地处成都平原的德阳是中国重大技术装备制造业基地、清洁技术与新能源装备制造业国际示范市,也是全省兵员大市、优抚大市、安置大市、驻军大市。在这片充满生机与活力的热土上,德阳已连续四届蝉联“全国双拥模范城”称号,连续六届蝉联“四川省双拥模范城”称号。
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【嶺信朋友圈】荣盛发展荣获2020沪深上市房地产公司综合实力TOP6

[中国赞]2020年5月13日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年,资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律,同时在政策制定和修订层面持续开放创新,为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下,优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇,加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化,释放高质量投资潜力;另一方面借力资本市场,持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道,为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。

企业逐步深化经营管理,业绩实现稳健提升,荣盛发展在本次研究中荣获多项荣誉:

“2020沪深上市房地产公司TOP10”

综合实力第6位

财富创造力第5位

荣盛产业新城凭借精准的产业定位,多元的招商策略,高契合度的产业生态体系和日益完善的产业运营服务,蝉联“中国产业新城运营商综合实力TOP10”荣誉,同时荣获“2020中国产业园区运营商综合实力TOP10”第七位。

作为河北省首家A股上市的房地产企业,荣盛发展凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,逐步确立并不断完善自身独特的战略定位,目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局,“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

2019年,荣盛发展紧紧抓住市场有利时机,通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式,按照区域发展战略,围绕深耕和新拓两种思路,深入研究区域、市场和目标地块,在“找”字上下功夫,紧扣项目的收益率和周转速度,先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地100余宗,规划建筑面积979.34万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积3726.64万平方米,土储数量较为充足,足以满足企业未来3年左右的开发需要,土地储备结构较为合理。

在全国整体房地产市场有所下行的大背景下,荣盛发展通过合理的全国区域布局,有效提升对于区域性政策风险的应对能力,保证其销售的稳定性和确定性,销售规模保持高速增长。截至2019年末,荣盛发展已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华,已开发或开发中项目约300个。

2019年,荣盛发展在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境之下,坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力,化挑战为机遇,变被动为主动,科学决策、奋力拼搏,严格执行营销标准化,落实营销前置要求,全年销售额及销售面积分别为1153.6亿元、1098.1万平方米,同比分别增长13.6%和11.7%,整体业绩保持稳健增长,逆境超额完成目标;2015-2019年间荣盛发展保持较为稳定的增长,销售额与销售面积的复合增长率分别为39.0%、22.8%。

荣盛发展2019年保持业绩高速增;长的同时,营收和盈利表现同样亮眼,各项财务指标全面向好。2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元,同比增长25.8%;实现营业利润132.9亿元,同比增长20.1%;归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长20.6%;扣非净利润达90.4亿元,同比增长23.2%。荣盛发展营收和归母净利润均实现连续三年同比增长超过20%,各项经营指标保持着良好的增长态势;2015-2019年,荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%,连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中处于领先地位。

融资渠道畅通,债务结构持续改善。2019年,荣盛发展销售回款达860亿元,新增融资额478亿元,良好的销售回款和融资,使得公司现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元,继2017年、2018年后连续第三年为正。公司资产负债率82.45%、净负债率79.70%,同比分别下降1.59个百分点、8.16个百分点,债务结构持续改善。

自上市以来,公司充分利用多种资本市场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券2期,美元债3期。荣盛发展的资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度885亿元,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好的资金保证。

业务:板块协同发展,业务核心竞争力提速
经过多年来全方位的拓展,荣盛发展已经打造了完整的产业链体系,涵盖房地产相关的各个板块,实现了营收和利润的多元化;以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,通过主、辅业的协同发展,实现收入、利润的快速增长。2019年物业服务板块收入开始快速增长,酒店经营、产业园区收入占比好于去年同期,园区板块和康旅板块开始贡献业绩,产业转型取得实质性进展。

城市地产板块:2019年荣盛发展面对严格政策调控、严峻的融资环境,城市地产板块严格执行营销标准化,落实营销前置的要求,整体产品坚持主流产品定位不动摇,不断提升和引领改善性需求,持续提供品质刚需住宅与舒适改善性住宅和以新型生活方式为主题的高端社区服务,目前已形成花语、锦绣、盛景、府邸四大成熟产品系,全面演绎都市生活从馨居到奢享的生活方式,府邸系列产品获得轻奢产品行业排名TOP3;生产管理上严格落实公司“14579+”目标,着力缩短周转工期,4个月样板示范区亮相、5个月开盘的新项目同比分别增加8个、5个。

康旅度假板块:荣盛康旅坚持提品质、提速度、塑特色,2019年全年实现营业收入59.07亿元,新增土地储备面积116万平方米。荣盛发展2019年强化计划管理,及时调整开发次序,促进业绩提升,全年重要节点完成率比去年提高13%;同时开展筑星行动,不断提升建筑质量,共完成43个阶段性星级评定,其中三星项目达标率100%,四星项目达标率33%,超额完成年初筑星目标任务。荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营,呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20种运营业态,“盛行天下”步入实践阶段,成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能,一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题,大大提升了顾客的入住体验,推动“盛行天下”计划不断向前。

产业园板块:2019年荣盛产业新城面对重重压力,坚持“活、快、稳”三字方针,优化经营路径,抢抓发展机会,快速反应、果断出击,圆满完成年度任务,提前实现“五五规划”主要目标;全年实现净利润9.47亿元,完成年计划的194%;回款65.37亿元,完成年计划的107%,整体产业新城板块尽显强劲势头。园区基础设施条件逐步完善,承载能力明显增强,兴隆、蔚县、淮北、固安等园区实现招商落地,固安中国智能骨干网、香河韵达电商产业中心、唐山网营物联智能供应链、淮北敬业达新型建筑材料产业园等一批龙头项目、品牌项目落户园区,签订土地招商协议21家,总投资59.3亿元。产业新城公司荣获“2019中国产业新城运营商综合实力TOP10”等多项荣誉,兴隆、霸州、固安、蔚县园区也屡获各种项目奖项。

金融板块:2019年振兴银行以科技型银行战略为指引,带领全体干部员工,克服种种困难,实现资产规模和客户数量快速增长、线上存款持续迭代、自营产品加速落地、科技五大平台支撑能力日趋显现、大数据风控水平逐步提升、金融科技人才持续涌入,全面达成了各项经营目标和各项监管指标,科技型银行的雏形已出现。截至2019年底,振兴银行资产规模达262亿元,线上资负合作渠道持续拓宽,累计为超过500万客户提供金融服务。

中冀投资以“稳”字为总基调,把握投资节奏,严控风险,同时积极作为,完善业务布局,稳中求进;全年共投资35个债权及股权项目,完成对五维康、四通新材、亚通集团、燧原科技等知名企业投资,目前多个投资项目正处上市通道;不良资产、高收益债、保理业务稳步拓展,财富业务规模增长超200%。金融体系的成功构建,在满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求的同时,未来也将为荣盛发展提供新的营收及利润增长点。

荣盛发展从成立之初就将“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”确立为企业宗旨,充分发挥自身产业、资金等优势,主动承担新时代赋予的社会责任。成立二十多年,荣盛发展公益投入身体力行,多年来一方面捐资助教、修建学校、扶危救困等动作不断,另一方面从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、扶志扶贫、生态扶贫等多方面带动了贫困地区连片开发,探索出“强根造血式”扶贫新模式,通过“旅游+民宿”、“产业+招商”、“招聘+培训”等多种方式,直接拉动当地GDP增长,促进地区经济发展,寻找出产业发展和社会责任实践互为促进的新路径。

此次新型冠状病毒肺炎爆发以来,荣盛发展密切关注疫情进展,全力支持全国抗疫行动,共克时艰,同渡难关,打好打赢这场防疫攻坚战。荣盛发展在董事长亲自带领下,成立防控领导小组,建立防控体制,第一时间做出部署,加强防控宣传,营造疫情防控氛围;同时加紧物资采购,保障全员物资配备;强化防控措施,设立防控点、观察室;加强人员监测,进行盘查和量体温;进行工作、公共区域日常化消毒,有效遏制疫情快速蔓延。

此外,荣盛发展先后组织多次捐赠,累计防疫捐赠达到1400万元。1月27日,荣盛发展捐赠500万元物资,其中包含福特监护型救护车、防疫医护人员福利等;2月5日,荣盛发展发起第二批捐赠助力防疫,通过河北省红十字会向湖北、河北防疫一线捐赠现金300万元和价值300万元的福利,共计600万元。2月11日,荣盛发展启动第三批防疫捐赠,捐赠现金336万元支持抗击疫情,用于购买医学防护服等,2月14日完成第一批价值36万元防护服捐赠,2月20日完成第二批价值262万元防护服捐赠,2月26日完成第三批价值38万元防护服捐赠。

2019年,荣盛发展抢抓区域发展优势,完善前瞻战略定位,初步形成“两横、两纵、三集群”区域布局,助力规模跨越发展,营收和盈利持续增长。未来,将不忘初心、牢记使命,积极应对经济下行和转型阵痛,坚持市场导向、客户导向、品质导向,强化房地产主业优势,促进多产业协同发展,全面提升公司的核心竞争力和可持续发展能力,促进市场认可度、品牌美誉度继续提升。

日本女乒“暴风女孩”平野美宇:誓夺女乒团体赛金牌,对阵中国队的关键人物
经过号称史上最为残酷的选拔赛,日本确定了代表日本出征东京奥运会的女乒选手——女单选手伊藤美诚(19岁)和石川佳纯(26岁),以及作为“第三人”出征团体赛的平野美宇(19岁)。整个团队里石川佳纯年龄最大,连她都表示,“在过去20年的乒乓球生涯中,从未经历这么残酷的比赛”。从激烈的选拔赛脱颖而出的3名选手,将团结一心挑战女乒团体赛。其中,最为关键的是善于逆风作战的平野,就看她为迎战奥运能把实力提升到多么强大了。 
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乒乓球团体赛的关键,是首场的女双比赛
东京奥运会的乒乓球项目共设五大项,包括男女单打、男女团体和混合双打。其中,日本队在女团项目上过去两届奥运会连续拿过奖牌。2008年北京奥运会女乒团体赛首次纳入奥运会项目,当年日本队获第四名,2012年伦敦奥运会上获银牌,2016年里约奥运会上则获铜牌。2020的东京奥运会上,日本队能否从过去连续三届奥运会独霸女团冠军的中国队手中夺过金牌?看起来并非不可能。

为什么说平野美宇是关键人物呢?其中一个原因是,东京奥运会上女乒双打的分量变大了。团体赛包括一场双打和四场单打比赛,先胜三场的队伍获胜。虽然规则本身和过去一样,但原本排在第三场的双打比赛,在东京奥运会上则排在了首场。

日本乒协制定的国家队单打选手的选拔规则规定,男女单打选手从2020年1月世界乒联排名靠前的两位产生。平野美宇去年12月在参加于加拿大举办的国际大赛决赛中,败给了同样争夺国家队名额的石川佳纯,选拔成绩退到了第3名。就这样就失去了作为日本女乒单打选手出战奥运会的资格,仅能参加团体赛。

日本女乒团体赛的战略,很可能是让女乒王牌伊藤美诚(1月份世界排名第3)打两场单打比赛,石川佳纯(1月份世界排名第9)和平野美宇(1月份世界排名第11)各出战一场单打比赛和双打比赛。

当1月6日日本公布平野美宇入选女乒团体赛人选时,她仅表示,“我要和石川、伊藤两位选手共同努力,为我们队伍夺取金牌出力”。简短言语的背后,人们能够感受到她对单打资格选拔中以细微劣势惜败的不甘,以及决心将此种不甘在女团比赛中发泄的心情,能够感受到她那股一心要夺取金牌的劲儿。

伊藤美诚是打完混双、女单后再参加团体赛。作为队伍的王牌,伊藤持续承受重压,无法避免体力和精神双方面的疲劳。石川佳纯也是打完女单后再打团体赛。从这一点来说,仅需参加团体赛的平野美宇,正好可以全力以赴自己的“奥运首战”——女乒团体赛的双打比赛。她和石川佳纯组合出战的这场比赛很有胜算,切实取得比赛的胜利获得优势,是日本队要想夺得女团金牌的重要条件。

日本女乒国家队教练马场美香也对平野美宇寄予期望,“平野美宇和石川佳纯这对女子双打组合,在去年的亚锦赛上拿过铜牌,在世界乒联职业巡回赛上也取得过好成绩。在单打方面,她也曾在2017年的亚锦赛上击败过中国选手并夺冠。作为实现‘击败中国’目标(的第三个人选),平野选手是最合适的”。

化里约的不甘为“进攻”的动力
提起平野美宇,人们首先容易想到她在2017年表现极为亮眼,有“风暴美宇”之称。那时,她把作为替补参加2016年里约奥运会时的不甘化为动力而一鸣惊人。

里约奥运会期间,平野美宇控制着自己的感情不外露,每天都很拼命。她是作为福原爱、石川佳纯以及同龄人伊藤美诚的替补成员一同前往里约的。提行李、捡球、给伊藤当陪练等等,她在幕后默默工作,一切行动以团队为第一,和伙伴们在一起的时候总是面带笑容。她怀着复杂的心情看着其他三人喜获女团铜牌乃至流下眼泪,还要面带笑容上前祝贺。“只要我一个没控制住眼泪就会掉下来,因此我只好拼命大笑”。这对于16岁的少女来说,可以说很残酷。

但是,平野美宇将这种不甘转变成了正能量。从巴西回国之后,她潜藏的斗志一下子爆发出来,战术风格也从等待对方失误的被动转变成了主动进攻。在2016年10月的女乒世界杯上,她成为首位夺冠的日本选手。

她也正是从这时候起真正开始体重训练,以前微胖的身形变得修长健美,充满力量。2016年12月她入选国际乒联的“年度突破新星”,2017年1月在全日本锦标赛决赛中击败石川佳纯,时年仅16岁9个月,成为全日本锦标赛史上最年轻冠军。

接连击败中国选手
之后,她也气势如虹,其在2017年4月于中国举办的亚锦赛上的出色表现,甚至让中国队都真正产生了危机感。她接连击败了里约奥运冠军丁宁(当时排名世界第一)、朱雨玲(当时排名世界第二)和陈梦(当时排名世界第五),夺得本人首个亚锦赛冠军。这是日本选手继1996年小山智丽之后时隔21年再次完成的壮举。当年6月,她在世锦赛上作为日本女选手时隔48年再夺铜牌。从逆境中站起来的平野美宇,其爆发力着实惊人。

日本乒乓球整体水平在切实地提高。在公布东京奥运会参赛选手的下一周举行的2020年全日本乒乓球锦标赛就正好说明了这一点。女子单打曾三次蝉联冠军的伊藤美诚止步于四强,石川佳纯也在决赛中失利。平野美宇经过五个回合败给了一名高中生。夺冠的是在东京奥运选拔中落选的早田希娜(19岁)。

当然,包括张本智和等男选手在内,已经确定出战东京奥运会的选手没有一人获得过单打奖牌,能让人感受到过去一年来反复进行的选拔赛对运动员体力的消耗是多么巨大。

平野美宇闯过了残酷的选拔赛,即将站上东京奥运会的舞台。我们期待平野美宇在正式比赛中一展再次成功蜕变的英姿,誓夺日本乒乓球界期盼已久的金牌。


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