【瞭望丨唐风汉韵汇古今】◇在如今的西安，既可以随时体验汉唐气魄，又能无缝对接现代时尚，不同群体、不同风格，都能深度融入城市文化
◇这座城市的博物馆数量已近160座，种类、业态之丰富令人叹为观止，涵盖了历史、艺术、自然科学、红色革命等40多个类型，仅国家一级博物馆就有7座
“西安永远是中国文化魂魄所在地。”
这一自信，源于这里是中华民族繁衍生息、华夏文明诞生发展的重要地区，源于其拥有3100多年的建城史、1100多年的建都史；源于千载文脉赓续，艺术人杰辈出，经典作品不断，源于这座千年古都始终涌动的博大包容，人们言谈举止间的文化品格，源于新时代磅礴的文化活力，在继往开来中向着无限未来奔涌而去。
看不尽长安景
西安，古称长安，这里青砖黛瓦、古楼高墙，每一寸土地都是历史文化留下的印记，历史与现代在其间交融辉映。有人评价：“整个西安城，充溢着中国历史的古意，表现的是一种东方的神秘，囫囵囵是一个旧的文物，又鲜活活是一个新的象征。”
市中心的钟楼沧桑如故，依然是西安的地标。它朝迎日出，暮送夕阳，雄伟端庄。
与钟楼对望的明城墙，不仅可在白日登临、环游，还可伴着夜幕，参与“仿古入城式”，在“鸿胪寺卿”的引领下，进入南城门——永宁门，体验“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的盛唐景象。同一时刻，明城墙的东南城角也并不平静，一场裸眼3D灯光秀正在上演——保存完好的城墙角楼，伴着护城河的柔波，在投影灯光的辉映下，一改白日的肃穆，开启着一幕幕奇幻之旅。
在西安，要走遍这里的博物馆，别说游客，很多“老西安”都未能如愿。这座城市的博物馆数量已近160座，种类、业态之丰富令人叹为观止，涵盖了历史、艺术、自然科学、红色革命等40多个类型，仅国家一级博物馆就有7座。
钟楼东北角，以秦腔文化为主题的百年易俗社博物馆刚刚落成。作为与英国皇家大剧院、莫斯科大剧院并称为世界艺坛三大古老剧社之一的易俗社经历战火，仍生生不息延续至今。以“秦腔之心”为构想，以百年“易俗社”为中心，新打造的易俗社文化街区，满足了游客对秦腔文化的期待。在这里，可跨越千年寻找秦腔的源头，也能在露天戏台之上释放对秦腔的热爱，更能体会到古城老字号集体复兴的喜悦。
对于许多“90后”“00后”来说，大唐不夜城才是他们“心中的神”。这条2009年建成运营的步行街位于大雁塔脚下，聚集了西安音乐厅、陕西大剧院、太平洋电影城、西安美术馆四大文化场所，并串联起周边的大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等重要景区。自建成起，大唐不夜城就成了市民休闲娱乐和游客游玩打卡的新地标。
大唐不夜城最引人注目的是其灯光艺术装置。数不尽的灯饰点亮了仿唐建筑的金顶、红墙，让建筑的造型美在夜晚更加凸显，花灯灯组、灯墙、射灯营造出“火树银花不夜天”的盛景。
“我穿越了！我在这里感受到了西安这座古城的灵魂！”来自江苏的游客沈佳兴奋地说，早就想来西安，但直到高考完才真正成行。“这次我去了兵马俑、华清池，看了实景演出《长恨歌》，也登了城墙，参观了陕西历史博物馆。我特别喜欢大唐不夜城，这里让我真正地‘梦回唐朝’。”三天的西安之旅，这个“00后”女孩仍感觉意犹未尽。
在充满唐文化元素的大唐不夜城街区表演时，“不倒翁小姐姐”冯佳晨是游客们争相“牵手”的对象。在各短视频平台，她不单单是“网红”，也是西安旅游乃至传统文化的代言人，时常穿着各类汉服，面向百万网友做直播，介绍西安的历史文化。
“我们的主创团队是一支富有活力和创造力的队伍，主要由‘80后’和‘90后’组成。策划团队会充分研究历史古籍、文化遗存等，从中获得灵感，并结合当下年轻人的想法和喜好进行文化创意。”冯佳晨说。
从这组旅游数据可以看出西安的文旅热度：2019年西安接待游客量从2014年的1.2亿人次，增长到突破3亿人次；旅游业总收入从950亿元增长到突破3100亿元。今年“五一”期间，西安文旅产业双双创出新高，共接待游客1690.08万人次，同比增长311.6%，按可比口径较2019年同期增长3.8%，旅游总收入106.62亿元，同比增长686.9%，按可比口径较2019年同期增长28.1%。
一城文化半城“神仙”
书香翰墨、民俗文化，在这座城中共存交融，带来咂摸不完的文艺范儿。
西安碑林博物馆位于明城墙端履门内，从这里向西到永宁门内，有条长长的石板路叫书院门。多年来，街两边书画摊好像从不曾改变。摊主可能是书法家，也可能是名画家，现场写字、当场作画，往往又在游客的惊叹声中现场售卖。
在国内，可能没有一座城市拥有如此规模的书画市场。有人估计，在西安，从事书画工作的人可能超过35万人。
西安的文化味体现在方方面面。近年来，西安新开了不少书店，尽管大小不一，但都有着独特的文化氛围。
当夜幕沉沉降临，商铺灯火逐渐暗淡，24小时营业的书店里灯光闪烁，犹如一座灯塔，守望着城市的夜。“书店存在的意义不只是卖书，它还可以成为人们在深夜中的一处栖息之所。我想让书店成为人们观察世界的一个支点，无论白天黑夜、风霜雨雪、四季轮回，它的门不闭、灯不灭，思索不息、温暖不止。”24小时独立书店“古西楼书屋”的主人苏朋范说。
这家160多平方米的书屋由苏朋范精心布置，书籍按照观世界、知古今、乐生活、长灵性等8大类摆放，人们走进书屋便开始了一场心灵的旅行。夜深人静，五六个读书人手捧图书各居一隅，或端坐或倚靠，以最惬意的姿势阅读，成为最美的风景。
“我喜欢把空闲时间消耗在那些独具特色的高颜值书店中，最初是为了‘打卡’发朋友圈，慢慢地就喜欢上了这里的文化氛围。”25岁的西安市民陈瑜说。作为年轻人，她偶尔会去大剧院看话剧、音乐剧，也喜欢在小剧场、青曲社听脱口秀、相声。
老年人也能在这里找到属于自己的“文化之乐”：在易俗社里欣赏秦腔折子戏，在老城根下和着“自乐班”的吹奏吼两嗓子；书院门赏字画，闻墨香，博物馆里看老物件，谈古论今；赶城隍庙的庙会，听楼观台的道经，看永兴坊里的木偶戏……
最能体现西安文化底蕴的，是其难以撼动的“文学陕军”和“影视陕军”。
柳青的《创业史》，路遥的《人生》《平凡的世界》，陈忠实的《白鹿原》，贾平凹的《秦腔》，陈彦的《西京故事》等，一部部厚重的扛鼎之作，彰显了西安的文化软实力。
去年，一部充满西安本地烟火气的电视剧《装台》火了。这让许多人看到了历史名城风貌之外的西安市井生活。有网友说：“《装台》里的陕普，让观众对‘美得很’等常在陕西人嘴边的口头语，有了模仿的冲动。”除了口音、话语是地方文化输出的一种载体外，美食通过对观众口腹欲的调动，更容易让人向往某地。“看《装台》最愉悦的时刻，就包括观赏各种面食的制作与食用，这让人联想到《舌尖上的中国》。”网友说。
创意打造百变文化
近几年，在西安市委市政府推动下，在做强传统文旅产业同时，西安还大力发展文化创意、数字出版、动漫游戏、电子竞技、文化装备制造等产业，大力推进丝路国际创意“梦工场”、明德门文化艺术创意小镇、丝路文旅小镇等建设。
西安的文创产品频频“出圈”。2019年，陕西历史博物馆推出以西汉“皇后之玺”和战国“杜虎符”为原型的交通卡，迅速火爆。既可于掌中把玩，又可在全国近300个城市使用，当“国宝之美”融入大众生活，平平无奇的日常出行平添了几分“凡尔赛”的意趣。
融合历史与西安地方形象的原创IP人物唐妞、秦小俑，高髻蛾眉、面如满月的唐代仕女和身穿铠甲、英姿飒爽的秦代战士形象与卡通形象相结合，俘获了一众“迷弟迷妹”的心。各种历史建筑文创雪糕、文物巧克力、考古盲盒等更是受到年轻人追捧。
西安城中，脑洞大开、化古为今的文创团队有许多。西安高新区的“独角兽”企业易点天下是其中的佼佼者。这家全球知名移动效果营销服务商，服务对象包含消费类APP、手机游戏、跨境电商等行业。易点天下让陕西和西安本地的漫画创作进入韩国、日本，也让大量的陕西特色文创作品走向全球上百个国家。
西安近年还启动“微更新、轻改造”，在不破坏原有历史、人文的基础上，引入美食、民宿、文创、阅读、娱乐等其他街区服务，同时进行空间功能转型和改造升级。军绿色的兵马俑、涂鸦屋顶、胶片冲洗馆、艺术史剧场、废弃旧厂房……当许多不同元素在同一街区混搭出现，“次元壁”仿佛应声而碎。历史与现代碰撞交融，在保留城市记忆的同时，为街区注入新鲜的文化活力，营造及展现出“市井西安”的独特魅力。
文化赋能，盘活历史，迎接时尚新元素，以多元的视角和方式打造城市文化，以包容的心态重塑城市格局。在如今的西安，既可以随时体验汉唐气魄，又能无缝对接现代时尚，不同群体、不同风格，都能深度融入城市文化。
“我去过西安很多次，那是一座令人惊叹的永恒之城。”卢森堡驻华大使俞博生在游览西安后说，自己永远难以忘怀站在秦始皇帝陵博物院兵马俑一号坑前所感受到的震撼。“西安不仅保留着中国文化的根脉，我感受到的也是一个更加时尚、现代、充满活力的西安。”
“90后”陈瑜自称是“老西安”，她说，越来越爱自己生长的这座城市。“它有厚重的历史积淀，无可替代却不暮气沉沉；处处弥漫着文化氛围，又有浓郁的烟火气息；不忘自己的根脉，又不断吸收融合；充满活力，蕴藏无限可能。”她说：“不被定义、不贴标签，不设界、不违和，古朴又现代、自信又包容，这就是西安。也是我爱这座城的理由。”（文 |《瞭望》新闻周刊记者 姜辰蓉 李华 张斌 ）
◇这座城市的博物馆数量已近160座，种类、业态之丰富令人叹为观止，涵盖了历史、艺术、自然科学、红色革命等40多个类型，仅国家一级博物馆就有7座
“西安永远是中国文化魂魄所在地。”
这一自信，源于这里是中华民族繁衍生息、华夏文明诞生发展的重要地区，源于其拥有3100多年的建城史、1100多年的建都史；源于千载文脉赓续，艺术人杰辈出，经典作品不断，源于这座千年古都始终涌动的博大包容，人们言谈举止间的文化品格，源于新时代磅礴的文化活力，在继往开来中向着无限未来奔涌而去。
看不尽长安景
西安，古称长安，这里青砖黛瓦、古楼高墙，每一寸土地都是历史文化留下的印记，历史与现代在其间交融辉映。有人评价：“整个西安城，充溢着中国历史的古意，表现的是一种东方的神秘，囫囵囵是一个旧的文物，又鲜活活是一个新的象征。”
市中心的钟楼沧桑如故，依然是西安的地标。它朝迎日出，暮送夕阳，雄伟端庄。
与钟楼对望的明城墙，不仅可在白日登临、环游，还可伴着夜幕，参与“仿古入城式”，在“鸿胪寺卿”的引领下，进入南城门——永宁门，体验“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的盛唐景象。同一时刻，明城墙的东南城角也并不平静，一场裸眼3D灯光秀正在上演——保存完好的城墙角楼，伴着护城河的柔波，在投影灯光的辉映下，一改白日的肃穆，开启着一幕幕奇幻之旅。
在西安，要走遍这里的博物馆，别说游客，很多“老西安”都未能如愿。这座城市的博物馆数量已近160座，种类、业态之丰富令人叹为观止，涵盖了历史、艺术、自然科学、红色革命等40多个类型，仅国家一级博物馆就有7座。
钟楼东北角，以秦腔文化为主题的百年易俗社博物馆刚刚落成。作为与英国皇家大剧院、莫斯科大剧院并称为世界艺坛三大古老剧社之一的易俗社经历战火，仍生生不息延续至今。以“秦腔之心”为构想，以百年“易俗社”为中心，新打造的易俗社文化街区，满足了游客对秦腔文化的期待。在这里，可跨越千年寻找秦腔的源头，也能在露天戏台之上释放对秦腔的热爱，更能体会到古城老字号集体复兴的喜悦。
对于许多“90后”“00后”来说，大唐不夜城才是他们“心中的神”。这条2009年建成运营的步行街位于大雁塔脚下，聚集了西安音乐厅、陕西大剧院、太平洋电影城、西安美术馆四大文化场所，并串联起周边的大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等重要景区。自建成起，大唐不夜城就成了市民休闲娱乐和游客游玩打卡的新地标。
大唐不夜城最引人注目的是其灯光艺术装置。数不尽的灯饰点亮了仿唐建筑的金顶、红墙，让建筑的造型美在夜晚更加凸显，花灯灯组、灯墙、射灯营造出“火树银花不夜天”的盛景。
“我穿越了！我在这里感受到了西安这座古城的灵魂！”来自江苏的游客沈佳兴奋地说，早就想来西安，但直到高考完才真正成行。“这次我去了兵马俑、华清池，看了实景演出《长恨歌》，也登了城墙，参观了陕西历史博物馆。我特别喜欢大唐不夜城，这里让我真正地‘梦回唐朝’。”三天的西安之旅，这个“00后”女孩仍感觉意犹未尽。
在充满唐文化元素的大唐不夜城街区表演时，“不倒翁小姐姐”冯佳晨是游客们争相“牵手”的对象。在各短视频平台，她不单单是“网红”，也是西安旅游乃至传统文化的代言人，时常穿着各类汉服，面向百万网友做直播，介绍西安的历史文化。
“我们的主创团队是一支富有活力和创造力的队伍，主要由‘80后’和‘90后’组成。策划团队会充分研究历史古籍、文化遗存等，从中获得灵感，并结合当下年轻人的想法和喜好进行文化创意。”冯佳晨说。
从这组旅游数据可以看出西安的文旅热度：2019年西安接待游客量从2014年的1.2亿人次，增长到突破3亿人次；旅游业总收入从950亿元增长到突破3100亿元。今年“五一”期间，西安文旅产业双双创出新高，共接待游客1690.08万人次，同比增长311.6%，按可比口径较2019年同期增长3.8%，旅游总收入106.62亿元，同比增长686.9%，按可比口径较2019年同期增长28.1%。
一城文化半城“神仙”
书香翰墨、民俗文化，在这座城中共存交融，带来咂摸不完的文艺范儿。
西安碑林博物馆位于明城墙端履门内，从这里向西到永宁门内，有条长长的石板路叫书院门。多年来，街两边书画摊好像从不曾改变。摊主可能是书法家，也可能是名画家，现场写字、当场作画，往往又在游客的惊叹声中现场售卖。
在国内，可能没有一座城市拥有如此规模的书画市场。有人估计，在西安，从事书画工作的人可能超过35万人。
西安的文化味体现在方方面面。近年来，西安新开了不少书店，尽管大小不一，但都有着独特的文化氛围。
当夜幕沉沉降临，商铺灯火逐渐暗淡，24小时营业的书店里灯光闪烁，犹如一座灯塔，守望着城市的夜。“书店存在的意义不只是卖书，它还可以成为人们在深夜中的一处栖息之所。我想让书店成为人们观察世界的一个支点，无论白天黑夜、风霜雨雪、四季轮回，它的门不闭、灯不灭，思索不息、温暖不止。”24小时独立书店“古西楼书屋”的主人苏朋范说。
这家160多平方米的书屋由苏朋范精心布置，书籍按照观世界、知古今、乐生活、长灵性等8大类摆放，人们走进书屋便开始了一场心灵的旅行。夜深人静，五六个读书人手捧图书各居一隅，或端坐或倚靠，以最惬意的姿势阅读，成为最美的风景。
“我喜欢把空闲时间消耗在那些独具特色的高颜值书店中，最初是为了‘打卡’发朋友圈，慢慢地就喜欢上了这里的文化氛围。”25岁的西安市民陈瑜说。作为年轻人，她偶尔会去大剧院看话剧、音乐剧，也喜欢在小剧场、青曲社听脱口秀、相声。
老年人也能在这里找到属于自己的“文化之乐”：在易俗社里欣赏秦腔折子戏，在老城根下和着“自乐班”的吹奏吼两嗓子；书院门赏字画，闻墨香，博物馆里看老物件，谈古论今；赶城隍庙的庙会，听楼观台的道经，看永兴坊里的木偶戏……
最能体现西安文化底蕴的，是其难以撼动的“文学陕军”和“影视陕军”。
柳青的《创业史》，路遥的《人生》《平凡的世界》，陈忠实的《白鹿原》，贾平凹的《秦腔》，陈彦的《西京故事》等，一部部厚重的扛鼎之作，彰显了西安的文化软实力。
去年，一部充满西安本地烟火气的电视剧《装台》火了。这让许多人看到了历史名城风貌之外的西安市井生活。有网友说：“《装台》里的陕普，让观众对‘美得很’等常在陕西人嘴边的口头语，有了模仿的冲动。”除了口音、话语是地方文化输出的一种载体外，美食通过对观众口腹欲的调动，更容易让人向往某地。“看《装台》最愉悦的时刻，就包括观赏各种面食的制作与食用，这让人联想到《舌尖上的中国》。”网友说。
创意打造百变文化
近几年，在西安市委市政府推动下，在做强传统文旅产业同时，西安还大力发展文化创意、数字出版、动漫游戏、电子竞技、文化装备制造等产业，大力推进丝路国际创意“梦工场”、明德门文化艺术创意小镇、丝路文旅小镇等建设。
西安的文创产品频频“出圈”。2019年，陕西历史博物馆推出以西汉“皇后之玺”和战国“杜虎符”为原型的交通卡，迅速火爆。既可于掌中把玩，又可在全国近300个城市使用，当“国宝之美”融入大众生活，平平无奇的日常出行平添了几分“凡尔赛”的意趣。
融合历史与西安地方形象的原创IP人物唐妞、秦小俑，高髻蛾眉、面如满月的唐代仕女和身穿铠甲、英姿飒爽的秦代战士形象与卡通形象相结合，俘获了一众“迷弟迷妹”的心。各种历史建筑文创雪糕、文物巧克力、考古盲盒等更是受到年轻人追捧。
西安城中，脑洞大开、化古为今的文创团队有许多。西安高新区的“独角兽”企业易点天下是其中的佼佼者。这家全球知名移动效果营销服务商，服务对象包含消费类APP、手机游戏、跨境电商等行业。易点天下让陕西和西安本地的漫画创作进入韩国、日本，也让大量的陕西特色文创作品走向全球上百个国家。
西安近年还启动“微更新、轻改造”，在不破坏原有历史、人文的基础上，引入美食、民宿、文创、阅读、娱乐等其他街区服务，同时进行空间功能转型和改造升级。军绿色的兵马俑、涂鸦屋顶、胶片冲洗馆、艺术史剧场、废弃旧厂房……当许多不同元素在同一街区混搭出现，“次元壁”仿佛应声而碎。历史与现代碰撞交融，在保留城市记忆的同时，为街区注入新鲜的文化活力，营造及展现出“市井西安”的独特魅力。
文化赋能，盘活历史，迎接时尚新元素，以多元的视角和方式打造城市文化，以包容的心态重塑城市格局。在如今的西安，既可以随时体验汉唐气魄，又能无缝对接现代时尚，不同群体、不同风格，都能深度融入城市文化。
“我去过西安很多次，那是一座令人惊叹的永恒之城。”卢森堡驻华大使俞博生在游览西安后说，自己永远难以忘怀站在秦始皇帝陵博物院兵马俑一号坑前所感受到的震撼。“西安不仅保留着中国文化的根脉，我感受到的也是一个更加时尚、现代、充满活力的西安。”
“90后”陈瑜自称是“老西安”，她说，越来越爱自己生长的这座城市。“它有厚重的历史积淀，无可替代却不暮气沉沉；处处弥漫着文化氛围，又有浓郁的烟火气息；不忘自己的根脉，又不断吸收融合；充满活力，蕴藏无限可能。”她说：“不被定义、不贴标签，不设界、不违和，古朴又现代、自信又包容，这就是西安。也是我爱这座城的理由。”（文 |《瞭望》新闻周刊记者 姜辰蓉 李华 张斌 ）
#和千玺说早安#你身后 有我们 路虽长 共担当
——
我爱的男孩就是一个挖不尽的金矿啊
饭上他的每一天都是惊喜♡
——
我会一直无条件爱你 无条件支持你 无条件信任你 你呢 只需要好好长大 好好唱歌 好好的在娱乐圈里保持你的那颗干净纯净的心
——
请你一定一定努力过好自己的人生，我们都在你身后，但你无需回头。你生而自由，我爱你无畏
易烊千玺，我爱你
——
我爱的男孩就是一个挖不尽的金矿啊
饭上他的每一天都是惊喜♡
——
我会一直无条件爱你 无条件支持你 无条件信任你 你呢 只需要好好长大 好好唱歌 好好的在娱乐圈里保持你的那颗干净纯净的心
——
请你一定一定努力过好自己的人生，我们都在你身后，但你无需回头。你生而自由，我爱你无畏
易烊千玺，我爱你
2019上半年沈阳土地交易数据/地图发布 累计成交近190亿
2019上半年，沈阳市以招拍挂形式出让居住以及商业用地共32宗，累计成交金额189.86亿元，总成交面积约168万平方米，平均成交单价约5940元/建筑平方米，平均溢价率约34%。
沈阳2019上半年房企拿地情况
从成交金额上看，保利以39.76亿元位于首位，中海、万科、龙湖、华润紧随其后位居前五；从拿地面积上看，万科以56.71万平方米位居榜首，超出第二名保利22.74万平方米一倍有余，中海、华夏幸福、美的紧随其后位于前五。
上半年首创、保利、龙湖、碧桂园拿地成本较高（8000元/平方米以上）；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科拿地成本次之（4000元/平方米以上）；恒大与华夏幸福拿地成本最低，分别为3660元/平方米和1580元/平方米。
从数据上看，拿地成本较高的首创、保利、龙湖、碧桂园将开发的项目定位必然是高端；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科这几家想必是定位不尽相同；恒大与华夏幸福也不一定全是刚需，低密度的改善型住宅也会出现在其中。
我们可以看到在上半年20家拿地的房企之中以品牌开发商为主，小开发商比较少，在今后的市场竞争中小开发商的生存空间势必会进一步压缩。
沈阳各区域成交信息
从区域成交来看，2019年上半年，沈阳土地成交面积皇姑区最多，其次是浑南区与沈北新区，铁西区与于洪区紧随其后；沈河区虽然只有2宗地块出让，但是却创造出18300/建筑平方米的记录，成交总额35.07亿，并不逊色。
大东区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额7.858亿元，总成交面积约7.2万平方米，平均成交单价4750元/建筑平方米，平均溢价率11.47%。
和平区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额10.88亿元，总成交面积约4.6万平方米，平均成交单价6400元/建筑平方米，平均溢价率约10.37%。
和平区的土地出让面积是比较小的，碧桂园拿下的两款地相距很近，分别为碧桂园御玺和碧桂园御品，目前售楼处已经开放，两个项目共计4栋建筑。
皇姑区2019年上半年出让居住以及商业用地共6宗，累计成交金额39亿元，总成交面积约43.62万平方米，平均成交单价5020.7元/建筑平方米，平均溢价率约13.69%。
皇姑区作为总面积仅66万平方千米的老城区之所以能够排在土地出让面积首位与城市规划分不开关系，万科首府未来城项目的开启也标志着总投资120亿元的皇姑区首府云城项目正式落地。首府云城作为皇姑区2019年重点项目将打造创新孵化、科创办公、智慧商业、教育园区、智慧社区五大产业要素，着力发展大数据、云计算、智能家居等产业，实现生产、生活、生态三“生”融合的智慧产业新城，带动区域产业升级，实现产业智慧高地。因此皇姑区能够如此大面积的土地出让符合城市发展需求，也在意料之中。
浑南区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额21.2亿元，总成交面积约25.42万平方米，平均成交单价5152.5元/建筑平方米，平均溢价率约33.95%。
浑南区是各开发商的必争之地，融创、恒大、美地、中海成为上半年浑南区的“地主”，虽然出让地块仅有4宗，但总面积位列各区第二名。
沈北新区2019年上半年出让居住以及商业用地共3宗，累计成交金额22.3亿元，总成交面积约23.4万平方米，平均成交单价3983.3元/建筑平方米，平均溢价率约73.27%。
进入2019年以来，沈北新区的房地产市场在道义板块的带领下越来越火，越来越多的大开发商瞄准此地，从平均73.27%的溢价率就可以看出，各开发商对沈北新区的期望值非常高，基础设施和商业配套正逐渐完善，沈北新区的发展一片光明。
沈河区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额35.08亿元，总成交面积约13.06万平方米，平均成交单价13200元/建筑平方米，平均溢价率约64.71%。
沈河区的土地可以用寸土寸金来形容，从创造出最高楼面价的南塔地块就可以看出各家开发商对沈河区的期望之高。而龙湖也再一次展现出“土豪”的气质，以18300元/建筑平方米拿下该地，也就是现在的龙湖天奕，目前大家对其开盘后的价格都非常关注，能否突破40000元/平的“天价”呢，让我们拭目以待。
苏家屯区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额4.01亿元，总成交面积约14.52万平方米，平均成交单价1580元/建筑平方米，平均溢价率约2.96%。
苏家屯区上半年出让的2宗地块全部被华夏幸福竞得，不难看出华夏幸福对创造幸福城市的追求，目前此区域已经被孔雀城各期项目包围，成为名副其实的孔雀之城。
铁西区2019年上半年出让居住以及商业用地共7宗，累计成交金额21.33亿元，总成交面积约18.18万平方米，平均成交单价6850元/建筑平方米，平均溢价率约53.18%。
铁西区的土地交易分化很明显，开发区内出让价格略低，老城区出让价格很高，不难看出配套完善的老城区对开发商的吸引力还是非常大的。金地和首创重金拿下的老城区地块目前均已开始建设，有想法的朋友不妨时刻关注楼事的实时报道。
于洪区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额28.2亿元，总成交面积约18万平方米，平均成交单价7400元/建筑平方米，平均溢价率约58.98%。
于洪区的土地出让分别在丁香湖板块和于洪新城板块两个区域，保利以8600元/建筑平方米的价格竞得丁香湖19号地块，遥想五六年前丁香湖板块5000-6000元/平的房价真的是感慨万千，地价赶超房价已经成为现实；于洪新城81号地块被龙湖以6200元/平竞得，就是目前的龙湖九里颐和，5年前此区域的房价也不过如此，真的不得不赞叹城市发展的速度。
事长有话说
整体来看沈阳市土地供应以新城区和中心城区动迁改造区域为主力，新城区的建设主要集中在沈北新区、浑南区和铁西经济技术开发区；中心城区改造区域以皇姑区为主，铁西老城区、于洪区、沈河区、和平区、大东区其次。从数据中不难看出新城区的土地出让价格普遍低于中心城区土地价格，中心城区成熟的配套和浓郁的生活气息仍是新城区所不能比拟的。不过浑南区是个例外，这也证实了浑南区作为未来城市新中心不可估量的发展潜力。
目前沈北新区道义板块、铁西经济开发区、于洪新城、皇姑首府新区等区域仍有大量土地储备，或将成为沈阳土地市场下半年出让主力，成为各开发商争抢对象。
2019下半年土地市场将有怎样的表现？能否延续上半年土拍热潮？能否再次创造土拍单价记录？让我们拭目以待吧！
2019上半年，沈阳市以招拍挂形式出让居住以及商业用地共32宗，累计成交金额189.86亿元，总成交面积约168万平方米，平均成交单价约5940元/建筑平方米，平均溢价率约34%。
沈阳2019上半年房企拿地情况
从成交金额上看，保利以39.76亿元位于首位，中海、万科、龙湖、华润紧随其后位居前五；从拿地面积上看，万科以56.71万平方米位居榜首，超出第二名保利22.74万平方米一倍有余，中海、华夏幸福、美的紧随其后位于前五。
上半年首创、保利、龙湖、碧桂园拿地成本较高（8000元/平方米以上）；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科拿地成本次之（4000元/平方米以上）；恒大与华夏幸福拿地成本最低，分别为3660元/平方米和1580元/平方米。
从数据上看，拿地成本较高的首创、保利、龙湖、碧桂园将开发的项目定位必然是高端；华润、中海、金地、阳光城、旭辉、万科这几家想必是定位不尽相同；恒大与华夏幸福也不一定全是刚需，低密度的改善型住宅也会出现在其中。
我们可以看到在上半年20家拿地的房企之中以品牌开发商为主，小开发商比较少，在今后的市场竞争中小开发商的生存空间势必会进一步压缩。
沈阳各区域成交信息
从区域成交来看，2019年上半年，沈阳土地成交面积皇姑区最多，其次是浑南区与沈北新区，铁西区与于洪区紧随其后；沈河区虽然只有2宗地块出让，但是却创造出18300/建筑平方米的记录，成交总额35.07亿，并不逊色。
大东区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额7.858亿元，总成交面积约7.2万平方米，平均成交单价4750元/建筑平方米，平均溢价率11.47%。
和平区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额10.88亿元，总成交面积约4.6万平方米，平均成交单价6400元/建筑平方米，平均溢价率约10.37%。
和平区的土地出让面积是比较小的，碧桂园拿下的两款地相距很近，分别为碧桂园御玺和碧桂园御品，目前售楼处已经开放，两个项目共计4栋建筑。
皇姑区2019年上半年出让居住以及商业用地共6宗，累计成交金额39亿元，总成交面积约43.62万平方米，平均成交单价5020.7元/建筑平方米，平均溢价率约13.69%。
皇姑区作为总面积仅66万平方千米的老城区之所以能够排在土地出让面积首位与城市规划分不开关系，万科首府未来城项目的开启也标志着总投资120亿元的皇姑区首府云城项目正式落地。首府云城作为皇姑区2019年重点项目将打造创新孵化、科创办公、智慧商业、教育园区、智慧社区五大产业要素，着力发展大数据、云计算、智能家居等产业，实现生产、生活、生态三“生”融合的智慧产业新城，带动区域产业升级，实现产业智慧高地。因此皇姑区能够如此大面积的土地出让符合城市发展需求，也在意料之中。
浑南区2019年上半年出让居住以及商业用地共4宗，累计成交金额21.2亿元，总成交面积约25.42万平方米，平均成交单价5152.5元/建筑平方米，平均溢价率约33.95%。
浑南区是各开发商的必争之地，融创、恒大、美地、中海成为上半年浑南区的“地主”，虽然出让地块仅有4宗，但总面积位列各区第二名。
沈北新区2019年上半年出让居住以及商业用地共3宗，累计成交金额22.3亿元，总成交面积约23.4万平方米，平均成交单价3983.3元/建筑平方米，平均溢价率约73.27%。
进入2019年以来，沈北新区的房地产市场在道义板块的带领下越来越火，越来越多的大开发商瞄准此地，从平均73.27%的溢价率就可以看出，各开发商对沈北新区的期望值非常高，基础设施和商业配套正逐渐完善，沈北新区的发展一片光明。
沈河区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额35.08亿元，总成交面积约13.06万平方米，平均成交单价13200元/建筑平方米，平均溢价率约64.71%。
沈河区的土地可以用寸土寸金来形容，从创造出最高楼面价的南塔地块就可以看出各家开发商对沈河区的期望之高。而龙湖也再一次展现出“土豪”的气质，以18300元/建筑平方米拿下该地，也就是现在的龙湖天奕，目前大家对其开盘后的价格都非常关注，能否突破40000元/平的“天价”呢，让我们拭目以待。
苏家屯区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额4.01亿元，总成交面积约14.52万平方米，平均成交单价1580元/建筑平方米，平均溢价率约2.96%。
苏家屯区上半年出让的2宗地块全部被华夏幸福竞得，不难看出华夏幸福对创造幸福城市的追求，目前此区域已经被孔雀城各期项目包围，成为名副其实的孔雀之城。
铁西区2019年上半年出让居住以及商业用地共7宗，累计成交金额21.33亿元，总成交面积约18.18万平方米，平均成交单价6850元/建筑平方米，平均溢价率约53.18%。
铁西区的土地交易分化很明显，开发区内出让价格略低，老城区出让价格很高，不难看出配套完善的老城区对开发商的吸引力还是非常大的。金地和首创重金拿下的老城区地块目前均已开始建设，有想法的朋友不妨时刻关注楼事的实时报道。
于洪区2019年上半年出让居住以及商业用地共2宗，累计成交金额28.2亿元，总成交面积约18万平方米，平均成交单价7400元/建筑平方米，平均溢价率约58.98%。
于洪区的土地出让分别在丁香湖板块和于洪新城板块两个区域，保利以8600元/建筑平方米的价格竞得丁香湖19号地块，遥想五六年前丁香湖板块5000-6000元/平的房价真的是感慨万千，地价赶超房价已经成为现实；于洪新城81号地块被龙湖以6200元/平竞得，就是目前的龙湖九里颐和，5年前此区域的房价也不过如此，真的不得不赞叹城市发展的速度。
事长有话说
整体来看沈阳市土地供应以新城区和中心城区动迁改造区域为主力，新城区的建设主要集中在沈北新区、浑南区和铁西经济技术开发区；中心城区改造区域以皇姑区为主，铁西老城区、于洪区、沈河区、和平区、大东区其次。从数据中不难看出新城区的土地出让价格普遍低于中心城区土地价格，中心城区成熟的配套和浓郁的生活气息仍是新城区所不能比拟的。不过浑南区是个例外，这也证实了浑南区作为未来城市新中心不可估量的发展潜力。
目前沈北新区道义板块、铁西经济开发区、于洪新城、皇姑首府新区等区域仍有大量土地储备，或将成为沈阳土地市场下半年出让主力，成为各开发商争抢对象。
2019下半年土地市场将有怎样的表现？能否延续上半年土拍热潮？能否再次创造土拍单价记录？让我们拭目以待吧！
✋热门推荐