组下沉到地方，成为楼市刺激方案的最终拍板人，更能确保高层政策执行到位
例如“一城一策作用信贷”，地方和银行存在一定利益机制冲突，银行肯定是金融安全为底线，落实地方的房贷利率，首付金额等宽松措施，难免打折
督导组奔赴各地，“一杆子插到底”，可以协调地方各部门的协同问题，以统一在地产回暖的大方向下，彼此利益诉求找个最大公约数
——————————
经济形势的严峻，可能比表面数据更严重，地产市场成最主要的梗阻和拖累，但由于多重原因，下行至今未得到根本性扭转
这次决策层下了最后决心，调整了对刺激政策的容忍度，确立了最后方案；笔者毫不怀疑在中枢主导，多方合力下，下行会得到扭转
关于地产在强力举措下的终局，坊间很多人做过探讨，笔者以为基本看法趋同
即第一，三四线在刺激政策下，举措得以消化，房价止跌，但这次危机过后，会长久横盘，大概率会跑输通胀，回归居住本质
第二，二线城市企稳，但上升空间基本很小，源于我国地产市场，经过三十年的发展后，本身已到瓶颈，推动地产市场一直扩张的两个维度，即城镇化和人口老龄化，前者已经是后期，后者决定了地产的前景
三，一线城市继续保持上涨因子，不但保留金融属性，而且避险资产的本色得到增强
考虑到大城市的扩张，是各国发展的必然，则一线未来仍将虹吸更多的资源和人口，房价任有向上的强劲内生动力
四，土地财政行将落幕，土地财政是地方性基金收入的俗称；本质上来说房地产只是经济的一部分，目前各地对地产依赖度太深，是去年伊始的调控出发点，
我国是政府杠杆率最低的国家，即使土地财政失去功能，靠政府举债，即MMT政策，也能度过摆脱土地财政，寻找新经济增长点的过渡期
————————
如果我们把视野放大，回到今年宏观形势，地产市场必须得到扭转，如果说年初的5.5%的目标，现在已与时俱变的调整，但保证年底3%的增长率，是必须做到的。否则中美经济发展对比态势，将会改变，四十年来，中国经济始终增长率跑赢美国，今年也是，则地产成为最关键的“胜负手”
随着最终地产提振方案的确定，督导组在各地的陆续到位，相信下半年，地产市场将会有更多的跌宕起伏和精彩，笔者对市场的反转，持强烈乐观态度
毋庸置疑，前晚的国常会，既是稳定宏观经济的重大部署，也是对年初至今地产市场稳增长的总结和重新规划，稳地产就是稳经济大盘，已是显而易见的事实；举个不太贴切的类比。如果把扭转地产下行称为稳经济的“辽沈战役”，那么8.24会议就是检点和重新规划的“遵义会议”；对于下行两年称为经济梗阻的地产市场，也是最终重振政策的确立
——————————
本次会议对刺激地产市场的表述，区别于既往，方向性的改变有以下几点
一，增量政策性金融工具和LPR传导机制。地产市场年初至今，政策频出至今170余城有800多次刺激举措，仍然收效甚微，没有遏止下行态势。原因多端，既有“为情所困”的疫情，也有域外经济体的加息，但归根结底没有彻底解决一个问题，用大白话来说“钱从哪里来？”，供给侧开发商的资金链断裂，导致怪像迭生，需求端居民中长期贷款意愿不足
在银行恪守“三条红线下”，供给侧开发商失去最主要的现金来源，从“烂尾楼”到“躺平”，这一系列表征源于此本质原因，因此增量政策性工具，可以视作给供给侧的“专款专用”；需求端的“钱从哪里来”，自然是LPR房贷降息的示范效应，引导和增强居民的贷款意愿
双管齐下，最终恢复地产市场的流动性，逐渐回到健康循环运转的轨道
二，极尽地方潜能，“允许地方一城一侧，灵活运用信贷等政策”，笔者昨天列举了南京的例子，三月以来，南京当地屡次出台限购限贷等多项举措，但屡次被叫停，某种程度上延缓了地方地产市场回暖的节奏
这次专门提出，表明对地方宽松政策的容忍度，最大程度的放宽；毕竟一线对具体地产市场冷暖感受至深，是“听得到炮火的地方”；各地是地产政策的承接者和主体，是最后执行人，不能再“带着枷锁跳舞”
三，派出督导组，确保政策的执行力和落地
笔者一直谈及此处，地方各部门在扭转地产市场中角色不同，部门的安全底线和核心利益错位，以致协同作战能力堪忧，这点绝不能忽视
长期的应对，是成立地产市场协调机制或新部门，短期的应对，是督导组下沉到地方，成为楼市刺激方案的最终拍板人，更能确保高层政策执行到位
例如“一城一策作用信贷”，地方和银行存在一定利益机制冲突，银行肯定是金融安全为底线，落实地方的房贷利率，首付金额等宽松措施，难免打折
督导组奔赴各地，“一杆子插到底”，可以协调地方各部门的协同问题，以统一在地产回暖的大方向下，彼此利益诉求找个最大公约数
——————————
经济形势的严峻，可能比表面数据更严重，地产市场成最主要的梗阻和拖累，但由于多重原因，下行至今未得到根本性扭转
这次决策层下了最后决心，调整了对刺激政策的容忍度，确立了最后方案；笔者毫不怀疑在中枢主导，多方合力下，下行会得到扭转
关于地产在强力举措下的终局，坊间很多人做过探讨，笔者以为基本看法趋同
即第一，三四线在刺激政策下，举措得以消化，房价止跌，但这次危机过后，会长久横盘，大概率会跑输通胀，回归居住本质
第二，二线城市企稳，但上升空间基本很小，源于我国地产市场，经过三十年的发展后，本身已到瓶颈，推动地产市场一直扩张的两个维度，即城镇化和人口老龄化，前者已经是后期，后者决定了地产的前景
三，一线城市继续保持上涨因子，不但保留金融属性，而且避险资产的本色得到增强
考虑到大城市的扩张，是各国发展的必然，则一线未来仍将虹吸更多的资源和人口，房价任有向上的强劲内生动力
四，土地财政行将落幕，土地财政是地方性基金收入的俗称；本质上来说房地产只是经济的一部分，目前各地对地产依赖度太深，是去年伊始的调控出发点，
我国是政府杠杆率最低的国家，即使土地财政失去功能，靠政府举债，即MMT政策，也能度过摆脱土地财政，寻找新经济增长点的过渡期
————————
如果我们把视野放大，回到今年宏观形势，地产市场必须得到扭转，如果说年初的5.5%的目标，现在已与时俱变的调整，但保证年底3%的增长率，是必须做到的。否则中美经济发展对比态势，将会改变，四十年来，中国经济始终增长率跑赢美国，今年也是，则地产成为最关键的“胜负手”
随着最终地产提振方案的确定，督导组在各地的陆续到位，相信下半年，地产市场将会有更多的跌宕起伏和精彩，笔者对市场的反转，持强烈乐观态度
今天跟好朋友见了面，三人聊的超开心！只是我看到一个得了“抑郁症”比较难过。另一个呢过的很幸福哈哈哈真羡慕啊。而我就是比较多愁善感的了，也许是比较感性。今后的生活也要过的很开心。想以后的日子不再浑浑噩噩 心中充满光明，有一个幸福美满的家庭和一个未来的男朋友还有三四个知心好友足矣～浑浑噩噩玩了四个月，马上人都要玩傻了。（发两张老婆们美美的照片） https://t.cn/RJw5lgU
✋热门推荐