#法律咨询找分秒律师# #今日份晚安# 买卖安置房受法律保护吗？
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只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，房屋能拿到产权证就可以买卖。通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力；如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些，容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。就算约定高额违约金，但违约金过高，卖方仍可主张法官予以调整降低违约金。
安置房买卖合同有如下无效情形：
1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
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安置房买卖合同有如下无效情形：
1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
【#历史冷知识# #古人养猫得准备聘礼# 给猫下聘礼：古人养猫为什么如此注重仪式感？】
如今很多人都喜爱“吸猫”“云养猫”，但吸猫不是现代人的专利，古代猫奴爱起猫来的疯狂劲儿，不亚于现代人。
从达官贵人到文人墨客，无数人彻底沦为了“猫奴”。
从先秦开始，我国就有非常明确的关于猫的记载。
《庄子·秋水》记载“骐骥骅骝，一日而驰千里，捕鼠不如狸狴”，最开始把猫叫做狸，主要是用来抓老鼠守食粮的。
到了唐朝，中亚和西域开始向中国传入已经过驯养的猫种。波斯猫在当时被作为贡品进献给皇帝，一跃成为宫廷贵族喜爱的萌宠，被唤作“狸奴”。
李商隐诗中曾写道“鸳鸯瓦上狸奴睡”。
及至两宋，中国人对猫的喜爱达到了前所未有的高潮。
做一名合格铲屎官的准则
“聘猫”也称“纳猫”，而古人选猫，首先是看猫的颜值！
猫的形态颜色有种种不同，清朝咸丰年间黄汉编著的《猫苑》指导人们如何挑选一只适合自己的猫。
猫之毛色，以纯黄为上，纯白次之，纯黑又次之。——《猫苑》
古人最爱的是纯色猫，在纯色猫中又数橘猫为猫上猫。
选好猫后，接下来就是“聘猫”了。
宋代的纳猫流程最为完备，在这一历史时期，温驯体贴的猫超越了狗，成为文人骚客的心头最爱。
他们给喵咪起了爱称“狸奴”“小於莵”，而吸猫成癖的人则被成为“猫精”。
“纳猫如纳妾”说的就是宋代的纳猫流程。此时你若想要拥有一只猫咪，要先翻一翻《象吉备要通书》《居家必备》《玉匣记》等书，挑选一个“纳猫吉日”，写一份纳猫契，再为猫挑选聘礼，才算完成了聘猫的前期工作。
纳猫契与聘礼也十分讲究。
宋朝人买卖牲畜都要签订契约，只有买猫的契约写的是聘书，也称纳猫契，目的是缔结契约，请天上的神仙来做个见证。
纳猫契类似于婚书，主要内容有纳猫日期、猫的外貌以及纳猫人对它的要求：要好好抓老鼠，不能乱偷东西吃，不能到处乱跑。
聘礼分为两种。
如果聘来的猫是家猫生的小猫，就要给主人家送盐，有的地方也会送糖和茶叶等；如果聘来的猫是野猫，则要给猫妈妈送一串小鱼。
黄庭坚《乞猫》：“闻道狸奴将数子，买鱼穿柳聘衔蝉”，他行“买鱼穿柳”之礼聘猫上门 ，又给猫取了个雅号叫“衔蝉”，受他影响，后世的猫还有名为“衔蝉奴”“昆仑妲己”的。 做完这些前期工作后，才能带着猫回家。但别急，猫的回家路上也有规定！
“用斗或桶，盛以布袋，至家讨著一棍，和猫盛桶中携回。路遇沟缺，须填石以过，使不过家，从吉方归。取猫拜堂灶及犬毕，将箸横插于土堆上，令不在家撒屎，仍使上床睡，便不走徃。” ——《崇正辟谬通书》
将猫纳回家时，要把它装在斗或桶里，外面再套上布袋，再找主人家讨要一双筷子也放在装猫的容器里。假使路上遇到坑洼，一定要用石头填平。
到家以后，先带着猫咪去拜家里的灶神和狗子，然后把讨要的筷子插在家中的土堆里，之后猫咪就会把这个土堆当成自己上厕所的地方。
这也许就是最早的猫砂了！
你以为在古代完成这些就能成为一个合格的铲屎官吗？
不不，这是门大学问！
猫生虱，桃叶与楝树根捣烂，热汤泡洗，虱皆死。樟脑末擦之，亦可。
——《行厨集》
现在的养猫人会给猫咪驱虫，而古人则发明了驱虫的中药，来避免喵咪身上长虱子。此外，他们还找到了判断猫咪有没有虱子的方法。
猫于黑暗中，逆循其毛，能出火星者为异，并不生蚤虱。
——《酉阳杂俎》
在黑暗的环境中，逆着毛撸猫，能撸出火星的话，就说明没有长跳蚤。
明代徐树丕在《识小录》中写“猫不食虾蟹”。《本草纲目》里记载：“薄荷，猫食之醉。陆农师曰：薄荷，猫之酒也”。
古人很早就知道猫咪不能吃虾和蟹，这种寒凉的东西会让猫咪拉肚子。同时，猫薄荷会让喵星人产生幻觉，醉态百出。
做完这些，还要给猫做绝育手术！
公猫必阉杀其雄气，化刚为柔，日见肥善。
——《猫苑》
古人一早便知道，给猫做绝育手术后，它会性情温顺，日益圆润。 猫奴自古就有，没想到铲屎官的技术在古代就如此成熟！
著名吸猫人士
宋代的吸猫产业极为发达。
集市上不仅卖猫窝、猫粮，还可以给猫美容。但说起吸猫成瘾的，诗人陆游必得榜上有名！
写出“铁马冰河入梦来”的陆游，其实是一个不折不扣的猫奴，也是写关于猫诗最多的诗人。
盐裹聘狸奴，常看戏座隅。
时时醉薄荷，夜夜占氍毹。
鼠穴功方列，鱼餐赏岂无。
仍当立名字，唤作小於菟。
这首诗名为《赠猫》，是陆游写来纪念自己成功纳猫。
他给猫咪的聘礼是盐巴，可见他领养的是一只家猫。但他用了猫薄荷，堂而皇之地戏弄小猫咪，还要戏称猫咪醉态百出，兴奋地去抓耗子。
陆游总觉得自己亏欠猫些什么，于是在《赠猫》其二中写道：“执鼠无功元不劾，一箪鱼饭以时来”，猫捉老鼠有功，我要喂它鱼饭来犒劳它。
此外，陆游还有“溪柴火软蛮毡暖 ，我与狸奴不出门”，“裹盐迎得小狸奴，尽护山房万卷书”等许多爱猫诗句，为自己的爱猫起名“於菟”。
同样在宋代，猫咪不仅入诗，更达到了画猫的巅峰！南宋画家李迪就是当中痴客！
他极爱猫咪，留下了《秋葵山石图》《狸奴小影》及《狸奴蜻蜓图》等传世佳作。 到了明清，出现了一位重度吸猫患者——嘉靖皇帝。他专门下令创办宫廷养猫专用地——猫儿房，赐给每只猫儿官职和昵称。
当爱猫死去时，嘉靖帝悲痛得几天不吃不喝，甚至要求大臣们写祭文为其超度，用金棺材下葬，造碑立冢。
乾隆皇帝也是铲屎官中的高端玩家。他让皇家画院把自己宠爱的猫咪画成图册，名为《狸奴影》，并以满汉双文标注了名字，以供自己观赏。
#古人养猫的仪式感#
如今很多人都喜爱“吸猫”“云养猫”，但吸猫不是现代人的专利，古代猫奴爱起猫来的疯狂劲儿，不亚于现代人。
从达官贵人到文人墨客，无数人彻底沦为了“猫奴”。
从先秦开始，我国就有非常明确的关于猫的记载。
《庄子·秋水》记载“骐骥骅骝，一日而驰千里，捕鼠不如狸狴”，最开始把猫叫做狸，主要是用来抓老鼠守食粮的。
到了唐朝，中亚和西域开始向中国传入已经过驯养的猫种。波斯猫在当时被作为贡品进献给皇帝，一跃成为宫廷贵族喜爱的萌宠，被唤作“狸奴”。
李商隐诗中曾写道“鸳鸯瓦上狸奴睡”。
及至两宋，中国人对猫的喜爱达到了前所未有的高潮。
做一名合格铲屎官的准则
“聘猫”也称“纳猫”，而古人选猫，首先是看猫的颜值！
猫的形态颜色有种种不同，清朝咸丰年间黄汉编著的《猫苑》指导人们如何挑选一只适合自己的猫。
猫之毛色，以纯黄为上，纯白次之，纯黑又次之。——《猫苑》
古人最爱的是纯色猫，在纯色猫中又数橘猫为猫上猫。
选好猫后，接下来就是“聘猫”了。
宋代的纳猫流程最为完备，在这一历史时期，温驯体贴的猫超越了狗，成为文人骚客的心头最爱。
他们给喵咪起了爱称“狸奴”“小於莵”，而吸猫成癖的人则被成为“猫精”。
“纳猫如纳妾”说的就是宋代的纳猫流程。此时你若想要拥有一只猫咪，要先翻一翻《象吉备要通书》《居家必备》《玉匣记》等书，挑选一个“纳猫吉日”，写一份纳猫契，再为猫挑选聘礼，才算完成了聘猫的前期工作。
纳猫契与聘礼也十分讲究。
宋朝人买卖牲畜都要签订契约，只有买猫的契约写的是聘书，也称纳猫契，目的是缔结契约，请天上的神仙来做个见证。
纳猫契类似于婚书，主要内容有纳猫日期、猫的外貌以及纳猫人对它的要求：要好好抓老鼠，不能乱偷东西吃，不能到处乱跑。
聘礼分为两种。
如果聘来的猫是家猫生的小猫，就要给主人家送盐，有的地方也会送糖和茶叶等；如果聘来的猫是野猫，则要给猫妈妈送一串小鱼。
黄庭坚《乞猫》：“闻道狸奴将数子，买鱼穿柳聘衔蝉”，他行“买鱼穿柳”之礼聘猫上门 ，又给猫取了个雅号叫“衔蝉”，受他影响，后世的猫还有名为“衔蝉奴”“昆仑妲己”的。 做完这些前期工作后，才能带着猫回家。但别急，猫的回家路上也有规定！
“用斗或桶，盛以布袋，至家讨著一棍，和猫盛桶中携回。路遇沟缺，须填石以过，使不过家，从吉方归。取猫拜堂灶及犬毕，将箸横插于土堆上，令不在家撒屎，仍使上床睡，便不走徃。” ——《崇正辟谬通书》
将猫纳回家时，要把它装在斗或桶里，外面再套上布袋，再找主人家讨要一双筷子也放在装猫的容器里。假使路上遇到坑洼，一定要用石头填平。
到家以后，先带着猫咪去拜家里的灶神和狗子，然后把讨要的筷子插在家中的土堆里，之后猫咪就会把这个土堆当成自己上厕所的地方。
这也许就是最早的猫砂了！
你以为在古代完成这些就能成为一个合格的铲屎官吗？
不不，这是门大学问！
猫生虱，桃叶与楝树根捣烂，热汤泡洗，虱皆死。樟脑末擦之，亦可。
——《行厨集》
现在的养猫人会给猫咪驱虫，而古人则发明了驱虫的中药，来避免喵咪身上长虱子。此外，他们还找到了判断猫咪有没有虱子的方法。
猫于黑暗中，逆循其毛，能出火星者为异，并不生蚤虱。
——《酉阳杂俎》
在黑暗的环境中，逆着毛撸猫，能撸出火星的话，就说明没有长跳蚤。
明代徐树丕在《识小录》中写“猫不食虾蟹”。《本草纲目》里记载：“薄荷，猫食之醉。陆农师曰：薄荷，猫之酒也”。
古人很早就知道猫咪不能吃虾和蟹，这种寒凉的东西会让猫咪拉肚子。同时，猫薄荷会让喵星人产生幻觉，醉态百出。
做完这些，还要给猫做绝育手术！
公猫必阉杀其雄气，化刚为柔，日见肥善。
——《猫苑》
古人一早便知道，给猫做绝育手术后，它会性情温顺，日益圆润。 猫奴自古就有，没想到铲屎官的技术在古代就如此成熟！
著名吸猫人士
宋代的吸猫产业极为发达。
集市上不仅卖猫窝、猫粮，还可以给猫美容。但说起吸猫成瘾的，诗人陆游必得榜上有名！
写出“铁马冰河入梦来”的陆游，其实是一个不折不扣的猫奴，也是写关于猫诗最多的诗人。
盐裹聘狸奴，常看戏座隅。
时时醉薄荷，夜夜占氍毹。
鼠穴功方列，鱼餐赏岂无。
仍当立名字，唤作小於菟。
这首诗名为《赠猫》，是陆游写来纪念自己成功纳猫。
他给猫咪的聘礼是盐巴，可见他领养的是一只家猫。但他用了猫薄荷，堂而皇之地戏弄小猫咪，还要戏称猫咪醉态百出，兴奋地去抓耗子。
陆游总觉得自己亏欠猫些什么，于是在《赠猫》其二中写道：“执鼠无功元不劾，一箪鱼饭以时来”，猫捉老鼠有功，我要喂它鱼饭来犒劳它。
此外，陆游还有“溪柴火软蛮毡暖 ，我与狸奴不出门”，“裹盐迎得小狸奴，尽护山房万卷书”等许多爱猫诗句，为自己的爱猫起名“於菟”。
同样在宋代，猫咪不仅入诗，更达到了画猫的巅峰！南宋画家李迪就是当中痴客！
他极爱猫咪，留下了《秋葵山石图》《狸奴小影》及《狸奴蜻蜓图》等传世佳作。 到了明清，出现了一位重度吸猫患者——嘉靖皇帝。他专门下令创办宫廷养猫专用地——猫儿房，赐给每只猫儿官职和昵称。
当爱猫死去时，嘉靖帝悲痛得几天不吃不喝，甚至要求大臣们写祭文为其超度，用金棺材下葬，造碑立冢。
乾隆皇帝也是铲屎官中的高端玩家。他让皇家画院把自己宠爱的猫咪画成图册，名为《狸奴影》，并以满汉双文标注了名字，以供自己观赏。
#古人养猫的仪式感#
#这就是枣庄山亭# #山亭发布# 【选房小技巧| 掌握三大逻辑，买房有惊喜！】
买房好比找对象
如果说价格是硬件，户型是五官
那么品牌则是家世，配套则是经济条件
不仅要看对方的品质，同时也要看对方的潜力
那么在买房时
我们该如何选择值得购买的产品呢
我们来看看常见的观点
佛系选择
完全凭个人喜好，喜欢哪里买哪里...
凭空臆想
只要是贵的，就是好的，只买贵的，不买对的...
盲目听从
一味的听从亲朋好友建议
不看区域规划和发展前景...
这些观点都不太科学
置业选择应该充分考量和理性分析
才能让自己未来的生活过得舒心
让其价值保持恒定
那么什么样的房子值得购买？
01.买房最基本的逻辑
总体来说，买房无论是自住还是投资，最基本的考量还是地段、配套、品质等3大维度。
关于地段
关于地段的看法既是中芯论，更是价值论。在价值论上，地理位置是先天优势，区域所拥有各项资源的总和是引力，而产业的不断导入则是地段价值进化的燃料。
【地段价值论】
地理位置决定地段的下限，比如临水地段和城市核芯，这些得天独厚区位往往能拥有非常不错的发展前景。
关于配套
在“买房”就是“买生活”的新时代大背景下，周边是否拥有醇熟完善的配套不仅关系到你的生活质量，也是住宅在未来是否能保值增值的重要因素。
【2公里黄金法则】
在享誉于世的黄金人居圈，有一个现象被称为“2公里”黄金法则：即在2公里的范围内，你能享受到的城市资源种类与你的生活质量和幸福感成正比，在这个范围内，聚集的财富资本，城市文化也是成正比。
这个2公里内所覆盖的资源，掌握着这座城市的经济命脉。也是基于这个定律，距离城市核心资源配套2公里内的住宅，才能成为这座城市的代名词。
关于品质
一座城市的中心土地资源稀缺，建筑林立，因此也必将导致住宅区过于密集，在地段和配套都相差不远的情况之下，在购房的时候则更需要对产品做对比。
【品质住宅知识点】
越广阔的楼间距不仅代表着越长时间的采光，也代表着越通透的通风，在隐私、噪音、安全等问题上，楼间距和建筑布局都是重要的因素。
现代生活中，人们对于生态资源的依赖越来越强烈，同时，是否有足够的土地资源打造绿色园林的住宅也是衡量品质住宅的标准之一。
02.置业应该如何选
① 黄金地段在哪里
在山亭，黄金地段当属宜居城东
这里车水马龙繁华依旧生活可与自然完美融合
居住于此，可享自然的馈赠，生活的舒适
静静品味生活中一点一滴的美好
|项目区位图
② 2公里法则的核芯场域
山亭以东为核芯，汇聚各种资源，在以山亿·尚贤府为中心的方圆2公里内，金州商业广场、香港街、贵诚购物中心等商业配套举步即达。整个区域内，有超过300万㎡的商业体量环绕。
此外，整个区域内交通、教育、医疗以及生态资源配套都是咫尺可享，名副其实的坐拥繁华城芯。
|项目周边
③ 品质艺术人居
山亿·尚贤府，在建筑林立的城市中芯以阵列式和点群式布局的形态设计，南北最大楼间距可达85米，东西最大楼间距达到70米。充分考虑每一个楼栋的采光和视野要求，并考量每一个楼层的舒适性，充分满足户户充足采光、层层推窗见景的居住要求，匠心打造奢阔楼间距的品质社区。
同时，项目打造3重景观艺术园林和全龄化休闲生态社区，让生活在这里的业主，能在繁华城市中既有着舒适生活环境，也能拥有诗意的生活体验
一处值得购买的住宅
必定是集优秀资源和硬核品质于一身的产品
掌握以上置业逻辑和市场行情
才能使生活过得舒适，让投资更有“钱”景
山亿·尚贤府
凝萃匠心品质,致敬一城人居理想
营销中心现已开放
VIP贵宾护照全城火热持续申领中
到访即有好礼相送，诚邀莅临
开 发 商 ：山东山亿控股集团有限公司|山东秀美公司
项目地址：山亭区北京路与翼龙路交汇处（实验二小对过）
V I P : 0632-791 7777
【声明】
1、本平台部分图片来源或改编自互联网，主要目的在于信息分享，让更多人获取所需资讯，版权归原作者所有，如侵犯到您的权益或版权请及时告知我们具体内容，我们将在24小时内删除！
2、本资料为要约邀请，旨在提供相关信息，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件等协议为准，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
3、文中涉及面积均为建筑面积约，实际面积以最终测量为准。
4、本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
5、本资料发布于2021年10月，最终解释权在法律许可范围内归本公司所有。
买房好比找对象
如果说价格是硬件，户型是五官
那么品牌则是家世，配套则是经济条件
不仅要看对方的品质，同时也要看对方的潜力
那么在买房时
我们该如何选择值得购买的产品呢
我们来看看常见的观点
佛系选择
完全凭个人喜好，喜欢哪里买哪里...
凭空臆想
只要是贵的，就是好的，只买贵的，不买对的...
盲目听从
一味的听从亲朋好友建议
不看区域规划和发展前景...
这些观点都不太科学
置业选择应该充分考量和理性分析
才能让自己未来的生活过得舒心
让其价值保持恒定
那么什么样的房子值得购买？
01.买房最基本的逻辑
总体来说，买房无论是自住还是投资，最基本的考量还是地段、配套、品质等3大维度。
关于地段
关于地段的看法既是中芯论，更是价值论。在价值论上，地理位置是先天优势，区域所拥有各项资源的总和是引力，而产业的不断导入则是地段价值进化的燃料。
【地段价值论】
地理位置决定地段的下限，比如临水地段和城市核芯，这些得天独厚区位往往能拥有非常不错的发展前景。
关于配套
在“买房”就是“买生活”的新时代大背景下，周边是否拥有醇熟完善的配套不仅关系到你的生活质量，也是住宅在未来是否能保值增值的重要因素。
【2公里黄金法则】
在享誉于世的黄金人居圈，有一个现象被称为“2公里”黄金法则：即在2公里的范围内，你能享受到的城市资源种类与你的生活质量和幸福感成正比，在这个范围内，聚集的财富资本，城市文化也是成正比。
这个2公里内所覆盖的资源，掌握着这座城市的经济命脉。也是基于这个定律，距离城市核心资源配套2公里内的住宅，才能成为这座城市的代名词。
关于品质
一座城市的中心土地资源稀缺，建筑林立，因此也必将导致住宅区过于密集，在地段和配套都相差不远的情况之下，在购房的时候则更需要对产品做对比。
【品质住宅知识点】
越广阔的楼间距不仅代表着越长时间的采光，也代表着越通透的通风，在隐私、噪音、安全等问题上，楼间距和建筑布局都是重要的因素。
现代生活中，人们对于生态资源的依赖越来越强烈，同时，是否有足够的土地资源打造绿色园林的住宅也是衡量品质住宅的标准之一。
02.置业应该如何选
① 黄金地段在哪里
在山亭，黄金地段当属宜居城东
这里车水马龙繁华依旧生活可与自然完美融合
居住于此，可享自然的馈赠，生活的舒适
静静品味生活中一点一滴的美好
|项目区位图
② 2公里法则的核芯场域
山亭以东为核芯，汇聚各种资源，在以山亿·尚贤府为中心的方圆2公里内，金州商业广场、香港街、贵诚购物中心等商业配套举步即达。整个区域内，有超过300万㎡的商业体量环绕。
此外，整个区域内交通、教育、医疗以及生态资源配套都是咫尺可享，名副其实的坐拥繁华城芯。
|项目周边
③ 品质艺术人居
山亿·尚贤府，在建筑林立的城市中芯以阵列式和点群式布局的形态设计，南北最大楼间距可达85米，东西最大楼间距达到70米。充分考虑每一个楼栋的采光和视野要求，并考量每一个楼层的舒适性，充分满足户户充足采光、层层推窗见景的居住要求，匠心打造奢阔楼间距的品质社区。
同时，项目打造3重景观艺术园林和全龄化休闲生态社区，让生活在这里的业主，能在繁华城市中既有着舒适生活环境，也能拥有诗意的生活体验
一处值得购买的住宅
必定是集优秀资源和硬核品质于一身的产品
掌握以上置业逻辑和市场行情
才能使生活过得舒适，让投资更有“钱”景
山亿·尚贤府
凝萃匠心品质,致敬一城人居理想
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到访即有好礼相送，诚邀莅临
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V I P : 0632-791 7777
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