#郑州土拍##郑州[超话]##郑州不配合烂尾楼复工房企要查税#
郑州新一轮土拍除了保利一家央企拿了一块地，其余全是郑州的城投公司拿的地，保利与郑州这是要深度绑定了呀，怎么看待城投公司大量买地。
1、士地出让金是地方政F的收入，而城投的钱是地方政F自己的钱，乍一看是左口袋到右口袋。但从另外一个角度去看这事儿，可以类比自成交做(la)市(pan)

2、城投公司是一个名义上不是地方z府，实则大家都知道是政f延展的一个公司主体。其作用是给地方政F融资的一个工具，购买城投债的本质是一个地方债，以绕过一些限制。

3、房地产项目最大的资金流向是土地出让金，也就是说土地是地方Z府出售部分自己的“类股权”，和城投债这样的“类债融资”不同，购买土地能分享城市发展的收益但并没有刚性兑付兜底。

4、当你买了一个城市的某个土地做开发，无论是住宅还是商业地产，这是一个“不保本”项目，如果你自己做亏了是你自己的问题，好处是上限可能是很高的，如果该城市腾飞的话。
城投债是债，土地是股那如今土地卖不动了，本质上是什么?就是城市的“股票”跌到没人买了。而城投债本身的抵押物又是十地。类似于某上市公司拿自己的股权抵押去融资贷款，然后用融来的资去托自己的股价。

这是什么征兆……老股民朋友们都是明白的。

2022年9月21日，今天豫园破位了，最近不断有复星的利空消息，这个截图的文章没法转发到微博，大概意思是，外电报道复星有6500亿债务，复星说没有那么多，只有2000亿，而且手里现金充足，还有银行授信额度没有用，对于减持股票，卖光了青岛啤酒，五年赚了96亿，豫园目前在上海市中心靠近外滩有一个地块是和阿里巴巴共同拿下的，要建办公和商业，由于这个地块在市中心，动迁的成本高，复星现在减持股票可能是筹集资金为了这个项目。豫园目前的每股净资产还有8.80元，他的很大一块资产是上海的商业地产，在通胀的大背景下，持有不动产才是上策，这就又有一个问题，中国的房地产泡沫会破灭吗？我想，中国人的财富大部分都是在房产中，如果中国的房产泡沫破灭了，中国的大部分中产阶级都会成为负资产的穷人，日本就是前车之鉴，日本自己点炮，不断加息引爆了房产泡沫，大部分人都成了付资产，结果大家都躺平了，没有了消费的欲望，经济陷入通缩，中国已经看到了日本的样本，还会自己再引爆房产泡沫吗？股市中的名言：坏消息都在底部，好消息都在顶部。。。拭目以待！

【澳华女房东一年净赚$80万，致富秘诀却不是买住宅？】以往每周，悉尼美容师Helen Tarrant都需要为Northern Beaches的工作室支付400澳元的租金，她羡慕常去钓鱼的房东，心想“他的生活似乎很轻松”。据CommercialRealEstate网站报道，同时，Helen也想知道，投资商业地产是否可以成为挖掘安全财务基础的秘密。因此在2012年，Helen没有购买一居室公寓，而是深吸一口气，以36万澳元拿下North Sydney一个52平米的店铺。在这条路上，Helen再也没有回头。10年后的今天，她已经拥有一个价值超过3000万澳元的商业地产帝国。https://t.cn/A6SgzLzP