#土地拍卖##聚焦房企#【敲响理性拿地警钟 #杭州#本土房企赞成陷退地风波】土地市场中鲜少出现的退地现象近期在杭州上演。
几日前，杭州萧山瓜沥挂牌一宗“萧政储出[2019]42号”地块，这宗地块实际为一宗退地，此前由杭州本土房企赞成在9月以约3.77亿元的价格竞得。
根据当时的出让要求，赞成在拿地之前已经缴纳5853万元保证金，此次退地将直接造成赞成损失数千万元。而且，若退地之前赞成已经签订成交确认书则需缴纳成交价20%的定金，其损失极有可能进一步扩大，最多可达到7552.2万元。
对于规模不算大的赞成而言，即便5853万元也不是一个小的数目。宁愿承担损失也要退地，外界对赞成这一举动有着诸多猜测。但赞成相关人士以“不便接受采访”为由拒绝向时代财经回应。
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【5853万保证金打水漂 杭州出现2019年首宗退地 楼市也 #小雪# 】11月19日，萧山区瓜沥镇挂牌一宗商住地，如果不仔细查看，还以为刚不久前出让过土地的瓜沥又要出地了，然而，该地块与今年八月份挂牌的地块是同一块，怎么回事？

9月23日，萧政储出[2019]29号地块由浙江金纬房地产开发有限公司（赞成）以总价37761万元竞得，楼面价5162元/平米，溢价率29.05%，自持比例41%。

当时，“双限”的药劲仍在土地市场上“肆虐”，9月主城区多宗地块都因为“双限”被压到了底价边缘成交，土地市场开始急转而下。

面对“双限”，多数房企思路都是没来得及切换过来的。由于通常在乡镇板块拿地，利润率普遍较低，瓜沥17000元/平方米的限价让操作空间变得更加有限，所以赞成这次大步进军瓜沥，在当时看来，颇有气势，体现了本土房企的决策优势。

不过，这次挂牌证实赞成已然退地，相当于折损保证金5853万元。#杭州爆料#

#杭州土拍#【放弃半个亿保证金！原萧山瓜沥商住地重新挂牌[并不简单]】#杭州楼市#11月19日萧山瓜沥挂牌1宗商住地，这宗地块其实是今年9月23日，赞成房产已经竞得的萧政储出[2019]23号地块，该地块当时由赞成封顶+自持41%、楼面价5162元/㎡竞得。这个自持比例刷新了今年以来的新高。仅过去2个多月，赞成放弃该宗地块，将面临损失5800多万的保证金[傻眼]
此次重新挂牌，可以发现，该地块的楼面起价和限价标准均未发生变动：地块楼面起价4000元/㎡，挂牌出让起始价为29261万元，设定上限价格为37761万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。