进入9月份以后，深圳楼市低于指导价和接近指导价的二手房源越来越少，在南山区icon低于指导价的房源甚至快要销声匿迹了。

这也就是说，深圳的刚需买家们又错过了一次买房的好机会，在之前那一批低于指导价的二手房都成交之后，剩下的业主在传统的金九银十二手房成交旺季都选择了上调报价。

深圳重点区域的笋盘正在加速消失，也就是说刚需购房者们的机会也正在加速远离。
在这种情况下深圳的二手豪宅成交量也开始增加，二手房的成交价格也被刷新了记录。
比如深圳湾片区的恒裕二期在9月份成交了一套228平方米的二手房，成交总价高达1.5亿，成交单价高达65.79万。
毫不夸张地说，65.79万一平方米这个成交价直接刷新了深圳二手住宅成交价的天花板。

相信关注深圳楼市的人都已经发现低于指导价的房源正在变少，而二手房的报价正在上升的趋势。
截止到9月20日，深圳二手房单日成交量虽仍然没有突破两百套，但是二手房的报价和成交价正在回升却是正在发生且无法忽视的。

深圳楼市成交正在回暖从一手房的成交情况也能得到佐证。
比如蛇口太子湾有一个由招商局地产开发名叫玺家园的一手楼盘。
这个项目近期拿到了预售证，推出了604套一手新房，竟有1615个买家报名购买。
深圳楼市的回暖的情况由此可见一斑！

站在楼市观察员壹号的专业角度来看，深圳楼市经历了快两年的低谷期，确实已经到了触底反弹的临界点了。

如今又到了金九银十的销售旺季，在其他城市纷纷放松楼市调控的甚至取消二手房指导价的大环境下，相信深圳楼市的调控也会开始逐步放松。

毫不夸张地说，金九银十就是深圳这一个周期由衰转盛的关键时期。

所以楼市观察员壹号给刚需购房者们的忠告是：在深圳楼市彻底恢复到正常轨道前，留给你们刚需购房者挑挑拣拣的时间已经不多了！
说到这里，我听说深圳南山区的后海片区有一套海月花园小区187平方米的二手房，低于政府指导价在卖，我认为这或许是附近仅剩的一套低于指导价的二手房了！

#广州增城一业主出售4套房亏损200万#
广州增城那个降价抛售二手房的事情，居然是真的。
之前网上就一直传增城有个房东，本来小区的二手房挂牌价一套房是200多万，单价是2.5万到3万之间，后来这个业主直接把那套房降价到了123万，单价1.28万/平方米，基本上腰斩了。
接着引发了小区其他的部分业主过来闹事不准卖，但这个房东根本不鸟那些不准卖房的小区业主，直接在123万的基础上，再次降价10万，以113万的价格把房子卖出去了。
而且这个业主在一天之内，靠这种大幅度降价，连续卖了4套房出去，直接砸盘。
彭叔觉得这个业主应该本身就是炒房客，肯定是他的资金链出了什么问题，所以才一口气抛售那么多二手房，而且他肯定认为这四套房的房价没有升值空间了，所以才会降那么多。
这还是国内没有房地产税的情况下，如果说国内有房地产税的话， 那些持有多套房的人，不知道还有多少人会抛售。
#广州身边事#

【买房砍价多少？10%够吗？】
最近有粉丝问，现在在广州买二手房到底应砍价多少？也有业主问，卖房到底要降价多少才能卖出去？
一组数据，告诉你！
根据贝壳平台成交的数据显示，8月所有成交的二手房其从挂牌到成交平均降价幅度为11.6%，而今年前8个月累计平均值为10.1%。其中，降价幅度最大的为从化区，为13.3%，而中心城区价格坚挺，海珠、荔湾、天河降价幅度均小于全市平均水平，此外番禺区从挂牌到成交平均降价幅度也小于10%。这意味着，在广州大部分区基本上可以砍价10%的！
另外，据统计有68.9%的房源从挂牌到目前降价幅度在5%以内，占绝大多数，另有23.8%的房源降价幅度在5%-10%之间。而降幅超过10%但还没有卖出去的房源仅有2%左右。这意味着，今年想买房基本上降价10%！
当然，不管买房还是卖房，都需根据自己的需求去做出计划，没一个死公式，买房卖房永远一句话，适合是最好的。